有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[29601: マンション検討中さん]

最初は物珍しさ、テレビ番組の取り上げで、それなりに入るとして二、三年で閑古鳥となりそうだが、千客万来はオオコケしないか不安だな。
アリガーと同じく地元住民で買い支えるしかない予感

[29602: 匿名さん]

有明のイベント前にガーデンで飲み食いしてた客も、千客万来に奪われるだろうなぁ。。

[29603: 匿名さん]

千客万来は観光客価格だろうから、
外国人観光客が来ないと厳しいのでは？

[29604: 匿名さん]

有明ガーデン、千客万来、相乗効果でどちらにも良い影響あるのでは。集客力のあるエリアに成長してますね。

[29605: 匿名さん]

千客万来は外国人や観光客でいっぱいになるよ。チームラボもすぐ飽きると言われたけど今や大盛況だし、そこからハシゴする客も多いでしょ。
ただ導線的に有ガーに流れて来るかは微妙。。

[29606: 匿名さん]

モール4階　JINS 2月11日営業終了

[29607: 匿名さん]

これだけ多くのテナントが入れ替えとなると、正直、有力テナントとなんのコネクションもない住友不動産が適切に対応できるとは思えないんだよね。開業時と同様、マーケティング無視した適当なテナントを入れるだけにならないといいんだけど。

[29608: 匿名さん]

Zoffも出てったら眼鏡店が無くなるのか

[29609: 検討板ユーザーさん]

ショッピングモールのメガネ店が閉じるなんてことあるんだね。ちょっとびっくりした。

[29610: eマンションさん]

>>29608 匿名さん

今3店舗あるから、寧ろ何でこんなにあるのかと思ってた。

[29611: 匿名さん]

有明ガーデンの公式でリニューアルするという発表もないので単に撤退しているだけなのかな。これだけの撤退はさすがに何かしら理由がありそうだけど。リニューアルとか、賃料大幅値上げとか。

[29612: マンション検討中さん]

携帯ショップにメガネ屋とまさかの退店が続きますな。
次のまさかは何でしょう？ま、まさか……

[29613: eマンションさん]

2020年12月開業だから、
満3年の更新を検討して、交渉の結果閉店の運び、って感じ？

[29614: 匿名さん]

保険屋は3件残ってるのに

[29615: マンション掲示板さん]

閉店情報
3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/8 アメリカンファーマシー
12/11 アシックス
1/16 バナナライフ
1/28 SHOO・LA・RUE
1/29 tiptop+pocket
1/29 M.A.C
1/29 SCOBY TEA
2/6 ユニバーサルドライブ
2/12 DADWAY
2/26 シルバニアファミリー森のお家
2/28 キャラコレ
3/12 スポーツオーソリティ
3/21 Cepica
3/26 スーツセレクト
3/30 トヨタモビリティ東京
5/7 サマンサモスモス
5/28 KARENDO
6/11 BREEZE
6/13 JEM
6/25 おもちゃのハッピーフレンズ
6/25 LEVI‘S STORE
7/23 JENNY HEARTS
8/3 Brigela
8/6 湾岸マンションギャラリー
8/10 HANAGOROMO
8/31 MeetFresh鮮芋仙
10/22 ワンダーフルーツ
10/26 ワンズドットトーキョー
11/30 リフレーヌ
1/14 ビアンキバイクストア
1/28 ジーランド エクストリーム
1/31 ドコモショップ
2/4 ホップルタウン
2/11 インナチュラル
2/11 JINS

[29616: 匿名さん]

保険は今は積極的に入ろうなんて誰も考えないから、とにかく少しでも客との接点を作りたいんだよ。

[29617: 名無しさん]

自分にとって必需品じゃない店が撤退してくな。代わりが入れば良いけど

[29618: eマンションさん]

>>29615 マンション掲示板さん

加速してますね………

[29619: 評判気になるさん]

>>29609 検討板ユーザーさん

有明に住むと遠くを見る機会が増えるから、
視力が良くなるんだと思うよ。

[29620: 検討板ユーザーさん]

>>29604 匿名さん

千客万来の相乗効果は無いと思う。

[29621: 匿名さん]

有明民は便利になるよね。
羨ましい

[29622: 匿名さん]

これまでの経緯を考えると住友不動産には全く期待できないのが悲しい

[29623: eマンションさん]

