有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[31044: 匿名さん]

SNSの影響を軽視してるのは有明ガーデンのテナント誘致でも言われてたよね。クレーム対応にしてもテナント誘致にしてもSNSの声をもう少ししっかり聞いて欲しいものです。

[31045: 匿名さん]

ガーデンの家賃を下げれば、もっと出店してくれるのかな？？？
そうも思えないが。

[31046: 匿名さん]

またマーケティングも客層も無視した謎テナントが入るみたいだな。6ヶ月の期限だけどたぶん3ヶ月持たず閉店すると思うよ。周辺住民も買わないし、イベント客も買うとは思えない。マジでターゲット誰なの？
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/event/detail/1813/

[31047: マンション検討中さん]

>>31046 匿名さん

なんかガッカリですねぇ…

[31048: 検討板ユーザーさん]

>>31046 匿名さん

マーケティングとか、ターゲットとか、周辺住民ニーズとか、客層とかまったく関係ないんだよ。空いたスペースが埋まればそれでいい。これまでもそういう運営だし、これからも変わらないと思う。

[31049: 通りがかりさん]

>>31048 検討板ユーザーさん
実に住友不動産らしい運営ですねw

[31050: 匿名さん]

4階のブランシェスが移転リニューアルするが、そこの区画はキッズデュオが増床するのかな？

[31051: 匿名さん]

有明の民度が高くてよかった…

https://twitter.com/harumix3131/status/1768891769377456560?t=nCq5uni_W...

[31052: 匿名さん]

民度って言葉を使う人って、
自分は民度が高いと思ってるのかね？

[31053: 匿名さん]

>>31048 検討板ユーザーさん

昔、ビッグデータという言葉もない時代、
千葉に出来たばかりのトイザらスは、レジで客の郵便番号を聞いてレジに入力していた。

今は住友ショッピングカードでだいたいのことがわかるでしょう。

ターゲットを調べて、出店を熱心に口説くような企画営業はいないかねぇ。

[31054: 通りがかりさん]

>>31053 匿名さん
いないんだろうねぇ…

[31055: 匿名さん]

>>31048 検討板ユーザーさん
私はプリクラ撮影機を設置されるよりこっちがいいです。

[31056: 匿名さん]

スナモの店舗入替えは、ほぼ終了しそうだよ。ガーデンも頑張れ

スナモ新規開店予定

2月1日　博多コリアン食堂ニューフジヤ　
3月7日 チュチュアンナグランデ
3月22日 タイトーステーション
3月28日 らくがキッズ
3月29日 3COINS＋plus
4月1日 マロリーポークステーキ
4月13日 トレファクスタイル
4月26日 インドアゴルフスクールBEAGLE

[31057: 匿名さん]

地方に負けるな！頑張れ有明！
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2403/18/news093.html

[31058: 匿名さん]

マンションデベロッパーなんか、儲けてナンボ。
高尚な都市計画なんか考えてません。

[31059: eマンションさん]

それじゃ住民が可哀相

[31060: 匿名さん]

昨日、LINEでニューオープンの通知来たけどSNSでは失笑の嵐。もうお願いだから商業施設運営やめてください。能力もセンスもなくて辛い。
https://twitter.com/nono_momm/status/1770037246587990403?s=46

[31061: 匿名さん]

湾岸の良心でもあるワンナビさんも有明ガーデンの酷い運営に最近は呆れ気味。テナント誘致も最悪だけど、施設管理すらまともに出来ていない模様。

https://twitter.com/wangannavi/status/1769328431182045532?s=46

[31062: マンション掲示板さん]

ビバホ以下！

[31063: 匿名さん]

LINE通知の最後の一文
「オープンをお楽しみに♪」
がなぜかイラっとするのは俺だけか。

[31064: 匿名さん]

無料
https://twitter.com/FICA_CraftCola/status/1770023967367348275?t=uliG5a...

