有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[30897: マンション検討中さん]

>>30895 匿名さん
ごめんダイソーとダイエーを空目して書いたから慌てて削除してもらったんだ
確かにマック欲しいね、あとまぁスタバね
サミット、サーティワン、ダイソー、マツキヨ
何よりロイホは他にはないので羨ましい
コワーキングスペースは平日良いなって思った
確かに有名どころ以外はあんま混んでなかったかも

千客万来に車で行くと、どうしても強制左折で晴海フラッグ側に一度出なくちゃいけなくて、おいララテラスできてんぞ！ってなって20:30-21:30の間滞在したんだ
これも三井の戦略なんか？笑
その時はダイソーもロイホも混んでて21:00以降は店閉まりだしてサミットが混んでた
ファミリーも多かったね苺1パック350円くらいで買えたよ
結局6000円くらい買い物して帰ったわ
メインで出かけるというより近所の人とかが軽く立ち寄るスタイルが合ってる気がした
これから入居者増えたらもっと混むのかなとも思った

とにかく近所の人が欲しいものが揃ってる感じがした
ガーデンも頑張って欲しいわ
なんかアンケート取った方がいい気がする

[30898: マンション検討中さん]

>>30895 匿名さん
ごめんダイソーとダイエーを空目して書いたから慌てて削除してもらったんだ
確かにマック欲しいね、あとまぁスタバね
サミット、サーティワン、ダイソー、マツキヨ
何よりロイホは他にはないので羨ましい
コワーキングスペースは平日良いなって思った
確かに有名どころ以外はあんま混んでなかったかも

千客万来に車で行くと、どうしても強制左折で晴海フラッグ側に一度出なくちゃいけなくて、おいララテラスできてんぞ！ってなって20:30-21:30の間滞在したんだ
これも三井の戦略なんか？笑
その時はダイソーもロイホも混んでて21:00以降は店閉まりだしてサミットが混んでた
ファミリーも多かったね苺1パック350円くらいで買えたよ
結局6000円くらい買い物して帰ったわ
メインで出かけるというより近所の人とかが軽く立ち寄るスタイルが合ってる気がした
これから入居者増えたらもっと混むのかなとも思った

とにかく近所の人が欲しいものが揃ってる感じがした
ガーデンも頑張って欲しいわ
なんかアンケート取った方がいい気がする

[30899: マンション検討中さん]

>>30888 匿名さん
住友不動産は商業施設のブランドイメージやSNSの評判には一切興味がないし、どうでもいいんだと思う。とにかく1円でも利益を得ることが最優先。

[30900: マンション掲示板さん]

>>30893 匿名さん
夕方になると売り切れる店が多いからね。
たぶん2階から上にはまだ人がいるかも

[30901: 評判気になるさん]

>>30899 マンション検討中さん
顧客満足度より自社の利益を優先しているのは社風だからね。商業施設運営でも同じことをやるとは思わなかった。

[30902: 匿名さん]

>>30893 匿名さん
千客万来、
2階が混んでいるのよ。

[30903: 匿名さん]

>>30888 匿名さん

改めてガーデンの店舗の天井を見ると、パイプで看板吊り下げているだけで、簡単に撤収出来る造りなんだね。

[30904: 匿名さん]

千客万来は18時過ぎると雑貨屋みたいなショップは閉まるね
もっと早く行けば良かった

[30905: 匿名さん]

金曜日のお昼に千客万来1階のラーメン屋行ったけど、もう空いてたよ。
2階は行かなかったけど混んでたのかな？
外国人観光客はタクシーで来てる感じだった。

[30906: 匿名さん]

>>30893 匿名さん
早朝～午前中メインの豊洲市場の補完施設というのもあって
、1Fや3Fの飲食店は昼過ぎるとちらほら売り切れになってフェードアウト
2Fの食べ歩きとかは夕方まで混んでる

一部の店以外は夕食営業は基本的にしてない

[30907: 匿名さん]

3月31日UQスポット有明ガーデン店閉店のお知らせ
https://www.au.com/storelocator/detail/?shopId=E-01353

[30908: 匿名さん]

