有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[29541: 匿名さん]

>>29533 匿名さん

コバラヘッタが良かった。
新規オープンが増えてるのは良いことだと思うけどね。
近隣中古も値上がりしてるし、割と良い循環。

[29542: 匿名さん]

>>29539 マンコミュファンさん

時系列は辿れませんが、最初の店舗発表はこちら。
正直、新店舗の入れ替え一覧を作っても変わり映えしないというか、最初の200店舗の方が良かったような。。。

https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200214_release_ariake-garden_k...

[29543: 検討板ユーザーさん]

>>29537 口コミ知りたいさん

かわいそうだけど、勝者が残るという図式は仕方ないよ。

[29544: 通りがかりさん]

>>29543 検討板ユーザーさん
その結果、テナント埋まらないんじゃ、デベの信頼関係が上手く作れてないんだよなあ

[29545: 匿名さん]

>>29542 匿名さん

最初の200店舗、もう半分くらい撤退したのでは？

[29546: 匿名さん]

都内一空いてる商業施設はどこ？
有明ガーデンより空いてるところはきっとあるはず。

[29547: マンション検討中さん]

>>29546 匿名さん

晴海トリトンじゃないですかね？
今日もとても空いてました。

[29548: 匿名さん]

>>29546 匿名さん
あるよ。羽田エアポートガーデンは有明ガーデンより空いてるわ。参考までにメジャーなSC並べとくわ。


都上

アリガー
エアポガー
スナモ
アリオ
ギャザリア
トリトン
ららてらす
ららぽ
アクアシティ、ダイバシティ
ソラマチ
オリナス、アルカキット、テルミナ
カメクロ
ROX
kitte、丸ビル
シックス
ヒカリエ、マーク、スクランブル
サンシャイン
ライズ
ガーデンプレイス
TOC
ドームシティ
アブアブ
サクラテラス
アイテラス
ima
ミッドタウン
ヒルズ
コレド
マルイ
パルコ
その他鉄道モール（アトレ、ルミネ、エキュート、プラザ、コルティ、ウイング等）

都下
モリパーク
ららぽーと
イオンモール
マーケットプレイス
グリーンウォーク

[29549: 匿名さん]

>>29547 マンション検討中さん

土日のトリトンは空いてるね。
あそこは平日昼間に稼ぐところ。
トリトンタワーに企業が100社入ってる。

[29550: 匿名さん]

天王洲アイルも空いてますね。

[29551: 匿名さん]

>>29549 匿名さん

住民が使えるようなお店が少なすぎるよね。

[29552: 匿名さん]

品川シーサイド寂れてる。

[29553: 匿名さん]

お台場のデックスとかも寂れてる。有明のほうが良い。

[29554: 名無しさん]

>>29550 匿名さん

天王洲アイルはかつて商業施設だった店舗区画に、普通にオフィスが入ってる。
土日のどちらか休みにしてる飲食店も多いから、商業施設としてはもうカウント出来ないよ。

[29555: 匿名さん]

30店舗未満の商業施設はノーカウントでいいよ。有明ガーデンと比べるのが失礼

[29556: 評判気になるさん]

>>29554 名無しさん

天王洲アイルは寺田倉庫という会社のお洒落な空間プロデュースが成功してインスタ映えスポットとして人気になってる。有明も豊洲やお台場の二番煎じ三番煎じじゃなくて何か独自コンセプトが必要では？

[29557: 匿名さん]

それだと、スミフの２つがワンツーフィニッシュになりそう

[29558: マンション掲示板さん]

>>29556 評判気になるさん
インスタ小僧の修行先だとしても商業施設としてサイズが足りないから競争にならないよ。やめてよ

[29559: マンション掲示板さん]

>>29553 匿名さん
デックスはアクアと一体だから、そこも加味してね

[29560: 名無しさん]

>>29552 匿名さん
品川シーサイドはスーパーだから、SCと呼べないよ

[29561: マンション掲示板さん]

>>29549 匿名さん
トリトンはオフィスだから平日の稼働率はすごいよ。土日は晴海の三つ子タワマンしかこないけど。

[29562: マンション検討中さん]

>>29557 匿名さん
都上で絞るとアリガーとエアポガーが1番空いてると言えるね。

[29563: 匿名さん]

>>29554 名無しさん

それであんなに寂れてる感じになってるんですね。

[29564: 匿名さん]

