有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[29821: マンション掲示板さん]

ららぽーと・アクアシティ・ダイバーシティに追いつくどころか、悲しいことに木場ギャザリアやアリオ北砂以下のラインナップになってしまった感じ

2月の大量閉店後はデックス東京ビーチ並みの悲惨なモールになってしまう

[29822: マンション検討中さん]

>>29820 評判気になるさん

箱型の商店街みたいになってきたってことだな。。

[29823: 匿名さん]

家の近所なんて結局、スーパーとコンビニとクリニックと薬局とクリーニング屋、あとは少々の飯屋があれば十分なんだよ。

[29824: マンション掲示板さん]

よく行くモールは大体こんな感じの印象

A ららぽーと豊洲
B スナモ　ダイバーシティ東京
C アクアシティお台場　アリオ北砂
D デックス東京ビーチ
E 有明ガーデン　深川ギャザリア　イオン東雲

[29825: 匿名さん]

2/20オープン
https://x.com/minamisuna1/status/1747390664479055903?t=btDa3ATbZR5QrRC...

[29826: マンション検討中さん]

有明でもっとマンション建設されれば変わりそうだけど

[29827: 匿名さん]

OKの勢力が増して、イオンの品揃えが悪くなったら、ますますガーデンを訪れる客が減るから、有明民はみんなイオンで買ってね。

OKできて喜んでる場合じゃないよ。

[29828: 匿名さん]

>>29827 匿名さん

OK！

[29829: eマンションさん]

>>29821 マンション掲示板さん
それでもデックスには外国人観光客が沢山来てるよ
比べる方が間違ってる

[29830: 匿名さん]

とよすとさんは有明ガーデンを心配してくれているんだろうな。
https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1747447395401846806?t=4pghYkZn...

[29831: マンコミュファンさん]

>>29830 匿名さん
これは好調だったのに閉店する吉祥セレクトを念頭に置いたツイートだけどね
ガーデンのテナント撤退は働き手以上に売上不足でしょう

[29832: 匿名さん]

営業時間縮小は当初24時間予定だったマックの話だしな

[29833: 匿名さん]

この人もイベント客向けにしたほうがいいって書き込んでる

https://twitter.com/77777AAAAAA77/status/1747159923023311313?t=Fu93WW7...

[29834: 匿名さん]

>>29833 匿名さん

すみません、イベント客ではなく観光客と書いてました

[29835: 匿名さん]

有明を票田にしていた自民党区議もたぶん逮捕される。
早く有明のために働いてくれる議員を地元から出したほうがいいよ。

https://twitter.com/sannohe_aya/status/1747395838832529665?t=tKIAeCe2X...

[29836: マンション掲示板さん]

>>29829 eマンションさん
トップゴルフは無理だったとしても、スモールワールドってなんで破談したんだろ
スミフが強欲な賃料突きつけて折り合わなかったのかな

結果、観光客を集客出来ずどっちも死んだ

[29837: 通りがかりさん]

>>29833 匿名さん
マンハッタンロールとか、イベント客ターゲットだったテナントはとっくに撤退済なんだよな

[29838: 通りがかりさん]

>>29830 匿名さん
前に誰か指摘してたけど、小規模な細切れテナントを大量に詰め込んで人件費がかさむような商業施設にしたのは大失敗だった。

[29839: 検討板ユーザーさん]

>>29830 匿名さん

この人有明ガーデンの提灯記事ばっかり書いてるからね

[29840: マンション検討中さん]

やっぱり確定かねえhttps://twitter.com/2ldk18/status/1747395834311004573?t=z4ZgsgSA5HACsM...

[29841: 評判気になるさん]

>>29840 さん

大江戸線がほんと不便な路線なので、住民がBRTにシフトし始めたってだけなんだけどね。

[29842: 匿名さん]

大江戸線が不便とは？
駅が深くて乗るのに時間かかるから？
そんな贅沢言うのなら、臨海地下鉄はやはり作ってはいけないね。
今から作る地下鉄はみんな地下深くを走ることになるから、同じように不便ですよ。
不便なら文句言って使わないんでしょ？
バスなら簡単に乗れますよ。
それならもう走ってるから、増便するだけでいいですね。

[29843: 匿名さん]

イベントがあるときだけ混雑するようなモールでは飲食以外は無理だな。　
飲食も安い店だけ。
イベント帰りだからこんな場所で高級店には行かない。

[29844: 匿名さん]

>>29842 匿名さん

大江戸線が不便だから、勝どき住民のBRT利用が増えている。
これはフラッグ住民には誤算だったな。

[29845: 匿名さん]

