有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[30333: 匿名さん]

まぁいずれにしろ、有ガーにはインバウンド客は来ないだろうねぇ…

[30334: 匿名さん]

今後もオーケーができたり、
南にテレ朝やコナミが来たりと、
少しずつガーデンから客が削られていきますね。。

[30335: 匿名さん]

やっぱり起死回生でコストコに丸ごと貸し出す、しかないね。

[30336: 通りかかり]

>>30335 匿名さん
そうですね。間違いなく客が押し寄せますもん。
私も行きます。

[30337: 匿名さん]

有明ガーデンの立地にコストコができたら、
車で連日大渋滞になっちまうぞ？

[30338: 匿名さん]

コストコが新規出店している場所は、畑や完熟農園の跡地。
土地の値段がここの100分の1とかじゃない？

[30339: 評判気になるさん]

>>30338 匿名さん
それな

[30340: 通りがかりさん]

スミフが100分の1の値段で損切りすればいいんじゃん？

[30341: 名無しさん]

>>30340 通りがかりさん
黒字なのに損切りする理由がないな。

[30342: 匿名さん]

>>30337 匿名さん

コストコは敷地内に、安いガソリンスタンドを併設してクルマ客をおびき寄せるらしいよ。

おかげで近所のガソリンスタンドが立ち行かなくなるんだと。

[30343: 匿名さん]

最初だけだよね…
https://twitter.com/shinonomeengin1/status/1752898942445273129?s=19
https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1752903810593521797?t=yq9RNB1s...
https://twitter.com/toyosu0/status/1752950258966139067?t=8SfzKTb_nk2GK...

[30344: マンション検討中さん]

有明ガーデンのオープンの時もフードコート満員で入らなかった。すぐに閑古鳥がやってきたけど。

江戸前城下町も最初は賑わってたけど、すぐにガラガラになった。

千客万来は同じ道を歩むか、それとも

[30345: 検討板ユーザーさん]

>>30344 マンション検討中さん
インバウンドでチームラボ→千客万来コース組まれてるから強いね

[30346: eマンションさん]

>>30343 匿名さん

この写真信じて行ったら混んでるじゃねーか。
そりゃー4時なら空いてんだろ。
騙された。

[30347: 匿名さん]

千客万来には中華そば勝本が入るので行きます。問題はどのくらい並ぶかだな。

[30348: マンション検討中さん]

>>30345 検討板ユーザーさん
正しくはチームラボ→千客万来→有明ガーデン

[30349: 口コミ知りたいさん]

>>30348 マンション検討中さん
え？
どう考えても千客万来止まりでしょ

[30350: 匿名さん]

有明のホテルで宿泊して、翌日は歌舞伎

完璧

[30351: 匿名さん]

>>30348 マンション検討中さん

家やホテルから豊洲チームラボまででが既に遠い。
そしてチームラボの中を歩き回り、千客万来を散策してこの辺りでもう1万歩行くのでは？

[30352: 口コミ知りたいさん]

>>30351 匿名さん

オプショナルバスツアー

[30353: 匿名さん]

ところで、チームラボを堪能し、千客万来で風呂に入って食事した観光客が、有明ガーデンに何を目指して行くのかな？？？

[30354: 口コミ知りたいさん]

>>30350 匿名さん
なんでわざわざ有明のホテルに泊まるの？
万葉倶楽部にも泊まれるし、近くにラビスタやJALシティもあるのに。

[30355: 評判気になるさん]

>>30353 匿名さん
ヒント：分譲マンション

[30356: マンション掲示板さん]

>>30355 さん
分譲マンションホテル、規約違反だけど

[30357: 通りがかりさん]

あー、民泊ね！
・・・て、ダメじゃん！

[30358: マンション掲示板さん]

>>30344 マンション検討中さん
オープン直後の客入りは当てにならないのはそうだが、居合わせた外国人観光客がすげー楽しそうにしてたしはやくもチームラボとの往来の人通りも出来てたから、
多少の飲食店の入れ替えはあっても過疎はまず無いだろうな

[30359: 匿名さん]

コストコを入れたら大混雑するが、それをしないでガラガラのモールならテナントとしては商売にならないからどんどんなくなって廃墟化するだけ。

[30360: マンション掲示板さん]

浅草（江戸っぽい観光）、築地（美味い飯）、豊洲（チームラボ）と3ヶ所回らなくても豊洲で完結するようになったから間違いなく人気出るよ
せっかくBRTですぐ隣なんだからこの観光客を有明まで引っ張ってくるようなリニューアルしないとダメ