携帯ショップやらメガネ屋まで潰れて末期状態なのに、羨ましがる人がいるんだろうか？

[29624: 匿名さん]

千客万来が出来ると、
イベント客の飲食の場としての価値が低くなる。
もう外国人向けかオタク向けに振り切ったほうがいいんじゃないの？

[29625: 通りすがりさん]

ライブがある時に、わざわざ千客万来行くのかなぁ。
歩いて行く？それとも交通費かけてゆりかもめ？

[29626: 匿名さん]

>>29621 匿名さん

食事するお店の選択肢が増えるから、単純に嬉しい。

[29627: マンコミュファンさん]

>>29625 通りすがりさん

行くでしょ。
わざわざ端っこの湾岸まで来るんだし。

[29628: 通りすがりさん]

>>29627 マンコミュファンさん

わざわざ歩いて？それともゆりかもめ？それともBRT？

[29629: マンション掲示板さん]

>>29628 通りすがりさん

それは人それぞれ。1キロちょっとじゃん。
でも帰りは目の前がゆりかもめなので気持ち的には楽だと思うよ。
千客万来のラインナップ見ると、
しばらく有明ガーデンは辛いな。。

https://toyosu.tokyo/news/senkyakubanrai-shop-info/

[29630: 匿名さん]

有明ガーデンシアターのライブに来た人は大体ガーデン飲食に行くだろうけど、有明アリーナ（+ジメックス）のイベントに来た人は千客万来5:有明ガーデン5くらいになりそう。

でも千客万来はインバウンド向けで料金高くなりそうで、地元民（日本人）向けにはならない気がする。全然知らないけど

[29631: マンション検討中さん]

>>29630 匿名さん
多少高くても観光客は払うでしょ。お店もガーデンよりだいぶグレード高そうだしね。
有明アリーナ客はかなりの割合が千客万来に行きそう。豊洲に行く人もいるから、アリガーに来る人はぐっと減るでしょうね。

[29632: 匿名さん]

今回の大規模テナント入れ替えでこれまでの反省もなく意味不明テナントばかりだったら有明ガーデンは終わりだと思う。というか住友不動産にまともな商業施設運営は無理だと判断します。

[29633: 匿名さん]

イベントに来た人はイベントに金を使いたいわけで、ぼったくりの高い千客万来の店になんかいくわけないよ、

[29634: 匿名さん]

>>29633 匿名さん
そういう人は有明ガーデンにも寄らずにさっさと帰るね。

[29635: 匿名さん]

千客万来に銀だこが入るんですね。
撤退しないように頑張って欲しい。

[29636: 匿名さん]

>>29633 匿名さん

海鮮系はボッタクリではないだろうけど、
普通に高いかもね。
でも他は庶民価格じゃないかな？

[29637: eマンションさん]

アリーナ客は千客万来行くかもね。
新豊洲で降りても何も無いと言われてるから。

[29638: 匿名さん]

色々とライブ会場行ってるけど、ライブ目的なのに、一駅乗ってとか歩いて15分とか行ったことがない。

[29639: 匿名さん]

豊洲市場はそもそも都心の料亭とか向けの高価格帯を扱う市場だから海鮮はそりゃ高いでしょうよ

[29640: 匿名さん]

お客さん、スマホで有明や新豊洲の地図を見ると、距離感が狂うよ。
とんでも歩く。ライブに行く時は体力を温存しないといけない。
この辺りに不慣れな方は気をつけて。
よく縮尺を見てね。

この二つ同じ縮尺。

[29641: マンション掲示板さん]

>>29640 匿名さん
千客万来は外国人でごった返すとおもう。豊洲市場と定番コースでしょ。

[29642: 匿名さん]

>>29640 匿名さん
ん？
これでとんでも歩くの？
大したことないじゃん。

[29643: マンション掲示板さん]

>>29638 匿名さん

そういう人はオニギリ持参で千客万来も有明ガーデンも寄らずに帰ればいいよ

[29644: マンション掲示板さん]

>>29640 匿名さん

1キロぐらいたいしたことなくない？
その距離がダメなら相当な虚弱よ？
距離のこと言うなら晴海フラッグの人達に言ってあげてください。

[29645: 匿名さん]

