有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[29101: eマンションさん]

>>29100 匿名さん
どうやって稼ぐの？

[29102: 匿名さん]

トリトンが店によって営業時間を変えていますね。
ここも、飲食以外の店は20:00閉店、フードコートも平日は20:30ラストオーダーでいいと思います。

[29103: マンコミュファンさん]

>>29102 匿名さん　さん

プリクラも？

[29104: 匿名さん]

いい加減3階フロアのアパレルや雑貨のリニューアルかテコ入れやったらいいのに。このまま客層とマッチしないテナント入れ続けてもジリ貧なだけだと思うよ。4年運営してきた多少のノウハウがるんじゃないの。それとも無いの？
あと、見栄えがめちゃくちゃ良くないから閉店したテナント跡は仮の壁を設置するとかして塞いだほうがいいよ。普通の商業施設はみんなやってることなのになんでやらないの。

[29105: 匿名さん]

あああああああ

[29106: 匿名さん]

毎年、２６店舗が入れ替わりますね

[29107: 名無しさん]

>>29104 匿名さん
4Fの子供服のテナントが逃げて、2Fに入れた雑貨屋も1年経たず逃げてるのに、どうテコ入れるの？
テナント料無料キャンペーン？

[29108: 検討板ユーザーさん]

>>29106 匿名さん
まとめお疲れです。業者の方すか？でもない限りまとめてる意味わからんか。夏頃からだいふ減りましたね。

[29109: 匿名さん]

>>29104 匿名さん
閉店跡地を壁で塞がないのは、空いたスペースをなんでもいいから活用して少しでも収益を上げたいという住友不動産らしい利益最優先の意思を感じる。見栄えがなんてどうでもいい。

[29110: 匿名さん]

>>29109 匿名さん

広大なスペースがプリクラ会場になってるアレ、いかにも不人気ぶりを象徴しているよう。

[29111: 匿名さん]

俺は以前から有明ガーデンはシャッター街になると予言していた。
経済合理性から考えたら当たり前。
ここが都心にあるような高級モールになると断言して俺をバカにしたアホがいたよなあ。

[29112: 匿名さん]

>>29111 匿名さん

北から来るとららぽーと豊洲の前を通る。南から来るとダイバーシティやアクアシティお台場の前を通る。車でしか来れない場所で豊洲やお台場スルーして来るほどの魅力は全くない。

[29113: 匿名さん]

三井不動産と住友不動産の街作りについて。
https://biz-journal.jp/2023/12/post_366950.html

[29114: 匿名さん]

『住友不動産が「街づくりができない」ということはなく、積極的にやってはこなかったと。しかし、最近では森ビルと組んで六本木5丁目の大規模再開発に参加しているように、これまでとは異なった展開をスタートしているのは事実だ。』

結局、スミフを否定しているわけではないんですね。

[29115: 匿名さん]

>>29107 名無しさん

子供服のテナントがこれ以上逃げたら、もうガーデンに行っても何買っていいのかわからない。

[29116: 匿名さん]

豊洲に住んでますけど、ららぽは徒歩。有明ガーデンは車で行ってます。ららぽみたいに混んでないし、無印も大きくて楽しい。ＢＩＯ-RAL、KITANO-ACEも良い。本屋も電気屋も大きくて商品多くて良い。ペットショップも犬たちが伸び伸びしていて見ていて癒されます。フードコートも有明のほうが良い。屋上の駐車場も広くて止めやすいです。今後もららぽと被らない出店に期待したい。

[29117: 匿名さん]

3階のアパレルショップ、いつもお客さん入っていないのに、よく持ちこたえてるなぁと思う。
ゴルフとかハワイとかアメカジ系とか。

もっと集客力のある店舗に入って欲しい。

[29118: 匿名さん]

クリスマスマーケット行ったけど、有明ガーデンギャラリーの一番近いトイレは閉鎖して使えないようにしてるのね。ほんと商業施設運営がクソすぎる。客へのサービス精神とか皆無なんだろうね。

[29120: eマンションさん]

>>29118 匿名さん
いつもイベントある時は開放してるのに、これだけ大きなイベントなのに開放しないのは理解に苦しむ。子供も多いイベントなのにね。今日には改善されることを期待します。

[29121: 名無しさん]

豊洲ららぽも立地が良いだけで別に好き好んで行く場所でもないんだよなあ。混んでるもん。

[29125: 匿名さん]

>>29118 匿名さん
ららぽーとのミルクフェスの時もトイレ遠かったで。

[29126: 匿名さん]