(比較参考)スナモ【閉店のお知らせ】

◆２F
・WEGO
閉店日：2024年1月14日（日）

・HEART MARKET
閉店日：2024年1月18日（木）

・AMERICAN HOLIC
閉店日：2024年1月21日（日）

◆３階
・BRICK-HOUSE シャツ工房
閉店日：2024年1月21日（日）

・ORIHICA HALF MARKET
閉店日：2024年 1月28日（日）

◆４階　
・親と子供のふれあい遊び場　ぴょんぴょん
・アドアーズ
閉店日：2024年 1月14日（日）

・8 DAYS A SWEET
閉店日：2024年 1月28日（日）

・インディアンデリ　マントラ
閉店日：2024年3月24日（日）

[30909: 匿名さん]

どんどんテナントが入れ替わるのは悪いことじゃないですよ
商業施設が初めてのスミフだし、ここからが腕の見せ所！
もっと長いスパンでゆっくり見守りましょうよ
ところで同じ有明のダイワ倉庫付近に、マンション計画があるのは本当なのでしょうか？

[30910: 口コミ知りたいさん]

テナントが入れ替わるのは悪くないと言ってもね、新しく入るテナントが微妙なのよ。。。

それにしても携帯ショップまで次々閉店ってなかなか衝撃だね。そんなモール聞いたことないよ。

[30911: 匿名さん]

格安携帯会社はシビアだから売上の悪い場所にいつまでも出店しませんよ。

[30912: 通りがかりさん]

>>30907 さん

有明はUQ使ってる人が少なかったんじゃない？

[30913: 通りがかりさん]

UQだけじゃなくてドコモショップも撤退でしょ？
どこにそんな携帯ショップが次々なくなるショッピングモールがあるのよ。

[30914: マンション検討中さん]

>>30909 匿名さん
体操教室ばっかり増えてまともに入れ替わってないじゃん

[30915: 匿名さん]

我が家はクルマがありません。
バス1本で行けるけど、外国人観光客が増加してからバスは激混み、週末はガーデンに遊びに行くのが億劫になりました。

ガーデンはクルマ客頼みの立地ですが、
近年、湾岸新築物件の駐車場設置率は益々低くなっています。

有明の人口も大して増えていないし、物販店舗が減っていくのは自然の成り行きだと思います。

ワンフロア全体、学童保育や高齢者向けリハビリトレーニング施設、あるいは食品加工場など業態変更を考えた方が良いです。

[30916: 匿名さん]

知恵と工夫で活気は出るはず！
https://san-tatsu.jp/collects/293555/

[30917: 通りがかりさん]

そういや昨日の昼くらいに10台近くの消防車がヴィラフォンテーヌあたりに来てましたが何かあったんですかね？

[30918: 通りがかりさん]

リニューアル発表後も今まで通りのペースで閉店ラッシュって、、参ったなぁ

[30919: 匿名さん]

今週末は無印の割引週間やめざましテレビ30周年フェスで、きっと混雑するね。

https://www.fujitv.co.jp/meza/30thfes/

[30920: 匿名さん]

>>30913 通りがかりさん

ドコモショップ大量閉店
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02324/011700004/

[30921: 匿名さん]

携帯屋って、キャリアの直営じゃなくて代理店ですから、端末が高くなり過ぎて売れなくなれば、商売になりません。
端末の販売手数料で食ってましたからね。

[30922: 検討板ユーザーさん]

>>30918 通りがかりさん
春のリニューアルは超ガッカリでしたね。
このぶんでは、夏秋冬も期待できないなぁ。

[30923: 口コミ知りたいさん]

>>30922 検討板ユーザーさん
ほんと住友不動産のテナント誘致能力の低さにはガッカリですよね。3年経っても何も進歩してない。

[30924: 匿名さん]

有明に出店したい？

[30925: 通りがかりさん]

>>30924 匿名さん

いい質問ですね～

[30926: 匿名さん]

何の集客にもならず、既存テナントの利益を削るだけのポップアップと催事をやめて、テナント誘致担当に配置換えしたほうがいい。力を入れるポイントが間違ってますよ。

[30927: マンション検討中さん]

社運を賭けて副社長が自ら泥臭くリーシングしてた万葉倶楽部と、中途に丸投げしてるスミフの違い

[30928: 匿名さん]