[30361: 匿名さん]

>>30354 口コミ知りたいさん

価格帯

[30362: マンション掲示板さん]

普通のショッピングモール路線では生き残れないってのがもうはっきりしたから…
近隣や日本人客狙いならコストコやイケア
インバウンド狙いなら何らかの体験施設
だな

[30363: 匿名さん]

森岡神にテーマパークでも開発してもらえと思ったが、もうビーナスフォートに先にやられてた
ほんと近隣にあらゆる可能性潰されてる立地だな

[30364: マンション掲示板さん]

>>30361 匿名さん
大して変わらんわ

[30365: 匿名さん]

ワンフロア、学童保育の会社に入ってもらってください。足りません。

[30366: 匿名さん]

ビックサイトの帰り、疲れたしご飯食べて帰りたいと思った時に、

歩いて有明ガーデンへ行く
ゆりかもめで千客万来へ行く

これは迷うところだね

[30367: 匿名さん]

>>30366 匿名さん

ビッグサイトの見本市とかファミリーセール、歩き回ってクタクタになるんです。
どこかに寄るなんですもう無理。歩けない。

[30368: マンション検討中さん]

神座と勝本じゃ勝本行っちゃうかな…

[30369: 匿名さん]

>>30364 マンション掲示板さん

有明にしたらダメなの？

[30370: 通りがかりさん]

>>30344 マンション検討中さん
オープン時はコロナ禍真っ最中で今よりガラガラだったと思うけど。

[30371: eマンションさん]

>>30366 匿名さん
ビックサイトの帰りは新宿ゴールデン街が基本。

[30372: 口コミ知りたいさん]

>>30371 eマンションさん
お前だけだろ

[30373: 評判気になるさん]

>>30368 さん

蔭山と武一ならどっち？

[30374: 匿名さん]

千客万来の影響で、
ガーデンのフードコートもしばらく空いてて良いかも。
週末はガーデン行くかな！

[30375: マンション検討中さん]

>>30374 匿名さん
千客万来はコンサートできないんだよなあ

[30376: 名無しさん]

臨海地下鉄、決まったね。
https://twitter.com/Wangan_O/status/1753187568580251736?t=Wvlkiv2E7_3u...

[30377: マンション掲示板さん]

東京・品川区が小中学校の学用品を無償化へ…絵の具・習字セットなど想定、所得制限設けず : 読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/kyoiku

[30378: eマンションさん]

>>30376 名無しさん

あれっ？
今日はいつものネガの泣き声(遠吠え)が聞こえんなあ？

[30379: 匿名さん]

有明ガーデンと文京ガーデンはどちらもテナントが寂しいですね。

[30380: マンコミュファンさん]

>>30378 eマンションさん
そりゃネガは千客万来に行くよね。有明ガーデンは静かだったよ

[30381: 匿名さん]

>>30376 名無しさん

決まっとらんよ。検討を進めるには事業者が決まらないと検討のやりようが無い。その事業者がやっと決まったというだけ。これから検討開始、そしてプランを作成するが、そのプランが国交省にＯＫもらえるかはまた別の話でこれからも先が長い。

[30382: マンション検討中さん]

>>30381 匿名さん
国交省の都市鉄道の担当課長も検討会に入ってるんだから、国交省とも調整しながら進めてるのは明白だよ。国交省との調整が整えば、審議会は100%通るよ。

[30383: 評判気になるさん]

>>30382 マンション検討中さん
それはそうとは言い切れんな。国交省が何のために検討会に入ってるかは明確ではないからな。
臨海地下鉄には期待してるが、あまり前のめりになるのは良くない。

[30384: 匿名さん]

有明ガーデンにとって臨海地下鉄がプラスなのかマイナスなのかが重要。築地再開発や千客万来に客を吸い取られるようなら今より厳しくなる可能性も。

[30385: マンション検討中さん]

臨海地下鉄は有明のマンションにとってはプラスの効果がある話で間違いないけど
有明ガーデンはまず地下鉄が通るまでの少なくとも残り15年をしっかり生き延びないといけないからな

[30386: マンション検討中さん]

>>30382 マンション検討中さん

○○の会に出席して欲しいと要請されて拒否する理由も無いから出席しますってのは社会ではよくある話。積極的に進めようとしているかどうかはまた別の話。

[30387: 匿名さん]

取り敢えず大儲け確定やな。（笑）

[30388: 検討板ユーザーさん]

ふむ。
https://twitter.com/Wangan_O/status/1753220633989722186?t=TB1htBxPhj0H...