4階のプリクラコーナー、というか空き地にガストかサイゼなどが入らないかしら？またはスシローとか、くら寿司のような価格の安い回転寿司チェーンも良いな。
ららぽのはま寿司も少しは混雑が緩和されるはず。

[29127: 匿名さん]

ららぽにしても有明ガーデンにしても、平日に行ってナンボでしょ
せっかく近くに住んでるのに、休日にしか来れない人達の混雑に巻き込まれるとか馬鹿らしい

[29128: 匿名さん]

>>29127 匿名さん

同意。何で地元なのに他所から来た連中と一緒に行列に並ぶんだよ。
馬鹿らしい。
並ぶの大嫌いだけど、
同じ並ぶんなら、
土日は違う街の美味い店で並びたいな。

[29129: 匿名さん]

クリスマスマーケットもガラガラだったな
ライブ客の暇つぶしにもなってなかったわ

[29130: eマンションさん]

17時頃までは普通に人いた。
寒いし流石に夜は中でいいやてなったんじゃね。

キッチンカーメインでステージは地元のおっちゃんかおばちゃんかの演奏。お金かかってない。てか、公にってより、地元民向け狙ってたんじゃない。

[29131: 検討板ユーザーさん]

>>29130 eマンションさん

オクトーバーフェスタみたいだなw
普通の人の演奏てw

[29132: 口コミ知りたいさん]

素人のカラオケ聞かされるようなもんだな。

[29133: 匿名さん]

湾岸のインフルエンサーまでこのように書くとは。。
https://twitter.com/wangannavi/status/1736285565753180351?t=CPOtKr7VpB...

[29134: 匿名さん]

勝どき・晴海からバスでガーデンに行こうと思っても、外国人観光客やライブに行く人てバスが激混みだと思うと怖くて行けない。帰りがどうなるかも不安。

有明から晴海勝どきまでタクシーで1,600円～1,920円かかるよ。(アプリ配車料込み)

[29135: 口コミ知りたいさん]

>>29133 匿名さん
反響狙いでしょ

[29136: マンション検討中さん]

>>29134 匿名さん
巡回バスかBRT

[29137: 評判気になるさん]

>>29136 マンション検討中さん
か自転車。車持ってないなら自転車くらいあるでしょ。
タクシー1,600円位でたけえてなる人なら普通に自転車っしょ。

[29138: 匿名さん]

自転車でいくつもでかい橋わたるのは寒いよ

[29139: 匿名さん]

取り上げられるのはうれしい
https://x.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1736311663836754323?t=-9RC5nkXTaHD...

[29140: マンション検討中さん]

>>29137 評判気になるさん

タクシーで銀座まで1,200円で行くのよ。
有明まで1,600円って、たけぇでしょ。

[29141: マンション検討中さん]

ガーデンの周囲はクルマが結構なスピードで走ってるから、タクシーは路上で降りにくい。

ガーデン内のタクシー乗り場まで行かないと降りれないから、余計料金がかかるのよ。

[29142: 口コミ知りたいさん]

>>29139 匿名さん
オワコンて誰かが呟いてた人かな

[29143: 検討板ユーザーさん]

>>29140 マンション検討中さん
論点変えないでくだせい
バスが激混みで帰れなくなるんでないのこわい
に対するお返し
誰も銀座と比べろなんて言っとりゃせんで

[29144: マンション検討中さん]

>>29143 検討板ユーザーさん

勝どき晴海住民→有明ガーデン

混んでてバスで行くのが怖い。帰りも不安。
タクシーで1600円～2,000円かかる。


タクシー代についてのご意見
1,600円くらいと言いますが、十分高いです。

だって銀座に行った方がタクシー代も安いんですから、有明に1,600～2,000円出して買い物飲食に行くのは高い！という論理ですね。

[29145: 口コミ知りたいさん]

>>29141 マンション検討中さん

みんな降りてるけど。

[29146: マンション検討中さん]

>>29145 口コミ知りたいさん


周囲の車の走るスピードが早くて、タクシーの運転手さんも中に入りましょうかと言われましま。
小さな子供もいたので有明の路上での降車を危険と自分も感じました。

[29147: 評判気になるさん]

>>29144 マンション検討中さん
移動手段の話なので、巡回バス、BQT、今は寒いがチャリ。全部嫌なら1,600円だしてタクシー。

[29148: 評判気になるさん]

>>29147 評判気になるさん
BQTてなんや。BRTや。

[29149: 評判気になるさん]

>>29141 マンション検討中さん
ガーデンのタクシー乗り場まで降ろしてくれないのは多分ぼったくりタクシーです

[29150: 口コミ知りたいさん]

>>29144 マンション検討中さん

使えないバスより、
ゆりかもめ→有楽町線じゃダメなの？