有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[29621: 匿名さん]

有明民は便利になるよね。
羨ましい

[29622: 匿名さん]

これまでの経緯を考えると住友不動産には全く期待できないのが悲しい

[29623: eマンションさん]

携帯ショップやらメガネ屋まで潰れて末期状態なのに、羨ましがる人がいるんだろうか？

[29624: 匿名さん]

千客万来が出来ると、
イベント客の飲食の場としての価値が低くなる。
もう外国人向けかオタク向けに振り切ったほうがいいんじゃないの？

[29625: 通りすがりさん]

ライブがある時に、わざわざ千客万来行くのかなぁ。
歩いて行く？それとも交通費かけてゆりかもめ？

[29626: 匿名さん]

>>29621 匿名さん

食事するお店の選択肢が増えるから、単純に嬉しい。

[29627: マンコミュファンさん]

>>29625 通りすがりさん

行くでしょ。
わざわざ端っこの湾岸まで来るんだし。

[29628: 通りすがりさん]

>>29627 マンコミュファンさん

わざわざ歩いて？それともゆりかもめ？それともBRT？

[29629: マンション掲示板さん]

>>29628 通りすがりさん

それは人それぞれ。1キロちょっとじゃん。
でも帰りは目の前がゆりかもめなので気持ち的には楽だと思うよ。
千客万来のラインナップ見ると、
しばらく有明ガーデンは辛いな。。

https://toyosu.tokyo/news/senkyakubanrai-shop-info/

[29630: 匿名さん]

有明ガーデンシアターのライブに来た人は大体ガーデン飲食に行くだろうけど、有明アリーナ（+ジメックス）のイベントに来た人は千客万来5:有明ガーデン5くらいになりそう。

でも千客万来はインバウンド向けで料金高くなりそうで、地元民（日本人）向けにはならない気がする。全然知らないけど

[29631: マンション検討中さん]

>>29630 匿名さん
多少高くても観光客は払うでしょ。お店もガーデンよりだいぶグレード高そうだしね。
有明アリーナ客はかなりの割合が千客万来に行きそう。豊洲に行く人もいるから、アリガーに来る人はぐっと減るでしょうね。

[29632: 匿名さん]

今回の大規模テナント入れ替えでこれまでの反省もなく意味不明テナントばかりだったら有明ガーデンは終わりだと思う。というか住友不動産にまともな商業施設運営は無理だと判断します。

[29633: 匿名さん]

イベントに来た人はイベントに金を使いたいわけで、ぼったくりの高い千客万来の店になんかいくわけないよ、

[29634: 匿名さん]

>>29633 匿名さん
そういう人は有明ガーデンにも寄らずにさっさと帰るね。

[29635: 匿名さん]

千客万来に銀だこが入るんですね。
撤退しないように頑張って欲しい。

[29636: 匿名さん]

>>29633 匿名さん

海鮮系はボッタクリではないだろうけど、
普通に高いかもね。
でも他は庶民価格じゃないかな？

[29637: eマンションさん]

アリーナ客は千客万来行くかもね。
新豊洲で降りても何も無いと言われてるから。

[29638: 匿名さん]

色々とライブ会場行ってるけど、ライブ目的なのに、一駅乗ってとか歩いて15分とか行ったことがない。

[29639: 匿名さん]

豊洲市場はそもそも都心の料亭とか向けの高価格帯を扱う市場だから海鮮はそりゃ高いでしょうよ

[29640: 匿名さん]

お客さん、スマホで有明や新豊洲の地図を見ると、距離感が狂うよ。
とんでも歩く。ライブに行く時は体力を温存しないといけない。
この辺りに不慣れな方は気をつけて。
よく縮尺を見てね。

この二つ同じ縮尺。

[29641: マンション掲示板さん]

>>29640 匿名さん
千客万来は外国人でごった返すとおもう。豊洲市場と定番コースでしょ。

[29642: 匿名さん]

>>29640 匿名さん
ん？
これでとんでも歩くの？
大したことないじゃん。

[29643: マンション掲示板さん]

>>29638 匿名さん

そういう人はオニギリ持参で千客万来も有明ガーデンも寄らずに帰ればいいよ

[29644: マンション掲示板さん]

>>29640 匿名さん

1キロぐらいたいしたことなくない？
その距離がダメなら相当な虚弱よ？
距離のこと言うなら晴海フラッグの人達に言ってあげてください。

[29645: 匿名さん]

千客万来から有明アリーナまで1.4キロ21分ですね。
銀座の地図でいうと、日比谷公園から京橋まで歩きますね。

[29646: 匿名さん]

