有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[30921: 匿名さん]

携帯屋って、キャリアの直営じゃなくて代理店ですから、端末が高くなり過ぎて売れなくなれば、商売になりません。
端末の販売手数料で食ってましたからね。

[30922: 検討板ユーザーさん]

>>30918 通りがかりさん
春のリニューアルは超ガッカリでしたね。
このぶんでは、夏秋冬も期待できないなぁ。

[30923: 口コミ知りたいさん]

>>30922 検討板ユーザーさん
ほんと住友不動産のテナント誘致能力の低さにはガッカリですよね。3年経っても何も進歩してない。

[30924: 匿名さん]

有明に出店したい？

[30925: 通りがかりさん]

>>30924 匿名さん

いい質問ですね～

[30926: 匿名さん]

何の集客にもならず、既存テナントの利益を削るだけのポップアップと催事をやめて、テナント誘致担当に配置換えしたほうがいい。力を入れるポイントが間違ってますよ。

[30927: マンション検討中さん]

社運を賭けて副社長が自ら泥臭くリーシングしてた万葉倶楽部と、中途に丸投げしてるスミフの違い

[30928: 匿名さん]

>>30926 匿名さん

催事をしなくても、
客がわざわざ有明まで足を運んで、かつガーデンに興味持ちそうなテナントって、例えばどこですかね。

[30929: 匿名さん]

ケンタッキー食べ放題

[30930: 匿名さん]

>>30928 匿名さん

フードテーマパーク、体験型アミューズメント

[30931: 通りがかりさん]

銀だこ、ミスド

[30932: 匿名さん]

駅前のダイワロイネットホテルが閉館らしい
たった5年半でホテルが潰れるとか有明どうなってるの

[30933: 匿名さん]

>>30932 匿名さん
短期間の運営、急な閉館を考慮するとどっかに売却が決まったんだろうね。外資高級ホテルか星野リゾートだといいね。アパホテルは勘弁。いずれ発表がありそう。

[30934: 匿名さん]

>>30928 匿名さん

ラウンドワンに移転してもらって起死回生を！！
台場と商圏被るけど、そもそもラウンドワンの客層（近隣ファミリーや若者）からしたら台場よりも有明の方がはまると思うんですよ。
近隣の子供たちも入れ替わりあるものの、開発当初からすると全体的に年齢層高くなっているし、勝どき、晴海からも有明ならバスやチャリで来やすい。
イベント客も同じエリア内にあったら一定数いるはずだ。
昔はB‘ｚ観に行った後にカラオケでB`z縛りで喉を潰したもんだ。
まぁ、三井さんの箱に入っているので無理ですが、同じような複合施設作っちゃえば住友さん？？

[30935: 匿名さん]

大和系列のリブランドなら閉館と一緒にリブランドのアナウンスすると思う。よって、別企業に売却が濃厚。

[30936: 通りがかりさん]

テナントだけじゃなくてホテルまでクローズかい！

[30937: 匿名さん]

外資高級ホテルで有明なんかに進出したら、担当者のマーケティングセンスがまったくないってことになる。
そんなアホなことするわけないがな。

[30938: 匿名さん]

部屋がビジホ仕様だからワンランク上のビジホが限界かと思う。部屋の広さは変えられないし。

[30939: マンション検討中さん]

ピッタリ長期譲渡のタイミングだね
客足云々じゃなくて高値売り抜けでしょ
買値の倍くらい出す企業が居たんだろう

[30940: 匿名さん]

東京都の買戻特約満了後に即転売だったら、やってることが下品な不動産クラスタと同じだな。
https://twitter.com/203mmh/status/1767442983295881507?s=46

[30941: 匿名さん]

損切りじゃね？

[30942: 匿名さん]

>>30941 匿名さん
要するに当初は東京都が大和ハウスにホテル建てるならこの土地譲ってやる
ていう約束で譲り受けた土地を、都の買戻し期限過ぎて相場が上がったこのタイミングで高値で売り抜けたってこと。
損どころか爆益や。

[30943: 名無しさん]

