有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[29280: 口コミ知りたいさん]

有明ガーデン客入り悪くないと思うけど、これで失敗評価なの？

[29281: 名無しさん]

>>29278 名無しさん

平日なのにダイバーシティはたくさんの観光客で賑わってたよ。
大学生や外国人留学生は冬休みで遊びに来てるんだろうね。

[29282: 口コミ知りたいさん]

>>29280 口コミ知りたいさん
平日は失敗なんてもんじゃないと思う

[29283: 通りがかりさん]

>>29268 口コミ知りたいさん

今は人気なんだねー。
さいたま映画で盛り上がってるし、滋賀県熱いじゃん笑

廃墟と呼ばれたショッピングセンターが超復活をした理由

https://jocr.jp/raditopi/2022/09/02/449749/?detail-page=2

現在
訪日観光客向けの免税カウンターが設置されている。また、「びわこスカイアドベンチャー」など屋内外の体験型施設やスーパー銭湯の「水春」が開設され、県内外の家族連れにも人気である。

[29284: マンコミュファンさん]

>>29281 名無しさん

有明は観光地ではなくイベント開催地。

[29285: マンコミュファンさん]

けど有明ガーデンのおかげで周辺マンションが軒並み坪400超えてるんだよなあ。築古のオリゾンか板状のプレミストでも買っておけば今ごろ、、

[29286: 口コミ知りたいさん]

アリガーのおかげというより相場のおかげ

[29287: マンション掲示板さん]

平日のショッピングモールなんて場所問わず近隣住民が殆どだろう
テナントのレベルアップも大切だけど有明の人口増も重要だと思うわ

[29288: 口コミ知りたいさん]

>>29285 マンコミュファンさん
スカイズ買ってた方が上がってるだろ

[29289: 匿名さん]

>>29287 マンション掲示板さん

近隣のビジネスマンも来てますよ。
さすがに有明だって来ることあるだろ？

[29290: マンション掲示板さん]

>>29289 匿名さん
有明の悪口やめろよ

[29291: 匿名さん]

>>29290 マンション掲示板さん

悪口じゃないよ。有明ガーデンだって周辺のビジネスマン来るでしょ？ってこと。

[29292: 匿名さん]

周辺のビジネスマン？
運送会社の事務員か？

[29293: 口コミ知りたいさん]

>>29292 匿名さん

有明南にビルあるでしょ？TOCとかTFTとか。

[29294: 匿名さん]

マジレスするとその辺りのオフィスビルは過疎ってる上に、片道10分以上かかるから来ないぞ
昼休みに往復20分以上かけてたら飯食う時間ないでしょ

[29295: 名無しさん]

>>29294 匿名さん

仕事終わったあと、帰りに寄るでしょ。

[29296: マンコミュファンさん]

>>29295 名無しさん
こないよ。TFTで飲み会して、りんかい線で帰るよ。

[29297: マンション検討中さん]

有明ガーデンの三百本引きに並ぶのは、どうして有明民ばかりなの？知ってる人と顔会わすの恥ずかしいくない？

[29298: 匿名さん]

>>29291 匿名さん

ガーデンの周辺にビジネスマンいるんだっけ？？

ビッグサイトの見本市が終わってガーデンに寄ろうかとも思ったんだけど、歩くと結構遠いんだわ。
結局途中にあるりんかい線に乗って帰ってしまったよ。

[29299: eマンションさん]

有明でリーマンがいるのはガーデンから見て首都高超えた南側が殆どだろうね
国際展示場駅と首都高を越えて反対側に行くのは、実際の距離以上の心理的遠さを感じそうではある
今度できるテレ朝コナミも南側だし、良くも悪くも住むエリアと働くエリアが首都高で分断されてる

[29300: 匿名さん]

今日の有明ガーデンは、さすがにいつもの平日よりかは人がいたね。
ＬＤＨのライブ行く女の子達や、コミケ帰りのヲタクが多かった。
イオンで買った食べ物を外で食べてたよ。

[29301: 匿名さん]

ここもとうとう閉店か。

[29302: マンコミュファンさん]

あんま言いたかないが他の商業でも平日やばくね！？ってなるとこ見かけるんだが。豊洲の妖精やらがいじってくるせいで名前があがってくるだけしょ。

[29303: マンション検討中さん]

>>29302 マンコミュファンさん

そんなに商業施設回ってるの？
豊洲の妖精って何だ？

[29304: マンコミュファンさん]

