有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[29381: マンション掲示板さん]

>>29379 マンコミュファンさん
じゃあなんで出店したの？
需要なかったらそもそも出店しないでしょ？

[29382: マンション掲示板さん]

もう空きテナント埋めるのに手一杯って感じで痛々しい、、

[29383: eマンションさん]

手一杯どころかむしろ変な余裕を感じる。
最近できたテナントは無理矢理持ってきたテナントとは思えない。歯抜けの小さいとこは歯抜けのまま放置。
決算理由になかなか入居させない変な余裕を見せる親の血をついでるんだろう。

[29384: 評判気になるさん]

とよすとさん情報だと3階？でリニューアル計画あるらしいからそこを注視しているわ

[29385: 口コミ知りたいさん]

>>29381 マンション掲示板さん
単に賃料をペイできる売上がなかっただけかと。区画も大きいし。UQぐらいのスペースでよかったね。
店舗が必要なお年寄りが少ない意見もあってるよ。有明は若い世代多いし、コンサート客もそう。
ドコモが撤退して驚いてる人多いことに驚いた。
ここの人たちは頻繁にドコモの店舗に寄ってたの？

[29386: 検討板ユーザーさん]

>>29384 評判気になるさん
これはスタバとユニクロが来るなら。

[29387: 名無しさん]

>>29386 検討板ユーザーさん
最近、ドコモ携帯使ってる人あんまり見ないよね

[29388: 評判気になるさん]

書店の周りが携帯ショップって発想が良くない。携帯ショップは家電量販店（コジマ）横で良いんだよ。書店の周りはカフェと雑貨

[29389: 匿名さん]

>>29385 口コミ知りたいさん

だったら出店したことにも驚いたのか

[29390: eマンションさん]

>>29388 評判気になるさん
これはそう。本屋拡張してブックカフェなるの期待してる。

[29391: 匿名さん]

プロが出店を判断したはずなんだが
>25208

[29392: 通りがかりさん]

>>29385 口コミ知りたいさん
つまりあなたは、ドコモの出店そのものが大間違いだった、事前のマーケティングが足りなかった、と言ってるわけですか？
あなたから見たら、ドコモはバカだなぁ、と思ってたってことですかね？

[29393: マンコミュファンさん]

>>29381 マンション掲示板さん

出店時と事情も変わったんでしょ。
ネットで手続きのほうが安いから、若い人達はショップへ行かない人が多くなってきてると思う。
高齢者があまりいない有明はショップの需要が無いんだよ。いつ見ても閑散としてるじゃん。

[29394: 職人さん]

>>29393 マンコミュファンさん
若い人はショップに行かないって、そんなん以前からそうやで？

[29395: 検討板ユーザーさん]

ahamoできて店舗削減方針に変えたのってアリガーできてからしょ。
単純に方針変わっただけだと思うんだけど。
ネガもここぞとばかりに必死だな。

[29396: 周辺住民さん]

ドコモの方針変換がいつかとか話してないでしょ。
「若い人がショップに行かないのは以前から」って話ね。それは正しいと思うけど？

[29397: 匿名さん]

そもそも若い人っていくつくらいの想定？
有明は老人もいないけど、20代くらいの若者もいないよ？
40代のパパママも若い人に入ってるの？

[29398: 通りがかりさん]

若い人がそもそも以前からショップに行かないのなら、未だに店舗構えてるガーデンのドコモ以外は、間違ってるって事なんだね。
そんで豊洲は若者がいないから残ってるの？

[29399: 匿名さん]

ここじゃないけどコロナ前の平日のdocomoショップはいつも年寄りだらけで満席でしたのを思いだしました。
いまは予約制とかになったからそんなことはなくなりました。

[29400: 匿名さん]

必死なのはどっちなのかというね

[29401: 匿名さん]

平日昼間は仕事です

[29402: 匿名さん]

>>29397 匿名さん

40代も若い人よ。
日本の女性の半分以上は、50代以上よ。

真ん中が51歳くらいかな。

[29403: 匿名さん]

まぁ細かいことはどうでもいいです。
ドコモの方針がどうあれ、事実はここのショップが真っ先にクローズしたってことです。

[29404: 匿名さん]

新しい店舗が出来ることを喜びましょう（笑）

[29405: 匿名さん]

なんだか昔の豊洲のようだね。
あのときもららぽーとが撤退するとか騒がれてたよな（笑）

[29406: 匿名さん]

