有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[30921: 匿名さん]

携帯屋って、キャリアの直営じゃなくて代理店ですから、端末が高くなり過ぎて売れなくなれば、商売になりません。
端末の販売手数料で食ってましたからね。

[30922: 検討板ユーザーさん]

>>30918 通りがかりさん
春のリニューアルは超ガッカリでしたね。
このぶんでは、夏秋冬も期待できないなぁ。

[30923: 口コミ知りたいさん]

>>30922 検討板ユーザーさん
ほんと住友不動産のテナント誘致能力の低さにはガッカリですよね。3年経っても何も進歩してない。

[30924: 匿名さん]

有明に出店したい？

[30925: 通りがかりさん]

>>30924 匿名さん

いい質問ですね～

[30926: 匿名さん]

何の集客にもならず、既存テナントの利益を削るだけのポップアップと催事をやめて、テナント誘致担当に配置換えしたほうがいい。力を入れるポイントが間違ってますよ。

[30927: マンション検討中さん]

社運を賭けて副社長が自ら泥臭くリーシングしてた万葉倶楽部と、中途に丸投げしてるスミフの違い

[30928: 匿名さん]

>>30926 匿名さん

催事をしなくても、
客がわざわざ有明まで足を運んで、かつガーデンに興味持ちそうなテナントって、例えばどこですかね。

[30929: 匿名さん]

ケンタッキー食べ放題

[30930: 匿名さん]

>>30928 匿名さん

フードテーマパーク、体験型アミューズメント

[30931: 通りがかりさん]

銀だこ、ミスド

[30932: 匿名さん]

駅前のダイワロイネットホテルが閉館らしい
たった5年半でホテルが潰れるとか有明どうなってるの

[30933: 匿名さん]

>>30932 匿名さん
短期間の運営、急な閉館を考慮するとどっかに売却が決まったんだろうね。外資高級ホテルか星野リゾートだといいね。アパホテルは勘弁。いずれ発表がありそう。

[30934: 匿名さん]

>>30928 匿名さん

ラウンドワンに移転してもらって起死回生を！！
台場と商圏被るけど、そもそもラウンドワンの客層（近隣ファミリーや若者）からしたら台場よりも有明の方がはまると思うんですよ。
近隣の子供たちも入れ替わりあるものの、開発当初からすると全体的に年齢層高くなっているし、勝どき、晴海からも有明ならバスやチャリで来やすい。
イベント客も同じエリア内にあったら一定数いるはずだ。
昔はB‘ｚ観に行った後にカラオケでB`z縛りで喉を潰したもんだ。
まぁ、三井さんの箱に入っているので無理ですが、同じような複合施設作っちゃえば住友さん？？

[30935: 匿名さん]

大和系列のリブランドなら閉館と一緒にリブランドのアナウンスすると思う。よって、別企業に売却が濃厚。

[30936: 通りがかりさん]

テナントだけじゃなくてホテルまでクローズかい！

[30937: 匿名さん]

外資高級ホテルで有明なんかに進出したら、担当者のマーケティングセンスがまったくないってことになる。
そんなアホなことするわけないがな。

[30938: 匿名さん]

部屋がビジホ仕様だからワンランク上のビジホが限界かと思う。部屋の広さは変えられないし。

[30939: マンション検討中さん]

ピッタリ長期譲渡のタイミングだね
客足云々じゃなくて高値売り抜けでしょ
買値の倍くらい出す企業が居たんだろう

[30940: 匿名さん]

東京都の買戻特約満了後に即転売だったら、やってることが下品な不動産クラスタと同じだな。
https://twitter.com/203mmh/status/1767442983295881507?s=46

[30941: 匿名さん]

損切りじゃね？

[30942: 匿名さん]

>>30941 匿名さん
要するに当初は東京都が大和ハウスにホテル建てるならこの土地譲ってやる
ていう約束で譲り受けた土地を、都の買戻し期限過ぎて相場が上がったこのタイミングで高値で売り抜けたってこと。
損どころか爆益や。

[30943: 名無しさん]