買い物袋両手に提げて1キロなんて歩きませんよ。
ウォーキングじゃないんだから。

[29647: 匿名さん]

>>29643 マンション掲示板さん

そこで何でオニギリになるんだ？笑
普通は近辺の飲食店に行く。

[29648: 匿名さん]

キョリ測でみると、千客万来の交差点から有明アリーナまで1.2km、15分だね。
同様に、千客万来から有明ガーデンも同じ距離だった。

[29649: 口コミ知りたいさん]

>>29647 匿名さん

有明アリーナは近辺に飲食店が無い。
行くなら千客万来か有明ガーデン、どっち？

[29650: 匿名さん]

住友不動産にはもう少し危機管理を持ってもらいたいですよね。今のまま適当な運営を続けても客なんか増えないと思う。心入れ替えて踏ん張って欲しい。

[29651: 匿名さん]

>>29650 匿名さん
さすがに今回のテナント入れ替えは必死にやるんじゃないかな。やらなかったら終わりだよ。

[29652: 匿名さん]

>>29649 口コミ知りたいさん

近い方。

[29653: 匿名さん]

>>29648 匿名さん

ん？15分？
25分の間違い？？

[29654: 匿名さん]

>>29653 匿名さん

キョリ測ではこうですよ。

[29655: 匿名さん]

>>29654 匿名さん

あれ？変だなあ。25分になるねぇ。

[29656: 匿名さん]

>>29649 口コミ知りたいさん
10代の若い子は豊洲まで歩いて豊洲のチェーン店で食べて有楽町線で帰宅
社会人は千客万来でちょっと贅沢した後、BRTで帰宅

[29657: 匿名さん]

不動産表記は80m1分じゃなかったですか？

[29658: 匿名さん]

そうね。
アリーナのコンサートの後、たしかに若い子たちは豊洲まで大挙して歩いてるわ。

[29659: 口コミ知りたいさん]

>>29651 匿名さん
もうテナント入れ替えとか言ってる時期は過ぎたよ
正月の初売りすらガラガラで、既に再起は無理な段階

[29660: 匿名さん]

>>29655 匿名さん

ゆっくり歩いた場合の設定なんじゃない？
右上の歯車ボタンから変えられないかな？

[29661: 匿名さん]

ガラガラ有明ガーデン、俺は嫌いじゃないぜ！

[29662: 名無しさん]

>>29606 匿名さん
メガネのレンズ交換でお世話になりました。ありがとうございますた。泣

[29663: 匿名さん]

>>29592 匿名さん
ビックカメラなら台場にもあるお

[29664: 匿名さん]

>>29525 匿名さん
いやいや地下までエレベーター直通であるから

[29665: 匿名さん]

>>29534 匿名さん
いや、去年の同時期と比べるとむしろペースダウンだろ
何を持ってハイペースと言ってるん？？

[29666: 匿名さん]

たまにガーデン行くと、どこ行ってもガラガラだったコロナの頃を思い出させてくれるんだ。

[29667: 匿名さん]

そういえば有明ガーデンの閉店告知ページが見れなくなったな。あそこに数十テナントの閉店という衝撃的な告知が掲載されるの楽しみにしてたのに。Twitterでも話題になるだろうね。
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/

[29668: 匿名さん]

無印が心配

[29669: 検討板ユーザーさん]

無印は旗艦店だよ？旗艦店が撤退するなんてありえないよ

[29670: 口コミ知りたいさん]

>>29667 匿名さん
このページ定期的に確認してたのに。隠せる情報でもないのでいずれ見れるようになるでしょう。

[29671: マンション検討中さん]

>>29670 さん

閉店セールのお知らせ

～2月12日まで
ガーデン4階　エンジェリーベ

[29672: 匿名さん]

>>29668 匿名さん

有明子ども図書館オープン後の丸善が心配。

ガーデンオープン時に、有明ワンザ店を閉店しなかったし。
また、あちら一つになるかもと心配。

[29673: 匿名さん]

>>29669 検討板ユーザーさん

建物壁面にデカデカと店名掲げていた旗艦店が撤退しましたが？

[29674: 匿名さん]

>>29673 匿名さん
どこのこと？

[29675: 匿名さん]

外壁に張り付いてるわけではないので、交換も壁を傷付けずに出来ます。

しかし、見にくい看板やな。

[29676: マンション検討中さん]

コロナの影響なくなったのに、去年と同じハイペースで閉店だね。

[29677: 評判気になるさん]

