有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[3121: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

え、そうなの？

[3122: 匿名さん]

>>3117 匿名さん
H&Mはベビー服も充実してるんだよ。ここの狙いは完全にファミリー層。

[3123: 匿名さん]

ゲーセンはあるけどゲームや玩具の店はないみたい。

[3124: 匿名さん]

相変わらず夜中だろうが休日だろうが絶賛作業中だな～肺炎騒動の中お疲れさんです。

[3125: 匿名さん]

>>3118 匿名さん
まあ、わざわざ港湾や幹線道路付近にアスレチックを作る必要はないですよね。

[3126: 匿名さん]

>>3122 匿名さん
すぐ着れなくなる子ども服とか、今どきはメルカリとかで買う人が多いんじゃない？

[3127: 匿名さん]

>>3082 匿名さん
銀座も近いし、選択肢幅広ですよ。

[3128: 匿名さん]

正直、アホらしいですね笑

[3129: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
お店で買って、メルカリで売るのが一番いいよ。

[3130: 匿名さん]

メルカリで買ってメルカリで売るのが主流

[3131: 匿名さん]

>>3130 匿名さん
どこの主流だろう。ならうちは主流じゃないな。

[3132: 匿名さん]

子供服は汚れやすいから古着は主流じゃないでしょ。知らない子のよだれが染み付いた服を我が子に着せようとする親は有明には少なそう。

[3133: マンション検討中さん]

江東区有明２丁目１１の有明中の南側の土地って何建つか知ってる方いませんか。

[3134: 匿名さん]

コロナウイルスが世界を揺るがす深刻な問題になってきた現状を考えると、ここは時期的にちょっと不運だったね。

[3135: 匿名さん]

>>3134 匿名さん

ただでさえ周辺人口のリスクとって出店決めてくれたのに不憫でならない
繁盛して欲しいな　　館の売上が上がれば皆さんがきて欲しいテナントもららぽみたいに徐々に入替りがあるし　応援します

[3136: 匿名さん]

>>3132 匿名さん
未使用品もたくさん出てるよ

[3137: 匿名さん]

今のままだと、集客が見込めないから有力テナントが出店しない → 売上が上がらない → ますますテナントが出店しない → さらに売上が落ちる・・・
という負のサイクルに入る可能性が高そうです。

[3138: 匿名さん]

>>3137 匿名さん

そうですよね、、なんとかコロナも収束してテナントさんに良いグランドオープンを迎えて欲しいものです

[3139: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
どうしてもメルカリが主流ってことにしたいのね。
主流ってことでいいよ。うちは買わないけどね。

[3140: 匿名さん]

>>3134 匿名さん
まあそうかもですけど、もっと長期的な視野を持てば大したことではないでしょう

[3141: 匿名さん]

ここは長期的な見通しの方が問題。

[3142: 匿名さん]

>>3130 匿名さん
それは本だけ。他は、新品買ってメルカリ。

[3143: 匿名さん]

数年たったら、子どもセンター辺りに、役所と図書館入れてほしいわ。

[3144: 匿名さん]

区役所移転したらいいのに。ゼロメートル地帯の東陽町から。

[3145: 匿名さん]

オリンピックが中止になったら、オリンピック記念公園じゃなくなるの?

[3146: 匿名さん]

オリンピック無念公園に変更

[3147: 匿名さん]

ここの商業施設は失敗するから、いずれコロナ患者の収容所にすべきではないか。

[3148: 匿名さん]

>>3147 匿名さん
そういうのやめましょ。

[3149: 匿名さん]

>>3147 匿名さん
不謹慎にも程があるでしょ。
人格を疑うわ…。

[3150: 匿名さん]

かつて湾岸エリアには
戦争の激化による万国博覧会の中止や
無能知事による都市博の中止決定など
国際的なイベントのドタキャン歴史がある。
3度目が無い事を祈る。

[3151: 匿名さん]

>>3144 匿名さん
こういうのも不謹慎

[3152: 匿名さん]

>>3151 匿名さん
まあ、ただの願望だから。
52万人を抱える江東区が、1万人しかいない有明に、出張所だの図書館だの作るわけがないから。豊洲に図書館あるしね。

オリンピックのおかげで湾岸中心の開発に傾いていた江東区。内陸部の江東区民から湾岸ばかりに目を向けるなとの声も
上がっているようです。

[3153: 匿名さん]

東京ディズニーリゾート（TDR、千葉県浦安市）を運営するオリエンタルランドは28日、TDRを臨時休園すると発表した。新型コロナウイルスの感染が拡大していることを踏まえた措置で、29日から3月15日まで東京ディズニーランドと東京ディズニーシーの2つのテーマパークを閉める。

