有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[29421: 匿名さん]

１０年前の豊洲の状況とおんなじなんだよねえ。

[29422: 通りがかりさん]

>>29419 匿名さん

臨海地下鉄は決まらないし、
築地の開発は有明には全く関係無いし、
影響も一切無いと思います。

[29423: 匿名さん]

築地再開発と臨海地下鉄はセットだよ。
今年発表される予定です。

[29424: 評判気になるさん]

>>29423 匿名さん

何処かに記事出てましたっけ？

[29425: 匿名さん]

臨海地下鉄決まったら爆上げ確定でしょうね。
そこに異論がある人なんていなくないですか？

[29426: 匿名さん]

去年は記事が結構出てきましたね。今年は築地再開発が動き出すので多くの記事が出ると思います。

[29427: 匿名さん]

仮に臨海地下鉄の建設が決まった場合でも、価格が上がるのは開通後とのこと。開通の1年前に買うのがいいらしい。

https://toyokeizai.net/articles/-/638455?page=3
いつ購入するのがいいかは過去の価格の推移で明らかになっている。価格が上がるのは開通してからなので、事前に購入したとしても開通まで不便な場所では困る。

[29428: 匿名さん]

>>29339>>29341>>29342>>29343
東京都　能登半島地震被災者に都営住宅を無償提供へ　当面100戸で被災県と調整つき次第、速やかに受付開始
https://news.yahoo.co.jp/articles/0c5c27dc51fa3ba018a15433bb15bc64f78e...

[29429: 匿名さん]

>>29403 匿名さん

しかもソフトバンク、楽天モバイル、UQモバイルより先に

[29430: 検討板ユーザーさん]

>>29425 匿名さん

爆上げって、数%ぐらい？

[29431: 匿名さん]

区報にも区議会だよりにも、8号線のことは書いてるけど、臨海地下鉄は一文字も触れられてないよ？
そんな急に決まったりするもんなの？
ちなみに、8号線沿線予定の街って不動産価格は上がったのかな？

[29432: 匿名さん]

>>29427 匿名さん

不便＝安い
なので、地下鉄が開通する2040年頃まで我慢すれば、
もしかしたら上がるかもしれない。

[29433: マンション掲示板さん]

>>29431 匿名さん
上がってない。
新線が決まっただけでは上がらない。実際に開通まで行かないとね。

[29434: 口コミ知りたいさん]

>>29430 検討板ユーザーさん

臨海地下鉄の発表で３０%上がる。
あとは開通までに少しづつ値上がりするだろうね。

[29435: 匿名さん]

>>29434 口コミ知りたいさん

それは世の中次第だね。
上がり続ける可能性はあるけど、
逆に暴落する可能性だってあるし、
首都直下地震で壊滅する可能性だってある。

[29436: 匿名さん]

>>29434 口コミ知りたいさん
３０％は、完全に願望だな。

[29437: 口コミ知りたいさん]

４０%は上がるでしょう。
かなり便利になりますからね。

[29438: 匿名さん]

正式発表で３０%の値上がりし、徐々に値上がりする流れ。

[29439: 匿名さん]

暴落してマイナス50%になったあと、
そこからプラス30%かな？

[29440: 匿名さん]

有明で40％か。
じゃー勝どきは80％か？

[29441: 匿名さん]

仮に10年後に地下鉄が開通したとしても、
有明の街そのものの生活環境が良くなる訳じゃないもんなぁ。。
結局有明ガーデンしか無いから、
たいして生活は変わらないよね。

[29442: 通りがかりさん]

めちゃくちゃ便利になるよ。銀座まで１０分、東京駅まで１５分になる。

[29443: マンコミュファンさん]

>>29440 匿名さん

勝どきは今でも便利だし、たいしたインパクトはない。
値上がりするのは、今が不便で地下鉄で便利になるエリア。
晴海と有明だろうね。

[29444: 匿名さん]

あれ？
有明は、ゆりかもめとりんかい線で十分便利なんじゃなかったっけ？

[29445: 匿名さん]

>>29443 マンコミュファンさん

今は不便なんだ

[29446: 匿名さん]

>>29442 通りがかりさん

既に豊洲や月島で実現できてますよ。
街としてもたくさんお店があって便利。
今が不便というなら、
臨海地下鉄でやっと周辺の背中が見える感じかな？

[29447: 匿名さん]

