有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[27421: 匿名さん]

晴海も子育てファミリー向けの施設を増やしていってるね。


サピックス晴海校
https://www.sapientica.com/school/...

渋谷教育学園晴海西こども園
https://makikot-chuo.com/2023/06/1...

伸芽'Sクラブ　託児　晴海トリトン校
https://www.shinga-s-club.jp/schoo...

アオバジャパン・バイリンガルプリスクール晴海キャンパス
https://aoba-bilingual.jp/harumi/?...


フライネクシア晴海校
https://flynexia.com/

レアルマドリード　ファンデーション
東京晴海校
https://frmjapan.com/

[27422: 匿名さん]

今はちびっこ系中心でいずれ小学校以上の習い事も増えてくる気がする。今はチビ攻め。

[27423: 匿名さん]

新しいサッカークラブはいいよな。都心のサッカークラブはどこも施設がボロい。

[27424: 匿名さん]

>>27420 マンション検討中さん

塾が終わる9時頃は、イベント客で交通機関が麻痺するから、有明の子供のみを対象にしたこじんまりした塾がいいね。

[27425: 匿名さん]

昔の中央区って、
日本橋とかで商売やっててお金持ってて、
文化を大事にするような粋でカッコいい旦那衆が多くいたけど、
今や皆同じようなタワマン属性ばかりになっちまったな。
残念だけど、これも時代だねぇ。

[27426: マンコミュファンさん]

ライブ会場近接学習塾
益々カオスな有明ガーデン

[27427: 匿名さん]

とにかく言いたいネガティブコメント

[27428: マンション掲示板さん]

毎日酒飲みやパチきちがうろつく街よりいい。

[27429: 匿名さん]

ヲタクが大量に集まるのもかなり嫌だ

[27430: 検討板ユーザーさん]

ガーデンシアターのホームページのイベント欄、スマホに最適化されてないのなんとかならんかねぇ
見づらくて仕方ない、、

[27431: 匿名さん]

>>27429 匿名さん

ヲタはおとなしい。

[27432: 名無しさん]

>>27431 匿名さん

キモい

以上

[27433: 匿名さん]

飲んべえはもっとキモイ　　　以上

[27434: 匿名さん]

>>27425 匿名さん
幼馴染の親がやってた金物問屋、引退して今はワンルームマンションになっちゃったけど、土地売って相当儲かってるだろうからそれはそれで羨ましい。

[27435: 匿名さん]

新橋の呑兵衛は、一本で座って帰れる有明は最高なんじゃない？
タクシー乗ってもすぐ帰れるし。

[27436: 匿名さん]

建物は立派だけど、
果たして人が集まるかどうか。
https://www.re-port.net/article/news/0000073024/

[27437: 匿名さん]

>>27436 匿名さん

何しに行くんだっけ？

[27438: 評判気になるさん]

>>27435 匿名さん
俺は生活習慣病なのでそんなにしょっちゅう飲んだりできない。
しかも出社は週一回だから、飲んで遅くなるなんてゼロだね。

[27439: マンション検討中さん]

めちゃくちゃどうでもいい個人情報

[27440: 評判気になるさん]

>>27436 匿名さん
正直、ここは車で行くところだと思う。
イベントやりたいならシャトルバスが必要。
有明アリーナより場所微妙な気がする

[27441: 匿名さん]

>>27436 匿名さん
テレ朝だから、クレヨンしんちゃん、ドラえもん、プリキュア、仮面ライダー、戦隊もの等のテーマパークで子供は集められるんじゃないの。
帰りはガンダムやお台場のモールの方へ行って有明ガーデンには、あまりメリットは無さそう。

[27442: 匿名さん]

あそこはお台場も遠いよ。有明ガーデンはもっと遠いけど。
まあ有明に集客施設できるのは街の発展に悪いことではないだろう

[27443: 通りがかりさん]

>>27441 匿名さん
テーマパークなんてできないでしょ

[27444: 名無しさん]

>>27442 匿名さん

有明って、たぶん東京ディズニーリゾートの面積より広いんじゃないかな？
広大過ぎて一日じゃ周り切れないよ。

[27445: 通りがかりさん]