なるほど。
期間過ぎてるから文句は言えないけど、国内企業にやってもらってた方が今後地下鉄引っ張ってきた時の接続の調整とか色々やりやすいと思ったけどね。
ゆりかもめとりんかい線の接続だって、ホテルの設計次第でもっと良く出来たし、大階段を駅よりにして更にエスカレーターでも付けてたら有明の玄関口としてアピール出来るのに。

別に民間企業なので金かけてまでやる義理は無いんだけど、平成の終わりに資本主義社会の限界（これ以上やっても資本側が豊かになり続けるだけ）が分かってきて利益追求よりも、もっと社会を住みやすくするみたいな曖昧だけど新しい世界線が出てきてる中でひたすらレガシーな会社だな。
セントラルタワーの飲み屋で隣で座ったD関連企業と思われる関西弁のグループもひたすら金と女のゲスな話してたし社風がそんな感じなのかと疑ってしまう。

[30944: 匿名さん]

>>30929 匿名さん

ケンタッキー食べ放題いいよね。
そのためには、南町田グランベリーパーク店と同じくらいの賃料にしてもらわないといかんな。

[30945: 匿名さん]

ビジネスホテルを居抜きで買い叩くのはAPAが有名。
星野はこんなとこは買うわけない。

[30946: 評判気になるさん]

>>30945 匿名さん

だね。

[30947: 匿名さん]

食べ放題でフライドチキンなんか食べたらデブ確定だな。

[30948: 匿名さん]

>>30947 匿名さん

ケンタッキー食べ放題は、オープン当初は2時間前から並んで整理券をもらっていたらしいよ。

今でも午前中で整理券終了じゃないかな。
有明に住んでいたら楽勝だね。
整理券をもらって一旦家に帰って待てるもんね。

[30949: 匿名さん]

食べ放題なのはチキンだけ？

[30950: 匿名さん]

>>30949 匿名さん

サイドメニュー、ドリンクも食べ放題です。
住友さん、家賃を安くして誘致してくれ。

[30951: 匿名さん]

ケンタッキーはロカボだからむしろヘルシー

[30952: 名無しさん]

>>30925 通りがかりさん
リチャードwww

[30953: 匿名さん]

いっそどの店でも、食べ放題パラダイスにしてしまえ

[30954: マンコミュファンさん]

>>30950 匿名さん
えー
それいいね

[30955: 匿名さん]

ケンチキがあっても、月1で行くか行かないかだな

[30956: 匿名さん]

>>30955 匿名さん

地元住民のリピートもなければ、どこも来ないわな。

[30957: マンション検討中さん]

KFCの事をケンチキっていうんだ？
どこの田舎なん？

[30959: 通りがかりさん]

そういえば関西でも「ケンタ」って言ってたよ。

[30961: 匿名さん]

有明ガーデンにも出店してくれたらいいのに。
https://toyosu.tokyo/sweets/hare-terrace-lalaporttoyosu-open-info/

[30963: 匿名さん]

新橋からお台場海浜公園まで5駅
新橋から有明まで11駅

この差は大きいな。

[30964: 匿名さん]

>>30958 通りがかりさん

無知

[30965: 評判気になるさん]

>>30964 さん

じゃあ博識のあなたのケンタッキーの略語は？

[30966: 通りがかりさん]

>>30964 匿名さん

博識さん。
まさか「ケンチキ」と言った人？
さすが！

[30967: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[30968: 通りがかりさん]

博識さん。
もしかして博識さんて「ミニバンとワンボックスとトラックは同じ作り」と言った人？

ハイエースをミニバンと言ったり。
アルファードをトラックと言ったり。

是非詳しく解説してほしいですね。

博識さんならミニバンとワンボックスとトラックがどう同じ作りなのか知ってると思うので教えてください。

[30969: 匿名さん]

浦安と杉並に住んでいるママと話したんだけど、湾岸は怖くて運転しないんだって。

[30970: eマンションさん]

習い事の教室増えてるのはいいんだけど、

ベビーパーク？っていつもクローズしてるイメージなんだけど大丈夫？？
なんなら子供と有明ガーデン周辺あるいてると、
ベビーパークの勧誘を毎日のように受ける。
敷地内勧誘いいの？
ってか運営大丈夫か、、、。

