有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[29481: 匿名さん]

地下鉄作るために地下鉄用の準備するのは当たり前ですよや、

[29482: マンション検討中さん]

ドコモが閉店になると、次はAU入るかもしれんね。UQと並びでいいかも

[29483: マンション検討中さん]

地下鉄通ると困る輩が湧いてて面白いね。

[29484: 匿名さん]

順調やね。https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1743516261139746965?t=5CKNC...

[29485: 名無しさん]

地下鉄が頼みの綱とばかり、選挙なみに連呼する人が湧いてて面白いです。
必死さがよく伝わりますね。

[29486: 匿名さん]

ドコモ閉店ネタは分が悪いので地下鉄値上がり連呼始めた。いつものパターン

[29488: 匿名さん]

あー、
連呼って呼ばれてるヤツが騒いでたのね。
相変わらず狂ってるな～。
その人が言うと、本当のことでも詐欺話に聞こえてしまう。

[29489: 匿名さん]

１０年前から、有明は坪単価4００万になるとか坪単価６００万になるとか吹いてたヤツだろ。（笑）
そろそろ答え合わせしようぜ（笑）

[29490: 匿名さん]

11年前から、待てば待つほど値上がりするからさっさと買っとけって連呼してたやつね。

正解じゃね？（笑）

[29491: 匿名さん]

ガーデンは高級モールになる
都庁の関係者に臨海地下鉄は７年で開通すると聞いた
3.11で豊洲、有明は液状化していない
とかウソを連呼してた奴だろ。
典型的な詐欺師。

今年で12年目なんだね。笑。

[29492: 匿名さん]

それは別人。
連呼してたのは「待てば待つほど値上がりする。さっさと買っとけ」ってやつな。

[29494: マンション検討中さん]

>>29491 匿名さん

有明は港区に編入される、てのもあった笑

[29495: 匿名さん]

今年は臨海地下鉄の話出てくるだろうね。
築地再開発とセット。

[29499: マンコミュファンさん]

>>29485 名無しさん

頼みの綱？笑
地下鉄話なんか無くても買ってた人が大半だから。

[29502: 匿名さん]

有明ガーデンと何の関係が

[29503: 匿名さん]

>>29501 口コミ知りたいさん

どこも上がってるし、都心はもっと上がってるから失敗かな。

[29504: 通りがかりさん]

>>29489 匿名さん
最近坪400万にはなってる笑

[29505: 通りがかりさん]

>>29485 名無しさん
必死さがよく伝わりますね！

[29506: 通りがかりさん]

>>29494 マンション検討中さん
あった、あった！ネガが荒らしてた時のやつね。

[29507: 匿名さん]

他の街が下る、あるいは維持の状態で、
有明だけ上がったら連呼の大勝利だな。

[29508: 匿名さん]

googleストリートビューで2010年の見れるけど、当時から住んでる人は勝ったと思うだろうな。
あの当時、有明に住むのはアホかと思ってたもんな。立派だよ。パイオニア精神だよ。

[29510: 通りすがりさん]

>>29505 通りがかりさん

同じくらいネガの熱量が半端ない事も伝わりますね！

[29524: 検討板ユーザーさん]

だいぶ前の話ですが、駐車場設置義務数を江東区の条例で下げることになったんですね。元々マンションのバス便は駐車場設置義務数を下回るため設置しているはずで、個人的にはバス便廃止してほしいので、江東区と理事会で話し合ってほしいです

廃止理由としては下記。
・豊洲に行けるゆりかもめや都バスなど徒歩5分圏内に代替公共交通機関がある。
・会社員等が別ルートで定期代を申請し、マンションバスを利用し差額を私的に享受する、元々のバスの目的とは異なる目的で利用することが出来る状況

https://twitter.com/Toyosukei/status/1635248478178918401?t=urxq6ppSP7X...

[29525: 匿名さん]

>>29524 検討板ユーザーさん

みんな気づいていないし、デベロッパーも絶対に言わないけど、豊洲や有明のタワマンはロビーやエレベーターホールが2階に設置されているタワマンが多い。これは、高潮や津波で水没してもエレベーターが稼働できるようにするためだ。

[29526: 匿名さん]

あと、地震があると津波や液状化を騒ぐ人が必ず出てくるが、津波や液状化などは工事で復旧可能で大した問題ではない。もっとも怖いのは地震による地殻変動で地盤が沈下した場合に、湾岸埋め立て地域は土地自体が無くなりかねないと言うことだ。能登では４ｍも地盤が隆起した。隆起したということは沈降もあり得るということだ。

[29527: 匿名さん]