今のテレ朝のイベント増やしますよバージョン位では。
近所の民からすれば、チャリンコで遊びに行けるとこ増えて悪くない。

[27446: 名無しさん]

有明広大すぎて疲れちゃうはさ○きさん。

[27447: 口コミ知りたいさん]

>>27444 名無しさん
有明に限らず、埋立地は殺風景だから、歩いて楽しい場所じゃないね。
最低、自転車は必須。
車のほうがいいくらい。田舎と同じ。

[27448: 評判気になるさん]

>>27447 口コミ知りたいさん

都心のほうが殺風景じゃね？

[27449: 匿名さん]

>>27447 口コミ知りたいさん

有明が田舎と同じだったら、
地方って本当やべーんだな。
東京生まれ東京育ちの俺は、
地方は出張か旅行でしか行かないけど、
とても良いところだと思ってたよ。

[27450: 検討板ユーザーさん]

>>27447 口コミ知りたいさん
殺風景でつまらないもさ○きさん。
弟子かな？

[27451: 通りがかりさん]

さぬきさん？

[27452: 匿名さん]

マンションギャラリー跡地は何かレストラン入りますかね？

[27453: 匿名さん]

都05-2バス路線がメチャ混みすぎて、地元民としては使いにくくて仕方ありません。
増便するよう都に要求を出したいんですが、どうしたら良いでしょう？

[27454: 検討板ユーザーさん]

>>27453 匿名さん
東京都のホームページから投稿してみては？

[27455: 検討板ユーザーさん]

>>27452 匿名さん
ギャラリー撤退するんですか

[27456: 名無しさん]

>>27455 検討板ユーザーさん
移転じゃないかな。レストラン用立地として最高の場所だからね。。

[27457: 評判気になるさん]

>>27453 匿名さん

地元と言ったって、
ここ数年で引っ越してきただけでしょ？
もっと利便性高いところへ引っ越せばいいんじゃない？

[27458: 評判気になるさん]

>>27457 評判気になるさん
もう10年以上住んでいますが地元民ってだめですか？
子どものこともあるので引越しは簡単でないです。

[27459: 評判気になるさん]

>>27458 評判気になるさん

10年住めば地元ですね。
失礼しました。

[27460: 評判気になるさん]

>>27455 検討板ユーザーさん
新橋のマンションギャラリーに移転です。

[27461: 匿名さん]

テナント決まるまでの繋ぎという感じではあったからな。たぶんレストランかな。

[27462: eマンションさん]

>>27461 匿名さん
有明ガーデンで遊んで、マンション買うって良いアイデアだったのにね。

[27463: マンション検討中さん]

マンションギャラリーは羽田ガーデンに移転でいいんじゃないか？
もうこの価格で引き渡しも遅いとなると国内の実需は買わないでしょ。有明拠点で遊んだ海外観光客をバスで羽田へ、空き時間でマンション買ってもらう流れで。

[27464: 匿名さん]

>>27463 マンション検討中さん
いやだから新橋に移転ですって。

[27465: eマンションさん]

>>27438 評判気になるさん
5階はレストランにしないともったいないよな。
立地的に一番集客出来る位置なんだから。

[27466: 匿名さん]

BRT増便しますよ！
https://tokyo-brt.co.jp/information/342?s=09

[27467: 匿名さん]

マンションギャラリーはバックヤードの事務室とかまで含めたら結構な広さあるよね
1店舗で全部使うのか幾つか入るのかとか楽しみだ

[27468: 口コミ知りたいさん]

>>27467 匿名さん
3階の中古販売が、5階に入るかもしれない

[27470: 評判気になるさん]

>>27467 匿名さん
TBC奥の場所は店舗には場所が悪すぎるし、住民専用ラウンジとかにしたらいいと思うな。

[27471: 評判気になるさん]

>>27470 評判気になるさん
日経によると隣台場のガーデンシティビル入口にテナント募集のプレートが掲げられているとのことです。リートも1倍割れで東京のオフィス需要は転機とのこと。榊さんもこの件でマンション市況の話をYouTubeでされてました。

[27472: 検討板ユーザーさん]

>>27469 評判気になるさん

なんだか倍増で喜んでるのを見ると可哀想になっちゃうよ
それでも20分間隔とか最終は21:00台で終了とか。
やっぱりバスの域を出ないっていうか呼び方BRTってカッコ良さげにしても所詮都バスですね。
湾岸交通はコレで打ち止めにするつもりなんでしょうかね？

