有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[31186: 検討板ユーザーさん]

>>31183 匿名さん
何度見ても怒涛の閉店ラッシュですよね。。
とくにメガネ屋とか携帯ショップとか、普通のモールではまず閉店しないだろ？と思うようなカテゴリまで複数クローズしてるのが驚きです。

[31187: eマンションさん]

港南と他地区の嫉妬ネガで酷い有り様だ

[31188: 匿名さん]

めがね屋は3店舗もあったんだから、寧ろ良かったと思うけど

[31189: 通りがかりさん]

メガネ屋なんて、普通2、3店ぐらい併存するでしょ。

[31190: 匿名さん]

リニューアルで店舗価格を館内移転整理させて、
4階は学童保育スペースと習い事の拡充を、
3階は介護保険適用、高齢者中心のリハビリ&老化予防のフィットネスジム付き整形外科を
2階は軽飲食と古着や激安在庫品を扱う店舗を入れると良い。

[31191: マンション検討中さん]

>>31190 匿名さん
要らねーｗ

[31192: 匿名さん]

>>31190 匿名さん

二期工事は、老人介護施設を建てる。
これで完璧。温泉もあるしいう事ないな。

そんな事言ってるあなたも、老後は安心よ。

[31193: 名無しさん]

高齢化していくから、老人をターゲットにしたサービスは間違いなく伸びますからね。目の付け所はとても良いと思います。

[31194: ご近所さん]

ご高齢とお見受けした上で、申し訳ないんですけど
ガーデンは子育て世帯かイベント客などの若年層が主要顧客なので叶わないと思います。。。

[31195: 匿名さん]

有明は港南や八潮みたいな高齢化が進んだエリアとは違うのですよね。

[31196: 口コミ知りたいさん]

>>31194 ご近所さん
ガーデンもそれなりシニア客いると思うけどそれはさておき。
東雲イオンやギャザリアとかには高齢者いっぱいいるんだから、その人らに足をのばしてもらう戦略は悪くないかもよ？
少なくとも今までのハンパなリニューアルよりはよほどマシじゃない？

[31197: 匿名さん]

ここを港南みたいな都営住宅や高齢者が多いエリアと勘違いしてる奴がいるな。

[31198: 匿名さん]

>>31197 匿名さん

勘違いしているのはあなた。港南は湾岸で一番富裕層が多いエリアですよ。
（出所：住まいサーフィン）

平均年収は有明の1.6倍！平均値で600万も違うということは、港南住民は
有明住民より毎年600万円も贅沢やレジャーに使えるってことです。

[31199: 匿名さん]

4階は学童保育と習い事で湾岸のキッズを集めることが出来ます。
もちろん補助金事業です。送迎車両があるので不便な有明でも問題ありません。

3階は、ショッピングモール内のリハビリ特化型デイサービス
例えば、Let’s リハ! in the mall とか。

https://www.sakurajyuji.jp/our-business/senior-fitness/


温泉もありますし、送迎車両の駐車場もあります。
二期工事で高齢者介護施設を作り病院併設となればすごいですよね。
介護保険適用ですので、運営もそこそこ上手く行くでしょうし、金と時間を持つシニアを上手くターゲットにできます。

サルスクリニックもあるので、糖尿病・透析患者もフォローできます。

[31201: 匿名さん]

今日台場に来ているクイーンズエリザベス号が秋田に行っちゃうみたいだけど、どのくらいインバウンド客がここに来ましたか？

[31202: マンション掲示板さん]

>>31199 匿名さん
確かに富裕層の老人向けに商売するのは競合が少なくてありかも

[31203: ご近所さん]

いろいろ不満言われてるけど、やっぱり俺は住友不動産を信じてるよ。
どら焼き店や団子屋など誘致したほうが、年配者より意外に若い人にもウケると思うけどなぁ。

[31204: 匿名さん]

色々提案していかないとね！
自分は、もう物販にこだわる気はさらさらないよ。

[31205: 匿名さん]

>>31198 匿名さん

お金持ちほど安い住宅を好むんですかね。

[31206: 匿名さん]

>>31198 匿名さん

私立への進学率が悪いのかね。

[31207: 匿名さん]

>>31189 通りがかりさん

そんなにあっても実際利用しないけどね

[31208: マンコミュファンさん]

>>31203 ご近所さん

そういう食べ物系、よく期間限定で出してるじゃん

正直、場所が悪いから何しても無理
せいぜい子供の習い事施設しか思い浮かばない(実際そうなりつつある)

[31211: 匿名さん]

>>31203 ご近所さん
この惨状で、なおかつリニューアルも失望させられてるのに、よくまだ信頼できるね。感心するわ。
和菓子はまぁいいと思うけどね。全世代に受けるし。

[31212: 名無しさん]

>>31211 匿名さん
まったく同意です。
この3年間何も勉強しなかったのかというぐらいテナント誘致や運営が酷すぎる。
最初の頃は立地の問題とも思ってたけど、間違いなく最大の要因は運営だと確信した。