影響が広がってきたね。

[3154: マンション検討中さん]

なぜただ批判やネガを繰り返す人には、不謹慎なことを不謹慎とも思わない神経の人が多いのか。見ててこちらが悲しくなる。

[3155: 匿名さん]

買えない奴はそういう人だって事じゃないの？

[3156: 匿名さん]

有明ガーデンを買えるやつがいるのか？

[3157: 匿名さん]

4月の商業施設オープンが危うくなりそうな情勢だね。

[3158: 匿名さん]

遅らせても良い事ないのでは？

[3159: マンション検討中さん]

遅らせるとさらに出店を取りやめるテナントが出るのでは。

[3160: 匿名さん]

かと言って、予定通りだとテナントが家賃や人件費負担でスタートから苦しむこととなる。

[3161: 匿名さん]

スミフか政府が補填するしかないかもね。
非常事態だし。

他の商業施設もそうなるんだよね？

[3162: 匿名さん]

補填は無いんじゃない？ 学校と違って民間の商行為だし、天災に近いからね。

[3163: 匿名さん]

政府の補てんはない、あるとすればスミフのフリーレントか。

[3164: 匿名さん]

>>3161
補填（笑）
よし、コロナで会社行けないから大家さんに家賃交渉してみよう！
何なら国から補助金引っ張りたい！ってか？

[3165: 匿名さん]

開業当初のフリーレントはよくある話だから、こちらはありうるかもね。

[3166: 匿名さん]

ここが春に開業できないと言う事は、オリンピックが中止になると言う事ですよ。
そうなったら有明は終わりです。

[3167: 匿名さん]

オリンピックと何が関係あるの？

[3168: 匿名さん]

どっちにせよ、建材費と人件費が高騰する事は確定したので、マンション価格は値上がりするよ。
そうなると中古も値上がりする。

[3169: 匿名さん]

経済を理解してないね。

[3170: 匿名さん]

新築マンションは作らなくなる。
そうすると中古が売れる。そうなると中古が値上がりする。
このサイクルが始まるだけかと。

[3171: 匿名さん]

銀座も人が減れば値下がりしますか？

[3172: 匿名さん]

中国からの輸入は値上がりしまくってるね。
日本も材料費が高騰していく。
人件費も上がるだろうね。

売れなくなると、利益率を上げるしかなくなる。薄利多売ができなくなるからね。

モノが値上がりするのは確定だと思う。
安く買えるのは株式くらいでは？

[3173: 検討板ユーザーさん]

>>3170 匿名さん
土地は路線価もあるし、そんな簡単な安売りしてくれないから、しばらくはそうなるわな。資材はともかく人件費は下がる要因ない。
2-3年はジリジリ新築下り中古上がるのを眺めてく人は多いだろうな。
ここ数年にマンション買えた組は短期売買しなければ控除も含めてお得に暮らせる。買わなかった連中はこれからもここで不毛な書き込みしていく。

[3174: 匿名さん]

そんなにモノが何でも値上がりすれぱ、可処分所得が減ってますます住宅は売れなくなるよ。
経済が縮小する局面で家が高く売れるわけないだろ。

[3175: 匿名さん]

家は絶対に必要だからなあ。
金持ちは金持ちのままだろうし、普通に売れると思うよ。
ただ、値上がり続くだろうね。
新築が高くなって、中古が追いかけるようになるだろう。

[3176: 匿名さん]

富裕層は中古は買わないだろうし、買うとすればヴィンテージだから、いずれにしろここには関係ない話。

[3177: 匿名さん]

不況が来るからマンション売れなくなるよ。

[3178: 匿名さん]

不況が来ても住むところは必要だからなあ。
結局はコストが上がり値上がりが進むだけになると思う。

[3179: 匿名さん]

理屈に合わない珍論ですな。

[3180: 匿名さん]

新築が高くなれば中古を買うだろうし、中古が売れるようになれば中古も値上がりするという、普通に簡単なサイクルが回り出すだけ。10年前もそうだったろ？

[3181: 匿名さん]

と言うかここは商業施設スレだろ？

[3182: 匿名さん]

珍論？

コストアップすれば完成品が値上がりするのは当たり前だと思うが。。。
そうすると中古が割安に見えるようになり中古が値上がりする。

何回も経験した普通のサイクルでしか無いぞ。

[3183: 匿名さん]

不動産の入門者さん？

[3184: 匿名さん]

もう珍論者は一人で言わせとこう。
だいたい、世間が新型ウィルスで大変になってるときに自分の儲けを考えてる時点で、人としてどうかと思うね。

[3187: 匿名さん]