お台場のデックスはなんであんな酷いことになってしまったのかね。

[29565: 匿名さん]

>>29561 マンション掲示板さん

店舗区画ではないですが、トリトンタワーにSAPIXさん入りました～

これでうちのマンション、しばらくは需要が途絶えないわ～
幼児に英語中国語日本語を教えるアオバインターナショナルに、伸芽会の学童施設まで揃ってるわ～

[29566: 評判気になるさん]

>>29565 匿名さん
おたくはどのマンションですか？

[29567: 匿名さん]

天王洲アイルは20世紀がピークの忘れられた 街だよね？
今の20代とか、どこにあるかも知らないよ。

[29568: 匿名さん]

>>29567 匿名さん

アニメヲタクには、銀河劇場(代アニ劇場)はまあ知られてるけどね。

2.5次元の聖地とも言われていた。
今は代々木アニメーション学院の生徒さんが劇場を実習で使ってるね。

[29569: 評判気になるさん]

>>29564 匿名さん

お台場は平日でも外国人観光客でいっぱいじゃない？

[29570: 匿名さん]

銀だこがあった頃が懐かしい。。

[29571: 匿名さん]

ダイバーシティも空き店舗だらけ

[29572: 通りすがりさん]

>>29544 通りがかりさん

違うカテゴリの店舗入れても売れないなら同じ事でしょ。
人気のある店舗が残るのは世の常。

[29573: 評判気になるさん]

アリガーの場合、新しく入った店舗の競争力が無いのが悲しい。入ってすぐ潰れる店もあるしね。

[29574: 口コミ知りたいさん]

>>29573 評判気になるさん
もともと競争力のない店舗が、うちなら東京で人気が出ると夢みて、空いてるアリガーに進出して、やっぱりダメだったという流れが多い。

チャレンジの機会をあたえてあげるのはよいこと。

[29575: 名無しさん]

初期からあって無くなって残念みたいなのは、FRED PERRY、銀だこ、ミスド位かな、、

新陳代謝で良くなってるテナントも多いと思う。ビオラル、コジマはかなり利便性上がった

[29576: 匿名さん]

晴海勝どき豊洲の人間は、有楽町ビックカメラに行くので、有明と東雲の皆さん、家電製品はコジマでしっかり買ってくださいね。

呑気にネットで買ってる場合ではありません。
売れなきゃ撤退するんだからね。

みんなコジマで買おう！
いつまでもガーデンにあると思ったら大間違い！

[29577: 匿名さん]

新しいカフェ、接客酷かったから時間の問題かな
寺の小遣い稼ぎ程度にとどめればいいのに、あそこチェーン化のノウハウないだろ

[29578: 匿名さん]

>>29565 匿名さん
習い事テナント入れちゃったら商業施設としてはもうおしまい
伸び代無し

[29581: マンション住民さん]

>>29576 匿名さん

東雲住民は辰巳駅利用が多いので、有楽町ビックカメラじゃないかな？

[29582: マンコミュファンさん]

>>29562 マンション検討中さん
竹芝の方がやばたん

[29583: 匿名さん]

>>29577 匿名さん
チェーン化頑張って二子玉にもあるよ

[29584: 匿名さん]

>>29581 マンション住民さん
電車賃かけるなら、歩きか車でゆっくり有明コジマしょ普通に

[29585: 検討板ユーザーさん]

>>29578 匿名さん
いや、まぁ正直立地的に200店舗維持は難しいから、普通にありだと思うが

[29590: 管理担当]

[No.29496～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[29591: 名無しさん]

>>29576 匿名さん
おいおい。豊洲にノジマもヤマダもあるんだから、有楽町までいかねーよ。

[29592: 匿名さん]

>>29591 名無しさん

普通にビックカメラに行ってるよ。
豊洲から有楽町まで、8分だよ。

[29593: マンション検討中さん]

>>29592 匿名さん
普通に行くなら、なんだら豊洲にあるの？

[29594: 匿名さん]

自分なんてアキバヨドバシまで行くよ。
ついでの用もあるからなんだけど、何しろ品揃えはすごいよ。

[29595: 匿名さん]

有明のコジマは中途半端だから、コジマに来るぐらいならノジマで足りる
ノジマで足りない場合は有楽町ビックかヨドバシアキバだね

[29596: 匿名さん]

