有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[29054: 匿名さん]

子供がいると、有明ガーデンはちょうどいい感じだよ。
ららぽやお台場は早めに行かないと混んでて飯も食えない。

[29055: 匿名さん]

>>29052 マンション検討中さん

なら、新しい彼ができたら悔しい感じねｗ

[29056: 匿名さん]

ららテラスはよくある、団地の商業施設。
最初から団地の住民しか相手にしていない。
こういう施設って、団地の住民が高齢化して購買力が落ちると採算取れなくて閉鎖になるんだよな。
昭和の郊外団地で大問題になってるよ。

[29057: マンコミュファンさん]

>>29053 匿名さん
子連れはまた行きたくなる施設となってきてるよ。
たまにおっさんが、有明ガーデンはくそ！って叫んでるけど、ダイバーシティやららぽがありますんで、ターゲットしぼりでおっさん向けじゃないんすよ。

[29058: 口コミ知りたいさん]

有明ガーデンは導線悪い
ららぽーとはエレベーター遅すぎ

[29059: 匿名さん]

>>29056 匿名さん

郊外の団地と違って中央区のマンションは、住民が高齢化していかないね。

資産価値が高いので、高齢者が亡くなり相続されてそこに新しい家族か次々と入居してくる。

[29060: 匿名さん]

同じ晴海でも、5丁目は村だぞ？
あそこと比較するのは恥ずかしいから止めろよ

[29061: マンション検討中さん]

>>29058 口コミ知りたいさん
有明ガーデンはエスカレーター遅すぎ

[29062: 匿名さん]

有明ガーデンは未だにエスカレータの場所とか位置関係が分かりづらい。。

[29063: 評判気になるさん]

>>29061 マンション検討中さん
ららぽと同じ

[29064: マンション検討中さん]

>>29062 匿名さん
有明ガーデンは導線悪い
ららぽーとはエレベーター遅すぎ

[29065: 匿名さん]

有明も晴海も商業施設が無いと、あとは生活に必要なものが何にも無いもんな。。

[29066: マンション検討中さん]

流石にガーデンレベルの施設があれば生活は充分だろう
晴海はトリトン周りならともかくハルフラはな、、

[29067: 名無しさん]

>>29066 マンション検討中さん
むしろ三兄弟のまわりにスーパーなくて、不便だよ。

[29068: 匿名さん]

有明で集客型の商業施設が難しいのはわかった。
地元密着型のイトーヨーカドー木場店やスナモみたいなのが欲しい。

[29069: 評判気になるさん]

>>29068 匿名さん

有明の失敗を見てると、
晴海のららテラスのようにスーパーや数店の飲食、ドラッグストア等でシンプルにしたほうが正解かもしれないよ。
服や雑貨、家具家電なんか買いたければネットで買うなり、何処かへ出掛けて直接買えばいい。

[29070: 匿名さん]

>>29069 評判気になるさん

始めて行ってみた品川シーサイド民です。はっきり言って近所のイオンと大差なかった。がっかり。二度と行きません。

[29071: マンション検討中さん]

>>29070 匿名さん

入ってるテナントに興味を惹くお店が無ければ、
共通しているのがイオンなので、
イオンイメージしか残らないですよね。

[29072: 匿名さん]

有明ガーデンはわざわざ行く場所ではないけど、住んでる人や、ライブ帰りの人には程よいと思う。豊洲ららぽは広すぎて疲れる

[29073: 匿名さん]

ガーデンにとって誤算だったのは、勝どきや晴海の新しいマンションの駐車場設置率が思いのほか低かった事だね。

一家に一台車のあるエリアにショッピングモールは作った方がいいよ。

[29074: 匿名さん]

ライブ帰りの人って、使っても飲食店ぐらいだよね。

[29075: 匿名さん]

ガーデンシアターの収容人員は、8,000人じゃない？
そのうち200人くらいが、ライブ帰りに飲食してる？
他の人は一目散に帰ってるかな。

[29076: 名無しさん]

>>29068 匿名さん
近隣の高校との連携やら、他より圧倒的に地域密着型よ。
あんさんのおっしゃる地域密着型とは？

[29077: マンション掲示板さん]

>>29069 評判気になるさん
どこかへ出掛けて直接買うて、いや、言ってることめちゃくちゃすぎ。

[29078: マンコミュファンさん]

>>29070 匿名さん
具体的にどの辺ががっかりすか？スタバがないとこすか？スタバ入ったら逆に他のイオンと。。
がっかりしない商業施設とは具体的に？

[29079: eマンションさん]

>>29071 マンション検討中さん
興味を惹くテナントとは？

[29080: マンション検討中さん]