[30971: 匿名さん]

>>30969 続き
杉並のママに、じゃあどこに行くの？と聞いたら、高速なしで川崎のコストコに行くんだって。

[30972: 匿名さん]

羽田の泉天空の湯がSNSで炎上してますね。これ真偽は不明だけど、保健所が介入して、取り返しのつかない致命的なダメージを受ける可能性があるからすぐに何らかに対応が必要だと思う。いつものようにSNSの評判は気にしないとか上から目線でやってる場合とは違うからね。

[30973: 匿名さん]

危機管理能力が試されるな。お手並み拝見。

[30974: 匿名さん]

>>30968 通りがかりさん

ケンチキと言っている地方を知っているだけで、話がこんなに膨らむとはビックリ
3連投するほどよほど無知が悔しかったのか笑
すまなかったな

[30975: 匿名さん]

>>30971 匿名さん

川崎のコストコって湾岸沿いだよね？
浦安のママさんは、新浦安や千葉のコストコ、IKEAは行かないのかね？

[30976: 匿名さん]

>>30975 匿名さん
杉並から行けば、湾岸通らないもんね。

浦安のママさんは、そもそも家の周囲がお買い物天国、南船橋もすぐですから、どこに行くか聞く必要が全くなく、聞いていません。

[30978: 匿名さん]

主婦が有明まで運転するって、イメージの問題もあると思うけど気後れするみたい。

[30979: 通りがかりさん]

>>30976 匿名さん
浦安のママさん情報は、そもそもいらなかったんじゃない？w

[30981: 匿名さん]

>>30979 通りがかりさん

誰がどこからどういう交通手段で来ているか？
は知っておく必要あるよね。

[30982: 口コミ知りたいさん]

>>30981 匿名さん
そんな必要あるかね？
仮にあるとしても、浦安のママには聞いてもないんだから、何の情報もないじゃんw

[30983: 匿名さん]

浦安からガーデンには来ないだろ。

[30984: 匿名さん]

>>30974 匿名さん

もしかして「ケンチキ」と言ってる地方を知っていることに優越感で知らない人を「無知」と罵っていたの？
幼稚すぎる。

[30985: 評判気になるさん]

>>30977 匿名さん

ホントいつも内容がくだらないんだよね。

[30986: 匿名さん]

今日はホワイトデーだったので、
仕事終わって車での帰り道に有明ガーデンへ寄って買って帰ろうかと思ったんだけど、
19時頃に有明へ着いたら全然人が歩いてなかった。
もしかしたらガーデンではあまりホワイトデーの商品が置いてないかもと思い、
結局豊洲ららぽーとへ行ってしまった。
ゴディバは行列が出来てましたよ。
結局有明ガーデンはどうだったんだろう？
閉店情報や客足が悪いという話ばかり聞くと、
品揃えも良くないんじゃないか？と思ってしまう。。

[30987: 口コミ知りたいさん]

>>30986 匿名さん

わからないのにディスるのはやめましょう。
ホワイトデー当日に買おうとするのがそもそも間違っています。
普通は男性がレストランを予約したりするものです。

[30988: 口コミ知りたいさん]

>>30987 口コミ知りたいさん

それ昭和の風習

[30989: マンコミュファンさん]

>>30988 口コミ知りたいさん

それは違います。
逆に今の方がスマホ１つで簡単に予約がとれるので予約してからの食事が普通の時代です。
もしかしてスマホで予約したことないんですか？

[30990: マンコミュファンさん]

昭和の風習しか知らない孤食の人には無縁の話ですね。

[30992: マンション検討中さん]

フリック練習してますか？

[30993: 匿名さん]

平成はバレンタインデーやホワイトデーの風習って無かったっけ？

[30994: 通りがかりさん]

>>30990 マンコミュファンさん

むしろ今の20代こそ誰の記念日でも無い、単なる企業とメディアが作り上げた国民消費促進デーにモノをあげたりする風習は減ってきてますよ。

[30995: 匿名さん]

今の20代は無駄だからバレンタインデーなんかやらないでしょ？

[30996: 通りがかりさん]

>>30995 匿名さん

義理チョコはあげないけど本命にはあげるよ。

[30997: 通りがかりさん]

