有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[27451: 通りがかりさん]

さぬきさん？

[27452: 匿名さん]

マンションギャラリー跡地は何かレストラン入りますかね？

[27453: 匿名さん]

都05-2バス路線がメチャ混みすぎて、地元民としては使いにくくて仕方ありません。
増便するよう都に要求を出したいんですが、どうしたら良いでしょう？

[27454: 検討板ユーザーさん]

>>27453 匿名さん
東京都のホームページから投稿してみては？

[27455: 検討板ユーザーさん]

>>27452 匿名さん
ギャラリー撤退するんですか

[27456: 名無しさん]

>>27455 検討板ユーザーさん
移転じゃないかな。レストラン用立地として最高の場所だからね。。

[27457: 評判気になるさん]

>>27453 匿名さん

地元と言ったって、
ここ数年で引っ越してきただけでしょ？
もっと利便性高いところへ引っ越せばいいんじゃない？

[27458: 評判気になるさん]

>>27457 評判気になるさん
もう10年以上住んでいますが地元民ってだめですか？
子どものこともあるので引越しは簡単でないです。

[27459: 評判気になるさん]

>>27458 評判気になるさん

10年住めば地元ですね。
失礼しました。

[27460: 評判気になるさん]

>>27455 検討板ユーザーさん
新橋のマンションギャラリーに移転です。

[27461: 匿名さん]

テナント決まるまでの繋ぎという感じではあったからな。たぶんレストランかな。

[27462: eマンションさん]

>>27461 匿名さん
有明ガーデンで遊んで、マンション買うって良いアイデアだったのにね。

[27463: マンション検討中さん]

マンションギャラリーは羽田ガーデンに移転でいいんじゃないか？
もうこの価格で引き渡しも遅いとなると国内の実需は買わないでしょ。有明拠点で遊んだ海外観光客をバスで羽田へ、空き時間でマンション買ってもらう流れで。

[27464: 匿名さん]

>>27463 マンション検討中さん
いやだから新橋に移転ですって。

[27465: eマンションさん]

>>27438 評判気になるさん
5階はレストランにしないともったいないよな。
立地的に一番集客出来る位置なんだから。

[27466: 匿名さん]

BRT増便しますよ！
https://tokyo-brt.co.jp/information/342?s=09

[27467: 匿名さん]

マンションギャラリーはバックヤードの事務室とかまで含めたら結構な広さあるよね
1店舗で全部使うのか幾つか入るのかとか楽しみだ

[27468: 口コミ知りたいさん]

>>27467 匿名さん
3階の中古販売が、5階に入るかもしれない

[27470: 評判気になるさん]

>>27467 匿名さん
TBC奥の場所は店舗には場所が悪すぎるし、住民専用ラウンジとかにしたらいいと思うな。

[27471: 評判気になるさん]

>>27470 評判気になるさん
日経によると隣台場のガーデンシティビル入口にテナント募集のプレートが掲げられているとのことです。リートも1倍割れで東京のオフィス需要は転機とのこと。榊さんもこの件でマンション市況の話をYouTubeでされてました。

[27472: 検討板ユーザーさん]

>>27469 評判気になるさん

なんだか倍増で喜んでるのを見ると可哀想になっちゃうよ
それでも20分間隔とか最終は21:00台で終了とか。
やっぱりバスの域を出ないっていうか呼び方BRTってカッコ良さげにしても所詮都バスですね。
湾岸交通はコレで打ち止めにするつもりなんでしょうかね？

[27473: 匿名さん]

>>27472 検討板ユーザーさん
BRTは本数少ないけど、ゆりかもめは5分間隔でのれるよ。羨ましいでしょ。

[27474: 匿名さん]

豊洲ルートの増便だと、あんまり有明には関係ない気がするけど。
つか、豊洲ルートって本数少なかったんだね。

[27475: 口コミ知りたいさん]

>>27474 匿名さん
豊洲は有楽町線あるから、本数少なめで始まったらしい

[27476: 名無しさん]

>>27470 評判気になるさん
TBC奥は住友カードラウンジにしてほしいよね。

[27477: 匿名さん]

