有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[29251: 名無しさん]

>>29238 通りがかりさん
期待してるテナント増えてきてるよ

[29252: 匿名さん]

>>29244 匿名さん

丸善と住友の契約がどうなっているかだよなぁ。
丸善は書店経営より、図書館サポート事業が主体だからな。

これ以上赤字が積み上がると、どこかで閉店するだろうね。有明民、買ってないもんな。

個人的には、有明下水道館に児童向け図書館が出来るタイミングで撤退かと思うんだが。

[29253: 検討板ユーザーさん]

>>29232 マンション掲示板さん
この方が推してるテナントはどれも微妙なんですけど？

[29254: 匿名さん]

当たり前ですが、テナントは慈善事業じゃないので、儲からないなら撤退するのは当然ですよ。
住友不動産もビジネスで貸してますから、マンション住民のために家賃無料にする、なんてするわけないです。

[29257: マンション掲示板さん]

>>29222 職人さん
江東区の下の方面、元々人が住んでいる場所（住宅街）でもないのに商業施設供給し過ぎでは？台場と豊洲で商業施設は重要は十分だったと思う。

[29258: 名無しさん]

>>29257 マンション掲示板さん

スミフも台場と豊洲の商業圏に囲まれ大コケするのが分からなかったのか。
せいぜいショッピングスーパーと劇団四季の劇場が限界でしょう。

[29259: 名無しさん]

1番致命的なのは江東区は大型ショッピングセンターが4.5箇所過剰にある。　
2.江東区在住でもわざわざ豊洲より不便な有明まで行こうとは思わない？（イトーヨーカドー木場、スナモがある為）
3.人口が多い地方の中心都市なら分かるが東京の江東区の海側は厳しかったのでは？（住民が少ない）
4.千葉の幕張、船橋の湾岸は例外で内地の方から買い物に来る。内地の方に人がたくさん住んでいる。

[29260: 名無しさん]

江東区商業施設作り過ぎでは！

[29261: 匿名さん]

有明ガーデンに客が喰われている商業施設ってあるのかな。ブリリア下の文化堂くらい？

[29262: 匿名さん]

有明に買い物に行こうなんて西側都民は考えもしないよね。
つまり、有明ガーデンは他所から買い物にいく場所ではない。
有明島の住民しか行かないなら、商売になるわけないから、シャッター街になるのは当たり前。

[29263: 匿名さん]

私は有明ガーデンがオープンする前、連呼が有明は高級ブランドショップが集まる、ハイソなモールになるなんて、バカすぎる書き込みをしていたころから、ここがシャッター街になると言ってましたよ。

[29264: 匿名さん]

有明ガーデンを大繁盛させるプランを具申します！
イオンは撤退。飲食はワンフロアに集約させ、あとはすべてコストコに貸し出す。
これでお客はわんさか来ますよ。

[29265: 口コミ知りたいさん]

>>29264 匿名さん

ナイス！
一票入れます！

[29266: 検討板ユーザーさん]

>>29263 匿名さん
立地が東京だし、地方ならまだ
観光客は都内の場合、中央区、台東区から先は行かない

[29267: eマンションさん]

>>29262 匿名さん
買い物はせず休憩してるだけの大量のイベント客が邪魔で、有明島の住民にも避けられてるっていう

[29268: 口コミ知りたいさん]

>>29263 匿名

廃墟モール　ピエリ守山で検索すると良いです。

[29269: マンコミュファンさん]

>>29264 匿名さん

イオン撤退したら、テナントの無印良品有明も無くなるよ。

[29270: 匿名さん]

>>29264 匿名さん

コストコ、
住友が今のテナント料を、1／5以下に引き下げれば実現するかもしれません。

[29271: 匿名さん]

やっぱり日本人にはラーメンだと思うんだよな。
ラーメン博物館、ラーメン国技館、ラーメンストリートのような集約型施設を作れば大盛況になると思う。

[29272: 匿名さん]

既に4階は半分くらい習い事テナントになっちゃって人が歩いてない廃墟だよな

[29273: 匿名さん]

1/5以下にテナント料下げても、それでスペースがすべて埋まるなら、ゼロよりずっといいだろ。

[29274: 匿名さん]

>>29270 匿名さん

コストコについて
https://www.costco.co.jp/AboutCostco

土地条件

半径10kmの人口が概ね50万人以上
企業が多い地域
敷地面積　15,000坪以上（ガスステーション用敷地を含む）
建築面積　約4,500坪
用途地域＝準工、商業、近隣商業（売り場面積1万㎡超）*市街化調整区域内でも行政の許可があれば可
駐車場収容台数　800台以上
車のアクセスの良い物件
購入・定期借地（40年以上）・建貸