コロナが終わって、客が来ない言い訳できなくなったから、むしろ逆風だよね。
規模の小さい個人商店が続けられる理由って、持ち家で家族経営だから、ランニングコストないんだけれど、
有明ガーデンは、賃料と人件費が嵩むからビジネスが難しいよね。

[29678: 評判気になるさん]

有明でアルバイトを確保するって、相当大変らしいよね。

[29679: 評判気になるさん]

賃料と人件費かからないように、平日は閉店したいテナント多いと思う。

[29680: 名無しさん]

>>29678 評判気になるさん

アルバイト確保のために、臨海地下鉄が必要。

[29681: 匿名さん]

有明ガーデンのJINSも2/12で閉店だって。

[29682: 匿名さん]

エンジェリーベ有明ガーデン店が閉店って大ショックなんだけど
娘が生まれたしお揃いのルームウェアとか欲しかったよぉ

[29683: 匿名さん]

有明ガーデンのtitivate閉店やんけ

[29684: 匿名さん]

有明ガーデン、4階の植物売ってるとことかも閉店するぽいし、大丈夫かなぁ、、、

[29685: 匿名さん]

有明ガーデンのIN NATURAL閉店なんですね。植物全品20%OFF～

[29686: 匿名さん]

有明ガーデン、フルーツジュース屋さんも閉店してた
閉店フェンスで囲われた空テナントばかりで、寒々しい景色の
ショッピングモール笑えん…

[29687: 名無しさん]

>>29685 匿名さん

エスカレータ上がったところにある店？

[29688: 匿名さん]

有明ガーデンは頑張ってるんだよ。
ただ、有明そのものの作りや導線が悪い。
一般的には駅を中心に発展すると思うんだけど、
有明は広大な土地にいろんな物が分散されていて、
真ん中を巨大な道路が南北を分断してしまっている。

[29689: マンション検討中さん]

>>29688 匿名さん
また謎の擁護。申し訳ないけど住友不動産の商業施設運営の経験不足が根本の原因。羽田エアポートガーデンも散々だろ。

[29690: 匿名さん]

ここより立地が悪い千客万来のテナント見てみなよ。住友不動産のテナント誘致力のなさが最大の原因。

[29691: 匿名さん]

>>29678 評判気になるさん

店が終わって帰宅しようとしたら、ライブ帰りの客と一緒になってしまい、疲れ倍増。

[29692: 匿名さん]

もはや末期状態ですな．．．

[29693: マンコミュファンさん]

>>29689 マンション検討中さん

羽田も、場所が悪いよねぇ。
羽田の地元住民はあんなところに遊びに行かないよ。
イノベーションシティはライブの時はそこそこ人いるけど、そのライブ客だってわざわざ行かないしね。
国内線の客だってわざわざ第三ターミナルまで行かない。

[29694: 匿名さん]

テナントもボランティアじゃないからね

[29695: 評判気になるさん]

>>29694 匿名さん
ボランティアのテナントなんているの？

[29696: 匿名さん]

>>29695 評判気になるさん

いない。商売にならなきゃ出ていく。ここで商売になると判断し出店した時点でアレだけど。

2/18 axes femme 閉店

https://twitter.com/axes_ariake_mai/status/1743097301521121777?t=VD94G...

[29697: 匿名さん]

アルバイトが集まらなくて店が維持できないならどんどん潰していいよ。
俺たちの貴重な税金をそんなくだらない理由で鉄道建設に使うのは許さんね。

[29698: 匿名さん]

確かに
>15275>15661>15668
>15676>15678>19161

[29699: 匿名さん]

開業時に1テナントあたりの面積を小さくしてテナントの数を多くしたのは完全に失敗だったと思う。それだけアルバイトが必要になるんだから。この辺も商業施設運営の経験がないからなんだろうね。

[29700: マンコミュファンさん]

>>29699 匿名さん
だね。
各論にこだわりすぎて、全体最適の観点を忘れてしまっとんだろう。

[29701: 口コミ知りたいさん]

>>29700 マンコミュファンさん
オープン時は200店舗超えに拘ってたもんね。
今思うとなんで200に拘るかわからんよね

[29702: 匿名さん]

axes femme閉店するってメール来た。もう閉店しすぎだよ。逆にオープンした店舗あるのかなあ。なんか嫌になってきた。

[29703: 匿名さん]

ものすごいペースの閉店ラッシュ

[29704: 匿名さん]

カルディの前でコーヒー豆やワインのポップアップやったり、ケーキ屋さんの前でケーキ・スイーツのポップアップやったり、食器屋さんの前で食器のポップアップやったり、既存テナントの利益が減っても、自社の利益を優先する運営もよろしくないと思う。既存テナントを優先してあげて欲しい。