>>29842 匿名さん

大江戸線が超絶不便だから、みんな湾岸地下鉄を待ってるんだよ。

[29846: 口コミ知りたいさん]

>>29842 匿名さん

確かに。臨海地下鉄もそこそこ深くなりそうだしね。
これで乗り換えしにくかったら最低の地下鉄になっちゃう。

[29847: 検討板ユーザーさん]

>>29833 匿名さん

こいつはどうでもいい

[29848: マンション検討中さん]

有明ガーデンはいっそのこと全フロアを使って食のテーマパークにでもしてしまえばいい。
観光客目当てなら尚更。

台場、豊洲と似たようなショッピングモールなんか需要以上にある。
だからこそスミフは高級ブランドを誘致したかったのだろうが、そこでの失敗が全ての根幹。

撤退続出が何よりの証拠。平日行ってみると客入りの悪さがよく分かる。こりゃやっていけないわ、と。

[29849: 匿名さん]

今全く高級ではないんだけど、
当初の計画そのまま高級路線でオープンしていれば、失敗しなかったって事？

[29850: 匿名さん]

>>29848 マンション検討中さん

今年に入ってからの閉店発表が異常なペース

[29851: 匿名さん]

>>29849 匿名さん

そうかも

[29852: 匿名さん]

全館改装で、巨大カプセルホテルにしてはどうか。

ガーデンシアターや有明アリーナのライブ客や、ディズニーランド帰りのファミリーの需要があるだろう。

2階をフードコートにする。
すでに温泉大浴場もある。

[29853: 匿名さん]

眼鏡屋ふたつも閉まって、やっぱり薄利多売系のテナントは上手くいってない。
図らずとも、当初の高級路線じゃないと運営できないことに気づいたかも。
H&Mも実はやばいと思う。

メガネももう少しハイブラ寄りなら上手く行くかも。日常ブランドは有明では買わない。有明に来る人は、遠くから来る人が多いし、少し背伸びしたブランドが合うのでは。

[29854: 評判気になるさん]

>>29851 匿名さん
う、うわー

高級路線って、は、恥ずかしい書込みですねぇ。。

もし自分だったらと考えるだけでいたたまれない。。

[29856: 匿名さん]

>>29853 匿名さん

店側の気持ちにもなってみると、そういうこだわりの強い店って、立地にもこだわるだろうからな。

銀座や青山、丸の内、日比谷、虎ノ門に出店せずに、有明に出店したがる店なんてあるんだべか。

[29857: 名無しさん]

>>29854 評判気になるさん

今がダメなんだから、もしかして高級路線で成功するのかもよ。

[29858: 匿名さん]

>>29712 匿名さん

キタノエース閉店。そうなるよな

[29859: 匿名さん]

>>29857 さん

ですよね

[29860: 匿名さん]

メゾン・ド・ヴェールも2/4で閉店。エスカレーター上がってすぐ目につくある意味看板店だったよな

[29861: 匿名さん]

>>29859 匿名さん

こんなのもあった、。有明の連呼バカってマジで頭のネジが１０本くらい飛んでるわ。
これだから港区より有明の方が良いとか恥ずかしいこと平気で言えるんだろ。

[29862: 匿名さん]

恥ずい。

[29863: 匿名さん]

29534 匿名さん 2024/01/07 22:54:59
今年は撤退、閉店がハイペースだね

29665 匿名さん 5日前
いや、去年の同時期と比べるとむしろペースダウンだろ
何を持ってハイペースと言ってるん？？

[29864: 匿名さん]

岸田派も解散するしそういう時期

[29865: eマンションさん]

フェラガモ？ 国際会議？

なななに言ってんの、この人？
正気の沙汰とは思えない。。

[29866: 匿名さん]

ゴクゴク1店舗入るだけだからまだ見えないけど、メゾンのところにはコメダとか、メジャーなの呼ぶつもりなのかなと思ったり。

[29867: 匿名さん]

昨年1年間の閉店26店舗

[29868: 匿名さん]

今年半月で閉店２０店舗

[29869: 匿名さん]

>>29865 eマンションさん

フェラガモ、国際会議、、はっきり言って狂ってます。
2030年までに臨海地下鉄開通と連呼してたバカと同一人物。
あと、港南という文字を見つけると即座に発狂するのもこのバカ
もしかするとアスペかもしれません。

[29870: 匿名さん]

更新料が上がったとか？
テナント家賃が上がったとか？
こんなに一編に撤退て、何か理由があるでしょ。