有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[30010: eマンションさん]

スミフがSNSで一瞬トレンドに載った程度の話を火消ししようとするとは思えない
騒ぎ関係無く本当にこのタイミングでこのリリースするつもりだったんじゃないか？
それはそれでどうなんだって話もあるだろうが

[30011: 匿名さん]

いまどきSNSとかでネガティブなイメージを植え付けられたらまともなテナントは出店を躊躇するようにはなると思う

[30012: 匿名さん]

この先、店側の一番のショックは、
BRT幹線ルートがフラッグに停車しない、
また選手村ルートが、1日にたった2本しか有明に来ない事。
店側は、今春のフラッグ住民の来店を心待ちににしていたはず。

[30013: 匿名さん]

何らかの意思やコンセプトを持ったリニューアルなら、近隣向けテナント（キタノエース）、イベント客ターゲットのテナント（メゾン、ジアレイ）も子育て世代ターゲットのテナント（エンジェリーベ、ホップル）が満遍なく撤退なんてしないわな。
今の惨状でこれ以上のテナント連れてくるなんて絶対無理でしょ

[30014: 匿名さん]

何をどうやっても肯定して認められるコメントなんか出ないんだから、スミフもかわいそうね笑

[30015: 口コミ知りたいさん]

>>30014 匿名さん
三井、三菱、森ビルの運営だったらリニューアルに期待できるけど、これまでの運営実績を考慮すれば住友不動産に期待なんてできないだろ。コンサル入れるとか体制変更するならまだ期待できるけど。

[30016: マンコミュファンさん]

>>30014 匿名さん
コジマやつむぎカフェにネガってる人あんまりいないし、ちゃんとしたテナントを連れてくればちゃんと評価されるぞ

[30017: 匿名さん]

ネガって、なんだかんだいち早く情報探してアップしたりして、
当事者も見るであろうここにコメントしつつ、スミフを育てようとしてるよね。
たまに褒めたり、子育てしてるみたい笑

[30018: 匿名さん]

みんなが心配しても当のスミフはあぐらをかいてる

[30019: 匿名さん]

賃料まけとくからもうちょっと入居してくれとか、そういう交渉全くやって無さそうだよな

[30020: 匿名さん]

あー
運営が百貨店担当者だから、何が何でも核テナントは残そうって気概がないのね
客は有明ガーデンというハコ目当てにくる、私たちはテナントを選ぶ側、賃料に納得できないなら去ってもらって結構、次のテナントなんていくらでも見つかる、そんな発想なんだろうな

[30021: マンション検討中さん]

>>30018 匿名さん
マンションやオフィスと同様の強気運営でワロタ。新参者でノウハウ皆無なんだから謙虚にればいいのにね。

[30022: 匿名さん]

既存テナント無視の催事連発は百貨店出身が多いというのを見て納得。ここは百貨店ではなくSCなんだけどね。

[30023: 匿名さん]

スミフ運営は頭を下げたり汗をかいたりしなさそうでワロタ。
やる気ないならもうファンドとかに売却したら良いのに。

[30024: マンション掲示板さん]

>>30004 マンション検討中さん
有明ガーデン好きですけど、そんなことでいちいち気掛かるほど有明ガーデンのこと考えてられないです。
有明ガーデンめちゃめちゃ好きですね。

[30025: マンコミュファンさん]

>>30006 eマンションさん
オープンのコロナ期の運営だとそんなかんじですけど、ビオラル、コジマ等最新状況では、そこまでの絶望感はないですね。
ただ、20店舗もいらないかなと。大きい店舗で固めてほしいです。

[30026: 名無しさん]

>>30012 匿名さん
巡回ルートにフラッグも入れるんじゃないですかね。

[30027: マンション検討中さん]

ユニクロとスタバ入れるだけで少しは変わる気がする。
ってか、ミスド戻ってきて欲しいー！！

[30028: 検討板ユーザーさん]

>>30018 匿名さん
あぐらをかいてるかどうかってより、運営がどかな？てことじゃないすか。
無料のキッズガーデンなり、無料シャトルなり、来るお客には大盤振る舞いサービスしてくれてるんで。

