有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[30877: 評判気になるさん]

お前の自己紹介なんか誰も聞いてないよ

その電車賃やタクシー気にしない人を相手に商売しようとした結果が今の惨状じゃん

[30878: 匿名さん]

>>30876 マンコミュファンさん
ネガってるやつなんていないだろ。そんな必要もないし笑
みんな心配してるんだよ。有ガーなんとか踏ん張ってほしいもんね。

[30879: マンコミュファンさん]

>>30877 評判気になるさん

常駐乙

[30880: 匿名さん]

もう売り場面積縮小の方向に行くと思います。
現に物販ではなく、習い事やサービス系の店舗にシフトしてきています。

[30881: 匿名さん]

晴海のららテラス行ってみた。
まだオープンしたばかりなのに、
ダイソー以外は閑散としてたよ。
有明ガーデンの圧勝だな。

[30882: 匿名さん]

>>30876 マンコミュファンさん

めちゃくちゃお金持ち？
お金のこと全く気にしない人生って羨ましいです。

[30883: 匿名さん]

今日、羽田エアポートガーデンに行ったけどこっちも閑散としてた。こっちは、国にかなりの割高賃料(年間27億)を払わないといけないけどどうするんだろうか。早急に改善しないと住友不動産商業マネジメントが赤字転落しかねないと思う。

https://www.mlit.go.jp/report/press/kouku07_hh_000089.html

[30884: 匿名さん]

ららテラス行った感想は、
ホームセンターの無い豊洲ビバホームって感じ。
あまりに陳腐でビビった。
地元民に愛される施設になればいいんじゃない？

[30885: 検討板ユーザーさん]

ららテラスに憧れるのはやめましょう

[30886: 匿名さん]

ららテラスに憧れる要素が一切見当たらない。
行ってみりゃ分かる。

[30887: 匿名さん]

ららテラスは外から人を呼んでくるよりも、晴海フラッグのコミュニティを対象にしてるんじゃないかな？　だからあの規模とラインナップでも十分なのでしょう。

[30888: 匿名さん]

誰もがダサいし、センスを疑うと感じる行為を当たり前のようにやり続けるのはなぜなんだろうか。運営してる人は商業施設運営の素人ばかりなのだろうか。もう商業施設運営から手を引いたほうがいい。

https://twitter.com/thinkingtodo/status/1766466146864439585?s=46

[30889: 名無しさん]

>>30853 匿名さん
たしかそう。ポイ捨て感半端ない。

[30890: 検討板ユーザーさん]

>>30852 匿名さん
東京駅直でバスターミナルも作ってで。持ち上げられてるとこの商業で。

[30891: 評判気になるさん]

ららテラスも三井か

[30892: 匿名さん]

港南の人の自演が始まったみたい。

[30893: 匿名さん]

夕方、千客万来通ったらもう混んでなかった。土曜なのに大丈夫か？夕方だったからか？
マスコミがインバン丼って騒いだから、
ボッタクリイメージついちゃったんじゃねーの？
本当、あいつ等クソだよね。

[30894: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[30895: 匿名さん]

>>30894 さん

15時過ぎに行ったけど、
ダイソーはレジに行列できてたけど、
それ以外はいなかったよ？時間帯の問題か？
エスカレーター上がったところのカフェも空いてる席あったし、
ハンバーグ屋とラーメン屋、中華屋も空席が目立ってた。
ロイホがそこそこいたかも。
枕屋があったけど、
あーいうのはすぐ居なくなりそう。
3階はクリニックと習い事とスマホ修理屋しかなかったので、
ほとんど人がいなかった。
サミットはスーパーなので入らなかったけど、
外見ではお客入っていそうな感じはした。
マックか何かファーストフードの一店舗ぐらいあったらいいのにね。

[30896: マンション掲示板さん]

>>30883 匿名さん
もし住友不動産商業マネジメントの次の決算が赤字だったら親会社の住友不動産の株主総会で赤字となった原因と改善方針を質問しようかな。黒字だったら何も言いません。

https://catr.jp/companies/9b4d6/76749

[30897: マンション検討中さん]

