有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[29181: 名無しさん]

>>29173 匿名さん
ららぽーとに飽きてもお台場とか木場とか南砂とか周りに沢山あるから、なかなか有明行こうってならんわな

[29182: eマンションさん]

>>29181 名無しさん
車ないと、木場も砂浜も亀戸も行けないけどね。

[29183: 匿名さん]

>>29180 検討板ユーザーさん

大江戸線沿線てほんとつまんないよね。

[29184: 匿名さん]

>>29167 匿名さん
ららぽで何買ってんの？
ビオラルで子の飯の材料買ってスパって帰る。

[29185: 名無しさん]

>>29169 匿名さん
ららぽーとはまじで何しに行くん？

[29186: 匿名さん]

>>29144 マンション検討中さん

勝どき晴海民だと銀座は予算オーバーでは。

[29187: マンション検討中さん]

>>29176 通りがかりさん
勝どきから六本木まで往復大人440円、子供220円。4人家族なら1,320円ですな。
巡回バスなら無料でこれまっせ。

[29188: マンコミュファンさん]

>>29183 匿名さん
つまんなくはないが、深いし狭い。

[29189: 匿名さん]

>>29184 匿名さん

ららぽーとは歩いて映画に行けるってのがいいんよね。
夜間上映も終電を気にせず気軽に行ける。

ついでにハンズで買い物する事が多いかな。アカチャンホンポやトイザらスも覗くね。

ららぽーとでの一番大きな買い物は、アクタスに頼んで部屋の模様替えを頼んだ事かな。

160万でホテルみたいなゲストルームが出来たよ。

[29190: 通りがかりさん]

>>29181 名無しさん
スナモはまだしもギャザリアに行こうはならないでしょ。
木場公園に行こうならわかる。

[29191: 通りがかりさん]

>>29190 通りがかりさん
自分は木場公園や東陽町行くついでによくギャザリア寄るよ。
有明ガーデンはもう一年以上行ってない。

[29192: マンコミュファンさん]

>>29187 マンション検討中さん

巡回バスって期間限定じゃね？

[29193: 名無しさん]

>>29190 通りがかりさん
イオン系列ばかりだと飽きるし、IMAXシアターとかloftとかあるからたまに行くけどな
有明ガーデンは雨の日に子供遊ばせるのにいいけど、子供遊ばせるとこはデックスやスナモにもあるからねぇ

[29194: マンコミュファンさん]

>>29191 通りがかりさん
結局ついででしょ。仮にギャザリアがそのまま有明にあったら行くか？

[29195: 通りがかりさん]

>>29189 匿名さん

そこのシネマ、だいぶくたびれてるよね。
改装しないんかな。
同じユナイテッドならお台場行ってる。
まぁあまり変わりないけど。

[29196: 匿名さん]

>>29194 マンコミュファンさん

地元民はギャザリアみたいなほうが使いやすいと思う。

[29197: 匿名さん]

イトヨー木場店大好きです。

[29198: 通りがかりさん]

どこが気に入ってたとしても、そこだけ行ってたら飽きる。

[29199: 匿名さん]

>>29194 マンコミュファンさん

めっちゃ行ってます

シネコン、ティップネス、ユニクロ、ヒマラヤ、JTB、QBハウス、セブン、コメダ、スタバ、サイゼ、マック、ケンタ、ミスド

[29200: eマンションさん]

>>29187 マンション検討中さん
大江戸線って未就学児は無料じゃないの？

[29201: 口コミ知りたいさん]

>>29199 匿名さん

アリガーより魅力的ですね。

[29202: 匿名さん]

総合スーパーは便利ですね。
イトヨー木場店は、全店売上1位なんですっけ？

通常でも土日は、15台くらいあるレジがフル稼働、年末の超繁忙期はレジカゴが足りなくなる事態に。
会計後、袋に詰め終わる人のレジカゴを待った覚えがあります。

[29203: マンション検討中さん]

シャトレーゼでアイス爆買いしたりな
チェーン主体だからこそ、なんだかんだ日常使いできる

アリガーはチェーンのコスパや安心感があるわけでもない、新進気鋭でもない、単に胡散臭くて高いだけのテナントばっかり

[29204: 匿名さん]

>>29203 マンション検討中さん

イオンやイトヨー、三井の商業モールに出店できない店がここに集まってる気がする。

[29205: eマンションさん]

>>29189 匿名さん
小さい子供いると映画行かないんよね
ハンズは見てる分には楽しいかも
アカチャンホンポ系は細かく見ると有明ガーデンの店の方が
トイザらスはお台場の方行っちゃう
部屋の模様替えは数年に一回か