こんな、バカげた掲示板の頭の悪い買い煽りを信じて有明のマンションを買っちゃうマヌケがいるの？

[29448: 匿名さん]

29423は自分の願望をただ書いてるだけですよ。

[29449: 匿名さん]

>>29448 匿名さん

なるほど。願望だったんですね。
築地の再開発とセットって、
初売りの福袋みたいな不用品の抱合せの感覚だったんですかね？

[29450: 匿名さん]

能登の地震のニュースを観てると、
東京で巨大地震が来たら道路がグシャグシャになって、
物資が届かなくなるだろうなぁ。
特に湾岸は地盤が柔らかいからヤバそう。
自分でも出来る限り長期間の飲み物と食べ物を準備しておかないと。

[29451: マンコミュファンさん]

築地再開発は球場作るだろうから、そうなると地下鉄はマストになるよね。

[29452: 匿名さん]

築地には今でも地下鉄二本も通ってるけど？

[29453: 匿名さん]

日比谷線、有楽町線、大江戸線、都営浅草線の4本だね。
少し歩けば銀座線、JRもいける。

臨海地下鉄みたいなローカルの単線なんかいる？

[29454: 匿名さん]

築地再開発は地下鉄新路線ありきで進んでる。
東京都が新しいビル建てるときに地下鉄用の空間を空けとけと命令してるんだよな。
意外と知られてない事実です。

[29455: 匿名さん]

>>29454 匿名さん

築地再開発のプロジェクトには、トヨタも参加してる。
湾岸地下鉄は恐らく無理だろうと考えられているのだろう。

[29456: 匿名さん]

豊洲駅は30数年前に駅が出来た時には、
既に8号線延伸のためのホームが作られていたんだってよ。

[29457: 匿名さん]

>>29456 匿名さん

そうだね。30数年前。
それだけ地下鉄作るのには、時間がかかるって事だよね。

[29458: 匿名さん]

新宿駅の駅ビルにも西武新宿線の駅スペースが昔はあった。
延伸が潰れたからなくなったけど。
築地再開発も、もし地下鉄を作ることになっても大工事しないで済むように、一応場所を空けといてね、というだけなのに、地下鉄延伸ありきの開発元だ、とか妄想がすぎて、失笑するね。

[29459: 匿名さん]

有明は地下鉄をどうしても作って欲しくてたまらないくらい、不便な僻地なんだね。
なんでそんな僻地を買うのかね？バカだから？

[29460: 名無しさん]

>>29429 匿名さん
楽天モバイルの方が過疎ってる感じがするけれど、まだ残ってるね。
ドコモはそこそこ客入りしてたイメージだったが、

[29461: 名無しさん]

もともと、有明ガーデンは携帯ショップが多すぎたね。ビックカメラがきたので、さらに競争激化したのが原因ともいえる。

[29462: 匿名さん]

>>29458 匿名さん

自治会長の話によると、日比谷線の築地駅にも晴海方向に線路伸ばせるようなスペースがあるらしい。

それ1962年の話だけど。

[29463: eマンションさん]

>>29461 名無しさん

ここのモールって空きテナントを埋めるためなら平気で競合するテナントを出店させるもんね

[29464: 匿名さん]

もし臨海地下鉄が今あったとしても、
有明ガーデンの状況は変わらないんじゃないかな？

[29465: 匿名さん]

ドーム移転はいつ頃完成すんの？
他路線と接続の悪そうな臨海地下鉄があっても、
これに乗って野球観に来るのはTXユーザ＋αぐらいで、
たいして乗客数増には貢献しなそうな気がする。

[29466: マンション検討中さん]

>>29459 匿名さん

あなたと同じでバカなんじゃない？

[29467: 匿名さん]

有明を桃源郷や地上の楽園だと思って移住したんじゃないかな？
コミケのようなイベントが好きな人には良い街だと思う。

[29468: 検討板ユーザーさん]

>>29459 匿名さん

匿名掲示板だから何書いてもいいと思ってるのか、特定の地名を名指ししてバ●って簡単に書いちゃう人心配しちゃう。

[29469: 匿名さん]

俺は、決まってもないことを決まったと公言する詐欺師まがいの方が心配だ。