[30389: 評判気になるさん]

>>30387 匿名さん

まだ作るかどうか決まって無い上に、出来るとしても
2040年頃まで待たないと利確できんから投資効率悪すぎ。

[30390: 匿名さん]

流石にもう決定でいいんでないの？（笑）

[30391: 匿名さん]

>>30390 匿名さん

いやまだまだです。白紙化も十分あり得ます。

[30392: 匿名さん]

>>30390 匿名さん

決定と言えるのは2026年の国交省交通政策審議会で、東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等について『早期の事業化を図るべきである』と言われたとき。それまではまだ何とも言えません。

[30393: 匿名さん]

確定したのは値上がりだけ。

[30394: 匿名さん]

ふむ。
https://twitter.com/Wangan_O/status/1753220633989722186?t=ZjTrHJ37v7vk...

[30395: 匿名さん]

有明ガーデンのために都民の税金が大量投入されている。https://twitter.com/Chuoinfom/status/1753175718962622881?t=AXm6IyljDtq...

[30396: マンコミュファンさん]

>>30384 匿名さん

地下鉄出来たって、
わざわざ今の有明ガーデンへ行くヤツなんかいないだろ。
もっと行きたくなるような商業施設にしないと、
地下鉄開通までもたないぞ

[30397: 匿名さん]

仮に地下鉄ができるとしたら、有明ガーデンに他所から買い物に来るより、有明住民が銀座等に買い物に気軽に行けるようになり、有明ガーデンに行かなくなる可能性が高い。
これをストロー現象といいます。

[30398: 匿名さん]

有明ガーデンは激安路線で他所と差別化するしか生き残れないよ。

[30399: 評判気になるさん]

>>30397 匿名さん

そんなわけ無いだろ。
有明民、特にファミリー世帯は車持ち多いから今でも銀座行くなら車だし地下鉄出来てもみんなその頃には現役引退してるから自動運転のタクシーで行くよ。

地下鉄来ることが前提で新しくマンション建てたりオフィス作ったりと将来にわたって投資対象となり続けることが重要なのよ。

[30400: 匿名さん]

>>30399 評判気になるさん

で、有明ガーデン的にはどうなの？

[30401: 匿名さん]

>>30400 匿名さん

いやぁ、ガーデンはちょっと…
週一では行ってますが、スーパーもイオンと東雲ライフ使い分けるし、OK出来たらそっちにも分散しますしね。

地下鉄新駅はガーデン側とテニスの森側にも出口作るでしょうし、最終的にりんかい線とも地下で繋がって行き来出来るようにするんだから、先に地下道だけ作ってガーデンとりんかい線とテニスの森側を繋いだり出来れば少しでも誘導出来そうですけどね。

[30402: 匿名さん]

2歳児のいる息子夫婦の住宅取得のために、自分もマンション情報には興味を持っているが、2040年過ぎと具体的な時期が表示された事で、かえって冷静になってしまった。
お祭り気分が冷めて現実に戻った感じ。

[30403: マンコミュファンさん]

>>30399 評判気になるさん
ブリリアの北側にマンション用地あるからタワマンたくさん建てれるね

[30404: マンション掲示板さん]

>>30399 評判気になるさん

え？銀座へ行くのにわざわざ車で？

[30405: 匿名さん]

>>30401 匿名さん

どういう内容で使い分けしてるんですか？
あっちのほうが玉子が安いとか、そんな感じですかね？

[30406: 匿名さん]

>>30405 匿名さん

毎日おんなじスーパーだと飽きるでしょ。

[30407: 通りがかりさん]

飽きないです。

[30408: 検討板ユーザーさん]

玉子が安い笑

たしかにそういう人多そう。

[30409: 匿名さん]

【2/25(日) 営業終了】

モール2階　アーバンリサーチストア　

[30410: 検討板ユーザーさん]

完全リニューアルするんだっけ？

[30411: 周辺住民さん]

どんどんテナントがリニューアルされたほうが新鮮ですからね。
街の発展にもつながりますし、何より利用する側としては飽きないからいいです。
閉店かぁと、ネガティブにならなくても有明はまだまだ発展し続けますよ。
外国人も春に向けてどんどん日本に来て欲しい！

[30412: 匿名さん]