>>30895 匿名さん
ごめんダイソーとダイエーを空目して書いたから慌てて削除してもらったんだ
確かにマック欲しいね、あとまぁスタバね
サミット、サーティワン、ダイソー、マツキヨ
何よりロイホは他にはないので羨ましい
コワーキングスペースは平日良いなって思った
確かに有名どころ以外はあんま混んでなかったかも

千客万来に車で行くと、どうしても強制左折で晴海フラッグ側に一度出なくちゃいけなくて、おいララテラスできてんぞ！ってなって20:30-21:30の間滞在したんだ
これも三井の戦略なんか？笑
その時はダイソーもロイホも混んでて21:00以降は店閉まりだしてサミットが混んでた
ファミリーも多かったね苺1パック350円くらいで買えたよ
結局6000円くらい買い物して帰ったわ
メインで出かけるというより近所の人とかが軽く立ち寄るスタイルが合ってる気がした
これから入居者増えたらもっと混むのかなとも思った

とにかく近所の人が欲しいものが揃ってる感じがした
ガーデンも頑張って欲しいわ
なんかアンケート取った方がいい気がする

[30898: マンション検討中さん]

>>30895 匿名さん
ごめんダイソーとダイエーを空目して書いたから慌てて削除してもらったんだ
確かにマック欲しいね、あとまぁスタバね
サミット、サーティワン、ダイソー、マツキヨ
何よりロイホは他にはないので羨ましい
コワーキングスペースは平日良いなって思った
確かに有名どころ以外はあんま混んでなかったかも

千客万来に車で行くと、どうしても強制左折で晴海フラッグ側に一度出なくちゃいけなくて、おいララテラスできてんぞ！ってなって20:30-21:30の間滞在したんだ
これも三井の戦略なんか？笑
その時はダイソーもロイホも混んでて21:00以降は店閉まりだしてサミットが混んでた
ファミリーも多かったね苺1パック350円くらいで買えたよ
結局6000円くらい買い物して帰ったわ
メインで出かけるというより近所の人とかが軽く立ち寄るスタイルが合ってる気がした
これから入居者増えたらもっと混むのかなとも思った

とにかく近所の人が欲しいものが揃ってる感じがした
ガーデンも頑張って欲しいわ
なんかアンケート取った方がいい気がする

[30899: マンション検討中さん]

>>30888 匿名さん
住友不動産は商業施設のブランドイメージやSNSの評判には一切興味がないし、どうでもいいんだと思う。とにかく1円でも利益を得ることが最優先。

[30900: マンション掲示板さん]

>>30893 匿名さん
夕方になると売り切れる店が多いからね。
たぶん2階から上にはまだ人がいるかも

[30901: 評判気になるさん]

>>30899 マンション検討中さん
顧客満足度より自社の利益を優先しているのは社風だからね。商業施設運営でも同じことをやるとは思わなかった。

[30902: 匿名さん]

>>30893 匿名さん
千客万来、
2階が混んでいるのよ。

[30903: 匿名さん]

>>30888 匿名さん

改めてガーデンの店舗の天井を見ると、パイプで看板吊り下げているだけで、簡単に撤収出来る造りなんだね。

[30904: 匿名さん]

千客万来は18時過ぎると雑貨屋みたいなショップは閉まるね
もっと早く行けば良かった

[30905: 匿名さん]

金曜日のお昼に千客万来1階のラーメン屋行ったけど、もう空いてたよ。
2階は行かなかったけど混んでたのかな？
外国人観光客はタクシーで来てる感じだった。

[30906: 匿名さん]

>>30893 匿名さん
早朝～午前中メインの豊洲市場の補完施設というのもあって
、1Fや3Fの飲食店は昼過ぎるとちらほら売り切れになってフェードアウト
2Fの食べ歩きとかは夕方まで混んでる

一部の店以外は夕食営業は基本的にしてない

[30907: 匿名さん]

3月31日UQスポット有明ガーデン店閉店のお知らせ
https://www.au.com/storelocator/detail/?shopId=E-01353

[30908: 匿名さん]