閉店情報
3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/8 アメリカンファーマシー
12/11 アシックス
1/16 バナナライフ
1/28 SHOO・LA・RUE
1/29 tiptop+pocket
1/29 M.A.C
1/29 SCOBY TEA
2/6 ユニバーサルドライブ
2/12 DADWAY
2/26 シルバニアファミリー森のお家
2/28 キャラコレ
3/12 スポーツオーソリティ
3/21 Cepica
3/26 スーツセレクト
3/30 トヨタモビリティ東京
5/7 サマンサモスモス
5/28 KARENDO
6/11 BREEZE
6/13 JEM
6/25 おもちゃのハッピーフレンズ
6/25 LEVI‘S STORE
7/23 JENNY HEARTS
8/3 Brigela
8/6 湾岸マンションギャラリー
8/10 HANAGOROMO
8/31 MeetFresh鮮芋仙
10/22 ワンダーフルーツ
10/26 ワンズドットトーキョー
11/30 リフレーヌ
1/14 ビアンキバイクストア
1/28 ジーランド エクストリーム
1/31 ドコモショップ
2/4 ホップルタウン
2/11 インナチュラル

[29528: マンション掲示板さん]

これ出てくる度に思うけど開店情報も一覧化したいな

[29529: 評判気になるさん]

>>29528 マンション掲示板さん
そうそう。点数で比較したいよね。

[29530: 評判気になるさん]

また閉店？
まじ？

誰か撤退ドミノ止めてくれ…

[29531: 口コミ知りたいさん]

>>29530 評判気になるさん
撤退して、更に良いお店が入るならいいよね。そこも比較したらもっと良くなるよ

[29532: 口コミ知りたいさん]

たとえば忍者の里なんて、あのまま撤退しないのが良いのか？
ナチュラルに撤退してくれたらよい場合もあるよね

[29533: 匿名さん]

５Fの新しくできた喫茶良いよね。今度行ってみたい。

[29534: 匿名さん]

>>29527 匿名さん

今年は撤退、閉店がハイペースだね

[29535: 匿名さん]

開業(2020.6月)からわずか3年7か月で67店舗が閉店。

[29536: 匿名さん]

>>29534 匿名さん

新しく出店したお店も表にしていただけると有難いです。

[29537: 口コミ知りたいさん]

>>29534 匿名さん
2023はスポーツオーソリティ撤退が1番の衝撃だったかな。スポーツの街からまさかの撤退だわ。

Brigelaのアイスもそれなりに美味しかったが、サーティワンに潰されたね。スミフの慈悲なき誘致に可哀想だった。

[29538: 匿名さん]

>>29537 口コミ知りたいさん

スポーツオーソリティ撤退してくれたおかげで、電気屋ができたから、個人的には良かったです。

[29539: マンコミュファンさん]

新規出店情報を遡れるサイトないですか？表作りたいけど公式HPの新店舗のお知らせが直近しかない

[29540: 匿名さん]

>>29539 マンコミュファンさん
ない。電話して聞くしかない。

[29541: 匿名さん]

>>29533 匿名さん

コバラヘッタが良かった。
新規オープンが増えてるのは良いことだと思うけどね。
近隣中古も値上がりしてるし、割と良い循環。

[29542: 匿名さん]

>>29539 マンコミュファンさん

時系列は辿れませんが、最初の店舗発表はこちら。
正直、新店舗の入れ替え一覧を作っても変わり映えしないというか、最初の200店舗の方が良かったような。。。

https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200214_release_ariake-garden_k...

[29543: 検討板ユーザーさん]

>>29537 口コミ知りたいさん

かわいそうだけど、勝者が残るという図式は仕方ないよ。

[29544: 通りがかりさん]

>>29543 検討板ユーザーさん
その結果、テナント埋まらないんじゃ、デベの信頼関係が上手く作れてないんだよなあ

[29545: 匿名さん]

>>29542 匿名さん

最初の200店舗、もう半分くらい撤退したのでは？

[29546: 匿名さん]

都内一空いてる商業施設はどこ？
有明ガーデンより空いてるところはきっとあるはず。

[29547: マンション検討中さん]

>>29546 匿名さん

晴海トリトンじゃないですかね？
今日もとても空いてました。

[29548: 匿名さん]

>>29546 匿名さん
あるよ。羽田エアポートガーデンは有明ガーデンより空いてるわ。参考までにメジャーなSC並べとくわ。


都上

アリガー
エアポガー
スナモ
アリオ
ギャザリア
トリトン
ららてらす
ららぽ
アクアシティ、ダイバシティ
ソラマチ
オリナス、アルカキット、テルミナ
カメクロ
ROX
kitte、丸ビル
シックス
ヒカリエ、マーク、スクランブル
サンシャイン
ライズ
ガーデンプレイス
TOC
ドームシティ
アブアブ
サクラテラス
アイテラス
ima
ミッドタウン
ヒルズ
コレド
マルイ
パルコ
その他鉄道モール（アトレ、ルミネ、エキュート、プラザ、コルティ、ウイング等）

都下
モリパーク
ららぽーと
イオンモール
マーケットプレイス
グリーンウォーク

[29549: 匿名さん]

