有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[30834: 匿名さん]

チームラボ、PIT、ワイルドマジックの有明移転。

[30835: 評判気になるさん]

おとなのキッザニア

[30836: 検討板ユーザーさん]

入口入ってすぐのURBAN RESEARCH跡地に、苦し紛れのプリクラ機は流石にキツイな、、平日誰も使ってないし。

代わりが見つかるまで家賃無料でもいいからURBAN RESEARCHに入ってもらっとくべきだった。商業施設のブランディングとか何も気にしないのかな。

[30837: 匿名さん]

千客万来もあの立地で凄い集客を実現してるから立地の言い訳ができなくなったよね。

[30838: マンコミュファンさん]

千客万来は江戸城下町を再現した観光地的スポットだから、観光地を目指したわけじゃないショッピングモールと比較するのは酷だけどな
お台場のモールとかをベンチマークにした方が良いと思う

[30839: 検討板ユーザーさん]

アミューズドポーテも閉店。インバウンドで稼ぎ時なはずなのにガーデンは店舗維持できない。スミフのことだから毎年家賃5%ずつ値上げとかやってそう。

[30840: 匿名さん]

臨海地下鉄の駅ビルにするっきゃない

[30841: 匿名さん]

それまで営業が持ちこたえられないよ。
はるか遠い先だからね。

[30842: 通りがかりさん]

>>30841 匿名さん

20～30年先ですかね？

[30843: eマンションさん]

住友って、そんな力ないの？？
そこまでして大手チェーンのお店を入れられないのは何で、、？？敢えて狙ってないとか、、？？

京都にもガーデンあるけど、
東京純豆腐とか入ってるじゃん。
何なら毎週のようにキッチンカー入ってるんだから
吉野家とかもフードコートに入れればよかったのに。

ただの店舗を店内移動でリニューアルとか謳ってる場合じゃないよ。。。
なんなら東京ファミリーマルシェ？
メガネ屋の跡地そのまま利用してるよ。。。

[30844: 名無しさん]

>>30843 eマンションさん

大手チェーン店ばかり入れて、
金太郎飴みたいな商業施設にはしたくないんじゃないの？

[30845: 匿名さん]

>>30844 名無しさん

マーケティング力のある大手飲食チェーン店は、ここには入らない。

[30846: 匿名さん]

>>30845 匿名さん

飲食系ならそこそこ入ってもやっていけると思うけどなぁ。

[30847: 検討板ユーザーさん]

飲食はやっていけてるんよ。それ以外の店舗が駄目なだけで。

スミフって分譲マンション販売もそうだけど、物件価格を本社が決めてるんだよね。現場はそれに従うしかない。有明ガーデンの賃料も現場にも来たことがない本社勤務の社員が、数字だけ見て判断して賃料算出してるのではと。毎年の賃料アップがえぐそう

[30848: 匿名さん]

有明で買い物なんかしないよね。
せいぜい住民くらい。

[30849: 通りがかりさん]

飲食も銀だことミスドは早々に撤退したけどね

[30850: 口コミ知りたいさん]

>>30837 匿名さん
三井の江戸前城下町も失敗だったのに、普通によくあそこまで持っていったと思う

[30851: マンコミュファンさん]

>>30850 口コミ知りたいさん
三??が早々と看板捨てて。

[30852: 匿名さん]

ホニャララタウン八重洲とか名店揃いなのに人全然いないね。大丈夫かな。

[30853: 匿名さん]

>>30851 マンコミュファンさん
あれって三井が敗走した後は東京都が運営してたって理解でいいのかな？

[30856: 口コミ知りたいさん]

>>30854 匿名さん
有明は、冒険に出かけるようなとこなんだね。
いいね、スタンド・バイ・ミーの世界だ。

[30857: 口コミ知りたいさん]

>>30856 口コミ知りたいさん

解釈がトビ過ぎているが、頭大丈夫か？

[30858: マンコミュファンさん]

>>30854 匿名さん
小学生と幼児を二人だけで東京の電車乗らせるとかマジ？

[30859: 名無しさん]

>>30854 匿名さん

ポケモンセンターに行くのに、家族で電車賃3,000円もかけないよって言ってるんだよ。

[30860: 匿名さん]

これがキッザニアだったりワーナーブラザーズスタジオツアー東京だったら、電車賃がいくら？とか全く考えないんだよ。

[30861: 匿名さん]