千客万来から有明アリーナまで1.4キロ21分ですね。
銀座の地図でいうと、日比谷公園から京橋まで歩きますね。

[29646: 匿名さん]

買い物袋両手に提げて1キロなんて歩きませんよ。
ウォーキングじゃないんだから。

[29647: 匿名さん]

>>29643 マンション掲示板さん

そこで何でオニギリになるんだ？笑
普通は近辺の飲食店に行く。

[29648: 匿名さん]

キョリ測でみると、千客万来の交差点から有明アリーナまで1.2km、15分だね。
同様に、千客万来から有明ガーデンも同じ距離だった。

[29649: 口コミ知りたいさん]

>>29647 匿名さん

有明アリーナは近辺に飲食店が無い。
行くなら千客万来か有明ガーデン、どっち？

[29650: 匿名さん]

住友不動産にはもう少し危機管理を持ってもらいたいですよね。今のまま適当な運営を続けても客なんか増えないと思う。心入れ替えて踏ん張って欲しい。

[29651: 匿名さん]

>>29650 匿名さん
さすがに今回のテナント入れ替えは必死にやるんじゃないかな。やらなかったら終わりだよ。

[29652: 匿名さん]

>>29649 口コミ知りたいさん

近い方。

[29653: 匿名さん]

>>29648 匿名さん

ん？15分？
25分の間違い？？

[29654: 匿名さん]

>>29653 匿名さん

キョリ測ではこうですよ。

[29655: 匿名さん]

>>29654 匿名さん

あれ？変だなあ。25分になるねぇ。

[29656: 匿名さん]

>>29649 口コミ知りたいさん
10代の若い子は豊洲まで歩いて豊洲のチェーン店で食べて有楽町線で帰宅
社会人は千客万来でちょっと贅沢した後、BRTで帰宅

[29657: 匿名さん]

不動産表記は80m1分じゃなかったですか？

[29658: 匿名さん]

そうね。
アリーナのコンサートの後、たしかに若い子たちは豊洲まで大挙して歩いてるわ。

[29659: 口コミ知りたいさん]

>>29651 匿名さん
もうテナント入れ替えとか言ってる時期は過ぎたよ
正月の初売りすらガラガラで、既に再起は無理な段階

[29660: 匿名さん]

>>29655 匿名さん

ゆっくり歩いた場合の設定なんじゃない？
右上の歯車ボタンから変えられないかな？

[29661: 匿名さん]

ガラガラ有明ガーデン、俺は嫌いじゃないぜ！

[29662: 名無しさん]

>>29606 匿名さん
メガネのレンズ交換でお世話になりました。ありがとうございますた。泣

[29663: 匿名さん]

>>29592 匿名さん
ビックカメラなら台場にもあるお

[29664: 匿名さん]

>>29525 匿名さん
いやいや地下までエレベーター直通であるから

[29665: 匿名さん]

>>29534 匿名さん
いや、去年の同時期と比べるとむしろペースダウンだろ
何を持ってハイペースと言ってるん？？

[29666: 匿名さん]

たまにガーデン行くと、どこ行ってもガラガラだったコロナの頃を思い出させてくれるんだ。

[29667: 匿名さん]

そういえば有明ガーデンの閉店告知ページが見れなくなったな。あそこに数十テナントの閉店という衝撃的な告知が掲載されるの楽しみにしてたのに。Twitterでも話題になるだろうね。
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/

[29668: 匿名さん]

無印が心配

[29669: 検討板ユーザーさん]

無印は旗艦店だよ？旗艦店が撤退するなんてありえないよ

[29670: 口コミ知りたいさん]

>>29667 匿名さん
このページ定期的に確認してたのに。隠せる情報でもないのでいずれ見れるようになるでしょう。

[29671: マンション検討中さん]

>>29670 さん

閉店セールのお知らせ

～2月12日まで
ガーデン4階　エンジェリーベ

[29672: 匿名さん]

>>29668 匿名さん

有明子ども図書館オープン後の丸善が心配。

ガーデンオープン時に、有明ワンザ店を閉店しなかったし。
また、あちら一つになるかもと心配。

[29673: 匿名さん]

>>29669 検討板ユーザーさん

建物壁面にデカデカと店名掲げていた旗艦店が撤退しましたが？

[29674: 匿名さん]