麻ヒルばりにぶっとんでるでもない限り、テナントで惹かれることなんてほぼ。ユニクロ、スタバはただの量産型。有名どこ集めた商業はそれこそ全国にあるんでは。

[29081: マンション検討中さん]

>>29074 匿名さん

だからもっと飲食店を増やしたほうがいいよ。
家電や家具店なんてそんなに行かないでしょ。

[29082: 匿名さん]

ただの量産型すら入らないのはなぜ…？

[29083: 通りがかりさん]

>>29075 匿名さん

早めに来てグッズ買って、ライブまでの待ち時間をガーデンでつぶしてる人も一定数いるみたい。
有明アリーナは収容人数15,000人なので、ガーデンシアターとライブが重なればそれなりに混みますね。

[29084: 匿名さん]

そして今日はコロシアムでスケボー世界大会も。
飲食店以外のお店も、結構買い物客がいました。

[29085: eマンションさん]

>>29079 eマンションさん
スタバ、マック、ユニクロ。

[29086: 匿名さん]

客数の増減が、平日とイベントの多い土日とで極端に違い過ぎるので、有名チェーン店が出店しにくいのかなと思います。

大手飲食店上位10社が全く入っていない商業施設も珍しいです。

[29087: 匿名さん]

>>29085 eマンションさん

どこにでもあるから、イベントでわざわざ有明に行った人は、特に興味を持たないラインナップな。

[29088: 匿名さん]

イベントだろうがどんな状況だろうが一定以上の集客力が見込めるからこそ、どこにでもあるんだよ。

[29089: 匿名さん]

ユニクロなんか、イベント行ってまで荷物になるから買わない。

[29090: 検討板ユーザーさん]

>>29075 匿名さん

ガーデンシアターのほか、有明アリーナ公演の遠征前入りや連泊時は大変お世話になり、飲食エリアも広々として快適な印象です！
何より館内BGMやサイネージをガーデンシアターの演者一色に染め上げてくれるところが最高でした！確かに日帰り客だと軽めの飲食で一部の人が立ち寄るぐらいなのかもしれませんが、イオンが遅くまで開いていたり便利でした。「本日のアーティスト割」もあったりと。

無印は広々と特徴的で印象に残っています。銀座に旗艦店があるものの有明店に魅力を感じました。

平日の他エリアからの回遊が課題なのは大型施設の恒ですよね。

[29091: マンコミュファンさん]

>>29089 匿名さん

イベント客がユニクロでも買い物しないようなら、ましてそれ以外のアパレルは全滅だろうな。

[29092: マンション検討中さん]

>>29091 マンコミュファンさん

そもそも衣料品なんてイベント先で買いませんよね。

でもそれ以外なら、そこら辺にないお店だと、買ってみようかって気になりましたよ。
生鮮品は厳しいですが。

カフェもスタバよりは、ビオラルやコバラヘッタに行こうと思いました。

[29093: 通りがかりさん]

来週は和カフェTsumugiがオープンするので、それはとても楽しみだなー。

[29094: 名無しさん]

>>29085 eマンションさん

え？どこにでもあるんだけど。。

[29095: 匿名さん]

新橋や豊洲から送迎バスで通ってるユニクロ有明社員は、有明を商業地だと思ってないだろ。

[29096: 評判気になるさん]

>>29095 匿名さん

有明は工業地、倉庫街、ビックサイトの街、テニスの街ってイメージかな？

[29097: 通りがかりさん]

物流とイベントの街ですね。

[29098: 匿名さん]

>>29097 通りがかりさん

有明は最初に有明テニスの森とコロシアム、清掃工場ができて、そのあとビックサイトが出来たんだよ。
巨大な倉庫は後から建ったはずだよ。

[29099: 匿名さん]

OKストア東雲店が4月オープン予定で求人してるね。
イオンと商圏被ってると思うんだけど、スーパーが渋滞してる感じがする。

[29100: 匿名さん]

2Fはもう全フロア椅子と机置いて休憩スペースで良いと思うよ

[29101: eマンションさん]

>>29100 匿名さん
どうやって稼ぐの？

[29102: 匿名さん]

トリトンが店によって営業時間を変えていますね。
ここも、飲食以外の店は20:00閉店、フードコートも平日は20:30ラストオーダーでいいと思います。

[29103: マンコミュファンさん]

>>29102 匿名さん　さん

プリクラも？

[29104: 匿名さん]

