有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[2801: 匿名さん]

ここも何かやれや

＞事業費は新駅開業による恩恵が大きいイオンモールが2分の1、県と千葉市、JR東がそれぞれ6分の1ずつ負担する。事業費が一段と縮減されれば自治体側の支出額も減り、住民負担の軽減につながる。

JR京葉線幕張新駅、開業前倒しへ　工期1年短縮
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO55828350Z10C20A2L71000/

[2802: 匿名さん]

もともと湾岸地域を志向する人達は、地方からの上京組が多いので、地域住民にしてみれば千葉レベルのモールができれば十分満足なのではないですか。逆に、銀座レベルのモールができても無用の長物となり、無いのと一緒なので、現状の方向性が歓迎されていると思います。
スミフも、市場調査を重ねた結果、当初方針は無謀なことに気が付き、方針転換したのではないでしょうか。

[2803: 匿名さん]

>>2802 匿名さん

ただ単に高級店がどこも出店してくれなくて詰んだだけでしょ

[2804: 匿名さん]

>>2801
＞イオンモールが2分の1
住不に足りてないのはこういうところだよね。
別に今の規模でも特に不満ということもないけど、
駅や湾岸道路の動線等、もうちょっと一体感というか工夫されたものが出来上がると思ってたよ・・・

[2805: 匿名さん]

>>2804 匿名さん
ペデストリアンデッキと有明駅を直結してもよかったのにね。

[2806: 匿名さん]

>>2805 匿名さん

間にドでかい国道を渡る橋があるから無理では

大和ホテルくらいの立地ならできただろうけど

[2807: 匿名さん]

>>2802 匿名さん

調査して気付いてから発表すればこんな犠牲者も出ることはなかったのに。ていうか調査しなくてもわかりそうなものだ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/591/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/645/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/7671/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/12000/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/34204/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/34863/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/34868/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/34882/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/34888/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/34980/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/35029/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/35365/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/40265/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/41777/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/41864/

[2808: 匿名さん]

>>2807 匿名さん
恥ずかしい発言のオンパレードですね。今となっては哀れとしか言いようがありません。
これらがもし自分の発言だったらと思うと、世をはかなみたくなるレベルですね。

[2809: 匿名さん]

>>2807 匿名さん
このエリートの方が納得いかなくて荒らしてるの？

[2810: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
ゆりかもめの橋脚を使わせてもらえばできそうだけど、実際問題難しいよね。

[2811: 匿名さん]

>>2808 匿名さん

現在進行形だから。。全然自覚ないから。。

[2812: 匿名さん]

>>2800 匿名さん

バスタブすらない部屋が、1泊　90000円で良心的と言ってもらえるんですねえ。

[2813: 匿名さん]

>>2804 匿名さん

動線整備なんかしたら、それこそマンション価格と管理費に上乗せされるだけでは…

[2814: 匿名さん]

既にマンション価格に十分な商業施設プレミアム分が乗っけられているので、住不として導線整備くらいはすべきなのではないでしょうか。イオンのほうが良心的ですね。

[2815: 匿名さん]

>>2814 匿名さん

またコスト掛かって、価格に上乗せされるだけだと思うよ。

そんなのいらん。

[2816: 匿名さん]

デベはボランティアじゃ無いよ。
ボランティアして欲しければ、ボランティア団体に頼んだら？

[2817: 匿名さん]

>>2814 匿名さん
モンスターカスタマーか

[2818: 匿名さん]

小学生向けのプログラミング教室や塾など期待していたのに幼児向けばかりで残念です。
塾入ったら喜ぶ人多いと思うのですが。
小さい子も多いですが小学生もそれなりにいるのでそこを考えてもう少し教育ゾーン作って欲しかったですー。

ミスドは行きます！

[2819: 匿名さん]

>>2815 匿名さん

商業施設の集客目的なのにシティタワーズ東京ベイの残ってる部屋の価格に上乗せなの？

まあこのスレ民的には構わんが。

[2820: 匿名さん]

このテナント内容で喜ぶのは、幼児がいる家庭だけだね。

[2821: マンコミュファンさん]

>>2774 匿名さん
有明のSCまで買い物に行くことは永遠にない東京23区の西側住民のあなたは、なぜここにいたなの？
そもそもこっちの商業施設に興味ないのに…
うわさのネガさんなの？

[2822: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
まあ、小中学生の溜まり場になっても利益は生まないですよね。
幼児教室系だったら、母親が必ず付き添いますから、スーパーやお店で買い物をしてくれる可能性があります。
小学生向けの教室で地元の子供達が一人で来られてもしょうがない気はします。

[2823: 匿名さん]

>>2818 匿名さん
完全に同意します！
サピ、四谷、日能研、そのあたりが来たら、あっという間に埋まるし順番待ちになるし、絶対成功するのになぁ。

[2824: 匿名さん]