魚金とか新しい方はたまに行くか

[29206: マンション掲示板さん]

>>29204 匿名さん
そもそもそういう商業に囲まれて難しいから、テナント選びは難しいよ、カニバルし。そんな中で、最近の出店はいいとこついてるよ。

[29207: 通りがかりさん]

>>29205 eマンションさん

魚金、今更行く？何故か並んでるけど。
昔から新橋とか行ってたし、
わざわざ並ぶほどではないと思ってしまう。

[29208: 匿名さん]

ボーネルンドで買い物する時は、六本木ヒルズに行く。
ベテランスタッフさんのアドバイスでついつい買ってしまうが。

[29209: 通りがかりさん]

どこにでもある店が近所にあって、
出かけた先にもどこにでもある店があるって。。。
どこにでもある店巡りなの？と思う。

[29210: 口コミ知りたいさん]

>>29209 通りがかりさん

ちょっと何言ってるか分からない

[29211: 匿名さん]

自分の近所にも出かけた先にも、どこにでもある店しかないのはつまらない、
って事では？

[29212: 匿名さん]

子供居れば少なからずそうなるでしょ

まぁ有明はどこにでもある店もここにしか無い魅力的な店もないけどな

[29213: 匿名さん]

お店に喧嘩売ってるの？

[29214: 匿名さん]

混むといやだからあまり書きたくないけど、
ビオラルカフェとかコバラヘッタとかつむぎカフェって、子連れが結構いるよ。
ホスピタリティも高いし、魅力あると思う。

[29215: 口コミ知りたいさん]

>>29207 通りがかりさん
並んでない時たまにちろっと

[29216: マンション検討中さん]

>>29211 匿名さん
なので、商業施設に囲まれてる有明ガーデンはテナント選定大変と思うよ。

レストラン街は順調に進化。
ボーネの遊び場、キッズガーデンとかはこの辺では。
最近のビオ、コジ、LOCUSTはうまい線いってるしょ。
子供に振り切るなら、もっと振り切れって感じではあるが。

[29217: 匿名さん]

有明は家族間のトラブルで通報来ることが多いんだって。
親子共ストレス抱えて大変なのかもな。
有明ガーデンは、
子供がたくさん遊べる場所を作ってやるとか、
親がもっとのんびり寛げる場所とか作ってやればいいのに。
余所者のイベント客なんかどうでもいいだろ。
地元民を大切にしなきゃ。

[29218: 匿名さん]

>>29214 匿名さん
出来たばっかりの店ばかり挙げられても…
1回行けばいいよねってなってリピート客つかなきゃ、減っていきますよ

[29219: マンコミュファンさん]

>>29214 匿名さん

また出来たばかりだからじゃない？
そのうちすぐ飽きられるよ。

[29220: 名無しさん]

>>29218 匿名さん
いや、テナント誘致頑張ってる証拠っしょ。
ちかみに、リピートしたい店ってなに？ユニクロ、スタバとかのよくある店除いて。

[29221: 名無しさん]

>>29217 匿名さん
少なくとも、ららぽーとよりも頑張ってると思うよ。
イベントも広く集めるってより、地元民向け多いっしょ。

[29222: 職人さん]

有明ガーデンは頑張ってると思う。
でも街そのものの立地が悪いからね。。
頑張っても限界がある。

[29223: 匿名さん]

閉店情報
3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/8 アメリカンファーマシー
12/11 アシックス
1/16 バナナライフ
1/28 SHOO・LA・RUE
1/29 tiptop+pocket
1/29 M.A.C
1/29 SCOBY TEA
2/6 ユニバーサルドライブ
2/12 DADWAY
2/26 シルバニアファミリー森のお家
2/28 キャラコレ
3/12 スポーツオーソリティ
3/21 Cepica
3/26 スーツセレクト
3/30 トヨタモビリティ東京
5/7 サマンサモスモス
5/28 KARENDO
6/11 BREEZE
6/13 JEM
6/25 おもちゃのハッピーフレンズ
6/25 LEVI‘S STORE
7/23 JENNY HEARTS
8/3 Brigela
8/6 湾岸マンションギャラリー
8/10 HANAGOROMO
8/31 MeetFresh鮮芋仙
10/22 ワンダーフルーツ
10/26 ワンズドットトーキョー
11/30 リフレーヌ
1/14 ビアンキバイクストア

[29224: 通りすがりさん]

>>29219 マンコミュファンさん

どこにでもある店舗よりは圧倒的にマシ。

[29225: マンション掲示板さん]