なるほど。
期間過ぎてるから文句は言えないけど、国内企業にやってもらってた方が今後地下鉄引っ張ってきた時の接続の調整とか色々やりやすいと思ったけどね。
ゆりかもめとりんかい線の接続だって、ホテルの設計次第でもっと良く出来たし、大階段を駅よりにして更にエスカレーターでも付けてたら有明の玄関口としてアピール出来るのに。

別に民間企業なので金かけてまでやる義理は無いんだけど、平成の終わりに資本主義社会の限界（これ以上やっても資本側が豊かになり続けるだけ）が分かってきて利益追求よりも、もっと社会を住みやすくするみたいな曖昧だけど新しい世界線が出てきてる中でひたすらレガシーな会社だな。
セントラルタワーの飲み屋で隣で座ったD関連企業と思われる関西弁のグループもひたすら金と女のゲスな話してたし社風がそんな感じなのかと疑ってしまう。

[30944: 匿名さん]

>>30929 匿名さん

ケンタッキー食べ放題いいよね。
そのためには、南町田グランベリーパーク店と同じくらいの賃料にしてもらわないといかんな。

[30945: 匿名さん]

ビジネスホテルを居抜きで買い叩くのはAPAが有名。
星野はこんなとこは買うわけない。

[30946: 評判気になるさん]

>>30945 匿名さん

だね。

[30947: 匿名さん]

食べ放題でフライドチキンなんか食べたらデブ確定だな。

[30948: 匿名さん]

>>30947 匿名さん

ケンタッキー食べ放題は、オープン当初は2時間前から並んで整理券をもらっていたらしいよ。

今でも午前中で整理券終了じゃないかな。
有明に住んでいたら楽勝だね。
整理券をもらって一旦家に帰って待てるもんね。

[30949: 匿名さん]

食べ放題なのはチキンだけ？

[30950: 匿名さん]

>>30949 匿名さん

サイドメニュー、ドリンクも食べ放題です。
住友さん、家賃を安くして誘致してくれ。

[30951: 匿名さん]

ケンタッキーはロカボだからむしろヘルシー

[30952: 名無しさん]

>>30925 通りがかりさん
リチャードwww

[30953: 匿名さん]

いっそどの店でも、食べ放題パラダイスにしてしまえ

[30954: マンコミュファンさん]

>>30950 匿名さん
えー
それいいね

[30955: 匿名さん]

ケンチキがあっても、月1で行くか行かないかだな

[30956: 匿名さん]

>>30955 匿名さん

地元住民のリピートもなければ、どこも来ないわな。

[30957: マンション検討中さん]

KFCの事をケンチキっていうんだ？
どこの田舎なん？

[30959: 通りがかりさん]

そういえば関西でも「ケンタ」って言ってたよ。

[30961: 匿名さん]

有明ガーデンにも出店してくれたらいいのに。
https://toyosu.tokyo/sweets/hare-terrace-lalaporttoyosu-open-info/

[30963: 匿名さん]

新橋からお台場海浜公園まで5駅
新橋から有明まで11駅

この差は大きいな。

[30964: 匿名さん]

>>30958 通りがかりさん

無知

[30965: 評判気になるさん]

>>30964 さん

じゃあ博識のあなたのケンタッキーの略語は？

[30966: 通りがかりさん]

>>30964 匿名さん

博識さん。
まさか「ケンチキ」と言った人？
さすが！

[30967: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[30968: 通りがかりさん]

博識さん。
もしかして博識さんて「ミニバンとワンボックスとトラックは同じ作り」と言った人？

ハイエースをミニバンと言ったり。
アルファードをトラックと言ったり。

是非詳しく解説してほしいですね。

博識さんならミニバンとワンボックスとトラックがどう同じ作りなのか知ってると思うので教えてください。

[30969: 匿名さん]

浦安と杉並に住んでいるママと話したんだけど、湾岸は怖くて運転しないんだって。

[30970: eマンションさん]

習い事の教室増えてるのはいいんだけど、

ベビーパーク？っていつもクローズしてるイメージなんだけど大丈夫？？
なんなら子供と有明ガーデン周辺あるいてると、
ベビーパークの勧誘を毎日のように受ける。
敷地内勧誘いいの？
ってか運営大丈夫か、、、。