[29275: 匿名さん]

マンション売るための抱き合わせ施設なので中身より存在している事実自体が重要なのです

[29276: 匿名さん]

さっきお台場から帰る時に有明ガーデン前を通ったけど、
比較にならないぐらいヒッソリしてるな。。
ライトアップが虚しいぐらい人がいない。。

[29277: 匿名さん]

有明アリーナは超満員

[29278: 名無しさん]

お台場は遠方からの観光客で溢れてるでしょうね。

[29279: 匿名さん]

コストコの出店要件に有明ガーデンは当てはまりそうじゃない？

[29280: 口コミ知りたいさん]

有明ガーデン客入り悪くないと思うけど、これで失敗評価なの？

[29281: 名無しさん]

>>29278 名無しさん

平日なのにダイバーシティはたくさんの観光客で賑わってたよ。
大学生や外国人留学生は冬休みで遊びに来てるんだろうね。

[29282: 口コミ知りたいさん]

>>29280 口コミ知りたいさん
平日は失敗なんてもんじゃないと思う

[29283: 通りがかりさん]

>>29268 口コミ知りたいさん

今は人気なんだねー。
さいたま映画で盛り上がってるし、滋賀県熱いじゃん笑

廃墟と呼ばれたショッピングセンターが超復活をした理由

https://jocr.jp/raditopi/2022/09/02/449749/?detail-page=2

現在
訪日観光客向けの免税カウンターが設置されている。また、「びわこスカイアドベンチャー」など屋内外の体験型施設やスーパー銭湯の「水春」が開設され、県内外の家族連れにも人気である。

[29284: マンコミュファンさん]

>>29281 名無しさん

有明は観光地ではなくイベント開催地。

[29285: マンコミュファンさん]

けど有明ガーデンのおかげで周辺マンションが軒並み坪400超えてるんだよなあ。築古のオリゾンか板状のプレミストでも買っておけば今ごろ、、

[29286: 口コミ知りたいさん]

アリガーのおかげというより相場のおかげ

[29287: マンション掲示板さん]

平日のショッピングモールなんて場所問わず近隣住民が殆どだろう
テナントのレベルアップも大切だけど有明の人口増も重要だと思うわ

[29288: 口コミ知りたいさん]

>>29285 マンコミュファンさん
スカイズ買ってた方が上がってるだろ

[29289: 匿名さん]

>>29287 マンション掲示板さん

近隣のビジネスマンも来てますよ。
さすがに有明だって来ることあるだろ？

[29290: マンション掲示板さん]

>>29289 匿名さん
有明の悪口やめろよ

[29291: 匿名さん]

>>29290 マンション掲示板さん

悪口じゃないよ。有明ガーデンだって周辺のビジネスマン来るでしょ？ってこと。

[29292: 匿名さん]

周辺のビジネスマン？
運送会社の事務員か？

[29293: 口コミ知りたいさん]

>>29292 匿名さん

有明南にビルあるでしょ？TOCとかTFTとか。

[29294: 匿名さん]

マジレスするとその辺りのオフィスビルは過疎ってる上に、片道10分以上かかるから来ないぞ
昼休みに往復20分以上かけてたら飯食う時間ないでしょ

[29295: 名無しさん]

>>29294 匿名さん

仕事終わったあと、帰りに寄るでしょ。

[29296: マンコミュファンさん]

>>29295 名無しさん
こないよ。TFTで飲み会して、りんかい線で帰るよ。

[29297: マンション検討中さん]

有明ガーデンの三百本引きに並ぶのは、どうして有明民ばかりなの？知ってる人と顔会わすの恥ずかしいくない？

[29298: 匿名さん]

>>29291 匿名さん

ガーデンの周辺にビジネスマンいるんだっけ？？

ビッグサイトの見本市が終わってガーデンに寄ろうかとも思ったんだけど、歩くと結構遠いんだわ。
結局途中にあるりんかい線に乗って帰ってしまったよ。

[29299: eマンションさん]

有明でリーマンがいるのはガーデンから見て首都高超えた南側が殆どだろうね
国際展示場駅と首都高を越えて反対側に行くのは、実際の距離以上の心理的遠さを感じそうではある
今度できるテレ朝コナミも南側だし、良くも悪くも住むエリアと働くエリアが首都高で分断されてる