>>29222 さん
私はそう思いません。
ここより立地が悪い千客万来はなんだかんだで面白そうなテナントを揃えました。運営がマーケティングした上で、地道に粘り強く交渉した努力の結果だと思います。他方、有明ガーデンはそういう努力してるとは到底思えない。募集して応募したテナントをただ入れてるだけとしか思えない。もっと努力すべきだと思ってます。

[29226: 匿名さん]

私は有明ガーデンの隣に隣接しているタワマンが、なぜ入居時期をわざわざ遅くしているのか謎です。

少しでも住民が多いほど店は助かるのに。

どんどん外観も劣化しているのに入居を待たせる理由が、会社の都合？

[29227: 匿名さん]

>>29223 匿名さん

ついにビアンキも

[29228: 匿名さん]

>>29224 通りすがりさん

何でどこにでもあるかというとどこにでもあっても客が来るからなんだな。

[29229: 匿名さん]

>>29226 匿名さん

そうです

[29230: 評判気になるさん]

>>29227 匿名さん

あそこに飲食店にしてもらえると嬉しい

[29231: 検討板ユーザーさん]

>>29230 評判気になるさん
AVEDAが移るぽいよ

[29232: マンション掲示板さん]

大きなテナント入れ替えの噂が。。。この人が言っているように、もういい加減周辺住民や客層を一切無視して場当たり的にテナントを埋めるだけの運営はやめたほうがいい。
https://twitter.com/pre_oriented/status/1738761040412979609?s=46&t=NNa...

[29233: マンション比較中さん]

まだ閉店ドミノ止まらないのか．．．．．orz

[29234: 名無しさん]

>>29227 匿名さん

有明は自転車乗り辛そうだもんね。。

[29235: 匿名さん]

>>29232 マンション掲示板さん
今度こそマックとスタバとユニクロ頼む。

[29236: 匿名さん]

>>29231 検討板ユーザーさん

ららテラスに移るのかな？

[29237: 評判気になるさん]

>>29234 名無しさん
ビアンキがクロスバイク販売しないからなぁ
ファミリー層が多い場所で悪手すぎる
ママチャリ屋だったらな

[29238: 通りがかりさん]

>>29232 マンション掲示板さん
住友不動産に周辺住民が期待するようなテナントを誘致する能力がないことは流石に勉強しただろ。期待するだけ無駄だと思う。

[29239: ご近所さん]

>>29233 マンション比較中さん

止まりませんね

[29240: 通りがかりさん]

>>29235 匿名さん

近辺に何店舗もあるのに出店するわけないでしょ。

[29241: 匿名さん]

閉店ラッシュは仕方無いが、
牛タン屋はなんとか頑張って欲しい。

[29242: 口コミ知りたいさん]

>>29228 匿名さん


そんな所が魅力的なの？笑

[29243: マンション検討中さん]

>>29242 口コミ知りたいさん
最低限、それくらいは押さえとけよ、てことだろうな、

[29244: 匿名さん]

丸善だけは残って欲しいけどなぁ。

[29245: マンション検討中さん]

>>29244 匿名さん
本屋は構造不況業種だから、経営はかなり厳しいんじゃないかな。

[29246: 匿名さん]

>23281 匿名さん 2022/12/09 01:52:35
スポーツの街なのに潰れるアシックス。スポーツオーソリティもビアンキも時間の問題か

[29247: 通りすがりさん]

>>29243 マンション検討中さん

いらねーな。

[29248: 名無しさん]

>>29246 匿名さん
アシックスもスポーツオーソリティもビアンキも全て廃業したよ

[29249: マンション検討中さん]

廃業でなくて撤退ね

[29250: 匿名さん]

スニーカーブームが落ち着いてしまったが、
有明にナイキショップを開店させればまたスニーカーブームが来るよ！

[29251: 名無しさん]

>>29238 通りがかりさん
期待してるテナント増えてきてるよ

[29252: 匿名さん]

>>29244 匿名さん

丸善と住友の契約がどうなっているかだよなぁ。
丸善は書店経営より、図書館サポート事業が主体だからな。

これ以上赤字が積み上がると、どこかで閉店するだろうね。有明民、買ってないもんな。

個人的には、有明下水道館に児童向け図書館が出来るタイミングで撤退かと思うんだが。

[29253: 検討板ユーザーさん]

>>29232 マンション掲示板さん
この方が推してるテナントはどれも微妙なんですけど？

[29254: 匿名さん]

当たり前ですが、テナントは慈善事業じゃないので、儲からないなら撤退するのは当然ですよ。
住友不動産もビジネスで貸してますから、マンション住民のために家賃無料にする、なんてするわけないです。