[31213: 匿名さん]

どういう設計したら2階のここが水没するんだよ。ちゃんと管理しろよ。事故が起こったらどうするんだよ。

https://twitter.com/anninchan_sora/status/1773527031050821827?s=46

[31214: 匿名さん]

>>31209 匿名さん

有明より港南の方がどう考えても富裕層多いでしょう。

[31215: 口コミ知りたいさん]

>>31214 匿名さん
自己レスまでして必死ですね。マンションスレで相手されないから、こちらで営業活動ですか。

[31216: 検討板ユーザーさん]

>>31213 匿名さん
これライブ客が大勢通行している状況だったらどう誘導するんだろうか。この川を無理やり渡らせて靴をびしょびしょにさせたら苦情殺到だと思う。

[31217: 契約者さん4]

水が綺麗だから外人にはウケる

[31218: 坪単価比較中さん]

>>31213 匿名さん
大した雨じゃなかったと思うけどなんでこんなことになるのかわからない
この通路の管理は自治体の責任になるの？

[31219: 周辺住民さん]

やっと4月を迎えますね。
コロナ禍で有明ガーデンをオープンして4年目になりますし。
長かったような短かったような、何だかんだで楽しい思い出を作ることができました。
ありがとう、住友不動産。
今は色々店舗空白など不安なこと言われてますが、私は信じてこれからも発展することを期待してますよ！

[31220: 検討板ユーザーさん]

>>31219 周辺住民さん
それはここに書くより、有明ガーデンの運営にでもメールすればいいんじゃない？

[31221: 検討板ユーザーさん]

>>31218 坪単価比較中さん
ペデストリアンデッキだからスミフ。排水が詰まったかな？

[31222: 匿名さん]

有明ガーデンは知名度が極めて低いのに、PRが絶望的に下手くそ。既に小出しに発表済みリニューアル情報をいまさらまとめてプレスリリース。誰が興味持つんだよ。
Xのコメントも「爆笑」とか「通常運転」とかもはやみんな呆れてる。いったいどんな体制で運営してるの？

https://twitter.com/wangan_bayshore/status/1773646395687518513?s=46

[31223: 匿名さん]

三井不動産が商業施設の長年の実績と膨大なノウハウに基づき組織的に運営するプロフェッショナルなのに対して、住友不動産は商業施設運営をかじった程度の素人に近い人間が集まって見よう見まねで運営するアマチュア運営。だから何もかも思った通りにうまくいかない。
批判するつもりはないけど、最近の運営を見ているとつくづくこう感じる。

[31224: 匿名さん]

初めての商業施設運営でノウハウがないんだから仕方ない。ただ、3年経っても学習せず、同じ間違いを繰り返してるのは問題。徐々に昔からの応援団が愛想を尽かして離れていってる。

[31225: マンコミュファンさん]

三井も最初は初心者で試行錯誤を経て今があるはずだから、スミフももう少し頑張って欲しい

[31226: 匿名さん]

この土地の売却にあたり、東京都から商業施設を作らなければいけないという入札条件があったから、住友も仕方なく作ったんだよね。

だから住友をあまり責めるつもりもありません。

契約書で、いつまで商業施設を維持しないといけないのか、記載事項を改めて読み直すといいですね。

で、次の形態を考えていくというのもありかと思います。有明で物販無理です。

[31227: 匿名さん]

いや、コストコなら大丈夫。
高速道路直結だし、広い駐車場が確保できれば、僻地でも客は来る。

[31228: 通りがかりさん]

>>31226 匿名さん
千客万来とか見たことある？
結局は、PRとテナント誘致をいかにうまくやるかだよ。住友不動産は両方が極端に下手過ぎる。

[31229: 匿名さん]

ここの計画時に都心にあるような高級モールにしたかったんだっけ？
その発想がマーケティングセンスがまったくないことの証明だね。

[31230: マンション掲示板さん]

>>31227 匿名さん
コストコは地代が安いとこしか進出しない。

[31231: 匿名さん]

>>31229 匿名さん

東京都が事細かく無茶苦茶な要求を並べていた。併設するマンションの戸数も指示、有明なのに大量過ぎて、6年経った今もまだ販売している始末。

解せないのは、それだけ要求するのなら何故、国際展示場駅からの直結ペデストリアンデッキを造ってやらなかったのかという事。

[31232: eマンションさん]

4階タリーズやっぱり拡張か。
平日はガラ空きだけどね。

住友さん、近隣住民に店舗アンケートとってみればいいのになぁ。

[31233: 匿名さん]

有明民だけが大儲けしてる。

[31234: 匿名さん]

地下鉄駅がどこにできるかに掛かってるね。

[31235: 評判気になるさん]

>>31228 通りがかりさん

最近行きました？
近所なので良く見ますが平日はもう空いてきてますよ。
そして物販や加工食品は厳しそう。
そりゃコロナ禍でもなければ最初は混むでしょうが継続してお客様を呼び続けるのは大変なことなんですよ。