[27473: 匿名さん]

>>27472 検討板ユーザーさん
BRTは本数少ないけど、ゆりかもめは5分間隔でのれるよ。羨ましいでしょ。

[27474: 匿名さん]

豊洲ルートの増便だと、あんまり有明には関係ない気がするけど。
つか、豊洲ルートって本数少なかったんだね。

[27475: 口コミ知りたいさん]

>>27474 匿名さん
豊洲は有楽町線あるから、本数少なめで始まったらしい

[27476: 名無しさん]

>>27470 評判気になるさん
TBC奥は住友カードラウンジにしてほしいよね。

[27477: 匿名さん]

>>27466 匿名さん

勝どき民がららぽーとに行くのに便利になるな。
勝どきって意外と不便なんだよね。
店がないから、ファミリーはクルマが必須だったんだ。

[27478: eマンションさん]

豊洲便が増えて嬉しいさん→豊洲の方かな？
増便しても所詮バスはバスさん→ええと、どなたかな？
和気藹々とできてる間はいいけど、誹謗中傷はやめてね。

[27479: 検討板ユーザーさん]

>>27477 匿名さん
勝どきは魅力的な個人店多い割に、東雲の様なコメダ、スタバ的カフェチェーンはあんまないもんね。プロント無くなっちゃったし。

[27480: 匿名さん]

スタバはできるらしいよ。たぶんPTKの下駄。

[27481: マンション掲示板さん]

>>27480 匿名さん
下駄箱みたいだ

[27482: 口コミ知りたいさん]

PTKの商業施設は結構楽しみ

[27483: 検討板ユーザーさん]

>>27482 口コミ知りたいさん
イタ飯の店もほしいね

[27484: マンション検討中さん]

>>27483 検討板ユーザーさん
（おじいちゃん、それ死語ですよ）

[27485: 匿名さん]

>>27479 検討板ユーザーさん

勝どきって、ケーキ屋さんすらないんだよ。

[27486: マンコミュファンさん]

>>27485 匿名さん
銀座のレベルが高すぎるからだな。誕生日ケーキもクリスマスケーキもいつも銀座で買ってしまう。

[27487: 匿名さん]

>>27485 匿名さん

前はケーキ屋もあったし、気の利いた良いパン屋もあったし、プロントもあった。
だけど人口の割に町に購買力がないのかな、潰れるんだよね。

[27488: eマンションさん]

パン屋もPTKにできるんじゃない？
知らんけど。

[27489: 匿名さん]

BRTで、ららぽーとに行く勝どき民が増えるね。
クルマを持てない勝どき民が今後増えていくようなので。

[27490: マンコミュファンさん]

>>27487 匿名さん

勝どきでお店やってる友人知人が何人かいるけど、
地元民はあまり来ないって言ってたよ。

[27491: 匿名さん]

勝どきに
豊洲有明
銀座頼み　　　※字余り

[27492: 口コミ知りたいさん]

>>27491 匿名さん
ダメ、やり直し

[27493: 匿名さん]

>>27491 匿名さん

才能ナシ

[27494: 匿名さん]

ビオラルいいんだけど北野エース大打撃だと思う。今後、北野エースやっていけなくて撤退する未来が見える。ビオラルのほうが買いたいと思う品物多いし。

[27495: 匿名さん]

リベンジさせていただきます。

湾岸は
銀座品川
命綱

※字余り無し

[27496: 匿名さん]

品川は行かないなぁ。

[27497: eマンションさん]

品川は関係ないのでやり直し

[27498: 口コミ知りたいさん]

>>27495 匿名さん

品川の
開発羨む
東湾岸

[27499: マンション掲示板さん]

品川は臭いし行かないです。

[27500: マンション検討中さん]

サーティワンはやく来てくれー
暑すぎて食べたくなる

[27501: マンコミュファンさん]

>>27494 さん

既存テナントと食いあってもお構い無しでとにかく空きテナント埋めてる感じ
さすがに酷いわ
ホブソンズあるのに31入れるのも然り

[27502: マンコミュファンさん]