(比較参考)スナモ【閉店のお知らせ】

◆２F
・WEGO
閉店日：2024年1月14日（日）

・HEART MARKET
閉店日：2024年1月18日（木）

・AMERICAN HOLIC
閉店日：2024年1月21日（日）

◆３階
・BRICK-HOUSE シャツ工房
閉店日：2024年1月21日（日）

・ORIHICA HALF MARKET
閉店日：2024年 1月28日（日）

◆４階　
・親と子供のふれあい遊び場　ぴょんぴょん
・アドアーズ
閉店日：2024年 1月14日（日）

・8 DAYS A SWEET
閉店日：2024年 1月28日（日）

・インディアンデリ　マントラ
閉店日：2024年3月24日（日）

[30909: 匿名さん]

どんどんテナントが入れ替わるのは悪いことじゃないですよ
商業施設が初めてのスミフだし、ここからが腕の見せ所！
もっと長いスパンでゆっくり見守りましょうよ
ところで同じ有明のダイワ倉庫付近に、マンション計画があるのは本当なのでしょうか？

[30910: 口コミ知りたいさん]

テナントが入れ替わるのは悪くないと言ってもね、新しく入るテナントが微妙なのよ。。。

それにしても携帯ショップまで次々閉店ってなかなか衝撃だね。そんなモール聞いたことないよ。

[30911: 匿名さん]

格安携帯会社はシビアだから売上の悪い場所にいつまでも出店しませんよ。

[30912: 通りがかりさん]

>>30907 さん

有明はUQ使ってる人が少なかったんじゃない？

[30913: 通りがかりさん]

UQだけじゃなくてドコモショップも撤退でしょ？
どこにそんな携帯ショップが次々なくなるショッピングモールがあるのよ。

[30914: マンション検討中さん]

>>30909 匿名さん
体操教室ばっかり増えてまともに入れ替わってないじゃん

[30915: 匿名さん]

我が家はクルマがありません。
バス1本で行けるけど、外国人観光客が増加してからバスは激混み、週末はガーデンに遊びに行くのが億劫になりました。

ガーデンはクルマ客頼みの立地ですが、
近年、湾岸新築物件の駐車場設置率は益々低くなっています。

有明の人口も大して増えていないし、物販店舗が減っていくのは自然の成り行きだと思います。

ワンフロア全体、学童保育や高齢者向けリハビリトレーニング施設、あるいは食品加工場など業態変更を考えた方が良いです。

[30916: 匿名さん]

知恵と工夫で活気は出るはず！
https://san-tatsu.jp/collects/293555/

[30917: 通りがかりさん]

そういや昨日の昼くらいに10台近くの消防車がヴィラフォンテーヌあたりに来てましたが何かあったんですかね？

[30918: 通りがかりさん]

リニューアル発表後も今まで通りのペースで閉店ラッシュって、、参ったなぁ

[30919: 匿名さん]

今週末は無印の割引週間やめざましテレビ30周年フェスで、きっと混雑するね。

https://www.fujitv.co.jp/meza/30thfes/

[30920: 匿名さん]

>>30913 通りがかりさん

ドコモショップ大量閉店
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02324/011700004/

[30921: 匿名さん]

携帯屋って、キャリアの直営じゃなくて代理店ですから、端末が高くなり過ぎて売れなくなれば、商売になりません。
端末の販売手数料で食ってましたからね。

[30922: 検討板ユーザーさん]

>>30918 通りがかりさん
春のリニューアルは超ガッカリでしたね。
このぶんでは、夏秋冬も期待できないなぁ。

[30923: 口コミ知りたいさん]

>>30922 検討板ユーザーさん
ほんと住友不動産のテナント誘致能力の低さにはガッカリですよね。3年経っても何も進歩してない。

[30924: 匿名さん]

有明に出店したい？

[30925: 通りがかりさん]

>>30924 匿名さん

いい質問ですね～

[30926: 匿名さん]

何の集客にもならず、既存テナントの利益を削るだけのポップアップと催事をやめて、テナント誘致担当に配置換えしたほうがいい。力を入れるポイントが間違ってますよ。

[30927: マンション検討中さん]

社運を賭けて副社長が自ら泥臭くリーシングしてた万葉倶楽部と、中途に丸投げしてるスミフの違い

[30928: 匿名さん]