有明育ち実家住まいの20代はいると思うよ。

[29407: 匿名さん]

昔の豊洲もって、いつの話なの笑？
そんな昔から観察してるのかな？

[29408: 通りがかりさん]

>>29407 匿名さん

１３年くらい前かなあ。
あのときの豊洲とよく似ている。

待てば待つほど値上がりするって言われてたよね（笑）

[29409: 通りがかりさん]

あのときの豊洲を買っておけば大儲けできた。
これ、今の有明だよね。（笑）

全くおんなじ構図。

[29410: 匿名さん]

昔の豊洲と似ているかどうかと、有明が豊洲と同じように発展するかどうかは、全くの別問題なんだけど。

[29411: 検討板ユーザーさん]

>>29396 周辺住民さん
えっと？
「若い人がショップに行かないのは以前から」は関係ある？
「若い人がショップに行かないのは以前から」は正式なデータ、定義諸々不明確なので正しいかどうかわからんすけど、正しいてことでいんじゃないすか？

ただ、若い人がショップに行く行かないは論点じゃなく、
ahamo等で方針転換したから、オープン当時の状況と今とドコモ側で状況が変わって、出店時のマーケと今は切り離して考えておくれやすて話す。

[29412: 契約者さん2]

有明はそもそも都心に遠いから無理では？

[29413: 匿名さん]

どこを閉店するとなったら、有明になるわな。

[29414: 通りがかりさん]

閉店したら新しい店舗がオープンするし、住民大勝利だよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。さっさと買っとけ。

[29415: 匿名さん]

>>29411 検討板ユーザーさん
論点だよ。
正確には「ドコモが出店した後に状況が変わって、若い人が携帯ショップに行かなくなった」という投稿した人がいて、いやそれはタイミング的におかしいだろ？という反論が「若い人がショップに行かないのは以前から」だったから、タイミングが論点になってた。

元々の投稿が↓これ

>>29393
出店時と事情も変わったんでしょ。
ネットで手続きのほうが安いから、若い人達はショップへ行かない人が多くなってきてると思う。

[29416: 通りがかりさん]

値上がりするならどっちでも良いです（笑）

[29417: 匿名さん]

何が値上がりするの？

プリクラ？

[29418: 匿名さん]

この辺りに住んでれば分かると思うけど、
有明は豊洲みたいになるのは無理だと思う。

[29419: 匿名さん]

今年は臨海地下鉄とか築地再開発の正式発表もあるだろうし値段だけなら豊洲と同じくらいまで値上がりしてもおかしくないかと。

[29420: 匿名さん]

マンション価格です！
買えた人だけが大儲け。待てば待つほど値上がりするよ。

[29421: 匿名さん]

１０年前の豊洲の状況とおんなじなんだよねえ。

[29422: 通りがかりさん]

>>29419 匿名さん

臨海地下鉄は決まらないし、
築地の開発は有明には全く関係無いし、
影響も一切無いと思います。

[29423: 匿名さん]

築地再開発と臨海地下鉄はセットだよ。
今年発表される予定です。

[29424: 評判気になるさん]

>>29423 匿名さん

何処かに記事出てましたっけ？

[29425: 匿名さん]

臨海地下鉄決まったら爆上げ確定でしょうね。
そこに異論がある人なんていなくないですか？

[29426: 匿名さん]

去年は記事が結構出てきましたね。今年は築地再開発が動き出すので多くの記事が出ると思います。

[29427: 匿名さん]

仮に臨海地下鉄の建設が決まった場合でも、価格が上がるのは開通後とのこと。開通の1年前に買うのがいいらしい。

https://toyokeizai.net/articles/-/638455?page=3
いつ購入するのがいいかは過去の価格の推移で明らかになっている。価格が上がるのは開通してからなので、事前に購入したとしても開通まで不便な場所では困る。

[29428: 匿名さん]

>>29339>>29341>>29342>>29343
東京都　能登半島地震被災者に都営住宅を無償提供へ　当面100戸で被災県と調整つき次第、速やかに受付開始
https://news.yahoo.co.jp/articles/0c5c27dc51fa3ba018a15433bb15bc64f78e...

[29429: 匿名さん]

>>29403 匿名さん

しかもソフトバンク、楽天モバイル、UQモバイルより先に

[29430: 検討板ユーザーさん]

>>29425 匿名さん

爆上げって、数%ぐらい？