>>29301 匿名さん
悪いことは言いたくないが、あんまりガーデンにあってない店舗だと思ってた。ジーンズメイトやリーバイスも無くなってジーンズとかサーファー系のカジュアルから方向転換してる。というかアパレルはガーデンにあんまり必要とされてないかも

[29305: 匿名さん]

アパレルが必要ないというより、魅力的なアパレルを呼べてないのでは。

[29306: マンション検討中さん]

>>29302 マンコミュファンさん
豊洲のららぽーとを混んでると表現する人がいるんだけど、商業施設ってあれぐらいが普通だよ
豊洲ですらそこまで繁盛してるわけじゃないし、そんなに混んでない。あれぐらい入ればなんとか維持はできるってレベル。

[29307: 匿名さん]

ガーデンにアパレルは、いらんよ。
子供服だけでいいよ。

[29308: マンコミュファンさん]

>>29306 マンション検討中さん

ららぽーとが維持できるギリギリのレベルか。
ってことは、有明ガーデンは大丈夫だろうか？

[29309: 周辺住民さん]

>>28991 匿名さん　COCOマット、使い勝手はどうですか

[29310: eマンションさん]

まだガーデンやってるかな？

[29311: マンション検討中さん]

そろそろ300本引きの整理券並んだ方がいい？

[29312: 通りすがりさん]

>>29305 匿名さん

魅力的なアパレルって、例えば？

[29313: 匿名さん]

>>29312 通りすがりさん

あなたが仕事やデート等のときに着る服のブランドって何ですか？
それは有明ガーデンに出店してますか？

それが答えです。

[29314: 検討板ユーザーさん]

>>29313 匿名さん
正直それは銀座とかお台場で揃うから、有明ガーデンはアパレルやるならアウトレット系、子ども妊婦向け方面でいいと思う。wtwは好き。

[29315: 口コミ知りたいさん]

じゃあ今アリガーにあるアパレル店は、何のためにあるんや……？

[29316: 匿名さん]

>>29315 口コミ知りたいさん

散々レスしてますがシティタワーズ東京ベイの抱き合わせ販促施設なので永く持たないことは承知の上で開業時の店舗の数と複合商業施設としての体裁が最優先だったと思われます。

[29317: 通りすがりさん]

>>29313 匿名さん

出店してませんが、自分の為ならガーデンにはいらないです。
あなたが客観的に魅力を感じる店舗、でなくては回答にはなりませんね。

[29318: 名無しさん]

>>29316 匿名さん
え？
有りガーデンのテナントって、体裁のために募集したんですか？

[29319: 匿名さん]

>>29313 匿名さん

うちはスーツ同様、衣服は銀座で買うことが多いです。

[29320: 匿名さん]

5000円ガチャ、ららぽーと豊洲は朝から数百人並んで整理券配布で数時間待ちの騒ぎの一方、有明ガーデンは夕方まで残ってて誰も並んでなかった
ちょっと差が残酷すぎない？

[29321: マンション検討中さん]

近隣住民的には黒字安定してて潰れない限りはそんな数時間待ちの騒ぎなんて無い方が望ましいんだが、その黒字安定して潰れないかどうかが気掛かりだわ
IR資料とかで商業施設としての収支見せてくれないかな

[29322: 匿名さん]

ですから抱き合わせ施設なのでマンションの売り上げとトータルで黒なら大丈夫

[29323: 匿名さん]

モール4階　インナチュラル閉店のお知らせ
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/342...

[29324: 匿名さん]

>>29323 匿名さん
最近閉店の数が一気に増える。。

[29325: 匿名さん]

ガーデンにテナント誘致する時に、有明の人口は将来的に38,000人になるとか言ってなかったっけ？

この数字は国が臨海副都心開発のために広げた大風呂敷(大ウソ)だったのに、不動産業を生業とする住友不動産が億面もなくその数字を利用したのには、腹立ちました。
無理だとわかってたはずだよ、不動産屋なら。

[29326: 匿名さん]

へえ。テナント結構入れ替わってるんだね。
いい感じ。

[29327: 検討板ユーザーさん]

>>29320 匿名さん
ん？有明ガーデンのガチャもいつも即効なくなってまっせ。

[29328: 検討板ユーザーさん]

また閉店？
いつになったら閉店ドミノ止まるの……？

[29329: マンコミュファンさん]

商業施設ってテナント入ってれば特にやること無いし、ドル箱よ。有明から人流がなくなるなんてことはないし、賃料とテナントのラインナップのバランス調整するだけの楽勝商売。