有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[3081: 匿名さん]

量もある。質もじゅうぶん。

[3082: 匿名さん]

ここに住んだら、服もここで買いましょう。。。となったら、厳しくないですか？

[3083: 匿名さん]

このラインアップで質は十分とはとても言えないだろ
う。郊外型商業施設としても、幕張イオンの足許にも及ばない。

[3084: 匿名さん]

>>3082 匿名さん
別に好きなとこで買ったらいいよ。

[3085: 匿名さん]

好きなところがない。

[3086: 匿名さん]

有明に拘らないということでは？
でも住民が使わなかったら潰れるね。

[3087: 匿名さん]

みんなでMUJIのシャツを着よう

[3088: 匿名さん]

まあ、普通に良いんじゃないでしょうか。
テナントもどんどん入れ替わるでしょうし。

[3089: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
有明ガーデンでってことじゃなくて、服くらい他の好きなとこで買えばいいじゃないってこと。

[3090: 匿名さん]

ここの成功は、有明民の購買意識、地元愛の高さにかかっている。
人口比で考えれば、有明民は①他のモールでは絶対買わない、②必要最小限の物だけでなく、不要不急のものまで十分に買いそろえるくらいの散財をして、初めてモールの経営が成り立つのではないでしょうか。
モールを支えるためには、有明民は買い物貧乏になる覚悟が必要かもしれませんね。

[3091: 匿名さん]

↑意味不明。

酸っぱい葡萄なんだと思うが、もうやめてくれ。
アホらしい。

[3092: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
幕張のイオンモールに勝てるような郊外型ショッピングモールって、なかなか無いのでは？

あまり、比較対象として適切な気がしないんだけど。

[3093: 匿名さん]

>>3092 匿名さん
勝とうともしてないし、どうやったって勝てないわな。なぜ比較するのか意味不明だね。
ららぽ豊洲と有明ガーデンを両方合わせてやっと勝負になるくらい。

[3094: 匿名さん]

>>3089 匿名さん
それは暗に、有明ガーデンには着たい服が売ってないと言ってます？

[3095: 匿名さん]

>>3092
だね、イメージや客層は一旦置いといて、
イオンモール馬鹿にし過ぎというか相変わらずスーパーと混同してんだろうな。

地方のイオンモールなんか人で溢れてるし、
総本山の幕張はイベントも多数で週末なんかは大渋滞だし、
子連れや高校生ぐらいまでなら余裕で一日潰せる。
ことモールにおいては実績やノウハウで住不が敵う相手ではない。

[3096: 匿名さん]

>>3083が言ってる、これ↓は正しいと思うが。

> 郊外型商業施設としても、幕張イオンの足許にも及ばない。

[3097: 匿名さん]

>>3094 匿名さん
すべて有明ガーデンで済まそうなんて考えてるわけないじゃん。
服といってもいろいろあるしね。使い分けするでしょうよ。
実際見て気に入ったものがあれば買うよ。他のとこで気に入ったものがあれば他のとこで買うよ。

[3098: 匿名さん]

>>3096 匿名さん
正しいから比較するのが間違ってるってことでしょ。

[3099: 匿名さん]

ディズニーのアスレチック系エンターテイメント施設と防災公園の再開発計画の続報はないですか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/76662-76688/

[3100: 検討中]

>>3099 匿名さん

ディズニーアスレチックはあるとしたら、スポーツエンタメゾーンだったけど、CGだとバスケットコートがあるだけだね。まあガセでしょ

[3101: 匿名さん]

>>3099
ネタでかましてんだろうけど、そうじゃなかったら鵜呑みにすんなよｗ
仮にそういう構想があったとしても三井とガチガチなんだから住不のモールに入る訳ねーだろ・・・
大方（イッツア）スモールワールドと勘違いしてんだろ？

[3102: 匿名さん]

>>3094 匿名さん
そもそも有明ガーデンはアパレルに力入れてないの明白でしょ。ヴィーナスフォートやららぽがあるのに、ここにアパレル入っても意味無いし。アパレルの実店舗なんてどこも経営厳しいんだから、H&Mくらいで十分。