我々お客へのサービスを少しだけ絞って、テナントさんへの賃料に反映させるとかうまくるやってほしすね。

[30029: 匿名さん]

スミフなら三井や三菱からヘッドハントくらいのことはやってると思ったが、元百貨店じゃそりゃこうなるわ

[30030: 匿名さん]

元デパートマンはプライドも高そう

[30031: 名無しさん]

>>30029 匿名さん
三井さんからきたみたいな話あった気がするんすけど。
その方が子連れにシフトさせたっていう。噂なんでほんとかどうかわからですが。

[30032: 匿名さん]

有明の子連れって無料で遊び尽くして金は落とさないイメージあるよな。
将来的にカネを落としてくれるとか考えてんのかな。
まあ運営はその辺のデータ派持ってるんだろうけど

[30033: マンコミュファンさん]

>>30024 マンション掲示板さん
近隣住民で有明ガーデンに生活依存しまくってるので一挙手一投足が気になってます
実際めちゃくちゃ好きですね

[30034: 検討板ユーザーさん]

どーなんでしょう？
うちは子供2人いますが、結構ガーデンにお金落としてますー。イベントは毎回参加してるし、週に何度も外食で利用するし。。

ただ、有明が無料で活用できるいいところが沢山あるから
使う必要がないだけでは、、、？？
4階の遊び場、みずべなどは安心して子供と遊べます。

[30035: 匿名さん]

イベントやキッズガーデンで無料で子供遊ばせて、フードコートで昼ごはん食べてイオンで夕飯の買い物して帰るだけなら、そりゃ他のテナント潰れるわ

[30036: 匿名さん]

>>30031 名無しさん
アリガーの少ない勝ち筋だった子連れシフトを潰すために紀伊國屋書店捨ててアカホン引っ張って来る判断が出来る三井はやっぱり凄いな

[30037: 匿名さん]

>>30031 名無しさん
それイオンじゃなかった？

[30038: 匿名さん]

ららぽは、アリガー対抗リニューアルのタイミングでフードコート横のプレイエリア廃止したよね

子守り目的で来ててフードコートでダラダラしてるだけの買い物しない客は有明にくれてやるってことだったんだろうね

[30039: 評判気になるさん]

>>30038 匿名さん
のに、アリガーの少ない勝ち筋だった子連れシフトを潰すために紀伊國屋書店捨ててアカホン引っ張って来る判断をしたんですか。本当なら、ちぐはぐすね。

[30040: 匿名さん]

アカホンとかで買い物してくれる優良顧客は歓迎するけどそうじゃない客はアリガーへどうぞということなら矛盾しないように思いますけど。

[30041: 匿名さん]

>>30039 評判気になるさん

アカホンは買い物してくれる。本屋は万引きと大差ない立読み客がメイン。

[30042: 匿名さん]

三井推しの豊洲民の集まり？

[30043: 匿名さん]

スミフの糞運営に文句言いたい人の集まり
賃料下げろ

[30044: マンション検討中さん]

>>30042 匿名さん
妖精の集まり

[30045: マンコミュファンさん]

>>30043 匿名さん
直接言おうぜ。反映してくれるかもよ。
アンケートよく取ってるし。

[30046: 匿名さん]

コジマ、ビオラル、サーティワンが入ったりと、住友の努力は感じてる。三井と違って初の商業施設運営だし、色々学びながら少しずつ良くなっていくんじゃないかな。

[30047: マンション掲示板さん]

>>30046 匿名さん
良くなる前に、テナントがなくなっちゃうんじゃない？

[30048: 購入経験者さん]

>>30027 マンション検討中さん
そのどっちも入っていないのは誘致する力がないのか、よほど魅力がないのか。

[30049: 購入経験者さん]

しょせんスミフにできるのは貸しホールのベルサールを作る程度で、ショッピングモールは無理ってことかな。

[30050: 匿名さん]

子供の成長を諦めて見放したらダメよ笑

[30051: マンション掲示板さん]

