有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[29321: マンション検討中さん]

近隣住民的には黒字安定してて潰れない限りはそんな数時間待ちの騒ぎなんて無い方が望ましいんだが、その黒字安定して潰れないかどうかが気掛かりだわ
IR資料とかで商業施設としての収支見せてくれないかな

[29322: 匿名さん]

ですから抱き合わせ施設なのでマンションの売り上げとトータルで黒なら大丈夫

[29323: 匿名さん]

モール4階　インナチュラル閉店のお知らせ
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/342...

[29324: 匿名さん]

>>29323 匿名さん
最近閉店の数が一気に増える。。

[29325: 匿名さん]

ガーデンにテナント誘致する時に、有明の人口は将来的に38,000人になるとか言ってなかったっけ？

この数字は国が臨海副都心開発のために広げた大風呂敷(大ウソ)だったのに、不動産業を生業とする住友不動産が億面もなくその数字を利用したのには、腹立ちました。
無理だとわかってたはずだよ、不動産屋なら。

[29326: 匿名さん]

へえ。テナント結構入れ替わってるんだね。
いい感じ。

[29327: 検討板ユーザーさん]

>>29320 匿名さん
ん？有明ガーデンのガチャもいつも即効なくなってまっせ。

[29328: 検討板ユーザーさん]

また閉店？
いつになったら閉店ドミノ止まるの……？

[29329: マンコミュファンさん]

商業施設ってテナント入ってれば特にやること無いし、ドル箱よ。有明から人流がなくなるなんてことはないし、賃料とテナントのラインナップのバランス調整するだけの楽勝商売。

[29330: 匿名さん]

>>29329 マンコミュファンさん
つまり、利用者にとってより良い商業施設にしようという気など、ハナから無いということですか？

[29331: 匿名さん]

>>29325 匿名さん

３８０００人＝２万戸くらいになる。。。絶対無理

[29332: 名無しさん]

他所より、利用者により良い商業施設にしようとしてるように感じるけどな。
他所の方が、何十年もやってきてテナントと関係性作れてあぐらかいてる様にしか感じないが。

[29333: 名無しさん]

ららぽーとやスナモ、アリオに出店出来ない店が、今後も出店希望してくるんじゃない？

[29334: 匿名さん]

有明ガーデンがいくら頑張っても地元民が少ない上に、近隣は既に商業施設が揃っててサブ使い扱い。
イベント客も買い物まではしないだろうし、しばらく厳しい状況は続くんじゃないか？
ビックカメラとか良い感じだったけど、客がいなくて勿体無い感じだったよ。

[29335: 匿名さん]

有明住民は年越しそばはフードコートで食べたのかな？

[29336: 職人さん]

>>29325 匿名さん
2021年に、28,000人に下方修正されてますね
住宅用地を減らして商業施設とかに使える複合用地を増やしたから、って理由らしいけど
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20211015/1634259890
28,000人だとしても今の2.5倍くらい増えることになるから結構高い目標だと思う

[29337: 匿名さん]

>>29335 匿名さん

どん兵衛に決まってるじゃん。

[29338: 匿名さん]

>>29336 職人さん

有明って、子供が高校大学に行くぐらいになると引越してない？通えないから。
以前の国勢調査で19～25歳の人口が異様に低かった記憶があるんだけど。

[29339: 通りがかりさん]

>>29336 職人さん
有明に震災の被災者向け住宅作るのいいかもね、温泉もあるし。
東雲の成功事例もあるしいいんじゃない。

[29340: 匿名さん]

有明ってそもそも無人のなにもない埋立地で、まともに人が住むようになったのは2000年代から。
つまり、マンションができて、そこを買った夫婦が移住してきて子を産むから、大学生の人口が少ないのは当たり前。
有明にも大学はあるが、有明みたいな僻地に住みたい学生がいるわけないから、有明の大学生は親が有明のマンションを買った子供。