有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[29041: 匿名さん]

湾岸エリア全体を地元と言いたいところだけど、
ここで言う”地元”としては、橋渡った時点でもう地元ではないでしょ。
スカイズは近隣ってとこかな。

[29042: マンション掲示板さん]

>>29040 検討板ユーザーさん
江戸前城下では逃げるように
妖精絶賛の天下の????ではなかったのか

[29043: 匿名さん]

千客万来は色々言われてるけど万葉倶楽部が頑張ってテナント誘致した感がある。
有明ガーデンは住友不動産が頑張って誘致したと言えるテナントが皆無。
もうちょっと頑張ってくれよ。

[29044: 口コミ知りたいさん]

>>29043 匿名さん
ららテラス晴海も三井不動産が頑張ってテナント誘致したように思えないよね。

[29045: 匿名さん]

>>29040 検討板ユーザーさん

そうですか？
コンパクトで使い勝手が良さそうですが。
仕事終わって、サミット・ダイソー・マツキヨでささっと買い物して速攻で帰れそうですが。
動線が短くて主婦大助かり。
ガーデンは、ダラダラ歩かされる。

[29046: 名無しさん]

>>29045 匿名さん

豊洲のららぽよりは歩かされないよ。

[29047: マンション掲示板さん]

ららテラス晴海こそ、地元民以外の利用は見込んでないでしょ。テナントはハルフラ限定として見ればかなり優秀だと思う。

[29048: 匿名さん]

晴海は近隣住民も一回観に行けばいいレベル。
あんな閉塞感漂う町に半日もいたらヤバい。
有明のほうがいいよ。

[29049: 匿名さん]

>>29048 匿名さん
有明はコンサート天国だからね。ライブ音楽が１日中流れてテンション上がるからいいよね。

[29050: 匿名さん]

ものは試しと有明ガーデンに行ってみた。日曜だったので思ったより人はいたな。
ザッと見て回ったけど目新しいものは何もなし。地方のイオンモールの方が楽しそう。
フードコートはまあまあの店が出てたから、神座ラーメン食べた。
一回見て回れば十分で、このレベルならダイバーシティやららぽーと豊洲のほうが
近くて充実してるからそっちに行くから再訪は無い。

[29051: eマンションさん]

>>29050 匿名さん

もう行かないと思った施設の掲示板を見るだけにとどまらず、自ら書込みまでしてしまうのはどういう心境なんですか？

[29052: マンション検討中さん]

>>29051 eマンションさん
振った後の女が、その後どうなってるか気になってる感じ

[29053: 匿名さん]

>>29050 匿名さん

1回行けばもういいかなというのが周囲の感想。
また行きたくなる施設作り、頑張ってください。

[29054: 匿名さん]

子供がいると、有明ガーデンはちょうどいい感じだよ。
ららぽやお台場は早めに行かないと混んでて飯も食えない。

[29055: 匿名さん]

>>29052 マンション検討中さん

なら、新しい彼ができたら悔しい感じねｗ

[29056: 匿名さん]

ららテラスはよくある、団地の商業施設。
最初から団地の住民しか相手にしていない。
こういう施設って、団地の住民が高齢化して購買力が落ちると採算取れなくて閉鎖になるんだよな。
昭和の郊外団地で大問題になってるよ。

[29057: マンコミュファンさん]

>>29053 匿名さん
子連れはまた行きたくなる施設となってきてるよ。
たまにおっさんが、有明ガーデンはくそ！って叫んでるけど、ダイバーシティやららぽがありますんで、ターゲットしぼりでおっさん向けじゃないんすよ。

[29058: 口コミ知りたいさん]

有明ガーデンは導線悪い
ららぽーとはエレベーター遅すぎ

[29059: 匿名さん]

>>29056 匿名さん

郊外の団地と違って中央区のマンションは、住民が高齢化していかないね。

資産価値が高いので、高齢者が亡くなり相続されてそこに新しい家族か次々と入居してくる。

[29060: 匿名さん]

同じ晴海でも、5丁目は村だぞ？
あそこと比較するのは恥ずかしいから止めろよ

[29061: マンション検討中さん]

>>29058 口コミ知りたいさん
有明ガーデンはエスカレーター遅すぎ

[29062: 匿名さん]

有明ガーデンは未だにエスカレータの場所とか位置関係が分かりづらい。。

[29063: 評判気になるさん]

>>29061 マンション検討中さん
ららぽと同じ

[29064: マンション検討中さん]

>>29062 匿名さん
有明ガーデンは導線悪い
ららぽーとはエレベーター遅すぎ

[29065: 匿名さん]

有明も晴海も商業施設が無いと、あとは生活に必要なものが何にも無いもんな。。

[29066: マンション検討中さん]

流石にガーデンレベルの施設があれば生活は充分だろう
晴海はトリトン周りならともかくハルフラはな、、

[29067: 名無しさん]