義理しかもらえなかった人はそう思っても仕方ない。

[30998: 匿名さん]

義理とか本命とかいう概念自体が、すでに昭和平成の感覚
コロナを経てそのたぐいの風習は死滅寸前

[30999: マンション掲示板さん]

>>30998 匿名さん

みんながそう思ってやらなくなるなら、
むしろ逆にやっていく人がモテたり可愛がられるよ。

[31000: 匿名さん]

確かに義理チョコという単語は死語になりつつありますよね

[31001: 匿名さん]

>>30999 マンション掲示板さん
いや、未だに配ってる女子力高めアピールいるけど、かなりウザい。
職場だと、迷惑レベル。ジェンダーレスの時代に女子アピールとかオワコンだろ。

[31002: 匿名さん]

ビックリマンチョコ新発売

[31003: マンション検討中さん]

>>31001 匿名さん

人の気持ちがわからないからモテないんだよ。

あとジェンダーレスと言うけど友チョコもあるよ。

[31004: 匿名さん]

>>31003 マンション検討中さん
いや、たくさんもらう人にとって、ウザいのだよ。
読解力でわからないかな？
見返りが欲しいのか、モノで気に入られるとでも思ってるのか、
それこそ気持ちがわからないから絨毯爆撃で配ってるのだろう。

[31005: 匿名さん]

＞むしろ逆にやっていく人がモテたり可愛がられるよ。
と
＞あとジェンダーレスと言うけど友チョコもあるよ。
で、矛盾してるしね。

[31006: 匿名さん]

義理チョコがなくなって良かったよね。
妻が、ホワイトデーに合わせてお返しを大量購入、こっそり会社まで運搬してくれた年もある。

お菓子メーカーには痛手だけどね。

[31008: マンション掲示板さん]

>>31005 匿名さん

別の話で矛盾はない。

[31009: 名無しさん]

>>31007 通りがかりさん

お爺ちゃん目線の話はいらないよね。

[31010: 匿名さん]

>>31006 匿名さん
うん。
菓子メーカーの戦略で買って配られたモノより、ラブレターのほうがいいよね。

[31011: 匿名さん]

>>31008 マンション掲示板さん
＞別の話で矛盾はない。

モノで気に入られようとしている目的としては、異性宛てだろうが、友チョコだろうが、旅行のお土産だろうが、もうそういう時代ではなくなっているのだよ。
ハートの熱さとか、仕事がデキるとか、マナーとか、統率力とか、笑顔とか、そういうところでしょ？
チョコ、もう配らない方がいいぞ！

[31012: マンコミュファンさん]

>>31004 匿名さん

わからないよ。
お爺ちゃん世代の話なんて。

[31013: 口コミ知りたいさん]

>>31011 匿名さん

チョコなんて配ったことないよ。

[31014: 匿名さん]

昔は、手作りのケーキを焼いてきたよ～とか、お弁当作ってきたよとかあったけど、
もう一切ないよね。
嗜好や素材のポリシーとか感染症とか時代背景もね。

[31015: マンション検討中さん]

>>31011 匿名さん

物で気に入られようとしてと受け取るのがモテない人。

[31016: 名無しさん]

>>31014 匿名さん

手作りは嫌でしょ。

[31017: マンション検討中さん]

メーカーの陰謀で作られたイベントに踊らされるのは滑稽だね。

[31018: マンション掲示板さん]

>>31017 マンション検討中さん

学生時代チョコもらえなくてバレンタイン嫌いだった人っぽい言葉。

[31019: eマンションさん]

>>31018 マンション掲示板さん

踊らされた人発見

[31020: 匿名さん]

>>31018 マンション掲示板さん
加勢するわけじゃないけど、昔はイベントに乗って楽しんでいたものも、
時代遅れになった今でもイベントにしがみついているほうがおかしいと思うぞ？
それと、みんなやらなくなったからやればモテるよとか、同調性のなさも垣間見えるし。

ギリでもいいからもらいたかったオジサンが「配った方がいいよ」と圧をかけてるような。
もしくは、配っておいたほうが得と考える単細胞なオバさんがが自己擁護し続けているのか。