物販店舗は今の半分にしていいと思う。

[30413: 匿名さん]

>>30406 匿名さん

毎日お惣菜やお弁当を買って食べてたら飽きるかもね。

[30414: 匿名さん]

各スーパーの折り込みチラシ見て特売品を買いに行くんですか？

[30415: 匿名さん]

>>30414 さん

自分の友人に一橋大卒で頭のいい男がいるんだけど、地元のスーパーの特性や価格を覚えていて、ハシゴ買いをするのが趣味らしい。
マヨネーズはここ、ステーキ肉買うならこことかね。

京王ストア
西友
クイーンズ伊勢丹
食品館あおば
地元の個人商店街

趣味と実益兼ねて、奥さん助かる、言うことなし。

[30416: 検討板ユーザーさん]

リニューアルつっても取ってつけたようなアナウンスだからなぁ。
しかも一気にではなく春夏秋冬と４回に分けてちょっとずつって…
どう考えても閉店ペースの方がはるかに早そう。

[30417: 匿名さん]

こういうの見てスーパー行ってみてください
https://www.piazza-life.com/link_share/498296

[30418: 匿名さん]

アナウンス見る限り、レイアウト含めて変えるつもりだろうけど、何になるかが見えないのがなぁ。。。早よアナウンスせい、と思うわ。

[30419: 匿名さん]

30401だけど毎日行きませんよ…
週一って書いてあるでしょ。
新聞取ってないからチラシも無いし、買う物でスーパー使い分けるなんて想像も出来ないけど、自分がそうだと人もそうだと思うんですか？
何かのついでにしかスーパー行かないのでイオンだろうとライフだろうと車の帰り道次第ですよ。

[30420: 評判気になるさん]

>>30404 マンション掲示板さん
有明民だが銀座車で行くよ
GINZA SIXに止めてる
江東ナンバーの国産車だけどね…
30分300円
なんか最近平日でもハイブランド系の店行列できてて入れない何なの
ちなみに横浜みなとみらい(関内)のオーケーは30分1000円…
銀座より3倍以上高くてビビったわ
GINZA SIXは有人で高級感あるけど横浜はそこら辺のショッピングモールと同じで無人なのにだよ
ドン引きだよw

[30421: 匿名さん]

>>30419 匿名さん

週一しかスーパーに行かない人と、スーパーの話をしても噛み合わないよ。

[30422: 匿名さん]

スーパーで飽きたことないです。

[30423: 匿名さん]

>>30415 匿名さん

KINOKUNIYAとかクイーンズ伊勢丹とか成城石井が出店してる地域は地域住民の年収が高いエリア。

[30424: 検討板ユーザーさん]

今日ケミカルブラザーズのライブ行ってさかたけどさー、居酒屋かパーを1Fに入れた方が良いよ。アル中の中年男性沢山需要あるよ。キリンシティ？ダメダメ。

[30425: 匿名さん]

>>30424 検討板ユーザーさん
駅からガーデンシアターや劇団四季までの動線に大きな飲食店がないのは、確かにもったいない。
例えばダイニングバーのTGI FRIDAYSはアルコールの種類も多くて悪くないのに、客層が異なる他の飲食店と一緒にモールの5階に押し込んだのでは気づかれないよ。

[30426: 名無しさん]

あらゆる導線が悪いのは有明のお家芸

[30427: 口コミ知りたいさん]

>>30424 検討板ユーザーさん

アル中は酒を探す嗅覚があるからどの場所でも大丈夫

[30428: 匿名さん]

>>30425 匿名さん

呑兵衛さんを吸い寄せるには、1階に飲み屋を作るのがマストです。
カメクロ横丁は外側にもドアがあり、１人で入れる雰囲気。呑兵衛さんがふらふら～と吸い込まれて行きます。


https://www.kameidoclock.jp/shopsearch/

[30429: 通りがかりさん]

>>30427 口コミ知りたいさん
アル中は嗅覚があっても遠くまで行く根気がない。

[30430: 匿名さん]

有明は車生活の街だから、あまり飲み屋は流行らないと思うぞ。

[30431: 匿名さん]

駐車場はまぁまぁ混んでるのに館内はガラガラなの不思議だったけど、イベントない日の有明ガーデンに電車で来てる人がほぼ居ないからだと気づいた
ららぽやレイクタウンは車で来てる人も電車で来てる人もいっぱいいるんよな

[30432: 匿名さん]

遠方から電車を乗り継いで来る動機がまったくないからだよ。