>>27466 匿名さん

勝どき民がららぽーとに行くのに便利になるな。
勝どきって意外と不便なんだよね。
店がないから、ファミリーはクルマが必須だったんだ。

[27478: eマンションさん]

豊洲便が増えて嬉しいさん→豊洲の方かな？
増便しても所詮バスはバスさん→ええと、どなたかな？
和気藹々とできてる間はいいけど、誹謗中傷はやめてね。

[27479: 検討板ユーザーさん]

>>27477 匿名さん
勝どきは魅力的な個人店多い割に、東雲の様なコメダ、スタバ的カフェチェーンはあんまないもんね。プロント無くなっちゃったし。

[27480: 匿名さん]

スタバはできるらしいよ。たぶんPTKの下駄。

[27481: マンション掲示板さん]

>>27480 匿名さん
下駄箱みたいだ

[27482: 口コミ知りたいさん]

PTKの商業施設は結構楽しみ

[27483: 検討板ユーザーさん]

>>27482 口コミ知りたいさん
イタ飯の店もほしいね

[27484: マンション検討中さん]

>>27483 検討板ユーザーさん
（おじいちゃん、それ死語ですよ）

[27485: 匿名さん]

>>27479 検討板ユーザーさん

勝どきって、ケーキ屋さんすらないんだよ。

[27486: マンコミュファンさん]

>>27485 匿名さん
銀座のレベルが高すぎるからだな。誕生日ケーキもクリスマスケーキもいつも銀座で買ってしまう。

[27487: 匿名さん]

>>27485 匿名さん

前はケーキ屋もあったし、気の利いた良いパン屋もあったし、プロントもあった。
だけど人口の割に町に購買力がないのかな、潰れるんだよね。

[27488: eマンションさん]

パン屋もPTKにできるんじゃない？
知らんけど。

[27489: 匿名さん]

BRTで、ららぽーとに行く勝どき民が増えるね。
クルマを持てない勝どき民が今後増えていくようなので。

[27490: マンコミュファンさん]

>>27487 匿名さん

勝どきでお店やってる友人知人が何人かいるけど、
地元民はあまり来ないって言ってたよ。

[27491: 匿名さん]

勝どきに
豊洲有明
銀座頼み　　　※字余り

[27492: 口コミ知りたいさん]

>>27491 匿名さん
ダメ、やり直し

[27493: 匿名さん]

>>27491 匿名さん

才能ナシ

[27494: 匿名さん]

ビオラルいいんだけど北野エース大打撃だと思う。今後、北野エースやっていけなくて撤退する未来が見える。ビオラルのほうが買いたいと思う品物多いし。

[27495: 匿名さん]

リベンジさせていただきます。

湾岸は
銀座品川
命綱

※字余り無し

[27496: 匿名さん]

品川は行かないなぁ。

[27497: eマンションさん]

品川は関係ないのでやり直し

[27498: 口コミ知りたいさん]

>>27495 匿名さん

品川の
開発羨む
東湾岸

[27499: マンション掲示板さん]

品川は臭いし行かないです。

[27500: マンション検討中さん]

サーティワンはやく来てくれー
暑すぎて食べたくなる

[27501: マンコミュファンさん]

>>27494 さん

既存テナントと食いあってもお構い無しでとにかく空きテナント埋めてる感じ
さすがに酷いわ
ホブソンズあるのに31入れるのも然り

[27502: マンコミュファンさん]

>>27501 マンコミュファンさん
それでも商売だから競争してなんぼちゃうか？

[27503: 匿名さん]

>>27502 マンコミュファンさん

ソラマチのような競争力のあるエリアだったらいいけどな。

[27504: マンション検討中さん]

ガーデン、飲食系は割と強いでしょ
潰れてるのほとんどアパレル系だし
ビオラルやコジマだったり最近頑張ってる

[27505: 匿名さん]

アパレルって、斜陽産業になったよな。
全く儲からない。

[27506: 匿名さん]

飲食も撤退してるよ
たこ焼きとかドーナツとか

[27507: 口コミ知りたいさん]