[3103: 匿名さん]

>>3101 匿名さん

勘違いはしてないみたい。ガセですか…残念。

76677 匿名さん 2019/12/14 13:49:05
スモールワールドですか？
なら他所へ行ってしまいましたよ。

76678 口コミ知りたいさん 2019/12/14 13:50:45
まだメディアには出てません。もちろん、スモールワールドではありません

[3104: 匿名さん]

>>3103
残念ってｗ
三井との関係性だったり、少し考えれば分かりそうなもんだけどな・・・
大きなお世話だろうけど、情報商材とか痩せる薬とかお得な投資話の類には気をつけてな。

[3105: 匿名さん]

>>3097 匿名さん
ほう、使い分けですか。
では、ここのアパレルの中だったらどこで買います？

[3106: 匿名さん]

ほんま匿名掲示板とはいえ、有明トリプルはあからさまな虚偽投稿が多いな笑

スミフの営業か、購入者か知らんけど。

[3107: 匿名さん]

>>3105 匿名さん
H&M

[3108: 匿名さん]

>>3106 匿名さん
有明トリプルのスレじゃないけどね。

[3109: 匿名さん]

まあ、ただの酸っぱい葡萄でしょ。
無視で良いのでは？

[3110: 匿名さん]

H&Mかぁ。。。
しかも一択。。

[3111: 匿名さん]

>>3104 匿名さん

ありがとうございます。以後気を付けます。とするとこれも同じ人だしガセっぽいですね。

76684 口コミ知りたいさん 2019/12/14 13:59:34
防災公園の再開発計画って聞いてる?

76686 口コミ知りたいさん 2019/12/14 14:00:03
行政箱物の移転の話

76687 口コミ知りたいさん 2019/12/14 14:00:41
7年後くらいに南側の部屋は眺望塞がれるんだよね・・・

76688 匿名さん 2019/12/14 14:01:20
あ、チラッと聞いた。
うちの会社もエース呼ばれてバタバタしてたわ

[3112: 匿名さん]

ここのホームページはいつ頃開設されるのかな。交通広場の詳細や営業時間や駐車場の料金体系を知りたい。

[3113: 匿名さん]

>>3106 匿名さん

あっちのスレにはそんなログがゴロゴロあるね
もはや恥ずかしい黒歴史だけど、流さず、言い得にならないよう何度も掘り起こして、あそこのポジが全く信用ならんという参考情報を検討者に発信し続ける必要はありますね

[3114: 匿名さん]

ここの掲示板全般の傾向だけどあのスレは特に酷いのは確か。昔はタチが悪いのは当然ネガだった。だけど例の御仁が暴れだしてからポジのほうが荒らしになってしまった。

[3115: 匿名さん]

>>3110 匿名さん
だから、ここは服買いに行く場所じゃないんだって。もう服に金落とす時代じゃないんだよ。おじ様おば様は銀座へどうぞ。

[3116: 匿名さん]

3月中に収まってくれないとホールの公演もヤバイな
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200226-22260803-nksports-ent

[3117: 匿名さん]

>>3115 匿名さん
じゃあここのアパレル店舗は何のためにあるの？

[3118: 匿名さん]

>>3099 匿名さん
ヒアリやセアカゴケグモがいそうな有明で、アスレチックはもう断念しているのではないでしょうか。

[3119: 匿名さん]

>>3118 匿名さん
ヒアリは退治されました。

[3120: 匿名さん]

>>3118 匿名さん
セアカゴケグモなんて日本ほぼ全国で見つかってるのに何言ってるですか？

[3121: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

え、そうなの？

[3122: 匿名さん]

>>3117 匿名さん
H&Mはベビー服も充実してるんだよ。ここの狙いは完全にファミリー層。

[3123: 匿名さん]

ゲーセンはあるけどゲームや玩具の店はないみたい。

[3124: 匿名さん]

相変わらず夜中だろうが休日だろうが絶賛作業中だな～肺炎騒動の中お疲れさんです。

[3125: 匿名さん]