豊洲にはいっぱい塾があるし、現状、有明の子はそこに通っているんでしょうから、有明に新しくできたところで商圏は広がらないし微妙そうな気もするが、、、
一校くらいは有明の限られたパイを掴みにいくために進出してくるかもしれないけど
もう両高ゼミナールという塾なら有るね

[2825: 匿名さん]

そもそも講師も人手不足だし難しいだろうね。

[2826: 匿名さん]

講師を集めるのに苦労しそうな気がする。

[2827: 匿名さん]

無地の開店が延期になってもうた。

[2828: 匿名さん]

>>2827 匿名さん
最初から秋って書いてなかったっけ？記憶違い？

[2829: 匿名さん]

>>2827 匿名さん

無印、不安ですねー
ここは「年明け」のプレスリリースが2月中旬だったという前科がありますから。

「秋」オープンとなると、年内に開店すればいい、という感じですかね。
それまでは、侘しいテナント群で凌がなければなりませんね。

[2830: 匿名さん]

>>2824 匿名さん
有明西学園は小中一貫校なので、中学受験をする割合が他地域より低くなるなら、当然SAPIXや日能研は来ません。。

[2831: 匿名さん]

>>2828 匿名さん
やっぱり2/14のプレスリリースから秋オープンだった。延期ってなんのことだ？カフェのこと？

[2832: 匿名さん]

>>2830 匿名さん

商業隣接のスミフマンションは有明西学区ではないので僅かな望みがあるかもね笑

[2833: 匿名さん]

>>2127 匿名さん

バーガーキング7月→4/24→6月って

[2834: 匿名さん]

>>2830 匿名さん
有明に小学生ってどのくらいいるの？
数的にSAPIXや日能研は無理じゃない？

幼児教室系は意外といけるかも。
虎ノ門ヒルズのママ達が環状2号線1本で来られて駐車場もあるし。
幼児フロアだけは上手く行くかも。
豊洲の小学校お受験塾も豊洲民より、よそからベンツで通っているお子様方が多いそうです。ららぽーとに駐車出来るしね。

[2835: 匿名さん]

ワークマンプラスが南砂スナモに新規オープン。スナモにはカインズホームがあるのに…こっちに来てくれよトホホ
https://www.ryutsuu.biz/store/m022111.html

[2836: 匿名さん]

スナモは塾enaも新規オープンか

[2837: 匿名さん]

>>2834 匿名さん

調べてみたら有明小と西学園で1,000ちょっと。西学園は豊洲民もいるからもうちょっと少ないくらいかな。
有明小って意外と児童数少ないのね。
プレミストとスミフで増えるかもだけど。

[2838: 匿名さん]

ワークマンプラスは、今一番旬なキラーコンテンツの一つだと思います。都内では、立川のららぽーとにしか出店していなかったはず。スミフも、当然勧誘はしたと思うが、残念でした。

[2839: 匿名さん]

>>2838 匿名さん
何様のつもりで勝手に推測して残念してるの？

[2840: 匿名さん]

ワークマンはカインズと同じベイシアグループだから一部業態変更だと思うよ。

[2841: 匿名さん]

>>2840 匿名さん

フロアが違う
https://www.sunamo.jp/floor/shop_detail.html?UC=3_038
https://www.sunamo.jp/event/detail.html?CN=290413

[2842: 匿名さん]

ワークマンの商品、人気あるのが多いよね。

[2843: 匿名さん]

塾に来てほしい。

[2844: 匿名さん]

>>2843 匿名さん

公文式があるよ

[2845: 匿名さん]

うーん。

[2846: 匿名さん]

蓋を開けてみたら、品川シーサイドの出来損ないでしたね。

[2847: 匿名さん]

品川シーサイドにはベンツ日本、日立ソリューション、ソニー等のオフィスがあるから、それとも違ってそう。

[2848: 匿名さん]

せっかく近くで展示会とかイベントとかやるのに、打ち上げに使えるお店もなさそうだね。

[2849: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

流石にシーサイドより何倍も良いと思うが笑

[2850: 匿名さん]

>>2848 匿名さん

ホテルにもレストランあるらしいし、そこ使えば？

[2851: 匿名さん]

子供も大好きな串カツ田中入ってほしかった
近くだと築地まで出ないといけない

[2852: 匿名さん]

>>2851 匿名さん

築地まで行けば良いだけなような笑

[2853: 匿名さん]

>>2850 匿名さん
ビジホのレストランで打ち上げはやらんだろw

[2854: 匿名さん]

>>2848 匿名さん

打ち上げやるといっても、ビッグサイトから延々と歩く間に、醒めてしまいそうですね。

[2855: 匿名さん]

>>2850 匿名さん

ビュッフェくらいしかないでしょ。

[2856: 匿名さん]

>>2849 匿名さん

シーサイドは駅直結です！

雨でも風でも大丈夫！

[2857: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

レストランが3つ入りますよ。

[2858: 匿名さん]