[29705: 匿名さん]

2024/01/09はぎもの舎 有明ガーデン店 閉店のお知らせ
https://www.hagimonoya.com/new/2024-01-09-120002.html

[29706: 匿名さん]

>>29705 匿名さん
2024年1月31日（水）をもちまして閉店

[29707: 匿名さん]

有明の中心って何処か分からんね。
一応、有明ガーデン周辺ってことになるの？
それとも国際展示場駅前？
横に広いから、
有明西はガーデン行くよりお台場の方が近いよね。
頼みの東雲住民もイオンや豊洲へ行っちゃうんだろうね。

[29708: 匿名さん]

国際展示場駅からの動線全く何も考えてなかった時点で終わってる。本来、りんかい線や行政と調整して、費用負担してでも何かすべきだった。信号3つも引っかかるなんて論外。

[29709: 匿名さん]

最初に有明に商業施設が出来ると聞いた時、素直に凄いと思ったし嬉しいなと思った。
でも一方、あそこに建てて大丈夫なのかな？と思った。有明の周辺住民の多くもそう思ったみたい。
住民民の感覚って大事なのかもと思った。
この辺りに住んでる人は流行り物や新しい物が大好きだから、
しばらくは千客万来や晴海フラッグの商業施設へ流れてしまうかもしれない。

[29710: 匿名さん]

リニューアルするみたいな発表がないということは単にテナントが逃げただけなのかなと思ってしまう。

[29711: 匿名さん]

>>29709 匿名さん

商業施設に来るまでの交通インフラがぜい弱と言う意味ではダイバーシティもデックス東京ビーチもアクアシティも同じなんだが、お台場はシネコンやテーマパーク的要素もあって複合的に楽しめる。要するに内容が貧弱過ぎるんだわ。

[29712: 匿名さん]

ビオラルもカルディやキタノエースからしたらキツいよな。実際客減ったように見える

[29713: 匿名さん]

イオンモール幕張新都心は金出して京葉線停めたもんな

[29714: 匿名さん]

もう少し戦略的に全体を見てテナント誘致すべきなんだろうけど、ノウハウのない住友不動産にはその余裕はなく、空きスペース埋めることで精一杯なんだろう。ノウハウ持ったコンサルでも入れないと自力での改善は絶対に無理。

[29715: 匿名さん]

イオンレイクタウンも撤退ラッシュみたい
https://www.aeon-laketown.jp/mori/info/detail/info_218042.html

でも公式にリニューアルを告知してるから計画的なもの
https://laketown-outlet.jp/lp/new_laketown_outlet_2024spring/

[29716: 匿名さん]

これダメじゃね？



住友不動産商業マネジメント株式会社


仕事内容
【有明/経験者歓迎】商業施設「有明ガーデン」のテナント誘致／運営／販促企画※年収UPが目指せる環境！
正社員転勤なし5名以上採用


■職務概要：
TVでも話題の「有明ガーデン」など、国家戦略特区2大プロジェクトである同社の羽田・有明大規模プロジェクトメンバーとして携わっていただきます。同社初の「大規模商業施設」であり、注目を浴びる湾岸エリアの中でも最も人口増が見込める「有明」に都内最大級かつ、運営主体を自社で行う事にこだわった商業施設の開発事業です。

■職務詳細：
・テナントの誘致活動
・テナント運営、管理
・販促計画、販促企画(イベントやキャンペーン企画など)
・上記、提案のためのデータ編集・プレゼン資料作成
プロジェクトにおける幅広い業務に携わっていただけます。同社の場合は、初の商業施設プロジェクトということもあり、業務を縦割りで行うことは一切していません。この大規模なプロジェクトにおいて、幅広い経験が積める貴重な機会です。

[29717: 匿名さん]

>>29716 さん

5名以上って？？？
これって、今までいた社員が辞めていったって事かしら。。。

[29718: 匿名さん]

有明民、もうネット購入やめて、ガーデンで買いな。

[29719: 評判気になるさん]

>>29716 匿名さん
ずっと募集してるよ。以前、その給料では優秀な人は来ないよねとTwitterで話題になってた。三井不動産とか森ビルとかは本社に商業施設担当の優秀な人材がいるんだろうね。

[29720: 匿名さん]

レイクタウン、増床棟を新設して、新たに40店舗をオープンなんですね。

今、出店するならやっぱり郊外ですよね。
テナント家賃が安い。
郊外に住む方は、SCで買い物する事がレジャーでしょう。しかも車で買い物にくるから沢山買ってくれる。
彼らは住宅ローン負担も少ないから、その分消費に回せます。