>>3118 匿名さん
まあ、わざわざ港湾や幹線道路付近にアスレチックを作る必要はないですよね。

[3126: 匿名さん]

>>3122 匿名さん
すぐ着れなくなる子ども服とか、今どきはメルカリとかで買う人が多いんじゃない？

[3127: 匿名さん]

>>3082 匿名さん
銀座も近いし、選択肢幅広ですよ。

[3128: 匿名さん]

正直、アホらしいですね笑

[3129: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
お店で買って、メルカリで売るのが一番いいよ。

[3130: 匿名さん]

メルカリで買ってメルカリで売るのが主流

[3131: 匿名さん]

>>3130 匿名さん
どこの主流だろう。ならうちは主流じゃないな。

[3132: 匿名さん]

子供服は汚れやすいから古着は主流じゃないでしょ。知らない子のよだれが染み付いた服を我が子に着せようとする親は有明には少なそう。

[3133: マンション検討中さん]

江東区有明２丁目１１の有明中の南側の土地って何建つか知ってる方いませんか。

[3134: 匿名さん]

コロナウイルスが世界を揺るがす深刻な問題になってきた現状を考えると、ここは時期的にちょっと不運だったね。

[3135: 匿名さん]

>>3134 匿名さん

ただでさえ周辺人口のリスクとって出店決めてくれたのに不憫でならない
繁盛して欲しいな　　館の売上が上がれば皆さんがきて欲しいテナントもららぽみたいに徐々に入替りがあるし　応援します

[3136: 匿名さん]

>>3132 匿名さん
未使用品もたくさん出てるよ

[3137: 匿名さん]

今のままだと、集客が見込めないから有力テナントが出店しない → 売上が上がらない → ますますテナントが出店しない → さらに売上が落ちる・・・
という負のサイクルに入る可能性が高そうです。

[3138: 匿名さん]

>>3137 匿名さん

そうですよね、、なんとかコロナも収束してテナントさんに良いグランドオープンを迎えて欲しいものです

[3139: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
どうしてもメルカリが主流ってことにしたいのね。
主流ってことでいいよ。うちは買わないけどね。

[3140: 匿名さん]

>>3134 匿名さん
まあそうかもですけど、もっと長期的な視野を持てば大したことではないでしょう

[3141: 匿名さん]

ここは長期的な見通しの方が問題。

[3142: 匿名さん]

>>3130 匿名さん
それは本だけ。他は、新品買ってメルカリ。

[3143: 匿名さん]

数年たったら、子どもセンター辺りに、役所と図書館入れてほしいわ。

[3144: 匿名さん]

区役所移転したらいいのに。ゼロメートル地帯の東陽町から。

[3145: 匿名さん]

オリンピックが中止になったら、オリンピック記念公園じゃなくなるの?

[3146: 匿名さん]

オリンピック無念公園に変更

[3147: 匿名さん]

ここの商業施設は失敗するから、いずれコロナ患者の収容所にすべきではないか。

[3148: 匿名さん]

>>3147 匿名さん
そういうのやめましょ。

[3149: 匿名さん]

>>3147 匿名さん
不謹慎にも程があるでしょ。
人格を疑うわ…。

[3150: 匿名さん]

かつて湾岸エリアには
戦争の激化による万国博覧会の中止や
無能知事による都市博の中止決定など
国際的なイベントのドタキャン歴史がある。
3度目が無い事を祈る。

[3151: 匿名さん]

>>3144 匿名さん
こういうのも不謹慎

[3152: 匿名さん]

>>3151 匿名さん
まあ、ただの願望だから。
52万人を抱える江東区が、1万人しかいない有明に、出張所だの図書館だの作るわけがないから。豊洲に図書館あるしね。

オリンピックのおかげで湾岸中心の開発に傾いていた江東区。内陸部の江東区民から湾岸ばかりに目を向けるなとの声も
上がっているようです。

[3153: 匿名さん]

東京ディズニーリゾート（TDR、千葉県浦安市）を運営するオリエンタルランドは28日、TDRを臨時休園すると発表した。新型コロナウイルスの感染が拡大していることを踏まえた措置で、29日から3月15日まで東京ディズニーランドと東京ディズニーシーの2つのテーマパークを閉める。