いい加減3階フロアのアパレルや雑貨のリニューアルかテコ入れやったらいいのに。このまま客層とマッチしないテナント入れ続けてもジリ貧なだけだと思うよ。4年運営してきた多少のノウハウがるんじゃないの。それとも無いの？
あと、見栄えがめちゃくちゃ良くないから閉店したテナント跡は仮の壁を設置するとかして塞いだほうがいいよ。普通の商業施設はみんなやってることなのになんでやらないの。

[29105: 匿名さん]

あああああああ

[29106: 匿名さん]

毎年、２６店舗が入れ替わりますね

[29107: 名無しさん]

>>29104 匿名さん
4Fの子供服のテナントが逃げて、2Fに入れた雑貨屋も1年経たず逃げてるのに、どうテコ入れるの？
テナント料無料キャンペーン？

[29108: 検討板ユーザーさん]

>>29106 匿名さん
まとめお疲れです。業者の方すか？でもない限りまとめてる意味わからんか。夏頃からだいふ減りましたね。

[29109: 匿名さん]

>>29104 匿名さん
閉店跡地を壁で塞がないのは、空いたスペースをなんでもいいから活用して少しでも収益を上げたいという住友不動産らしい利益最優先の意思を感じる。見栄えがなんてどうでもいい。

[29110: 匿名さん]

>>29109 匿名さん

広大なスペースがプリクラ会場になってるアレ、いかにも不人気ぶりを象徴しているよう。

[29111: 匿名さん]

俺は以前から有明ガーデンはシャッター街になると予言していた。
経済合理性から考えたら当たり前。
ここが都心にあるような高級モールになると断言して俺をバカにしたアホがいたよなあ。

[29112: 匿名さん]

>>29111 匿名さん

北から来るとららぽーと豊洲の前を通る。南から来るとダイバーシティやアクアシティお台場の前を通る。車でしか来れない場所で豊洲やお台場スルーして来るほどの魅力は全くない。

[29113: 匿名さん]

三井不動産と住友不動産の街作りについて。
https://biz-journal.jp/2023/12/post_366950.html

[29114: 匿名さん]

『住友不動産が「街づくりができない」ということはなく、積極的にやってはこなかったと。しかし、最近では森ビルと組んで六本木5丁目の大規模再開発に参加しているように、これまでとは異なった展開をスタートしているのは事実だ。』

結局、スミフを否定しているわけではないんですね。

[29115: 匿名さん]

>>29107 名無しさん

子供服のテナントがこれ以上逃げたら、もうガーデンに行っても何買っていいのかわからない。

[29116: 匿名さん]

豊洲に住んでますけど、ららぽは徒歩。有明ガーデンは車で行ってます。ららぽみたいに混んでないし、無印も大きくて楽しい。ＢＩＯ-RAL、KITANO-ACEも良い。本屋も電気屋も大きくて商品多くて良い。ペットショップも犬たちが伸び伸びしていて見ていて癒されます。フードコートも有明のほうが良い。屋上の駐車場も広くて止めやすいです。今後もららぽと被らない出店に期待したい。

[29117: 匿名さん]

3階のアパレルショップ、いつもお客さん入っていないのに、よく持ちこたえてるなぁと思う。
ゴルフとかハワイとかアメカジ系とか。

もっと集客力のある店舗に入って欲しい。

[29118: 匿名さん]

クリスマスマーケット行ったけど、有明ガーデンギャラリーの一番近いトイレは閉鎖して使えないようにしてるのね。ほんと商業施設運営がクソすぎる。客へのサービス精神とか皆無なんだろうね。

[29120: eマンションさん]

>>29118 匿名さん
いつもイベントある時は開放してるのに、これだけ大きなイベントなのに開放しないのは理解に苦しむ。子供も多いイベントなのにね。今日には改善されることを期待します。

[29121: 名無しさん]

豊洲ららぽも立地が良いだけで別に好き好んで行く場所でもないんだよなあ。混んでるもん。

[29125: 匿名さん]

>>29118 匿名さん
ららぽーとのミルクフェスの時もトイレ遠かったで。

[29126: 匿名さん]

4階のプリクラコーナー、というか空き地にガストかサイゼなどが入らないかしら？またはスシローとか、くら寿司のような価格の安い回転寿司チェーンも良いな。
ららぽのはま寿司も少しは混雑が緩和されるはず。

[29127: 匿名さん]

ららぽにしても有明ガーデンにしても、平日に行ってナンボでしょ
せっかく近くに住んでるのに、休日にしか来れない人達の混雑に巻き込まれるとか馬鹿らしい

[29128: 匿名さん]

>>29127 匿名さん

同意。何で地元なのに他所から来た連中と一緒に行列に並ぶんだよ。
馬鹿らしい。
並ぶの大嫌いだけど、
同じ並ぶんなら、
土日は違う街の美味い店で並びたいな。

[29129: 匿名さん]