>>30926 匿名さん

催事をしなくても、
客がわざわざ有明まで足を運んで、かつガーデンに興味持ちそうなテナントって、例えばどこですかね。

[30929: 匿名さん]

ケンタッキー食べ放題

[30930: 匿名さん]

>>30928 匿名さん

フードテーマパーク、体験型アミューズメント

[30931: 通りがかりさん]

銀だこ、ミスド

[30932: 匿名さん]

駅前のダイワロイネットホテルが閉館らしい
たった5年半でホテルが潰れるとか有明どうなってるの

[30933: 匿名さん]

>>30932 匿名さん
短期間の運営、急な閉館を考慮するとどっかに売却が決まったんだろうね。外資高級ホテルか星野リゾートだといいね。アパホテルは勘弁。いずれ発表がありそう。

[30934: 匿名さん]

>>30928 匿名さん

ラウンドワンに移転してもらって起死回生を！！
台場と商圏被るけど、そもそもラウンドワンの客層（近隣ファミリーや若者）からしたら台場よりも有明の方がはまると思うんですよ。
近隣の子供たちも入れ替わりあるものの、開発当初からすると全体的に年齢層高くなっているし、勝どき、晴海からも有明ならバスやチャリで来やすい。
イベント客も同じエリア内にあったら一定数いるはずだ。
昔はB‘ｚ観に行った後にカラオケでB`z縛りで喉を潰したもんだ。
まぁ、三井さんの箱に入っているので無理ですが、同じような複合施設作っちゃえば住友さん？？

[30935: 匿名さん]

大和系列のリブランドなら閉館と一緒にリブランドのアナウンスすると思う。よって、別企業に売却が濃厚。

[30936: 通りがかりさん]

テナントだけじゃなくてホテルまでクローズかい！

[30937: 匿名さん]

外資高級ホテルで有明なんかに進出したら、担当者のマーケティングセンスがまったくないってことになる。
そんなアホなことするわけないがな。

[30938: 匿名さん]

部屋がビジホ仕様だからワンランク上のビジホが限界かと思う。部屋の広さは変えられないし。

[30939: マンション検討中さん]

ピッタリ長期譲渡のタイミングだね
客足云々じゃなくて高値売り抜けでしょ
買値の倍くらい出す企業が居たんだろう

[30940: 匿名さん]

東京都の買戻特約満了後に即転売だったら、やってることが下品な不動産クラスタと同じだな。
https://twitter.com/203mmh/status/1767442983295881507?s=46

[30941: 匿名さん]

損切りじゃね？

[30942: 匿名さん]

>>30941 匿名さん
要するに当初は東京都が大和ハウスにホテル建てるならこの土地譲ってやる
ていう約束で譲り受けた土地を、都の買戻し期限過ぎて相場が上がったこのタイミングで高値で売り抜けたってこと。
損どころか爆益や。

[30943: 名無しさん]

なるほど。
期間過ぎてるから文句は言えないけど、国内企業にやってもらってた方が今後地下鉄引っ張ってきた時の接続の調整とか色々やりやすいと思ったけどね。
ゆりかもめとりんかい線の接続だって、ホテルの設計次第でもっと良く出来たし、大階段を駅よりにして更にエスカレーターでも付けてたら有明の玄関口としてアピール出来るのに。

別に民間企業なので金かけてまでやる義理は無いんだけど、平成の終わりに資本主義社会の限界（これ以上やっても資本側が豊かになり続けるだけ）が分かってきて利益追求よりも、もっと社会を住みやすくするみたいな曖昧だけど新しい世界線が出てきてる中でひたすらレガシーな会社だな。
セントラルタワーの飲み屋で隣で座ったD関連企業と思われる関西弁のグループもひたすら金と女のゲスな話してたし社風がそんな感じなのかと疑ってしまう。

[30944: 匿名さん]

>>30929 匿名さん

ケンタッキー食べ放題いいよね。
そのためには、南町田グランベリーパーク店と同じくらいの賃料にしてもらわないといかんな。

[30945: 匿名さん]

ビジネスホテルを居抜きで買い叩くのはAPAが有名。
星野はこんなとこは買うわけない。

[30946: 評判気になるさん]

>>30945 匿名さん

だね。