有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[27801: 通りがかりさん]

>>27800 マンション検討中さん
収入不足では？

[27802: 通りがかりさん]

有明のマンションの駐車場設置率は6割ぐらいで、その7-8割が埋まってる感じだから、半数近くは自動車ないことになるね

[27803: 口コミ知りたいさん]

>>27802 通りがかりさん

駐車場必須の人には最高な場所だね

[27804: 匿名さん]

>>27803 口コミ知りたいさん
車があれば湾岸線乗ってすぐ空港やディズニーランドですからね。

[27805: マンション検討中さん]

>>27798 マンコミュファンさん
え？有明タワマンの駐車場設置率高いっすけど。。ネガは相変わらず妄想が激しい。

[27806: 通りすがりさん]

何でもネットで買えるけど、2024年問題で今後は送料が高くなる予想だし、
配送も遅くなると想定されている。
これからは自分の足で買いに行くのが一番早くて安い、という時代になっていくと思われる。

[27807: 通りがかりさん]

>>27805 マンション検討中さん
トリプルは駐車場設置率50%きってるけど。。

[27808: 口コミ知りたいさん]

>>27807 通りがかりさん
有明ガーデンに月極あってそっち流れてるので、自動車保有率でいえば50%全然越えてると思いますけど。。

[27809: 評判気になるさん]

>>27808 口コミ知りたいさん
それはどうか分からんだろ

[27810: 名無しさん]

どなたかの調査では、有明は湾岸では設置率高いほう。
"有明民の半数は車ないから、ガーデンとか近場しか行けないんだよ。"との悪口は、有明より設置率低い湾岸他エリアの悪口にもなっちゃいますよ。

[27811: 匿名さん]

>>27808 口コミ知りたいさん
月極あったっけ？

[27812: 評判気になるさん]

>>27810 名無しさん
地下鉄かJRの利便性が良ければ、車なくてもなんとかなるんだが、有明はその点がネックなんだよなぁ。

[27813: 評判気になるさん]

秘技論点ずらし

[27814: 検討板ユーザーさん]

車がないから、有明ガーデンしか行くところがないのはキツね。

[27815: eマンションさん]

>>27814 検討板ユーザーさん
え？
有明に住むとそうなっちゃうんですか？
それはちょっとキツイですねぇ…

[27816: 匿名さん]

>>27815 eマンションさん
豊洲は地下鉄でさくっと銀座いけるが、有明は都バスしかないから、身動き取れないんだよ。

[27817: 評判気になるさん]

>>16526 評判気になるさん
都バスといえば、都05-2が8/16から増便されますね！
超混み混みだったからよかったですね

[27818: 匿名さん]

車所有してないからどうちゃらこうちゃら
→設置率は湾岸でも高い方でっせ！
→有明は車がないと身動きとれない

ネガの秘技
ああ言えばこう言う論点ずらし

[27819: マンション検討中さん]

>>27816 匿名さん
どこでも車で行くから関係ないんだな
車ない奴の僻みか？

[27820: 通りすがりさん]

因みに有明には、
都バスとBRTとゆりかもめとりんかい線とガーデン近隣巡回バスがあります。
一応念の為。

[27821: eマンションさん]

>>27816 匿名さん

汚染されてるとこによく住めますね。

[27822: 匿名さん]

>>27817 評判気になるさん
バスは専用道路を使うわけじゃないからいくらでも増便できる。
需要がなくなれば、いつでも廃止できるし。　
リスク減らすにはバスが最適。

[27823: マンション検討中さん]

>>27822 匿名さん

何のリスク？

[27824: マンコミュファンさん]

>>27822 匿名さん
いやいくらでも増便はできないでしょ笑
運転手も不足してますしねぇ。
今回の都05-2の増便も、晴海埠頭行きの都05-1を減便してようやく捻出したもの、しかも全体としては減ってるんですよ？

[27825: 匿名さん]

>>27824 マンコミュファンさん
運転士不足の問題なんだけど、
外国人運転士って見かけないよね。

国籍問わないけど、要件に義務教育を受けてる方とある。

出稼ぎ外国人じゃダメなのかな。

[27826: 匿名さん]

>>27824 マンコミュファンさん
運転士不足の問題なんだけど、
外国人運転士って見かけないよね。

国籍問わないけど、要件に義務教育を受けてる方とある。

出稼ぎ外国人じゃダメなのかな。

[27827: 名無しさん]

>>27820 通りすがりさん
どの交通機関も湾岸どまりなんだよな。。
りんかい線も、湾岸から出ると特別料金が課されるから往復1000円となる。
湾岸から出るなと言ってるようなもの。

[27828: 評判気になるさん]

>>27827 名無しさん

そう感じるかどうかは、それぞれです。

[27829: 通りがかりさん]