近隣民向けの店が多いから、隣りのマンションの入居早めろって。1年先とかにしてる場合じゃない。

[27508: 匿名さん]

これだけ暑いと、ビッグサイトの帰りにガーデンに寄り道する客も減るわな。
なんだかんだで、15分歩かされるからな。

[27509: 匿名さん]

有明と勝どきは似ているところがあるな。

ブランドやステイタスのある商品が好きだけど、住宅費と教育費が嵩み過ぎて、日常品の購買力が上がっていかない。

だから、町の商業が発展していかない。

自分が店を出すなら、住宅費が手頃で公立優勢のエリアで奥さん達がクルマでバンバン買い物に行くエリアを探すかな。

[27510: 検討板ユーザーさん]

有明は公立小も人気高いですよ。湾岸の公立で不人気なのは学区に都営住宅の多い港南小ぐらいでは？

[27511: 匿名さん]

>>27510 検討板ユーザーさん

公立高校優勢という意味です。
小学校なんてどこも一緒。

[27512: 匿名さん]

まぁ、外部がなんと言おうと、住民が快適と思ってるから有明に住んでるわけで。

[27513: 匿名さん]

郊外に住んでる人って、物を買い過ぎ。
ショッピングモールでの買い物をレジャーにしてるでしょ。

まあ、出店するならそっちに行くな。
湾岸は、部屋がどんどん狭くなっていってミニマリストが増える事になる。
ダメだわ。

[27514: 匿名さん]

>>27504 マンション検討中さん

フードコートは出店する側にメリットが大きいからいいね。
人手足りなくても、客は順番に待ってくれるし、列が長過ぎると他店に並んでくれる。

ホールスタッフが不要。

[27515: 評判気になるさん]

有明も勝どきも共通してるのが、平日の昼間人口が少なすぎること。
勝どきは辛うじてトリトン勤務の会社員の需要はあるが、トリトンの商業すら賄えない程度なのでトリトンのテナントすらなかなか定着しない
有明に至ってはイベント客のカフェ飲食需要しかないので有明ガーデンはご覧の有様。

[27516: 匿名さん]

トリトンねぇ。

100社オフィスが入ってるので、やはり飲食メインで、普通の商業施設ではないですね。
SAPIXが加わってまた変わって来るのかな。

カフェ
・スタバ
・コメダ珈琲
・エクセルシオール
・セガフレード
・プロント
・マクドナルド
・サンマルク
・サブウェイ
・フレッシュネスバーガー


コンビニ・スーパー
・セブンイレブン
・ファミマ
・ローソン
・成城石井
・マルエツプチ

ATM
・晴海トリトン郵便局
・SMBC
・三菱UFJ
・みずほ
・セブン銀行
・イオン銀行

保育所　学童
・アオバインターナショナル
・伸芽会
・アスク
・太陽の子
・病児病後児保育室　ゆめみらい

慈恵医大晴海トリトンクリニック
晴海トリトン夢みらいクリニック
晴海トリトン歯科クリニック
大橋眼科

[27517: 通りがかりさん]

>>27513 匿名さん
そういう意味では、
習い事、スーパー系、飲食系強化は悪くないと思う。
どこにでもあるような有名テナント寄せ集めはもう。

[27518: eマンションさん]

>>27515 評判気になるさん
カフェも充実してきたから、テレワークコーナー作って欲しいですね。

[27519: 匿名さん]

>>27518 eマンションさん

リモートワークBOX
3個くらいだったら設置しても良さそうですね。

[27520: 匿名さん]

コジマビックのチラシ入ったけど開店の割には特売品安くないな。

[27521: 検討板ユーザーさん]

>>27520 匿名さん
ビックは都心店はヤマダ対抗で価格勝負するが、郊外店は無理しないからな。

[27522: マンション検討中さん]

>>27521 検討板ユーザーさん
何情報やねん。オープンの度にチェックしてんの？

[27523: 口コミ知りたいさん]

