有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[30181: 匿名さん]

>>30173 匿名さん

どうなんのコレ？

[30182: マンション掲示板さん]

>>30179 匿名さん

それはマック同じ

[30183: 名無しさん]

>>30180 検討板ユーザーさん

マックよりは美味いよ笑

[30184: 匿名さん]

ファンケルも！

[30185: 匿名さん]

有明ガーデンの閉店ラッシュ。もともと商圏弱かったから、運営も厳しいよね。土日はそこそこ人来るけど、平日は弱すぎ。

住不は積極的な入れ替えみたいにアナウンスしてるけど、内実は契約期間満了でテナント都合で更新しないってのがすべて。賃貸契約期間中に退去しても違約金払うことになるから契約期間満了を待っていた。知り合いが働いている店舗も契約満了で閉店する予定。

実際に行っても無印や駐車場の導線微妙過ぎて、何じゃこれって思った。よく言われる住友は街作りが下手を体現した建物。

[30186: 匿名さん]

本当にリニューアルのため計画的に閉店してる？
信じていい？

[30187: 匿名さん]

>>30186 匿名さん

違うよ。あまりに客が来なくて逃げ出してる。知り合いが働いている店舗、平日なんて売り上げゼロの日もあったらしい。

[30188: 匿名さん]

普通に考えたら有明のモールなんか住民以外行くわけないよ。
遠くからわざわざ行く理由がない。

[30189: 検討板ユーザーさん]

>>30183 名無しさん

マックのテリタマ美味いよ！

[30190: 匿名さん]

売上ゼロ．．．．．orz

[30191: 匿名さん]

平日の営業を諦めて、休日やイベント日にだけ営業するのを許しておけば、カフェ系のテナントまでここまで撤退されることはなかった
現状を見ずに、クソ高賃料をフルに取ることしか考えないから、結果的に中核テナントを失ってもっと大損する結果に

[30192: 匿名さん]

確かアーバンリサーチも閉店

[30193: 匿名さん]

>>30191 匿名さん
ビッグサイトはイベントない日にお店閉めてよいルールだから、お店も存続するんだよね。

有明ガーデンもイベントない日はお店閉めてよいルールにしてみては？？

[30194: 匿名さん]

billsは雰囲気と体験を楽しむんですよ。
スタバもそんな感じですが。

[30195: 匿名さん]

毎日シアターかアリーナでイベントあれば解決？

[30196: 評判気になるさん]

>>30187 匿名さん

ジアレイ？

[30197: 評判気になるさん]

>>30195 匿名さん
それだとイベントのクォリティが下がってアレになるのでは。

[30198: 匿名さん]

Billsよりエッグスンシングスのほうが好きかな～

[30199: 匿名さん]

>>30197 評判気になるさん

アレ？

[30200: マンコミュファンさん]

アーバンリサーチ閉店するの！？手頃な服買えるお店が…

[30201: マンション検討中さん]

>>30200 マンコミュファンさん

買いにくるのが有明住民だけじゃね。。

[30202: 匿名さん]

マジか。。。。

[30203: 評判気になるさん]

>>30202 匿名さん

これは。。

[30204: 匿名さん]

なかなかエグイことになってきた

[30205: 匿名さん]

３階

[30206: 匿名さん]

４階

[30207: 匿名さん]

フロア案内図を見てても、
行きたいお店が無いもんなー

[30208: 匿名さん]

２階

[30209: 匿名さん]

わかりやすい、ありがとう。

[30210: 匿名さん]

駒を動かしてまとめたら、1フロアくらい空きスペースになりそうだね。

[30211: マンション検討中さん]

戦略的なリニューアルじゃないことだけは明白だよな、、

[30212: 匿名さん]

>>30191 匿名さん
>>30193 匿名さん

マンション売るためだけに無理やり存続させているだけの施設だから完売するまでは無理。完売したらとっととその形態にシフトするのではないかな

[30213: 匿名さん]

リニューアルを謳うにしては閉店が小規模店ばかりで場所も飛び飛びだから中大規模店の出店が期待できないな。それともまだまだ閉店ラッシュは始まったばかり？ビアンキのとこが凄く気になるけどまたクリニックか