もう諦めて試合終了したい

[30052: 検討板ユーザーさん]

>>30048 購入経験者さん

今更ユニクロとスタバが入ったって客寄せにはならず、地元民しか喜ばない。

[30053: 匿名さん]

>>30052 検討板ユーザーさん

そういう問題ではなく誘致力のお話

[30054: マンション検討中さん]

一部で歓喜のツイートしてるのがいるけど、１年で20店舗って今までのテナント撤退と穴埋めのペースとほぼ変わらないんだよ。

[30055: 口コミ知りたいさん]

>>30054 マンション検討中さん
まだ夢見てるのが結構居て、なるほどあんな中身のない告知でもやる意味はあるんだなと

[30056: 通りがかりさん]

ジョイポリスみたいな、日本や世界から観光客が来てくれるレジャー施設を入れたらどうかね？

[30057: マンション検討中さん]

ファンタジーキッズリゾートみたいな子供向けの室内遊園地があると子供を連れて行くんだけどな。

[30058: 匿名さん]

キドキドがいつも行列じゃないですか。

[30059: 匿名さん]

>>30055 口コミ知りたいさん

ほら、１つお勉強できて良かったよね。
みんなの教育のお陰だねｗ

[30060: マンコミュファンさん]

>>30052 検討板ユーザーさん
地方の商業の鉄板だもんね。同じもんが入っても何もおもんない。

[30061: eマンションさん]

>>30055 口コミ知りたいさん
なんだろ、それって言う意味あります？
Xでもこんなことつぶやいてんの大体み??い好きアカだなと。

[30062: eマンションさん]

アパレルもノースフェイスとか型番のあるお店が来てくれると嬉しい。ローカストの型番商品ってやっぱり種類少ないし、選びづらい。Zクラフトもそんなに品数あるわけじゃないし。

非型番のお店が多いから、そういったお店がオープンしてもお、、、ぉう！？と素直に喜べない。
ディティベイトとかネットがメインで売れてるお店だし、
まだまだ認知度は低かったんじゃないかな。

フードコートは子連れ優先席とかできてとても使いやすい。でも、銀だこが撤退したのは残念だった。

誰もが知ってるお店をまず数店舗入れて欲しいです。。

[30063: 入居済みさん]

スタバとかユニクロとか有明ガーデン入らないのって裏を返せば、ほんとここのスタバとかの出店計画はちゃんとしてるなとも思う。殿様の住友不動産だろうが収益見込めないのは乗らない感じ

[30064: 匿名さん]

テナントは出店して儲かるところにしか店出さないでしょ。当たり前。
大家が一流かどうかなんてどうでもいいこと。

[30065: マンション検討中さん]

>>30062 eマンションさん
スポーツオーソリティ撤退済なのにノースフェイスなんて無理っしょ

[30066: 匿名さん]

>>30061 eマンションさん
ただの客観的な感想だよ
その程度の分析力もないから、自分に有利な未来を妄想して今後悔してるんでしょ
また繰り返すのかしら

[30067: 匿名さん]

パークタワー勝どきや晴海フラッグなどの、新築マンションの駐車場付帯率が低すぎて、ガーデンまで客が来ない。

交通手段も殆どない。
バス混む。

[30068: マンション掲示板さん]

ユニクロ、スタバは大人の事情で来れない。
以上

[30069: 匿名さん]

有明ガーデン芝生の建物はいつカフェになるんだ

https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1733774214598160611?t=2EM1g3-2...