>>29673 匿名さん
どこのこと？

[29675: 匿名さん]

外壁に張り付いてるわけではないので、交換も壁を傷付けずに出来ます。

しかし、見にくい看板やな。

[29676: マンション検討中さん]

コロナの影響なくなったのに、去年と同じハイペースで閉店だね。

[29677: 評判気になるさん]

コロナが終わって、客が来ない言い訳できなくなったから、むしろ逆風だよね。
規模の小さい個人商店が続けられる理由って、持ち家で家族経営だから、ランニングコストないんだけれど、
有明ガーデンは、賃料と人件費が嵩むからビジネスが難しいよね。

[29678: 評判気になるさん]

有明でアルバイトを確保するって、相当大変らしいよね。

[29679: 評判気になるさん]

賃料と人件費かからないように、平日は閉店したいテナント多いと思う。

[29680: 名無しさん]

>>29678 評判気になるさん

アルバイト確保のために、臨海地下鉄が必要。

[29681: 匿名さん]

有明ガーデンのJINSも2/12で閉店だって。

[29682: 匿名さん]

エンジェリーベ有明ガーデン店が閉店って大ショックなんだけど
娘が生まれたしお揃いのルームウェアとか欲しかったよぉ

[29683: 匿名さん]

有明ガーデンのtitivate閉店やんけ

[29684: 匿名さん]

有明ガーデン、4階の植物売ってるとことかも閉店するぽいし、大丈夫かなぁ、、、

[29685: 匿名さん]

有明ガーデンのIN NATURAL閉店なんですね。植物全品20%OFF～

[29686: 匿名さん]

有明ガーデン、フルーツジュース屋さんも閉店してた
閉店フェンスで囲われた空テナントばかりで、寒々しい景色の
ショッピングモール笑えん…

[29687: 名無しさん]

>>29685 匿名さん

エスカレータ上がったところにある店？

[29688: 匿名さん]

有明ガーデンは頑張ってるんだよ。
ただ、有明そのものの作りや導線が悪い。
一般的には駅を中心に発展すると思うんだけど、
有明は広大な土地にいろんな物が分散されていて、
真ん中を巨大な道路が南北を分断してしまっている。

[29689: マンション検討中さん]

>>29688 匿名さん
また謎の擁護。申し訳ないけど住友不動産の商業施設運営の経験不足が根本の原因。羽田エアポートガーデンも散々だろ。

[29690: 匿名さん]

ここより立地が悪い千客万来のテナント見てみなよ。住友不動産のテナント誘致力のなさが最大の原因。

[29691: 匿名さん]

>>29678 評判気になるさん

店が終わって帰宅しようとしたら、ライブ帰りの客と一緒になってしまい、疲れ倍増。

[29692: 匿名さん]

もはや末期状態ですな．．．

[29693: マンコミュファンさん]

>>29689 マンション検討中さん

羽田も、場所が悪いよねぇ。
羽田の地元住民はあんなところに遊びに行かないよ。
イノベーションシティはライブの時はそこそこ人いるけど、そのライブ客だってわざわざ行かないしね。
国内線の客だってわざわざ第三ターミナルまで行かない。

[29694: 匿名さん]

テナントもボランティアじゃないからね

[29695: 評判気になるさん]

>>29694 匿名さん
ボランティアのテナントなんているの？

[29696: 匿名さん]

>>29695 評判気になるさん

いない。商売にならなきゃ出ていく。ここで商売になると判断し出店した時点でアレだけど。

2/18 axes femme 閉店

https://twitter.com/axes_ariake_mai/status/1743097301521121777?t=VD94G...

[29697: 匿名さん]

アルバイトが集まらなくて店が維持できないならどんどん潰していいよ。
俺たちの貴重な税金をそんなくだらない理由で鉄道建設に使うのは許さんね。

[29698: 匿名さん]

確かに
>15275>15661>15668
>15676>15678>19161

[29699: 匿名さん]

開業時に1テナントあたりの面積を小さくしてテナントの数を多くしたのは完全に失敗だったと思う。それだけアルバイトが必要になるんだから。この辺も商業施設運営の経験がないからなんだろうね。

[29700: マンコミュファンさん]

>>29699 匿名さん
だね。
各論にこだわりすぎて、全体最適の観点を忘れてしまっとんだろう。