>>30926 匿名さん

催事をしなくても、
客がわざわざ有明まで足を運んで、かつガーデンに興味持ちそうなテナントって、例えばどこですかね。

[30929: 匿名さん]

ケンタッキー食べ放題

[30930: 匿名さん]

>>30928 匿名さん

フードテーマパーク、体験型アミューズメント

[30931: 通りがかりさん]

銀だこ、ミスド

[30932: 匿名さん]

駅前のダイワロイネットホテルが閉館らしい
たった5年半でホテルが潰れるとか有明どうなってるの

[30933: 匿名さん]

>>30932 匿名さん
短期間の運営、急な閉館を考慮するとどっかに売却が決まったんだろうね。外資高級ホテルか星野リゾートだといいね。アパホテルは勘弁。いずれ発表がありそう。

[30934: 匿名さん]

>>30928 匿名さん

ラウンドワンに移転してもらって起死回生を！！
台場と商圏被るけど、そもそもラウンドワンの客層（近隣ファミリーや若者）からしたら台場よりも有明の方がはまると思うんですよ。
近隣の子供たちも入れ替わりあるものの、開発当初からすると全体的に年齢層高くなっているし、勝どき、晴海からも有明ならバスやチャリで来やすい。
イベント客も同じエリア内にあったら一定数いるはずだ。
昔はB‘ｚ観に行った後にカラオケでB`z縛りで喉を潰したもんだ。
まぁ、三井さんの箱に入っているので無理ですが、同じような複合施設作っちゃえば住友さん？？

[30935: 匿名さん]

大和系列のリブランドなら閉館と一緒にリブランドのアナウンスすると思う。よって、別企業に売却が濃厚。

[30936: 通りがかりさん]

テナントだけじゃなくてホテルまでクローズかい！

[30937: 匿名さん]

外資高級ホテルで有明なんかに進出したら、担当者のマーケティングセンスがまったくないってことになる。
そんなアホなことするわけないがな。

[30938: 匿名さん]

部屋がビジホ仕様だからワンランク上のビジホが限界かと思う。部屋の広さは変えられないし。

[30939: マンション検討中さん]

ピッタリ長期譲渡のタイミングだね
客足云々じゃなくて高値売り抜けでしょ
買値の倍くらい出す企業が居たんだろう

[30940: 匿名さん]

東京都の買戻特約満了後に即転売だったら、やってることが下品な不動産クラスタと同じだな。
https://twitter.com/203mmh/status/1767442983295881507?s=46

[30941: 匿名さん]

損切りじゃね？

[30942: 匿名さん]

>>30941 匿名さん
要するに当初は東京都が大和ハウスにホテル建てるならこの土地譲ってやる
ていう約束で譲り受けた土地を、都の買戻し期限過ぎて相場が上がったこのタイミングで高値で売り抜けたってこと。
損どころか爆益や。

[30943: 名無しさん]

なるほど。
期間過ぎてるから文句は言えないけど、国内企業にやってもらってた方が今後地下鉄引っ張ってきた時の接続の調整とか色々やりやすいと思ったけどね。
ゆりかもめとりんかい線の接続だって、ホテルの設計次第でもっと良く出来たし、大階段を駅よりにして更にエスカレーターでも付けてたら有明の玄関口としてアピール出来るのに。

別に民間企業なので金かけてまでやる義理は無いんだけど、平成の終わりに資本主義社会の限界（これ以上やっても資本側が豊かになり続けるだけ）が分かってきて利益追求よりも、もっと社会を住みやすくするみたいな曖昧だけど新しい世界線が出てきてる中でひたすらレガシーな会社だな。
セントラルタワーの飲み屋で隣で座ったD関連企業と思われる関西弁のグループもひたすら金と女のゲスな話してたし社風がそんな感じなのかと疑ってしまう。

[30944: 匿名さん]

>>30929 匿名さん

ケンタッキー食べ放題いいよね。
そのためには、南町田グランベリーパーク店と同じくらいの賃料にしてもらわないといかんな。

[30945: 匿名さん]

ビジネスホテルを居抜きで買い叩くのはAPAが有名。
星野はこんなとこは買うわけない。

[30946: 評判気になるさん]

>>30945 匿名さん

だね。

[30947: 匿名さん]