>>27501 マンコミュファンさん
それでも商売だから競争してなんぼちゃうか？

[27503: 匿名さん]

>>27502 マンコミュファンさん

ソラマチのような競争力のあるエリアだったらいいけどな。

[27504: マンション検討中さん]

ガーデン、飲食系は割と強いでしょ
潰れてるのほとんどアパレル系だし
ビオラルやコジマだったり最近頑張ってる

[27505: 匿名さん]

アパレルって、斜陽産業になったよな。
全く儲からない。

[27506: 匿名さん]

飲食も撤退してるよ
たこ焼きとかドーナツとか

[27507: 口コミ知りたいさん]

近隣民向けの店が多いから、隣りのマンションの入居早めろって。1年先とかにしてる場合じゃない。

[27508: 匿名さん]

これだけ暑いと、ビッグサイトの帰りにガーデンに寄り道する客も減るわな。
なんだかんだで、15分歩かされるからな。

[27509: 匿名さん]

有明と勝どきは似ているところがあるな。

ブランドやステイタスのある商品が好きだけど、住宅費と教育費が嵩み過ぎて、日常品の購買力が上がっていかない。

だから、町の商業が発展していかない。

自分が店を出すなら、住宅費が手頃で公立優勢のエリアで奥さん達がクルマでバンバン買い物に行くエリアを探すかな。

[27510: 検討板ユーザーさん]

有明は公立小も人気高いですよ。湾岸の公立で不人気なのは学区に都営住宅の多い港南小ぐらいでは？

[27511: 匿名さん]

>>27510 検討板ユーザーさん

公立高校優勢という意味です。
小学校なんてどこも一緒。

[27512: 匿名さん]

まぁ、外部がなんと言おうと、住民が快適と思ってるから有明に住んでるわけで。

[27513: 匿名さん]

郊外に住んでる人って、物を買い過ぎ。
ショッピングモールでの買い物をレジャーにしてるでしょ。

まあ、出店するならそっちに行くな。
湾岸は、部屋がどんどん狭くなっていってミニマリストが増える事になる。
ダメだわ。

[27514: 匿名さん]

>>27504 マンション検討中さん

フードコートは出店する側にメリットが大きいからいいね。
人手足りなくても、客は順番に待ってくれるし、列が長過ぎると他店に並んでくれる。

ホールスタッフが不要。

[27515: 評判気になるさん]

有明も勝どきも共通してるのが、平日の昼間人口が少なすぎること。
勝どきは辛うじてトリトン勤務の会社員の需要はあるが、トリトンの商業すら賄えない程度なのでトリトンのテナントすらなかなか定着しない
有明に至ってはイベント客のカフェ飲食需要しかないので有明ガーデンはご覧の有様。

[27516: 匿名さん]

トリトンねぇ。

100社オフィスが入ってるので、やはり飲食メインで、普通の商業施設ではないですね。
SAPIXが加わってまた変わって来るのかな。

カフェ
・スタバ
・コメダ珈琲
・エクセルシオール
・セガフレード
・プロント
・マクドナルド
・サンマルク
・サブウェイ
・フレッシュネスバーガー


コンビニ・スーパー
・セブンイレブン
・ファミマ
・ローソン
・成城石井
・マルエツプチ

ATM
・晴海トリトン郵便局
・SMBC
・三菱UFJ
・みずほ
・セブン銀行
・イオン銀行

保育所　学童
・アオバインターナショナル
・伸芽会
・アスク
・太陽の子
・病児病後児保育室　ゆめみらい

慈恵医大晴海トリトンクリニック
晴海トリトン夢みらいクリニック
晴海トリトン歯科クリニック
大橋眼科

[27517: 通りがかりさん]

>>27513 匿名さん
そういう意味では、
習い事、スーパー系、飲食系強化は悪くないと思う。
どこにでもあるような有名テナント寄せ集めはもう。

[27518: eマンションさん]

>>27515 評判気になるさん
カフェも充実してきたから、テレワークコーナー作って欲しいですね。

[27519: 匿名さん]

>>27518 eマンションさん

リモートワークBOX
3個くらいだったら設置しても良さそうですね。

[27520: 匿名さん]

コジマビックのチラシ入ったけど開店の割には特売品安くないな。