フードホール業態で初のダブルビーフパティを使用し、ホワイトチェダーチーズとミソマスタードで仕上げた「スローバックバーガー」(単品1,480円)を有明ガーデン店限定で販売する。
https://www.ssnp.co.jp/news/foodservice/2020/02/2020-0228-1418-16.html

[3188: 匿名さん]

[No.3185から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3189: 匿名さん]

値上がりはコストプッシュだから仕方ないと思うぞ。
ただ、一度値上がりしちゃうと値下がりしにくい業界でもあるんだよな。

[3190: 匿名さん]

少なくとも中古の値上がりは始まってる。
今からの値上がり早いでしょう。

[3191: 匿名さん]

中古？
このショッピングモールは、もう中古あつかいなの？

[3192: 匿名さん]

マンションの話だろ。この掲示板は新築マンションの掲示板だぞ。

[3193: 匿名さん]

でもここは商業施設のスレッドですよ

[3194: 匿名さん]

>>3193 匿名さん

ですね。
シティタワーズ東京ベイの話なら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
有明周辺マンション全般の話なら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
でお願いします。

[3195: 匿名さん]

ここは商業施設のスレでも無い。
単なる隔離病棟です。

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

なぜあなたはここにいるの？

[3197: 匿名さん]

どっちにしてもに中古マンションはスレ違い

[3198: 匿名さん]

>>3197 匿名さん

ですね。中古マンションの話なら
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579280/
でお願いします。

[3199: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる中古マンションに関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[3200: 匿名さん]

ホテル名は「ヴィラフォンテーヌグランド東京有明」なのに建物には「住友不動産 ARIAKE GARDEN」の表示なのね。

[3201: 匿名さん]

>>3200 匿名さん
住友不動産らしい？？
ホテルとマンションに遮られて商業施設があるのかどうかもわからないから、
有明ガーデンで検索して貰えば、ああここに商業施設があるんだと理解してもらえるからいいかも。

[3202: 匿名さん]

ここの公式ブログ、相変わらずですね。
いまだに最新記事が、2月の借金相談会のご案内のままだもんなぁ。

[3203: 匿名さん]

いよいよこれからオープンなのに、すっかり過疎ってしまいましたね。

[3204: 匿名さん]

>>3203 匿名さん

まあ、もう確定しちゃったしね。
あとは個人の解釈だし、ネガられても酸っぱい葡萄にしか見えないよね。

[3205: 匿名さん]

中身がホントに酸っぱい葡萄になってしまったので、残念ながら笑うに笑えない結果だ。

[3206: 匿名さん]

イオンモールもどきじゃネガさえ寄ってこない。

[3207: 匿名さん]

>>3206 匿名さん

だって、お店面白くないんだもん。。。

[3208: 匿名さん]

あら、酸っぱい葡萄集まっちゃった。笑
もう無理じゃ無い？

[3209: 匿名さん]

有明には自分の部屋を高値で売りたい、意地汚い奴がたくさんいるってことだな。
だから、商業施設スレで中古マンションの買い煽りをする。

[3210: 匿名さん]

4月オープンもビミョーそうだね、この状況では。

[3211: 匿名さん]

>>3210 匿名さん

もともとビミョーなモールですから

[3212: 匿名さん]

無事にオープンしたら行ってみようと思いますが、目玉の無印はまだ開いてないし、何を目当てに行ったらいいでしょうか？

[3213: 検討板ユーザーさん]

みなさんFBページはもうチェックされました？
中の写真がアップされていて、もうすぐで出来上がるんだなぁと楽しみになりました…！

[3214: 匿名さん]

>>3211
コロナ蔓延で従業員の数が確保できず、オープンしようにもできないテナントも出そうだね。

[3215: 匿名さん]

>>3214 匿名さん
コロナで資金繰りが悪化すれば、今回の出店を見送っても仕方ないのでは？

[3216: 匿名さん]

>>3208 匿名さん
有明に住もうとか1ミリも思ってないけど、商業施設には行ってみたいなと思っていたから、がっかりした。。

[3217: 匿名さん]

>>3209 匿名さん

どうしたの？中古で売った事ないの？
港区で良いタイミングで買ってれば5年10年で1.5倍だってよくある話ですよ？
有明の転売益なんてまだまだ少ない方

[3218: 匿名さん]

これは始められるのか
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO48708190Z10C19A8L83000/

[3219: 匿名さん]

>>3218 匿名さん
3月中にオープンできるか分からんけど、だいぶ工事進んでるからできるのでは？

[3220: 匿名さん]

>>3213 検討板ユーザーさん
FBページできたんですね。
公式サイトは作らないのかね。いまのLPみたいのじゃなく客向けのやつ。ちゃんとドメイン取って。