家から行くときはノジマ、
会社帰りは有楽町ビックカメラ。

[29597: 匿名さん]

千客万来いい感じだね。悪口いうつもりはないけど、立地が悪いなりに頑張ってテナント誘致した万葉倶楽部と適当なテナントを入れ込んだだけの住友不動産の違いだと思う。つまり汗をかいてテナント誘致したかどうかじゃないかな。

[29598: 匿名さん]

>>29595 匿名さん
さすがにノジマじゃ足りなすぎるでしょ。
有楽町ビックと有明ビックの差は？

[29599: 匿名さん]

>>29597 匿名さん
適当なテナント入れ込んだだけ？
最初はインパクトが必要で数稼ぎもあったろうが、今は有名どころ集めました系のSCよかよほど使い勝手いいよ。

[29600: 名無しさん]

>>29599 匿名さん
そんなに強がらんでも…

[29601: マンション検討中さん]

最初は物珍しさ、テレビ番組の取り上げで、それなりに入るとして二、三年で閑古鳥となりそうだが、千客万来はオオコケしないか不安だな。
アリガーと同じく地元住民で買い支えるしかない予感

[29602: 匿名さん]

有明のイベント前にガーデンで飲み食いしてた客も、千客万来に奪われるだろうなぁ。。

[29603: 匿名さん]

千客万来は観光客価格だろうから、
外国人観光客が来ないと厳しいのでは？

[29604: 匿名さん]

有明ガーデン、千客万来、相乗効果でどちらにも良い影響あるのでは。集客力のあるエリアに成長してますね。

[29605: 匿名さん]

千客万来は外国人や観光客でいっぱいになるよ。チームラボもすぐ飽きると言われたけど今や大盛況だし、そこからハシゴする客も多いでしょ。
ただ導線的に有ガーに流れて来るかは微妙。。

[29606: 匿名さん]

モール4階　JINS 2月11日営業終了

[29607: 匿名さん]

これだけ多くのテナントが入れ替えとなると、正直、有力テナントとなんのコネクションもない住友不動産が適切に対応できるとは思えないんだよね。開業時と同様、マーケティング無視した適当なテナントを入れるだけにならないといいんだけど。

[29608: 匿名さん]

Zoffも出てったら眼鏡店が無くなるのか

[29609: 検討板ユーザーさん]

ショッピングモールのメガネ店が閉じるなんてことあるんだね。ちょっとびっくりした。

[29610: eマンションさん]

>>29608 匿名さん

今3店舗あるから、寧ろ何でこんなにあるのかと思ってた。

[29611: 匿名さん]

有明ガーデンの公式でリニューアルするという発表もないので単に撤退しているだけなのかな。これだけの撤退はさすがに何かしら理由がありそうだけど。リニューアルとか、賃料大幅値上げとか。

[29612: マンション検討中さん]

携帯ショップにメガネ屋とまさかの退店が続きますな。
次のまさかは何でしょう？ま、まさか……

[29613: eマンションさん]

2020年12月開業だから、
満3年の更新を検討して、交渉の結果閉店の運び、って感じ？

[29614: 匿名さん]

保険屋は3件残ってるのに

[29615: マンション掲示板さん]

閉店情報
3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/8 アメリカンファーマシー
12/11 アシックス
1/16 バナナライフ
1/28 SHOO・LA・RUE
1/29 tiptop+pocket
1/29 M.A.C
1/29 SCOBY TEA
2/6 ユニバーサルドライブ
2/12 DADWAY
2/26 シルバニアファミリー森のお家
2/28 キャラコレ
3/12 スポーツオーソリティ
3/21 Cepica
3/26 スーツセレクト
3/30 トヨタモビリティ東京
5/7 サマンサモスモス
5/28 KARENDO
6/11 BREEZE
6/13 JEM
6/25 おもちゃのハッピーフレンズ
6/25 LEVI‘S STORE
7/23 JENNY HEARTS
8/3 Brigela
8/6 湾岸マンションギャラリー
8/10 HANAGOROMO
8/31 MeetFresh鮮芋仙
10/22 ワンダーフルーツ
10/26 ワンズドットトーキョー
11/30 リフレーヌ
1/14 ビアンキバイクストア
1/28 ジーランド エクストリーム
1/31 ドコモショップ
2/4 ホップルタウン
2/11 インナチュラル
2/11 JINS