[30214: マンション掲示板さん]

>>30213 匿名さん

お台場衰退の波をうけているのかも。　
20年前のお台場は賑やかで栄えていましたが、　
土日忙しいアクアシティお台場もガラガラで
20年前の見る影も殆どありません。
土日はアクアシティお台場の横断歩道も人がいっぱいいました。

[30215: 匿名さん]

>>30214 マンション掲示板さん

やっぱさ、都心直結の交通インフラが無いのに大規模商業施設なんて無理なんだよ。
交通不便を押しのけて苦労して有ガーまで来ないと出来ないことや買えないものある？
結局、シティタワーズ東京ベイ住民の日常生活需要＋ライブイベント時の軽食需要
だけしかニーズが無い。

[30216: 口コミ知りたいさん]

>>30213 匿名さん
ビアンキのとこは美容院

[30217: 検討板ユーザーさん]

>>30215 匿名さん
オリゾンマーレ住民は買い物しないの？

[30218: ご近所さん]

>>30216 口コミ知りたいさん

決まりなの？

[30219: 匿名さん]

お台場から豊洲や有明に人が流れてるんだよな。

[30220: マンション検討中さん]

>>30215 匿名さん

お台場だって条件は同じよ。
中身が大事なのよ。

[30221: 匿名さん]

ららぽとか見てると、ファッションでも飲食でも男性、女性、子供がそれぞれ行きたいと思える店舗があるじゃないですか。
ガーデンにはそれが少ないんですよね。
もう他の商業施設との差別化とかいいから、三井を丸パクリするぐらいの勢いで刷新してほしい。

[30222: 検討板ユーザーさん]

お台場は外国人観光客で賑わってるよ
立地の良さに差がありすぎる

[30223: 匿名さん]

閉店情報　今年25店舗目追加
3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/8 アメリカンファーマシー
12/11 アシックス
1/16 バナナライフ
1/28 SHOO・LA・RUE
1/29 tiptop+pocket
1/29 M.A.C
1/29 SCOBY TEA
2/6 ユニバーサルドライブ
2/12 DADWAY
2/26 シルバニアファミリー森のお家
2/28 キャラコレ
3/12 スポーツオーソリティ
3/21 Cepica
3/26 スーツセレクト
3/30 トヨタモビリティ東京
5/7 サマンサモスモス
5/28 KARENDO
6/11 BREEZE
6/13 JEM
6/25 おもちゃのハッピーフレンズ
6/25 LEVI‘S STORE
7/23 JENNY HEARTS
8/3 Brigela
8/6 湾岸マンションギャラリー
8/10 HANAGOROMO
8/31 MeetFresh鮮芋仙
10/22 ワンダーフルーツ
10/26 ワンズドットトーキョー
11/30 リフレーヌ
1/14 ビアンキバイクストア
1/28 ジーランド エクストリーム
1/28 マインクラフト
1/31 ドコモショップ
1/31 はぎもの舎
1/31 コラントッテ
2/4 ホップルタウン
2/4 メゾン・ド・ヴェール
2/11 JINS
2/11 キタノエース
2/12 インナチュラル
2/12 ガシャココ
2/12 エンジェリーベ
2/12 natane by hakka
2/12 コスムラ
2/12 ジアレイ
2/12 エイチビー
2/15 CUBE SUGAR
2/18 axes femme
2/18 パリミキ
2/18 titivate
2/25 HEATH.
2/25 アーバンリサーチストア
2/27 ファンケル
3/31 ココマット

[30224: 匿名さん]

>>30222 検討板ユーザーさん

お台場って立地がいいの？

[30225: 評判気になるさん]

>>30224 匿名さん
レインボーブリッジやフジテレビみたいな、東京と言えばコレ！っていう中に入りそうな施設があるってのは有明にない強みだと思う
だから外国人も取り込みやすいのかなと

[30226: マンコミュファンさん]