[31065: 匿名さん]

>>31061 匿名さん

これはひどい。
近所のパチンコ屋は、1時間に1回清掃点検やってるぞ。いつ入ってもピカピカ。

[31066: 匿名さん]

商業施設運営の基本中の基本すらまともに出来てないんだろうね。テナント誘致以前の問題だよ。とほほ。

[31067: 匿名さん]

本来、リニューアル発表のたびに盛り上がるはずが、逆にイメージ棄損して盛り下がってるのどうかと思う。運営サイドは危機感とか持ってないのかしら。

[31068: 匿名さん]

ひょっとして、ガーデン売却を視野に入れてる？

[31069: マンション検討中さん]

三井や東急が買ったらかなり良くなりそうですね。

[31070: マンション検討中さん]

最近はガラガラではなくなったんですか？

[31071: 匿名さん]

>>31069 マンション検討中さん

だいたいこういう物件を買うのは中国資本なんじゃない？

[31072: 検討板ユーザーさん]

>>31071 匿名さん

それはそれでいいですね、超富裕層向けになるのは楽しみです

[31073: 検討板ユーザーさん]

最近はこんな感じなんですか？
https://twitter.com/nono_momm/status/1770296257262887065?t=3H3KLV0jM1N...

[31074: 匿名さん]

>>31073 検討板ユーザーさん


買い物目当てではなく、駐車場が目当てなんだと思う。

[31075: 匿名さん]

>>31073 検討板ユーザーさん

有明ガーデン駐車場特定日のお知らせ

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/209...

[31076: マンション掲示板さん]

超富裕層向けとか、まだそんな夢見てる人がいるんだね……

[31077: 匿名さん]

>>31073 検討板ユーザーさん

たまに混むと、地元民もビックリなんだね笑

[31078: 匿名さん]

有明は交通不便だから、車でイベントに行こうって人が多いんだね。
都心部のイベント会場じゃ考えられない。

[31079: 匿名さん]

賃料決める部署と、テナント誘致・運営する部署が別なのが問題だと思う。
オフィスや、マンションと同じように考えてたら失敗するよ

[31080: 名無しさん]

>>31078 匿名さん

だって、都心部じゃないから。。

[31081: 匿名さん]

>>31073 検討板ユーザーさん

歩いてる人より車のほうが多そうだな

[31082: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデン、めちゃくちゃ混むようになったんだよな。

[31083: 名無しさん]

>>31081 匿名さん

歩いてる人も大行列なんだよね。。。

[31084: 口コミ知りたいさん]

>>31077 さん

そらそうよ。何事？って。

それともあなたはいつも
常に人で溢れてる人ゴミの中で暮らしているの？

[31085: 匿名さん]

>>31082 検討板ユーザーさん

本来土日の商業施設は、めちゃくちゃ混んでるのが普通なんですよ。

土日の川崎駅からラゾーナに向かってごらん。ものすごいから。
ガーデンなんて混んでるうちに入らないよ。

[31086: 通りがかりさん]

ガーデンが混んでるときはライブ客

[31087: eマンションさん]

>>31085 匿名さん

確かにラゾーナはすごいね

[31088: 匿名さん]

超富裕層がこんな東の果ての郊外団地なんか住むわけないし、買い物に来ることもあり得ません。

[31089: 匿名さん]

それこそ川崎くんだりまで買い物なんか行かないから、知らんわ笑

[31090: 検討板ユーザーさん]

>>31088 匿名さん

そう思うけど、でも実際品川ナンバーが多いのはなぜ？

[31091: 匿名さん]

湾岸って地方出身者ばっかり住んでるからね
豊洲のららぽーとだってあの規模の商業としたら普通でお世辞にも混んでるとは言えないのに、豊洲レベルで混んでるとか言い始めるからな
渋谷とか新宿行ったことないのかな

[31092: 匿名さん]

>>31079 匿名さん
これの意味するところは何？
適切な賃料が設定されていないとか、人気テナントの賃料割引ができないとかかな。

[31093: マンション掲示板さん]

>>31089 さん

川崎くんだり？？
じゃあ、なぜみんなラゾーナに集結するのでしょう？？

川崎は東京駅から16分、駅直結です。
みなさんガーデンに行くより、ラゾーナに行く方が近くて安くて便利なんですよ～

[31094: 検討板ユーザーさん]

>>31091 匿名さん
渋谷や新宿こそ、田舎者が好んで行くとこだよ？笑

[31095: 匿名さん]

有明に住んでいると、井の中の蛙になるのかなとふと思う。

交通不便で外の世界に疎くなるけど、それはそれで幸せなんだろうな。

[31096: 口コミ知りたいさん]

金にならないイベント客が駐車場やフードコートを占拠して、金になる商圏住民が嫌気して敬遠するとか
絵に描いたような悪循環になってるなぁ

この状況から逆転できる経営者なんていないだろ

[31097: 口コミ知りたいさん]

>>31093 マンション掲示板さん

なぜだろー。全然わからない。
東京駅から電車に乗って、わざわざ川崎まで行かなければならない理由はなーに？

[31098: 検討板ユーザーさん]