>>27522 マンション検討中さん
私は電機メーカーの人間なんで、量販店の裏側はわかるんですよ。　
ただの客だと思ってるの？浅はかだな。

[27524: マンコミュファンさん]

>>27516 匿名さん
カフェこんなあったんですね！

[27525: マンコミュファンさん]

>>27521 検討板ユーザーさん
ここは都心へすぐの郊外だから、両方の店舗で検討すれば解決。これが有明民の強み

[27526: マンション検討中さん]

都心へすぐ？
湾岸では一番遠いでしょ。

[27527: 口コミ知りたいさん]

>>27526 マンション検討中さん
湾岸ってどこまでが範囲？神奈川とか千葉は？

[27528: 匿名さん]

湾岸は東京湾岸だから、木更津も横須賀も湾岸だよ。

[27529: マンション検討中さん]

出た
ヘリクツくん笑

[27530: 検討板ユーザーさん]

有明は都心まで近いじゃんw
海浜幕張からだと都心まで1時間くらいかかるよ。

[27531: マンション検討中さん]

ハイハイ


近い近い

[27532: マンション検討中さん]

>>27485 匿名さん

月島にあるからね

[27533: 通りがかりさん]

>>27516 匿名さん
オープンの頃は見る影もないラインナップ

まぁ有明ガーデンも既に4Fは幼児教室しか無くなったが

[27534: 匿名さん]

>>27525 マンコミュファンさん
ちょっとくらい高くてもいいじゃない、
家電は、ガーデンで買ってくださいよ。
有明民が買わなかったら、ここで誰が家電買うの？？

[27535: 評判気になるさん]

>>27534 匿名さん
豊洲民じゃないの？

[27536: 匿名さん]

>>27535 評判気になるさん

豊洲にはノジマとヤマダがあるよ。
有楽町線8分で有楽町ビックカメラもある。

有明民が買わなくて誰が買うの？
また店を潰したいのか。

[27537: 匿名さん]

>>27521 検討板ユーザーさん

ヤマダも郊外型だと思うけど。

[27538: 匿名さん]

湾岸民ってタワマン住みでそれなり金もあるくせに、コスパに超うるさいからなぁ。
下手にITにも強いもんだから、徹底的におトクを追求するよね。

こりゃコジマも苦労するやね。

[27539: 名無しさん]

>>27534 匿名さん

東雲民がちょっと。

[27540: 匿名さん]

>>27538 匿名さん

地元で買ってあげようという発想がないから、コジマも早晩いなくなると思う。

[27541: 匿名さん]

コジマの割引きがシブイと思う人は、こうとう商店街お買い物券を利用しましょう。

[27542: マンコミュファンさん]

>>27538 匿名さん
金持ちほどケチって知らんのか
三田ガーデンスレ見てこい

[27543: 匿名さん]

ノジマどうでしたか？良さそう？

[27544: 評判気になるさん]

>>27537 匿名さん
は？ヤマダのLABIは都心店ですよ。
郊外はテックランド。
あ、都心ていうのはこの掲示板だけで言ってる都心ではないですからね。
市街地中心部ってことです。
ヤマダでは中心市街地にあるLABIと郊外の住宅地やロードサイドにあるテックランドでは明確に値引率が違います。

[27545: eマンションさん]

>>27540 匿名さん
有明に住んでる奴らは有明は踏み台だから。
愛着なんかあるわけないよ。

[27546: 評判気になるさん]

>>27538 匿名さん
ホントの金持ちじゃないからね。
無理矢理ローン組んで買った庶民だろ。
だから余裕がまったくないんだよ。
見栄張って子供を私立中に入れたりもするし。

[27547: 匿名さん]

>>27545 eマンションさん

子供が高校や大学に行く頃になると、引っ越すよね。本当に大変だもん。

[27548: 口コミ知りたいさん]

>>27546 評判気になるさん
そう思い込みたいのは分かるが、お前が思ってるより皆んな儲けてるんよ

[27549: マンション検討中さん]

まーた湾岸さえ買えない貧困が妬みネガしてんのか

[27550: マンコミュファンさん]

>>27544 評判気になるさん

なんでそんなに必死なの？