有明無印も東京にしては広いから、都内のムジラーが集まるのかと思いきや、1回行って終わりじゃない？
ムジラーは毎週行くから、電車賃の安いアクセスのいい店舗に行くんだよ。

[30862: マンション掲示板さん]

ポケセンもお台場のダイバーシティか、ららぽ豊洲に持って行かれるんだろうな

[30863: 匿名さん]

>>30862 マンション掲示板さん

もうお台場は古いかな。交通費かかるし。
これから外国人や若い子達のショッピングはスカイツリータウンだろ。
浅草とも近いしね。

ポケモンセンター店舗一覧
https://www.pokemon.co.jp/shop/

[30864: 匿名さん]

>>30863 匿名さん
交通費って言い続けている人だよね
車も無いんだろうな
スカイツリーには既にあるよ。

[30865: 通りがかりさん]

>>30861 匿名さん
銀座で十分なのよ
有明は広くても置く商品がそこまでなくて一軒家リフォームとかで空間埋めてデッドスペースになってるじゃん

[30867: マンション掲示板さん]

>>30866 匿名さん

防犯ブザーとスマホ持たせてりゃ大丈夫って考え方って怖いね。。

[30868: 匿名さん]

勝どきや晴海から週末バスに乗ってガーデンに行こうとしても、バスが激混みで乗れない事があるよ。
クルマを持っているファミリーしか行けないね。

ところがクルマを持っているファミリーだと、どうせ行くならもっと店舗が充実した所に行こうとなるんよ。
困ったもんだわ。

[30869: 匿名さん]

>>30868 匿名さん

晴海住民はららテラスだけ行ってればいいよ。
ガーデンやららぽーとには来るな。
外に行くならBRTで新橋に行けよ

[30870: マンション掲示板さん]

>>30869 匿名さん

なんでそんなこと言うの？

[30871: 匿名さん]

>>30869 匿名さん
ららテラスを高級路線にしなかったのは正解、パークタワー勝どきと棲み分けが出来て良いと思う。ただ日本の金メダル選手の手形コーナーは欲しかった。

[30872: 匿名さん]

有明ガーデンがいまいち波に乗れない原因は何だ？
立地？導線？環境？店舗ラインナップ？周辺人口？
何が改善されるといいんだろう？素人では分からんな。

[30873: 検討板ユーザーさん]

まだ有明アリーナやガーデンシティの顧客で維持出来てるけど、来年お台場のトヨタアリーナが完成したらそっちに興行流れそう
スミフには本腰入れて頑張って欲しいよ。

[30874: 匿名さん]

有明南の寂れ感が、有明全体のイメージを悪くしてる。

[30875: 評判気になるさん]

>>30872 匿名さん
挙げてる理由全部の複合なので、どれか一つだけ改善されてもきつい

[30876: マンコミュファンさん]

電車賃とかタクシー、食事代とか数千円単位を社会人なって気にしたことないけどな。
人生いろいろ仕事もいろいろ、リアル住民と絶叫ネガ民には埋められない何かがあるから、こんなとこでネガってないで働くか勉強しろ

[30877: 評判気になるさん]

お前の自己紹介なんか誰も聞いてないよ

その電車賃やタクシー気にしない人を相手に商売しようとした結果が今の惨状じゃん

[30878: 匿名さん]

>>30876 マンコミュファンさん
ネガってるやつなんていないだろ。そんな必要もないし笑
みんな心配してるんだよ。有ガーなんとか踏ん張ってほしいもんね。

[30879: マンコミュファンさん]

>>30877 評判気になるさん

常駐乙

[30880: 匿名さん]

もう売り場面積縮小の方向に行くと思います。
現に物販ではなく、習い事やサービス系の店舗にシフトしてきています。

[30881: 匿名さん]

晴海のららテラス行ってみた。
まだオープンしたばかりなのに、
ダイソー以外は閑散としてたよ。
有明ガーデンの圧勝だな。

[30882: 匿名さん]

>>30876 マンコミュファンさん

めちゃくちゃお金持ち？
お金のこと全く気にしない人生って羨ましいです。

[30883: 匿名さん]

今日、羽田エアポートガーデンに行ったけどこっちも閑散としてた。こっちは、国にかなりの割高賃料(年間27億)を払わないといけないけどどうするんだろうか。早急に改善しないと住友不動産商業マネジメントが赤字転落しかねないと思う。

https://www.mlit.go.jp/report/press/kouku07_hh_000089.html