>>31097 口コミ知りたいさん

大丈夫。
大きくなったら分かるからね。

[31099: 通りがかりさん]

都区内に無くて、川崎にならあるものって何だろうね

[31100: 口コミ知りたいさん]

>>31098 検討板ユーザーさん

あぁ、答えはないってことか。

[31101: 匿名さん]

ラゾーナに行くのは川崎以遠の人で、さすがに東京側から行く人いないだろ
大丸有+銀座+豊洲ららぽ（有楽町から7分で駅直結）であらゆる全てが完結するのに

[31102: 検討板ユーザーさん]

どっちにしても、集客力でラゾーナの足下にもおよばないのが残念。。

[31103: 匿名さん]

2022年度商業施設売上(イオンモールはデータなし)
全国2位ラゾーナ857億円
4位ららぽーと東京ベイ682億円
16位ららぽーと豊洲437億円

三井不動産　リテール
https://www.mitsuifudosan.co.jp/realestate_statics/download/fudousanto...
目黒区・太田区・品川区・港区民は行ってるんだろうね。
神奈川県民だけでこの数字は達成できないだろ。横浜のジョイナス・テラスモール湘南もあるし。

[31104: 匿名さん]

で、東京駅からラゾーナに行かなきゃいけない用って何？

[31105: 匿名さん]

川崎市民きてんね

[31106: 口コミ知りたいさん]

>>31094 検討板ユーザーさん

え？そうだったの？
俺、産まれも育ちも東京だけど、田舎者だったのか

[31107: 通りがかりさん]

ワイも東京生まれ東京育ちや
ただ23区じゃねえから田舎者かもw

[31108: マンション検討中さん]

>>31103 匿名さん
有明ガーデンはどこ？

[31109: マンション検討中さん]

>>31106 口コミ知りたいさん
東京にも村や離島があるしね。ピンキリよ。

[31110: 匿名さん]

有明も島ですしね。

[31111: 匿名さん]

このスレでは有明なりすましの越谷ガンガンアパート住みが港南攻撃が見られないのがオモロイ。

[31112: 匿名さん]

>>31103 匿名さん
元目黒区民ですが玉川高島屋、二子玉川ライズ、第三京浜に乗ってららぽーと横浜はよく行きましたね～。

[31113: 匿名さん]

都内の富裕層の人もラゾーナ行ってる人多いですよ。土日の夕方はラゾーナから東京方面に向かう道路が都内ナンバーの高級車で渋滞してる。

[31114: 匿名さん]

ここでラゾーナ自慢して何がしたいのよ？笑
だから行こう！って気には全くならんけど

[31115: 匿名さん]

ラゾーナから東京方面に向かう道路？どの道路？

[31116: 匿名さん]

>>31114 匿名さん

川崎のラゾーナに行く気に全くならないとうのは、有明からは川崎が遠いからでしょうか。

そんなに有明って川崎すら行けないような遠い所なのでしょうか？

[31117: マンコミュファンさん]

川崎は都心からは少し遠い
神奈川県っていうので都民からしたら心理的な距離もあるかもね

[31118: 匿名さん]

ラゾーナに行くことはまずないかな。
ここ最近で云うと4年前くらいだと思う。
確かに激混みでした。混みすぎでゆっくり買い物できませんでした。
それで足が遠のいているってのもある。

私は豊洲住みなのでのららぽーと豊洲と有明ガーデンは良く行きます。
贅沢したいときは銀座。
新宿、渋谷は年1回くらいかな。
池袋は有楽町線乗り換えなしなのでたまに行きます。

[31119: 匿名さん]

>>31116 匿名さん
有明は高速道路にも乗りやすいし銀座や虎ノ門、麻布台もすぐ行けるのでアクセスはいいと思うんです。

近所に有明ガーデン、ららぽーと豊洲、ダイバーシティと選択肢がある中、わざわざそちらまで足を伸ばす必要が無いというか、、
アウトレットでしたら横浜ベイサイドまで行きますし。

[31120: 匿名さん]

ワンナビさんの有明ガーデン失望投稿の第三弾。

https://twitter.com/wangannavi/status/1771726167625634202?s=46

[31121: 匿名さん]

新店舗情報が出るたびに周辺住民や応援していた人が失望して離れていくの笑える。

[31122: マンション掲示板さん]

>>31120 匿名さん
この店は誰が利用するのでしょうか。エリア住民とは親和性が極めて低いと思いますが。

[31123: 匿名さん]