[29616: 匿名さん]

保険は今は積極的に入ろうなんて誰も考えないから、とにかく少しでも客との接点を作りたいんだよ。

[29617: 名無しさん]

自分にとって必需品じゃない店が撤退してくな。代わりが入れば良いけど

[29618: eマンションさん]

>>29615 マンション掲示板さん

加速してますね………

[29619: 評判気になるさん]

>>29609 検討板ユーザーさん

有明に住むと遠くを見る機会が増えるから、
視力が良くなるんだと思うよ。

[29620: 検討板ユーザーさん]

>>29604 匿名さん

千客万来の相乗効果は無いと思う。

[29621: 匿名さん]

有明民は便利になるよね。
羨ましい

[29622: 匿名さん]

これまでの経緯を考えると住友不動産には全く期待できないのが悲しい

[29623: eマンションさん]

携帯ショップやらメガネ屋まで潰れて末期状態なのに、羨ましがる人がいるんだろうか？

[29624: 匿名さん]

千客万来が出来ると、
イベント客の飲食の場としての価値が低くなる。
もう外国人向けかオタク向けに振り切ったほうがいいんじゃないの？

[29625: 通りすがりさん]

ライブがある時に、わざわざ千客万来行くのかなぁ。
歩いて行く？それとも交通費かけてゆりかもめ？

[29626: 匿名さん]

>>29621 匿名さん

食事するお店の選択肢が増えるから、単純に嬉しい。

[29627: マンコミュファンさん]

>>29625 通りすがりさん

行くでしょ。
わざわざ端っこの湾岸まで来るんだし。

[29628: 通りすがりさん]

>>29627 マンコミュファンさん

わざわざ歩いて？それともゆりかもめ？それともBRT？

[29629: マンション掲示板さん]

>>29628 通りすがりさん

それは人それぞれ。1キロちょっとじゃん。
でも帰りは目の前がゆりかもめなので気持ち的には楽だと思うよ。
千客万来のラインナップ見ると、
しばらく有明ガーデンは辛いな。。

https://toyosu.tokyo/news/senkyakubanrai-shop-info/

[29630: 匿名さん]

有明ガーデンシアターのライブに来た人は大体ガーデン飲食に行くだろうけど、有明アリーナ（+ジメックス）のイベントに来た人は千客万来5:有明ガーデン5くらいになりそう。

でも千客万来はインバウンド向けで料金高くなりそうで、地元民（日本人）向けにはならない気がする。全然知らないけど

[29631: マンション検討中さん]

>>29630 匿名さん
多少高くても観光客は払うでしょ。お店もガーデンよりだいぶグレード高そうだしね。
有明アリーナ客はかなりの割合が千客万来に行きそう。豊洲に行く人もいるから、アリガーに来る人はぐっと減るでしょうね。

[29632: 匿名さん]

今回の大規模テナント入れ替えでこれまでの反省もなく意味不明テナントばかりだったら有明ガーデンは終わりだと思う。というか住友不動産にまともな商業施設運営は無理だと判断します。

[29633: 匿名さん]

イベントに来た人はイベントに金を使いたいわけで、ぼったくりの高い千客万来の店になんかいくわけないよ、

[29634: 匿名さん]

>>29633 匿名さん
そういう人は有明ガーデンにも寄らずにさっさと帰るね。

[29635: 匿名さん]

千客万来に銀だこが入るんですね。
撤退しないように頑張って欲しい。

[29636: 匿名さん]

>>29633 匿名さん

海鮮系はボッタクリではないだろうけど、
普通に高いかもね。
でも他は庶民価格じゃないかな？

[29637: eマンションさん]

アリーナ客は千客万来行くかもね。
新豊洲で降りても何も無いと言われてるから。

[29638: 匿名さん]

色々とライブ会場行ってるけど、ライブ目的なのに、一駅乗ってとか歩いて15分とか行ったことがない。

[29639: 匿名さん]

豊洲市場はそもそも都心の料亭とか向けの高価格帯を扱う市場だから海鮮はそりゃ高いでしょうよ

[29640: 匿名さん]

お客さん、スマホで有明や新豊洲の地図を見ると、距離感が狂うよ。
とんでも歩く。ライブに行く時は体力を温存しないといけない。
この辺りに不慣れな方は気をつけて。
よく縮尺を見てね。

この二つ同じ縮尺。