影響が広がってきたね。

[3154: マンション検討中さん]

なぜただ批判やネガを繰り返す人には、不謹慎なことを不謹慎とも思わない神経の人が多いのか。見ててこちらが悲しくなる。

[3155: 匿名さん]

買えない奴はそういう人だって事じゃないの？

[3156: 匿名さん]

有明ガーデンを買えるやつがいるのか？

[3157: 匿名さん]

4月の商業施設オープンが危うくなりそうな情勢だね。

[3158: 匿名さん]

遅らせても良い事ないのでは？

[3159: マンション検討中さん]

遅らせるとさらに出店を取りやめるテナントが出るのでは。

[3160: 匿名さん]

かと言って、予定通りだとテナントが家賃や人件費負担でスタートから苦しむこととなる。

[3161: 匿名さん]

スミフか政府が補填するしかないかもね。
非常事態だし。

他の商業施設もそうなるんだよね？

[3162: 匿名さん]

補填は無いんじゃない？ 学校と違って民間の商行為だし、天災に近いからね。

[3163: 匿名さん]

政府の補てんはない、あるとすればスミフのフリーレントか。

[3164: 匿名さん]

>>3161
補填（笑）
よし、コロナで会社行けないから大家さんに家賃交渉してみよう！
何なら国から補助金引っ張りたい！ってか？

[3165: 匿名さん]

開業当初のフリーレントはよくある話だから、こちらはありうるかもね。

[3166: 匿名さん]

ここが春に開業できないと言う事は、オリンピックが中止になると言う事ですよ。
そうなったら有明は終わりです。

[3167: 匿名さん]

オリンピックと何が関係あるの？

[3168: 匿名さん]

どっちにせよ、建材費と人件費が高騰する事は確定したので、マンション価格は値上がりするよ。
そうなると中古も値上がりする。

[3169: 匿名さん]

経済を理解してないね。

[3170: 匿名さん]

新築マンションは作らなくなる。
そうすると中古が売れる。そうなると中古が値上がりする。
このサイクルが始まるだけかと。

[3171: 匿名さん]

銀座も人が減れば値下がりしますか？

[3172: 匿名さん]

中国からの輸入は値上がりしまくってるね。
日本も材料費が高騰していく。
人件費も上がるだろうね。

売れなくなると、利益率を上げるしかなくなる。薄利多売ができなくなるからね。

モノが値上がりするのは確定だと思う。
安く買えるのは株式くらいでは？

[3173: 検討板ユーザーさん]

>>3170 匿名さん
土地は路線価もあるし、そんな簡単な安売りしてくれないから、しばらくはそうなるわな。資材はともかく人件費は下がる要因ない。
2-3年はジリジリ新築下り中古上がるのを眺めてく人は多いだろうな。
ここ数年にマンション買えた組は短期売買しなければ控除も含めてお得に暮らせる。買わなかった連中はこれからもここで不毛な書き込みしていく。

[3174: 匿名さん]

そんなにモノが何でも値上がりすれぱ、可処分所得が減ってますます住宅は売れなくなるよ。
経済が縮小する局面で家が高く売れるわけないだろ。

[3175: 匿名さん]

家は絶対に必要だからなあ。
金持ちは金持ちのままだろうし、普通に売れると思うよ。
ただ、値上がり続くだろうね。
新築が高くなって、中古が追いかけるようになるだろう。

[3176: 匿名さん]

富裕層は中古は買わないだろうし、買うとすればヴィンテージだから、いずれにしろここには関係ない話。

[3177: 匿名さん]

不況が来るからマンション売れなくなるよ。

[3178: 匿名さん]

不況が来ても住むところは必要だからなあ。
結局はコストが上がり値上がりが進むだけになると思う。

[3179: 匿名さん]

理屈に合わない珍論ですな。

[3180: 匿名さん]

新築が高くなれば中古を買うだろうし、中古が売れるようになれば中古も値上がりするという、普通に簡単なサイクルが回り出すだけ。10年前もそうだったろ？