>>30221 匿名さん
ららぽ豊洲はやっぱり中流層が買いたいと思うものを扱ってる店がしっかり揃ってて、売り上げ良さそうだなって思うもん。手ぶらで帰る人ほとんどいないでしょ
有明ガーデンの物販系テナントはレジに人並んでるの見たことないからなぁ

[30227: 匿名さん]

>>30217 検討板ユーザーさん

平日にイオンしか使わない。たまにダイソーとトモズとバーキン。あと医療クリニック。休日は車で他行く

[30228: 匿名さん]

>>30224 匿名さん

お台場って眺望が良いし、不便ではあるけど有明に比べたらゆりかもめで新橋からそんなにかからないし、シネコンとかマダムタッソーとか東京ラーメン国技館とかたこ焼きミュージアムとか東京ジョイポリスみたいなテーマパークとかあるし、それなりに楽しい。それに比べたら有ガーは東雲イオンと大して変わらん。

[30229: 匿名さん]

お台場は観光スポットとして地位を確立してるけど、有明ガーデンはそれしかないのが敗因では？　劇場やスパでは集客力は上がらない。

[30230: 匿名さん]

有明ってわざわざ行く場所じゃないよな。
ビックサイトに仕事で仕方なく行くことはたまーにあるけど。
終わったらすぐ帰るし。

[30232: 匿名さん]

もうとにかく言われるけど有明ガーデン内はもちろん街全体の動線が全て酷い
もうすぐ親水公園が出来るけど、それ単体では素晴らしくても位置関係が悪く回遊性に乏しくて、有明ガーデンと相乗効果はあまり望めない

[30233: 匿名さん]

そういえば、有明親水海浜公園に砂浜を作るという話はどうなったの？

[30234: 匿名さん]

ヤバすぎる

[30235: 通りがかりさん]

>>30234 匿名さん
これは本格的にヤバいですね。。
自分は有ガーには批判的でしたが、もはや人道的に？ネガレスしてはいけない気がしてきました。

[30236: 匿名さん]

>>30234 匿名さん

ムラサキスポーツもそのうち撤退しそうな気がする。

[30237: 匿名さん]

　　　ヤバすぎる

[30239: 匿名さん]

学童保育が足りないので、ワンフロア丸ごと学童保育にしてください。
子供達はバス移動で来ます。
バスの大型駐車場もここはたくさんありますし。

[30240: 名無しさん]

>>30235 通りがかりさん
スミフが頑張ってるなら叩くの可哀想だけど、強欲なだけだから引き続き叩いて良い

[30241: 口コミ知りたいさん]

>>30237 匿名さん
アクシーズファーム塗り忘れてる

[30242: 通りがかりさん]

>>30240 名無しさん

頑張ってないの？
ま、結果が全てだけど

[30243: 匿名さん]

有明が繁盛するには激安路線しかないね。
それなら東京中から客を呼べる。

[30244: 匿名さん]

>>30241 口コミ知りたいさん

訂正

[30245: 口コミ知りたいさん]

>>30243 匿名さん
激安路線は賛成だけど何を売るの？
スーパーじゃ近所のOKにかなわないでしょ。

[30246: 匿名さん]

オーケー東雲店、変な場所に建てるんだなと思ったけど、ここだったら客の駐車場待ちの渋滞が起きても、近隣住民がいないから苦情来ないよね。
そこまで計算してるんか。

[30247: 匿名さん]

知名度が高くて夜景で有名な台場や人口多い豊洲と違うのだから、有明はそれ以上に魅力作らないと無理。

[30248: 匿名さん]

いっそ、アウトレットモールにしたら？
アウトレットモールは田舎にしかなくて行くのに時間がかかるから、有明に作れば競争力が出そう。　

[30249: 匿名さん]

>>30248 匿名さん

賛成。アウトレットにしたら人が大挙してくるよ。

[30250: 匿名さん]

>>30248 匿名さん

アウトレットは、銀座に近いから、ダメって聞いた事がある。

[30251: 匿名さん]

今や銀座もファストファッションや100均があるようなチープな街だから、有明にアウトレット作ってもいいのでは？
銀座と地続きじゃない島なんだしさ。

[30252: 名無しさん]