クリスマスマーケットもガラガラだったな
ライブ客の暇つぶしにもなってなかったわ

[29130: eマンションさん]

17時頃までは普通に人いた。
寒いし流石に夜は中でいいやてなったんじゃね。

キッチンカーメインでステージは地元のおっちゃんかおばちゃんかの演奏。お金かかってない。てか、公にってより、地元民向け狙ってたんじゃない。

[29131: 検討板ユーザーさん]

>>29130 eマンションさん

オクトーバーフェスタみたいだなw
普通の人の演奏てw

[29132: 口コミ知りたいさん]

素人のカラオケ聞かされるようなもんだな。

[29133: 匿名さん]

湾岸のインフルエンサーまでこのように書くとは。。
https://twitter.com/wangannavi/status/1736285565753180351?t=CPOtKr7VpB...

[29134: 匿名さん]

勝どき・晴海からバスでガーデンに行こうと思っても、外国人観光客やライブに行く人てバスが激混みだと思うと怖くて行けない。帰りがどうなるかも不安。

有明から晴海勝どきまでタクシーで1,600円～1,920円かかるよ。(アプリ配車料込み)

[29135: 口コミ知りたいさん]

>>29133 匿名さん
反響狙いでしょ

[29136: マンション検討中さん]

>>29134 匿名さん
巡回バスかBRT

[29137: 評判気になるさん]

>>29136 マンション検討中さん
か自転車。車持ってないなら自転車くらいあるでしょ。
タクシー1,600円位でたけえてなる人なら普通に自転車っしょ。

[29138: 匿名さん]

自転車でいくつもでかい橋わたるのは寒いよ

[29139: 匿名さん]

取り上げられるのはうれしい
https://x.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1736311663836754323?t=-9RC5nkXTaHD...

[29140: マンション検討中さん]

>>29137 評判気になるさん

タクシーで銀座まで1,200円で行くのよ。
有明まで1,600円って、たけぇでしょ。

[29141: マンション検討中さん]

ガーデンの周囲はクルマが結構なスピードで走ってるから、タクシーは路上で降りにくい。

ガーデン内のタクシー乗り場まで行かないと降りれないから、余計料金がかかるのよ。

[29142: 口コミ知りたいさん]

>>29139 匿名さん
オワコンて誰かが呟いてた人かな

[29143: 検討板ユーザーさん]

>>29140 マンション検討中さん
論点変えないでくだせい
バスが激混みで帰れなくなるんでないのこわい
に対するお返し
誰も銀座と比べろなんて言っとりゃせんで

[29144: マンション検討中さん]

>>29143 検討板ユーザーさん

勝どき晴海住民→有明ガーデン

混んでてバスで行くのが怖い。帰りも不安。
タクシーで1600円～2,000円かかる。


タクシー代についてのご意見
1,600円くらいと言いますが、十分高いです。

だって銀座に行った方がタクシー代も安いんですから、有明に1,600～2,000円出して買い物飲食に行くのは高い！という論理ですね。

[29145: 口コミ知りたいさん]

>>29141 マンション検討中さん

みんな降りてるけど。

[29146: マンション検討中さん]

>>29145 口コミ知りたいさん


周囲の車の走るスピードが早くて、タクシーの運転手さんも中に入りましょうかと言われましま。
小さな子供もいたので有明の路上での降車を危険と自分も感じました。

[29147: 評判気になるさん]

>>29144 マンション検討中さん
移動手段の話なので、巡回バス、BQT、今は寒いがチャリ。全部嫌なら1,600円だしてタクシー。

[29148: 評判気になるさん]

>>29147 評判気になるさん
BQTてなんや。BRTや。

[29149: 評判気になるさん]

>>29141 マンション検討中さん
ガーデンのタクシー乗り場まで降ろしてくれないのは多分ぼったくりタクシーです

[29150: 口コミ知りたいさん]

>>29144 マンション検討中さん

使えないバスより、
ゆりかもめ→有楽町線じゃダメなの？

[29151: 名無しさん]

>>29150 口コミ知りたいさん

乗り換えしてまで行くような所？

[29152: 匿名さん]

交通不便な勝どき晴海から交通不便な有明にバスなしで行きたいって、そりゃ不便に決まってるよな

勝どき晴海から引っ越すか、有明に来るの諦めて下さい

[29153: 匿名さん]

>>29144 マンション検討中さん

勝ちどき駅や晴海方面なら、近隣巡回バスでガーデンと往復できるけど、それじゃダメなの？

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/262...