[30070: マンコミュファンさん]

>>30068 マンション掲示板さん

大人の事情知ってますけど、、
それをなんとか攻略していくのが営業の仕事じゃないのかしらー。

[30071: 通りがかりさん]

>>30069 匿名さん
区立公園の指定管理者ごときにテナントリーシング負けてるとか笑えないわ

[30072: 匿名さん]

芝生にカフェ増やすどころかジアレイ・メゾンドヴェール維持出来なかった

[30073: 匿名さん]

>>30069 匿名さん

このマークって

[30074: 通りがかりさん]

>>30073 匿名さん
西海岸で飲むいつもの味？

[30075: マンション検討中さん]

>>30063 入居済みさん
ビッグサイトに入って、有明ガーデンに入らない説明つく？

[30076: eマンションさん]

>>30066 匿名さん
どこから目線？か知らないですけど、後悔てなんすか？自分に有利な未来とは。
有明ガーデンができた分便利になった位の話で、何を後悔？
個人的には、有名なアパレル揃えましたな商業より、イベントや風呂、催事系で日常使いで使いやすい施設なんで、他の商業の近所住むより、有明ガーデン近所住んだ方が便利ですよ。

閉店が増えて心配であって、後悔ではないんですけど、、

[30077: マンション検討中さん]

>>30075 マンション検討中さん
ビックサイトのスタバはイベントない時は閉店してるよ。有明ガーデンはイベントなくてもお店開けないといけない。
説明ついたね。

[30078: 匿名さん]

>>30077 マンション検討中さん

IPPON！

[30079: 匿名さん]

けっこう前から有明ガーデンにスタバが欲しいってアピールする人いるけど、
タリーズあるからいいじゃん。
しかもいつも空いてるし。
スタバ来ても、いつも空いてるってバカにされるだけだぞ？

[30080: 匿名さん]

ガーデンパークの建物スタバになってほしい。

[30081: 名無しさん]

HERBSとかできたら最高

[30082: 名無しさん]

>>30076 eマンションさん
早口で言ってそう
落ち着いて

[30083: 匿名さん]

すみふの殿様運営をやめさせるためには、有明ガーデンの不買運動でもするしかないかな。

[30084: 匿名さん]

いつ行っても空いてるスタバって、
個人的にはとても魅力的だな。

[30085: 匿名さん]

スタバの出店計画はシビアで、採算の悪い店は容赦なく閉めてる印象。客入りが悪くなさそうな店舗でも閉めてることあるし。
飲み物にしては高いとはいえ、客単価が1000円に満たない商品で高校生が自習室がわりに何時間も居座っているから、当然といえば当然か。

[30086: 匿名さん]

リニューアル第一弾の発表が楽しみ過ぎる。ここで失敗したら再びTwitterで誹謗中傷され、有明ガーデンと住友不動産の商業施設運営は地に落ちて挽回不能になるでしょう。

[30087: 匿名さん]

イオンモール海浜幕張のリニューアル広報見つけた。正直微妙なのでこんな感じだったら叩かれるでしょうね。
https://makuharishintoshin-aeonmall.com/files/pdf/621/20230908105807.p...

[30088: 匿名さん]

この時期は、店舗入替は珍しくない。
さて、この後どうなるかはスナモと比較して検証していきたい。


スナモ【閉店のお知らせ】
https://www.sunamo.jp/news/index.html
◆２F
・WEGO
閉店日：2024年1月14日（日）

・HEART MARKET
閉店日：2024年1月18日（木）

・AMERICAN HOLIC
閉店日：2024年1月21日（日）

◆３階
・BRICK-HOUSE シャツ工房
閉店日：2024年1月21日（日）

・ORIHICA HALF MARKET
閉店日：2024年 1月28日（日）

◆４階　
・親と子供のふれあい遊び場　ぴょんぴょん
・アドアーズ
閉店日：2024年 1月14日（日）

・8 DAYS A SWEET
閉店日：2024年 1月28日（日）

[30089: 匿名さん]

>>30088 匿名さん

スナモ1階

[30090: 匿名さん]

>>30074 通りがかりさん

連呼君が連呼してたやつか。キッチンカーリサーチでゴーサイン出たんだね。リサーチすら来ない有ガー

[30091: 匿名さん]

>>30088 さん

スナモ2階

[30092: 匿名さん]

>>30088 さん

スナモ3階

[30093: 匿名さん]

>>30088 さん

スナモ4階

[30094: 匿名さん]

イオンレイクタウンの閉店
https://www.aeon-laketown.jp/mori/info/detail/info_218042.html
https://www.aeonmall.com/wp/wp-content/uploads/2023/03/a9bb5d771a2f2a8...