>>29066 マンション検討中さん
むしろ三兄弟のまわりにスーパーなくて、不便だよ。

[29068: 匿名さん]

有明で集客型の商業施設が難しいのはわかった。
地元密着型のイトーヨーカドー木場店やスナモみたいなのが欲しい。

[29069: 評判気になるさん]

>>29068 匿名さん

有明の失敗を見てると、
晴海のららテラスのようにスーパーや数店の飲食、ドラッグストア等でシンプルにしたほうが正解かもしれないよ。
服や雑貨、家具家電なんか買いたければネットで買うなり、何処かへ出掛けて直接買えばいい。

[29070: 匿名さん]

>>29069 評判気になるさん

始めて行ってみた品川シーサイド民です。はっきり言って近所のイオンと大差なかった。がっかり。二度と行きません。

[29071: マンション検討中さん]

>>29070 匿名さん

入ってるテナントに興味を惹くお店が無ければ、
共通しているのがイオンなので、
イオンイメージしか残らないですよね。

[29072: 匿名さん]

有明ガーデンはわざわざ行く場所ではないけど、住んでる人や、ライブ帰りの人には程よいと思う。豊洲ららぽは広すぎて疲れる

[29073: 匿名さん]

ガーデンにとって誤算だったのは、勝どきや晴海の新しいマンションの駐車場設置率が思いのほか低かった事だね。

一家に一台車のあるエリアにショッピングモールは作った方がいいよ。

[29074: 匿名さん]

ライブ帰りの人って、使っても飲食店ぐらいだよね。

[29075: 匿名さん]

ガーデンシアターの収容人員は、8,000人じゃない？
そのうち200人くらいが、ライブ帰りに飲食してる？
他の人は一目散に帰ってるかな。

[29076: 名無しさん]

>>29068 匿名さん
近隣の高校との連携やら、他より圧倒的に地域密着型よ。
あんさんのおっしゃる地域密着型とは？

[29077: マンション掲示板さん]

>>29069 評判気になるさん
どこかへ出掛けて直接買うて、いや、言ってることめちゃくちゃすぎ。

[29078: マンコミュファンさん]

>>29070 匿名さん
具体的にどの辺ががっかりすか？スタバがないとこすか？スタバ入ったら逆に他のイオンと。。
がっかりしない商業施設とは具体的に？

[29079: eマンションさん]

>>29071 マンション検討中さん
興味を惹くテナントとは？

[29080: マンション検討中さん]

麻ヒルばりにぶっとんでるでもない限り、テナントで惹かれることなんてほぼ。ユニクロ、スタバはただの量産型。有名どこ集めた商業はそれこそ全国にあるんでは。

[29081: マンション検討中さん]

>>29074 匿名さん

だからもっと飲食店を増やしたほうがいいよ。
家電や家具店なんてそんなに行かないでしょ。

[29082: 匿名さん]

ただの量産型すら入らないのはなぜ…？

[29083: 通りがかりさん]

>>29075 匿名さん

早めに来てグッズ買って、ライブまでの待ち時間をガーデンでつぶしてる人も一定数いるみたい。
有明アリーナは収容人数15,000人なので、ガーデンシアターとライブが重なればそれなりに混みますね。

[29084: 匿名さん]

そして今日はコロシアムでスケボー世界大会も。
飲食店以外のお店も、結構買い物客がいました。

[29085: eマンションさん]

>>29079 eマンションさん
スタバ、マック、ユニクロ。

[29086: 匿名さん]

客数の増減が、平日とイベントの多い土日とで極端に違い過ぎるので、有名チェーン店が出店しにくいのかなと思います。

大手飲食店上位10社が全く入っていない商業施設も珍しいです。

[29087: 匿名さん]

>>29085 eマンションさん

どこにでもあるから、イベントでわざわざ有明に行った人は、特に興味を持たないラインナップな。

[29088: 匿名さん]

イベントだろうがどんな状況だろうが一定以上の集客力が見込めるからこそ、どこにでもあるんだよ。

[29089: 匿名さん]

ユニクロなんか、イベント行ってまで荷物になるから買わない。

[29090: 検討板ユーザーさん]

>>29075 匿名さん

ガーデンシアターのほか、有明アリーナ公演の遠征前入りや連泊時は大変お世話になり、飲食エリアも広々として快適な印象です！
何より館内BGMやサイネージをガーデンシアターの演者一色に染め上げてくれるところが最高でした！確かに日帰り客だと軽めの飲食で一部の人が立ち寄るぐらいなのかもしれませんが、イオンが遅くまで開いていたり便利でした。「本日のアーティスト割」もあったりと。

無印は広々と特徴的で印象に残っています。銀座に旗艦店があるものの有明店に魅力を感じました。

平日の他エリアからの回遊が課題なのは大型施設の恒ですよね。