銀座にあるブランドショップが出店してくれないんじゃない？

[30253: 口コミ知りたいさん]

>>30250 匿名さん
青海にあったのに？

[30254: 匿名さん]

アウトレット呼べは一理あるんだけど、ヴィーナスフォートの時点で有名どころがたくさんあった訳じゃないからなぁ

[30255: 匿名さん]

既にヴィーナスフォートにあったテナントには一通り声かけてるんじゃないかなぁ
じゃなきゃコバラヘッタとか来てないと思うし

[30256: 匿名さん]

何度も話出てるけど、今あるテナント全部追い出して全フロアIKEAかコストコに建物ごと身売り。
これしか立て直し思いつかない

[30257: 匿名さん]

中国とか韓国の量販店がはいるとか？

[30258: 匿名さん]

有明ガーデン使って商業施設合コンでもやってみたら？

[30259: 匿名さん]

普通さぁ、大きな商業施設ができたらその道路周辺に、マクドナルドやケンタッキー、紳士服のコナカやなか卯、くら寿司とか出来ない？

ここ、周辺になんも出来ないよね。面の広がりも無いんだわ。

[30260: マンション検討中さん]

>>30250 匿名さん
ヴィーナスフォートは？

[30261: 匿名さん]

>>30260 マンション検討中さん

どんなブランドが入っていたの？
B級品を扱っているイメージが強くて。

[30262: 名無しさん]

4階の飯と2階の惣菜、1階のパン屋さん、子の体験系(ボーネ、各イベント)は順調。その他もぼちぼちは多数。
空いたとこと、じきに空く所まとめて、今順調系の拡大か、デカいの。
近隣の！を主張してくだすってるので、いっそ半分は、郵便局、銀行辺りの公共系でも。

ららぽーとも台場も結局行く店大体同じだから、細々した店増やすよりいいよ。

[30263: 匿名さん]

ユニクロ、近所に流通センターはあれど出店してくれない。ならばこれの日本旗艦店しかない
https://www.miniso.cn/JPN/Home

[30264: 匿名さん]

>>30260 マンション検討中さん

銀座に旗艦店や正規店があるようなブランドは一切なかった

[30265: 通りがかりさん]

豊洲のカフェアプレシオみたいなのあるとちょっと一息できて良いと思う。カラオケもできるし。

[30266: 匿名さん]

湾岸は中国人がたくさん住んでるんだからそちらに寄せてもいいんじゃないかな

[30267: 匿名さん]

ガーデンシアターの公演スケジュールがなんかさみしい。

[30268: eマンションさん]

>>30265 通りがかりさん
年に6日しかないコミケ客しか使わんだろ…

[30270: 匿名さん]

>>30269 匿名さん
　　

[30271: 評判気になるさん]

>>30266 匿名さん
これは正直可能性を感じる。
中華街作れって話ではなく、日本進出してない日本で知られてない中国の国内ブランドを呼んでくるとかしたら独自性あるよね
湾岸は中国人も多いし

[30272: 匿名さん]

日本在住の中国の方が、中国ブランド好んで購入するとは思えないけど。。。

[30273: 名無しさん]

>>30267 さん

確かスカスカになってきてるな
同規模の箱が増えてきてるからシアターもじり貧なのかも

[30274: 名無しさん]

>>30264 匿名さん
フェラガモ笑とか入ってなかった？笑

[30275: eマンションさん]

>>30273 名無しさん

2月に12日公演あってスカスカなの？

[30276: 匿名さん]

>>30275 eマンションさん

お買い物してくれそうな客じゃなさそうってこと。

[30277: 評判気になるさん]

>>30276 さん

今までと変わらんけど笑

[30278: 匿名さん]

>>30275 eマンションさん

ぴあアリーナmmもあまり良いとは言えないね。
移動が問題になったし。
サントリーホールはすごい
https://www.suntory.co.jp/suntoryhall/schedule/202402/

[30279: 匿名さん]

>>30267 匿名さん

おばちゃんファンも多いジェジュンのライブをぴあアリーナに取られたw

[30280: マンション比較中さん]

>>30278 匿名さん
サントリーホールは別格でしょう