[29300: 匿名さん]

今日の有明ガーデンは、さすがにいつもの平日よりかは人がいたね。
ＬＤＨのライブ行く女の子達や、コミケ帰りのヲタクが多かった。
イオンで買った食べ物を外で食べてたよ。

[29301: 匿名さん]

ここもとうとう閉店か。

[29302: マンコミュファンさん]

あんま言いたかないが他の商業でも平日やばくね！？ってなるとこ見かけるんだが。豊洲の妖精やらがいじってくるせいで名前があがってくるだけしょ。

[29303: マンション検討中さん]

>>29302 マンコミュファンさん

そんなに商業施設回ってるの？
豊洲の妖精って何だ？

[29304: マンコミュファンさん]

>>29301 匿名さん
悪いことは言いたくないが、あんまりガーデンにあってない店舗だと思ってた。ジーンズメイトやリーバイスも無くなってジーンズとかサーファー系のカジュアルから方向転換してる。というかアパレルはガーデンにあんまり必要とされてないかも

[29305: 匿名さん]

アパレルが必要ないというより、魅力的なアパレルを呼べてないのでは。

[29306: マンション検討中さん]

>>29302 マンコミュファンさん
豊洲のららぽーとを混んでると表現する人がいるんだけど、商業施設ってあれぐらいが普通だよ
豊洲ですらそこまで繁盛してるわけじゃないし、そんなに混んでない。あれぐらい入ればなんとか維持はできるってレベル。

[29307: 匿名さん]

ガーデンにアパレルは、いらんよ。
子供服だけでいいよ。

[29308: マンコミュファンさん]

>>29306 マンション検討中さん

ららぽーとが維持できるギリギリのレベルか。
ってことは、有明ガーデンは大丈夫だろうか？

[29309: 周辺住民さん]

>>28991 匿名さん　COCOマット、使い勝手はどうですか

[29310: eマンションさん]

まだガーデンやってるかな？

[29311: マンション検討中さん]

そろそろ300本引きの整理券並んだ方がいい？

[29312: 通りすがりさん]

>>29305 匿名さん

魅力的なアパレルって、例えば？

[29313: 匿名さん]

>>29312 通りすがりさん

あなたが仕事やデート等のときに着る服のブランドって何ですか？
それは有明ガーデンに出店してますか？

それが答えです。

[29314: 検討板ユーザーさん]

>>29313 匿名さん
正直それは銀座とかお台場で揃うから、有明ガーデンはアパレルやるならアウトレット系、子ども妊婦向け方面でいいと思う。wtwは好き。

[29315: 口コミ知りたいさん]

じゃあ今アリガーにあるアパレル店は、何のためにあるんや……？

[29316: 匿名さん]

>>29315 口コミ知りたいさん

散々レスしてますがシティタワーズ東京ベイの抱き合わせ販促施設なので永く持たないことは承知の上で開業時の店舗の数と複合商業施設としての体裁が最優先だったと思われます。

[29317: 通りすがりさん]

>>29313 匿名さん

出店してませんが、自分の為ならガーデンにはいらないです。
あなたが客観的に魅力を感じる店舗、でなくては回答にはなりませんね。

[29318: 名無しさん]

>>29316 匿名さん
え？
有りガーデンのテナントって、体裁のために募集したんですか？

[29319: 匿名さん]

>>29313 匿名さん

うちはスーツ同様、衣服は銀座で買うことが多いです。

[29320: 匿名さん]

5000円ガチャ、ららぽーと豊洲は朝から数百人並んで整理券配布で数時間待ちの騒ぎの一方、有明ガーデンは夕方まで残ってて誰も並んでなかった
ちょっと差が残酷すぎない？

[29321: マンション検討中さん]

近隣住民的には黒字安定してて潰れない限りはそんな数時間待ちの騒ぎなんて無い方が望ましいんだが、その黒字安定して潰れないかどうかが気掛かりだわ
IR資料とかで商業施設としての収支見せてくれないかな

[29322: 匿名さん]

ですから抱き合わせ施設なのでマンションの売り上げとトータルで黒なら大丈夫

[29323: 匿名さん]

モール4階　インナチュラル閉店のお知らせ
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/342...