テラスモール辻堂の閉店
https://shonan.terracemall.com/information/
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000012.000116791.html

いずれもリニューアル告知を大々的にしっかりとやってますね。本当に住友不動産は商業施設運営のセンスないし、運営が稚拙すぎる。

[30095: eマンションさん]

>>30094 匿名さん
リニューアル第一弾のプレスリリースでは、リニューアルの目的、コンセプト含めてやってくれよ。いつものように空いたスペースに適当なテナントを埋めましたみたいなことはやめてくれ。

[30096: 通りがかりさん]

>>30085 匿名さん

有明のタリーズではあまり見掛けないけど、
スタバが出来たら学生やママさん達の溜り場になるのかね？

[30097: 口コミ知りたいさん]

>>30094 さん
住商もイオンもさすが商業施設運営には慣れてるね。これが普通で住友不動産のやり方が異端なのは見違いない。

[30098: 匿名さん]

>>30071 通りがかりさん

負けへんで！
https://www.j-wave.co.jp/topics/2402_designyourlife.htm

[30099: eマンションさん]

>>30087 匿名さん
イオンモールの場合はすでにメジャーどころが揃ってるからね。

[30100: 匿名さん]

催事とかほとんど誰も興味ない情報はprtimesで頻繁に配信するのに、みんな興味あるリニューアル情報はホームページに雑に掲載するだけなのマジで理解不能なんだが。
https://prtimes.jp/main/html/searchrlp/company_id/62100

このあたりに対応見ても、運営はこの3年間何も変わってないし、リニューアルのノウハウも皆無で、不安しかないし、期待できない。

率直な感想です。

[30101: 匿名さん]

住友不動産の数少ないコネクションを活用してタリーズが増えるとかは容易に想像できる。他のカフェを誘致するという努力は基本しないからね。千客万来を見習って欲しいものだよ。

[30102: 匿名さん]

スタバは、地方におしゃれな店構えで出店している。こんな所にスタバあるのー！と驚く。

特長は
・交通量の多い幹線道路沿い、あるいは観光地で、かなり目立つ
・地価・人件費が安いので建物も広く駐車場も取れる
・レジャーの少ない地域に、おしゃれな外観で客を引きつける。

[30103: 通りがかりさん]

>>30088 匿名さん

スナモはちゃんと周辺住民のニーズを捉えた店舗が入ってるんだよね。
アリガーが生き残れるかどうかは次のリニューアルできちんとニーズを反映できるかにかかっている。

しかし導線の設定ミスはもう取り返しが付かんけどな。

[30104: 検討板ユーザーさん]

>>30103 通りがかりさん
細切れテナントをまとめて面積を確保するとかはできそうだけど、得られる賃料のトータルが減る可能性があるね。なのでやりたがらないかも。

[30105: 匿名さん]

>>30103 通りがかりさん

有明の自治会と住友不動産で、懇談会でもやったらどうです？

例えば、かつて倉庫と工場と道路と団地しかなかった晴海の場合。
各マンションの自治会が集合した晴海連合町会と、晴海をよくする会というのがあり、晴海の開発にあたっては、これらの組織と中央区が連携して動いてきました。

連合町会って、じいさんのお茶飲み場じゃないんよ。

晴海をよくする会
http://harumi-island.com/organization/

[30106: 匿名さん]

ここで憶測で話しても仕方ない。春のリニューアルテナントが判明すれば、住友不動産なりに努力して頑張ってるのか、相変わらずの素人運営なのか明白になる。今のところ後者が濃厚だが。

[30107: 名無しさん]

>>30100 匿名さん
ザッツ百貨店運営

[30108: 通りがかりさん]

春のリニューアルは、春のうちにアナウンスしてほしい。

[30109: マンコミュファンさん]

>>30093 匿名さん
やっぱりスナモって有明ガーデンに来そうな客が欲しそうなテナントが揃ってて上位互換だよな
近隣徒歩民以外の車持ってる江東区民はみんなスナモ行くわ