有楽町線も湾岸止まり。

[27830: マンション掲示板さん]

>>27825 匿名さん
そのうち出稼ぎ外国人がやるようになるよ。
ヨーロッパなんか運転手みたいな現場仕事は黒人がやってる。

[27831: 検討板ユーザーさん]

>>27823 マンション検討中さん
不採算でも運行するリスク。
田舎の赤字ローカル線みたいに。

[27832: 通りがかりさん]

有楽町線は、延伸で湾岸止まりから脱却しますね。

[27833: 評判気になるさん]

>>27832 通りがかりさん
支線で湾岸止まりが増えるだけでは？

[27834: 評判気になるさん]

>>27829 通りがかりさん
なにいってんの、池袋から先にいけるじゃん。

[27835: 評判気になるさん]

コミケどうでした？混みました？

[27836: 匿名さん]

>>27835 評判気になるさん
26万人だって

[27837: マンション掲示板さん]

>>27834 評判気になるさん

27827的に言わせると湾岸止まり。

[27838: 通りがかりさん]

都バスの運転士さん、ありがとう。
いい話です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/87b736aa201497fe06d681772cfc3bea6aef...

[27839: 検討板ユーザーさん]

>>27836 匿名さん
そのうちどれくらい有明ガーデンまで来たんですかね。

[27840: eマンションさん]

>>27839 検討板ユーザーさん
誤差範囲ぐらいでしょう

[27841: 検討板ユーザーさん]

>>27832 通りがかりさん
大半は豊洲～住吉の区間運転ですが？
所詮支線ですよ。

[27842: eマンションさん]

>>27841 検討板ユーザーさん
大半というのは時間あたり何本ですか？
和光市方面への直通本数はまだメトロが検討中のはずですが。

[27843: eマンションさん]

どーせ湾岸止まりなんだから、どーでもいいわ笑

[27844: 匿名さん]

豊洲の話題になると盛り上がるね。

[27845: 口コミ知りたいさん]

>>27843 eマンションさん
和光市←→住吉 の直通は湾岸止まりではないですよ。

[27846: 名無しさん]

はいはい、わかったから。
で？

[27847: 名無しさん]

>>27842 eマンションさん
本線は新木場～和光市だから、朝夕だけか、1時間に3本くらいがせいぜいだろ。

[27848: 検討板ユーザーさん]

>>27847 名無しさん
素人の妄想はとうでもいいわ

[27849: 評判気になるさん]

住吉からの全列車を和光市に直通させるなんてできるわけないだろ。
そんなことしたら京葉線沿線から有楽町線で都心に通勤する莫大な人たちが不便になる。

[27850: 匿名さん]

全列車ってだれか言ったっけ？

[27851: 通りすがりさん]

はいはい、わかったから。
湾岸止まりには変わりないから。

[27852: 評判気になるさん]

わかったといいながらわかってないやつ笑

で、一部列車が湾岸止まりだったら何なの？ それがどうかしたの？

[27853: 口コミ知りたいさん]

>>27852 評判気になるさん

湾岸から出られないらしいよ笑

[27854: 匿名さん]

ガーデン夏休みはなかなかすごい人出だったね

[27855: マンション検討中さん]

やっぱりイベント時の有明ガーデンは賑やかだね
特に最近は大きなイベント重なってるしね

[27856: 匿名さん]

>>27853 口コミ知りたいさん
ちょっとおかしい人だったんだね！

[27857: 匿名さん]

>>27856 匿名さん

27827 名無しさん　に言ってやれよ笑

[27858: マンション掲示板さん]

ネガも夏休み中すね
来週から書き込みのお仕事が忙しくなるね

[27859: 匿名さん]

お盆ぐらいサーティワンでも食べてのんびりした方が良いですよ。

[27860: マンション掲示板さん]

>>27849 評判気になるさん
普段使ってないのがバレバレ
莫大というほど居ないだろ

[27861: 名無しさん]

新木場に車両基地あるから京葉線乗り換えの人は心配しなくていいよ。

[27862: 通りがかりさん]

>>27861 名無しさん
新木場からも住吉からも数分おきに都心に直通させたら輸送力過剰になり、事業にならない。
住吉から都心直通はそんなに設定できないよ。

[27863: 匿名さん]

今日はポケットモンスターのイベントやってましたね、外だとBMWが来てました。

[27864: 匿名さん]

久しぶりにフードコートの店が入れ替わりますね。

閉店のお知らせ
8月31日 MeetFresh鮮芋仙　

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/312...