でも、居酒屋を望むなら大井町とかに行けば良いのでは？

酔っ払いはイラン。

[2859: 匿名さん]

結局、賑わいができないことの言い訳でしかないけど

[2860: 匿名さん]

>>2859 匿名さん

良いんじゃない？有明民としては大勝利だし。

[2861: 匿名さん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[2862: 匿名さん]

無印が入るアネックス棟ってどこ？スパが入る棟？

[2863: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
それだと思う。

[2864: 匿名さん]

ホントに酸っぱい葡萄になっちゃったね、とほほ。

[2865: 匿名さん]

ネガも葡萄（商業施設）に手が届くから。ここで酸っぱい言われても意味なし。

[2866: 匿名さん]

酸っぱい梅干かな。

[2868: 匿名さん]

[No.2867と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2869: 匿名さん]

>>2867 匿名さん

何を買えないんですか

[2870: 匿名さん]

個人的にはキリンシティはかなり嬉しい

[2871: 匿名さん]

幕張には近くJRの新駅ができる。
ここは夢や願望の世界。

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん

臨海地区鉄なんかも検討始まってるよ。数年前までは妄想と言われてたのに。

[2873: 匿名さん]

>>2872 匿名さん

７年後、いや６年後開業だっけ？

[2874: 匿名さん]

検討が始まっただけなら、妄想で間違いないです。

[2875: 匿名さん]

羽田アクセス線はもっと現実的

[2876: 匿名さん]

>>2874 匿名さん

まあ構想あたりで

[2877: 匿名さん]

>>2874 匿名さん

妄想ではなく、事実ですよ。

[2878: 匿名さん]

実現は妄想って言いたいんじゃないの

[2879: 匿名さん]

去年7月に7年後と言ってたから、あと6年半で開業だな。
時間だけが空しく過ぎて行く、、

[2880: 匿名さん]

BRTの停留所が期待以上の本格的な作りになりそうだ。

[2881: 匿名さん]

>>2872 匿名さん
東京都が、国に出してる予算の資料に、臨海地下鉄は検討熟度が低いって書いてあったよ。
引き続き「検討」されてはいるけど、まだまだ時間がかかる、とにかく時間がかかるって中央区も言ってるよ。

[2882: 匿名さん]

永遠に７年後なのでは？まさに蜃気楼のよう。
３年後くらいには「逃げ水」と呼ばれてそう。

[2883: 匿名さん]

>>2880 匿名さん
バス停には違いないが。
これは駅だと言い張りたいのか？

[2884: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

中央区は10年以内に開業と言ってた。
長いと言っても10年ですから。

[2885: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
ちょっと物事がわかる人なら、構想段階の鉄道が7年後に開通なんて絶対ムリだとわかるはず。

[2886: 匿名さん]

まあ、数年以内に地下鉄が決まってめちゃめちゃ値上がりするなら、遅くても構わないとも思うけど。

[2887: 匿名さん]

>>2886 匿名さん

なにが値上りするの？

[2888: 匿名さん]

仮に順調に進んだとして、7年後に決定で、開通はそこから10年後くらいじゃない？

[2889: 匿名さん]

>>2888 匿名さん

10年後に開業みたいですよ。
決定はそんなにかからないかと。数年で決まると思う。

[2890: 匿名さん]

だんだん後退してきた　笑

[2891: マンション検討中さん]

毎年のように検討続行を決定しているからな。まあ決定と言えなくもない。

[2892: 匿名さん]

>>2889 匿名さん

７年後は撤回？

[2893: 匿名さん]

やっぱり7年後に開業なんですか？

[2894: 匿名さん]

俺の予想だと、2年後に決定。10年後に開業。
これだな。

[2895: 匿名さん]

商業施設も隣りにできるマンションも、駅から近いと謳ってるにもかかわらず、地下鉄地下鉄と妄想を言って買い煽ってるのは、やっぱり駅が近くても「駅力の弱さ」を暗に認めてるんでしょうね
ゆりかもめとりんかい線じゃ仕方ないが

[2896: 匿名さん]

>>2894 匿名さん

７年後は撤回？

[2897: 匿名さん]

そもそも、BRTじゃすぐに足りなくなるのは明白ですからねえ。
地下鉄までの繋ぎと思ってた方が良いと思います。
本命は地下鉄。だからこそ、東京都は臨海地下鉄に力を入れてるわけで。

[2898: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
ぜんぜん明白じゃない。
有明の人口だったらBRTで十分だよ。足りるからこそBRTに決定したわけだしね。

[2899: 匿名さん]

足りなくなるのは明白でしょ。
だからこそ地下鉄の検討を東京都が始めたわけですから。

だって他に東京都が力を入れる理由ないじゃないか。

[2900: 匿名さん]

>>2898 匿名さん
有明にしか止まらないわけじゃない。