ラゾーナ川崎のビックカメラにはいいオーディオコーナーがあったから、以前はけっこう通ったな。今でもあるんだろうか？
ああいうのは湾岸にはないよねぇ。

[31124: eマンションさん]

>>31120 匿名さん
店自体ががっかりかどうかはともかく、キタノエースの看板くらい撤去しろよ…

[31125: eマンションさん]

ラゾーナのテナントは豊洲銀座有楽町にほぼ揃ってるし、湾岸線で車で行くならイケアとかある南船橋か、横浜や木更津のアウトレット。
治安が悪い川崎にわざわざ行く理由がない

[31126: 検討板ユーザーさん]

>>31125 eマンションさん
> ラゾーナのテナントは豊洲銀座有楽町にほぼ揃ってる

それだけのものが１か所で済むところに価値があるのでは？

[31127: 検討板ユーザーさん]

>>31120 匿名さん
コメント見たらダウングレードとか、節操ないとか、プライドないのかとか酷い言われようですね。素人が見てもこの場所にこのテナントは意味不明。

[31128: 検討板ユーザーさん]

春のリニューアルには失望を隠せませんが、夏のリニューアルには期待できるでしょうか…？

[31129: 匿名さん]

>>31123 匿名さん

有楽町のビックカメラじゃだめかな？

[31130: 匿名さん]

>>31119 匿名さん

私はドライブ兼ねて木更津のアウトレットが多いかな。
豊洲住みです。

[31131: マンコミュファンさん]

>>31129 匿名さん
別物

[31132: 匿名さん]

有明って、東京西側住民には得体の知れない東の僻地。
心理的にはかなり遠い感じ。

[31133: 名無しさん]

>>31132 匿名さん
わかる。
むかし三鷹に住んでたとき、友達にテニスの森に何か観に行こうと誘われたけど、あまりに遥か彼方に感じて断ってしまった。

[31134: マンコミュファンさん]

>>31128 検討板ユーザーさん
大幅なテナント入れ替えという話だったので、頑張ってテナント誘致力を入れるのかなと期待していましたが、リニューアル第一弾を見る限り完全に裏切られた形です。
おそらく今後も、手を挙げたテナントをパズルみたいに適当に入れるだけと思われます。

[31135: 匿名さん]

交通不便な有明民がラゾーナに行くわけないじゃん。

都民がラゾーナに吸い寄せられる理由を考える事に意味があるんよ。

なんで川崎まで都民が買い物に行くのか、それはガーデンにも参考になるかもよ。

[31136: 匿名さん]

ラゾーナは川崎駅に直結だから友達と現地集合の時も集まりやすい。同じことはららぽーと豊洲にも言える。有明やららぽーと横浜はみんな車持ってる前提になるのでこの点が難点か。

[31137: 匿名さん]

有明ガーデン運営の人たちは、湾岸ナビさんのような応援してくれている人までもが現在の有明ガーデン運営に対して失望、呆れていることに気づいてないのかな。それともそんなことどうでも良くてまったく気にしてないのかな。

[31138: 匿名さん]

>>31116 匿名さん

そりゃ遠いよね。
もっと近い銀座や有楽町や日本橋の方が魅力的で、
他に行かずに川崎に行く理由が全くないもん。

で、おたくがそんなに川崎に行かせたい理由はなに？笑

[31139: 通りがかりさん]

>>31133 名無しさん

昔っていつです？

[31140: 匿名さん]

遠いのはしょうがない。有明は湾岸の最果てだもん。

[31141: 匿名さん]

>>31138 匿名さん
成功しているショッピングセンターを参考に考えるのは当たり前。

[31142: 匿名さん]

ショッピングセンターの魅力は、暑い日も寒い日も雨の日も快適にショッピング出来る事だよね。
それが東海道線駅直結なら、川崎でも集客出来たという訳だ。

山手線の定期を持っている人間は多い。
そこから計算すれば、川崎でも比較的安く行ける。

[31143: 匿名さん]

川崎の場合はラゾーナを中心に、他のショッピングモールも集結している。
相乗効果で全国2位になっているのか？
検索すると続々出てくる。
車客は、これにコストコ川崎・コーナン小田栄・LICOPAも行ける。

外国人だらけの銀座有楽町にはない魅力がある。

・アトレ川崎
・川崎アゼリア
・川崎ルフロン
・川崎ダイス
・川崎モアーズ
・川崎ゼロゲート
・ラチッタデーラ