[29257: マンション掲示板さん]

>>29222 職人さん
江東区の下の方面、元々人が住んでいる場所（住宅街）でもないのに商業施設供給し過ぎでは？台場と豊洲で商業施設は重要は十分だったと思う。

[29258: 名無しさん]

>>29257 マンション掲示板さん

スミフも台場と豊洲の商業圏に囲まれ大コケするのが分からなかったのか。
せいぜいショッピングスーパーと劇団四季の劇場が限界でしょう。

[29259: 名無しさん]

1番致命的なのは江東区は大型ショッピングセンターが4.5箇所過剰にある。　
2.江東区在住でもわざわざ豊洲より不便な有明まで行こうとは思わない？（イトーヨーカドー木場、スナモがある為）
3.人口が多い地方の中心都市なら分かるが東京の江東区の海側は厳しかったのでは？（住民が少ない）
4.千葉の幕張、船橋の湾岸は例外で内地の方から買い物に来る。内地の方に人がたくさん住んでいる。

[29260: 名無しさん]

江東区商業施設作り過ぎでは！

[29261: 匿名さん]

有明ガーデンに客が喰われている商業施設ってあるのかな。ブリリア下の文化堂くらい？

[29262: 匿名さん]

有明に買い物に行こうなんて西側都民は考えもしないよね。
つまり、有明ガーデンは他所から買い物にいく場所ではない。
有明島の住民しか行かないなら、商売になるわけないから、シャッター街になるのは当たり前。

[29263: 匿名さん]

私は有明ガーデンがオープンする前、連呼が有明は高級ブランドショップが集まる、ハイソなモールになるなんて、バカすぎる書き込みをしていたころから、ここがシャッター街になると言ってましたよ。

[29264: 匿名さん]

有明ガーデンを大繁盛させるプランを具申します！
イオンは撤退。飲食はワンフロアに集約させ、あとはすべてコストコに貸し出す。
これでお客はわんさか来ますよ。

[29265: 口コミ知りたいさん]

>>29264 匿名さん

ナイス！
一票入れます！

[29266: 検討板ユーザーさん]

>>29263 匿名さん
立地が東京だし、地方ならまだ
観光客は都内の場合、中央区、台東区から先は行かない

[29267: eマンションさん]

>>29262 匿名さん
買い物はせず休憩してるだけの大量のイベント客が邪魔で、有明島の住民にも避けられてるっていう

[29268: 口コミ知りたいさん]

>>29263 匿名

廃墟モール　ピエリ守山で検索すると良いです。

[29269: マンコミュファンさん]

>>29264 匿名さん

イオン撤退したら、テナントの無印良品有明も無くなるよ。

[29270: 匿名さん]

>>29264 匿名さん

コストコ、
住友が今のテナント料を、1／5以下に引き下げれば実現するかもしれません。

[29271: 匿名さん]

やっぱり日本人にはラーメンだと思うんだよな。
ラーメン博物館、ラーメン国技館、ラーメンストリートのような集約型施設を作れば大盛況になると思う。

[29272: 匿名さん]

既に4階は半分くらい習い事テナントになっちゃって人が歩いてない廃墟だよな

[29273: 匿名さん]

1/5以下にテナント料下げても、それでスペースがすべて埋まるなら、ゼロよりずっといいだろ。

[29274: 匿名さん]

>>29270 匿名さん

コストコについて
https://www.costco.co.jp/AboutCostco

土地条件

半径10kmの人口が概ね50万人以上
企業が多い地域
敷地面積　15,000坪以上（ガスステーション用敷地を含む）
建築面積　約4,500坪
用途地域＝準工、商業、近隣商業（売り場面積1万㎡超）*市街化調整区域内でも行政の許可があれば可
駐車場収容台数　800台以上
車のアクセスの良い物件
購入・定期借地（40年以上）・建貸

[29275: 匿名さん]

マンション売るための抱き合わせ施設なので中身より存在している事実自体が重要なのです

[29276: 匿名さん]

さっきお台場から帰る時に有明ガーデン前を通ったけど、
比較にならないぐらいヒッソリしてるな。。
ライトアップが虚しいぐらい人がいない。。

[29277: 匿名さん]

有明アリーナは超満員

[29278: 名無しさん]

お台場は遠方からの観光客で溢れてるでしょうね。

[29279: 匿名さん]

コストコの出店要件に有明ガーデンは当てはまりそうじゃない？

[29280: 口コミ知りたいさん]

有明ガーデン客入り悪くないと思うけど、これで失敗評価なの？