[27865: 匿名さん]

何が入るのか楽しみですが、フードコートエリアだから、何でもいいかな。好みがあるので利用する店舗はだんだん限られてきますし。

[27866: 匿名さん]

鮮芋仙。。。悲しい。

[27867: 匿名さん]

正直食べたこと無いけど、美味かったの？
新しいお店に期待！

[27868: 匿名さん]

２０２１年　撤退発表９店舗

[27869: 匿名さん]

２０２２年　撤退発表２６店舗

[27870: 匿名さん]

２０２３年　８カ月経過時点で撤退発表２３店舗
このままのペースだと年間で３５店舗
　

[27871: 匿名さん]

新陳代謝があることは良い事ですよ。
新しいお店が楽しみです。

豊洲のららぽーとなんてめちゃくちゃ撤退してて、オープン当時の店は殆ど無いぞ。

[27872: 評判気になるさん]

>>27870 匿名さん
新規参入は何店舗なのよ？
あと区画整理もしてるから、そこもまとめてくれる？

[27873: 匿名さん]

商売が順調なら撤退はしないからな。
見てると一日中、客が一人も来ない店さえ
あるんじゃないかと思える閑散ぶり。

[27874: 匿名さん]

>>27871 匿名さん

三井不動産商業施設の一般的な契約期間は、6年前後だってよ。3年内の撤退は苦しいよ。

https://mfshogyo.mitsuifudosan.co.jp/opening/faq/

[27875: 名無しさん]

三井も商業のやり始めは試行錯誤だったなぁ。
正直ここまでできるとは思ってなかった。
だからスミフも長い目で見てやるよ。

[27876: eマンションさん]

>>27872 評判気になるさん
新規参入は興味ないんで。

[27877: 匿名さん]

土曜日、久しぶりに有明ガーデン行ったよ。
相変わらず5階以外は空いてるね。
過ごしやすくていいんだけど、
ちょっと心配にはなるね。

[27878: 名無しさん]

>>27875 名無しさん
スミフはそこまで辛抱できなさそう

[27879: 評判気になるさん]

都内最大級の有明ガーデンができてから、有明の価値はすごいあがってるよね

[27880: 通りすがりさん]

>>27870 匿名さん

せっかくネガる為に慌てて書いたんだろーけど、間違ってるよ。

[27881: 匿名さん]

鮮芋仙って行ったこと無かった。
また銀だこ来てくれねーかな。

[27882: 匿名さん]

>>27879 評判気になるさん
どこがだよ、笑わせんな。

[27883: 名無しさん]

>>27879 評判気になるさん

都内最大級の広さがあるから、
空いてるように見えてしまうのだろうか？

[27884: 名無しさん]

見えてしまうというか、普通に空いてます。

[27885: 口コミ知りたいさん]

>>27884 名無しさん

土日やイベント時も普通に空いてるんですか？

豊洲ららぽーとはどうなのか知っていますか？

[27886: 匿名さん]

見通しいい造りだからねぇ。
密集した通路も、それはそれでイヤだけど。

[27887: 評判気になるさん]

>>27883 名無しさん
ガラガラのシャッター街のモールでマンションの価値が上がるわけないよな。

[27888: 名無しさん]

>>27885 口コミ知りたいさん

土日やイベントある日は混雑してますねぇ。特に2階と5階。
3階は家電と百均には人が多いです。
雨の日は4階が特に、ちびっこファミリーで混み合いますね。

最近、シアターとアリーナとライオンキングとコロシアムとビッグサイトとジメックスのどれかでイベント重なる時間帯の飲食は、お台場か豊洲に逃げてます笑

[27889: 匿名さん]

週末は買い物もしないイベント客がうろうろしてて居心地悪いね

[27890: 匿名さん]

そうでもないよ。ま、感想は人それぞれね。

[27891: 匿名さん]

ガーデンの芝生とかもいいんだけど、
飲食店に特化した建物作ったほうがいいんじゃないの？

[27892: マンション検討中さん]

>>27891 匿名さん
その方がいいだろうね。
イベント客が服やら雑貨やら買わないだろうし、混むのはフードコートとかだけだし。
実際、飲食以外は次々つぶれてるけどね。

[27893: 匿名さん]

どこも最初は理想に燃えておしゃれモールを目指しますが、徐々に自然淘汰されて、その地域に適応した店舗群になります。
有明の場合はチープな飲食店に特化ですね。

[27894: 匿名さん]

>>27893 匿名さん

チェーン店でもいいので、
もっとたくさん飲食店が欲しい。

[27895: 通りがかりさん]

>>27888 名無しさん

イベントあると飲食店に入れないのであれば、
キャパが足りてないってことだよね。
やはりもっと飲食店が必要だよ。

[27896: 匿名さん]

>>27895 通りがかりさん

イベントが無い時に行けば？

[27897: 匿名さん]

>>27895 通りがかりさん

イベントの時だけ営業する形態にするといいか。

[27898: 匿名さん]

お祭りの夜店的なやつね