食べ放題でフライドチキンなんか食べたらデブ確定だな。

[30948: 匿名さん]

>>30947 匿名さん

ケンタッキー食べ放題は、オープン当初は2時間前から並んで整理券をもらっていたらしいよ。

今でも午前中で整理券終了じゃないかな。
有明に住んでいたら楽勝だね。
整理券をもらって一旦家に帰って待てるもんね。

[30949: 匿名さん]

食べ放題なのはチキンだけ？

[30950: 匿名さん]

>>30949 匿名さん

サイドメニュー、ドリンクも食べ放題です。
住友さん、家賃を安くして誘致してくれ。

[30951: 匿名さん]

ケンタッキーはロカボだからむしろヘルシー

[30952: 名無しさん]

>>30925 通りがかりさん
リチャードwww

[30953: 匿名さん]

いっそどの店でも、食べ放題パラダイスにしてしまえ

[30954: マンコミュファンさん]

>>30950 匿名さん
えー
それいいね

[30955: 匿名さん]

ケンチキがあっても、月1で行くか行かないかだな

[30956: 匿名さん]

>>30955 匿名さん

地元住民のリピートもなければ、どこも来ないわな。

[30957: マンション検討中さん]

KFCの事をケンチキっていうんだ？
どこの田舎なん？

[30959: 通りがかりさん]

そういえば関西でも「ケンタ」って言ってたよ。

[30961: 匿名さん]

有明ガーデンにも出店してくれたらいいのに。
https://toyosu.tokyo/sweets/hare-terrace-lalaporttoyosu-open-info/

[30963: 匿名さん]

新橋からお台場海浜公園まで5駅
新橋から有明まで11駅

この差は大きいな。

[30964: 匿名さん]

>>30958 通りがかりさん

無知

[30965: 評判気になるさん]

>>30964 さん

じゃあ博識のあなたのケンタッキーの略語は？

[30966: 通りがかりさん]

>>30964 匿名さん

博識さん。
まさか「ケンチキ」と言った人？
さすが！

[30967: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[30968: 通りがかりさん]

博識さん。
もしかして博識さんて「ミニバンとワンボックスとトラックは同じ作り」と言った人？

ハイエースをミニバンと言ったり。
アルファードをトラックと言ったり。

是非詳しく解説してほしいですね。

博識さんならミニバンとワンボックスとトラックがどう同じ作りなのか知ってると思うので教えてください。

[30969: 匿名さん]

浦安と杉並に住んでいるママと話したんだけど、湾岸は怖くて運転しないんだって。

[30970: eマンションさん]

習い事の教室増えてるのはいいんだけど、

ベビーパーク？っていつもクローズしてるイメージなんだけど大丈夫？？
なんなら子供と有明ガーデン周辺あるいてると、
ベビーパークの勧誘を毎日のように受ける。
敷地内勧誘いいの？
ってか運営大丈夫か、、、。

[30971: 匿名さん]

>>30969 続き
杉並のママに、じゃあどこに行くの？と聞いたら、高速なしで川崎のコストコに行くんだって。

[30972: 匿名さん]

羽田の泉天空の湯がSNSで炎上してますね。これ真偽は不明だけど、保健所が介入して、取り返しのつかない致命的なダメージを受ける可能性があるからすぐに何らかに対応が必要だと思う。いつものようにSNSの評判は気にしないとか上から目線でやってる場合とは違うからね。

[30973: 匿名さん]

危機管理能力が試されるな。お手並み拝見。

[30974: 匿名さん]

>>30968 通りがかりさん

ケンチキと言っている地方を知っているだけで、話がこんなに膨らむとはビックリ
3連投するほどよほど無知が悔しかったのか笑
すまなかったな

[30975: 匿名さん]

>>30971 匿名さん

川崎のコストコって湾岸沿いだよね？
浦安のママさんは、新浦安や千葉のコストコ、IKEAは行かないのかね？

[30976: 匿名さん]

>>30975 匿名さん
杉並から行けば、湾岸通らないもんね。

浦安のママさんは、そもそも家の周囲がお買い物天国、南船橋もすぐですから、どこに行くか聞く必要が全くなく、聞いていません。