[29324: 匿名さん]

>>29323 匿名さん
最近閉店の数が一気に増える。。

[29325: 匿名さん]

ガーデンにテナント誘致する時に、有明の人口は将来的に38,000人になるとか言ってなかったっけ？

この数字は国が臨海副都心開発のために広げた大風呂敷(大ウソ)だったのに、不動産業を生業とする住友不動産が億面もなくその数字を利用したのには、腹立ちました。
無理だとわかってたはずだよ、不動産屋なら。

[29326: 匿名さん]

へえ。テナント結構入れ替わってるんだね。
いい感じ。

[29327: 検討板ユーザーさん]

>>29320 匿名さん
ん？有明ガーデンのガチャもいつも即効なくなってまっせ。

[29328: 検討板ユーザーさん]

また閉店？
いつになったら閉店ドミノ止まるの……？

[29329: マンコミュファンさん]

商業施設ってテナント入ってれば特にやること無いし、ドル箱よ。有明から人流がなくなるなんてことはないし、賃料とテナントのラインナップのバランス調整するだけの楽勝商売。

[29330: 匿名さん]

>>29329 マンコミュファンさん
つまり、利用者にとってより良い商業施設にしようという気など、ハナから無いということですか？

[29331: 匿名さん]

>>29325 匿名さん

３８０００人＝２万戸くらいになる。。。絶対無理

[29332: 名無しさん]

他所より、利用者により良い商業施設にしようとしてるように感じるけどな。
他所の方が、何十年もやってきてテナントと関係性作れてあぐらかいてる様にしか感じないが。

[29333: 名無しさん]

ららぽーとやスナモ、アリオに出店出来ない店が、今後も出店希望してくるんじゃない？

[29334: 匿名さん]

有明ガーデンがいくら頑張っても地元民が少ない上に、近隣は既に商業施設が揃っててサブ使い扱い。
イベント客も買い物まではしないだろうし、しばらく厳しい状況は続くんじゃないか？
ビックカメラとか良い感じだったけど、客がいなくて勿体無い感じだったよ。

[29335: 匿名さん]

有明住民は年越しそばはフードコートで食べたのかな？

[29336: 職人さん]

>>29325 匿名さん
2021年に、28,000人に下方修正されてますね
住宅用地を減らして商業施設とかに使える複合用地を増やしたから、って理由らしいけど
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20211015/1634259890
28,000人だとしても今の2.5倍くらい増えることになるから結構高い目標だと思う

[29337: 匿名さん]

>>29335 匿名さん

どん兵衛に決まってるじゃん。

[29338: 匿名さん]

>>29336 職人さん

有明って、子供が高校大学に行くぐらいになると引越してない？通えないから。
以前の国勢調査で19～25歳の人口が異様に低かった記憶があるんだけど。

[29339: 通りがかりさん]

>>29336 職人さん
有明に震災の被災者向け住宅作るのいいかもね、温泉もあるし。
東雲の成功事例もあるしいいんじゃない。

[29340: 匿名さん]

有明ってそもそも無人のなにもない埋立地で、まともに人が住むようになったのは2000年代から。
つまり、マンションができて、そこを買った夫婦が移住してきて子を産むから、大学生の人口が少ないのは当たり前。
有明にも大学はあるが、有明みたいな僻地に住みたい学生がいるわけないから、有明の大学生は親が有明のマンションを買った子供。

[29341: 匿名さん]

テニスの森なんかは震災時は被災者を収容するテント村になるんだよね？

[29342: 評判気になるさん]

>>29339 通りがかりさん
仕事や親戚も近くにあるだろうし、石川の中で探すのが最適でしょう。災害で本当に苦しんでる人も多いので、被災者の状況に少しでも想像力を働かせられるといいですね

[29343: 匿名さん]

今回の震災ではそうですよね。
でももし首都直下地震が発生した場合は、たしかに有明は被災者向け住宅の用地として最適かも。

[29344: 匿名さん]

>>29338 匿名さん

私の知人は、お子さんが有明西学園を卒業したら、マンションを売却して引っ越す計画だそうです。

[29345: マンション住民さん]

>>29344 匿名さん

そういうヤドカリ族って多いですよ。

[29346: 匿名さん]

マンションを何度も売買する人は不動産屋のいいカモだな。

[29347: 匿名さん]

若い女性が住む町ではないね。

[29348: 匿名さん]

>>29347 匿名さん

おばちゃんが住む町でもないけど。

[29349: 匿名さん]

単身男性と40代以下のDINKS、中学生以下の子供を持つファミリーの住む町だね。

ここに特化した店作りをするといいんじゃないか。

[29350: 匿名さん]

単身男性にとって、これだけ不便で何もない場所は都区内では珍しいよ。