>>29547 マンション検討中さん

土日のトリトンは空いてるね。
あそこは平日昼間に稼ぐところ。
トリトンタワーに企業が100社入ってる。

[29550: 匿名さん]

天王洲アイルも空いてますね。

[29551: 匿名さん]

>>29549 匿名さん

住民が使えるようなお店が少なすぎるよね。

[29552: 匿名さん]

品川シーサイド寂れてる。

[29553: 匿名さん]

お台場のデックスとかも寂れてる。有明のほうが良い。

[29554: 名無しさん]

>>29550 匿名さん

天王洲アイルはかつて商業施設だった店舗区画に、普通にオフィスが入ってる。
土日のどちらか休みにしてる飲食店も多いから、商業施設としてはもうカウント出来ないよ。

[29555: 匿名さん]

30店舗未満の商業施設はノーカウントでいいよ。有明ガーデンと比べるのが失礼

[29556: 評判気になるさん]

>>29554 名無しさん

天王洲アイルは寺田倉庫という会社のお洒落な空間プロデュースが成功してインスタ映えスポットとして人気になってる。有明も豊洲やお台場の二番煎じ三番煎じじゃなくて何か独自コンセプトが必要では？

[29557: 匿名さん]

それだと、スミフの２つがワンツーフィニッシュになりそう

[29558: マンション掲示板さん]

>>29556 評判気になるさん
インスタ小僧の修行先だとしても商業施設としてサイズが足りないから競争にならないよ。やめてよ

[29559: マンション掲示板さん]

>>29553 匿名さん
デックスはアクアと一体だから、そこも加味してね

[29560: 名無しさん]

>>29552 匿名さん
品川シーサイドはスーパーだから、SCと呼べないよ

[29561: マンション掲示板さん]

>>29549 匿名さん
トリトンはオフィスだから平日の稼働率はすごいよ。土日は晴海の三つ子タワマンしかこないけど。

[29562: マンション検討中さん]

>>29557 匿名さん
都上で絞るとアリガーとエアポガーが1番空いてると言えるね。

[29563: 匿名さん]

>>29554 名無しさん

それであんなに寂れてる感じになってるんですね。

[29564: 匿名さん]

お台場のデックスはなんであんな酷いことになってしまったのかね。

[29565: 匿名さん]

>>29561 マンション掲示板さん

店舗区画ではないですが、トリトンタワーにSAPIXさん入りました～

これでうちのマンション、しばらくは需要が途絶えないわ～
幼児に英語中国語日本語を教えるアオバインターナショナルに、伸芽会の学童施設まで揃ってるわ～

[29566: 評判気になるさん]

>>29565 匿名さん
おたくはどのマンションですか？

[29567: 匿名さん]

天王洲アイルは20世紀がピークの忘れられた 街だよね？
今の20代とか、どこにあるかも知らないよ。

[29568: 匿名さん]

>>29567 匿名さん

アニメヲタクには、銀河劇場(代アニ劇場)はまあ知られてるけどね。

2.5次元の聖地とも言われていた。
今は代々木アニメーション学院の生徒さんが劇場を実習で使ってるね。

[29569: 評判気になるさん]

>>29564 匿名さん

お台場は平日でも外国人観光客でいっぱいじゃない？

[29570: 匿名さん]

銀だこがあった頃が懐かしい。。

[29571: 匿名さん]

ダイバーシティも空き店舗だらけ

[29572: 通りすがりさん]

>>29544 通りがかりさん

違うカテゴリの店舗入れても売れないなら同じ事でしょ。
人気のある店舗が残るのは世の常。

[29573: 評判気になるさん]

アリガーの場合、新しく入った店舗の競争力が無いのが悲しい。入ってすぐ潰れる店もあるしね。

[29574: 口コミ知りたいさん]

>>29573 評判気になるさん
もともと競争力のない店舗が、うちなら東京で人気が出ると夢みて、空いてるアリガーに進出して、やっぱりダメだったという流れが多い。

チャレンジの機会をあたえてあげるのはよいこと。

[29575: 名無しさん]

初期からあって無くなって残念みたいなのは、FRED PERRY、銀だこ、ミスド位かな、、

新陳代謝で良くなってるテナントも多いと思う。ビオラル、コジマはかなり利便性上がった

[29576: 匿名さん]

晴海勝どき豊洲の人間は、有楽町ビックカメラに行くので、有明と東雲の皆さん、家電製品はコジマでしっかり買ってくださいね。

呑気にネットで買ってる場合ではありません。
売れなきゃ撤退するんだからね。

みんなコジマで買おう！
いつまでもガーデンにあると思ったら大間違い！

[29577: 匿名さん]

新しいカフェ、接客酷かったから時間の問題かな
寺の小遣い稼ぎ程度にとどめればいいのに、あそこチェーン化のノウハウないだろ

[29578: 匿名さん]

>>29565 匿名さん
習い事テナント入れちゃったら商業施設としてはもうおしまい
伸び代無し