有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[26881: eマンションさん]

新宿渋谷から30分以内だと、城西城南にはたくさんマンションあるからねぇ。
聖蹟桜ヶ丘からでも30分くらいだし。

[26882: マンション掲示板さん]

都内って僻地が沢山あるね。

[26883: マンション掲示板さん]

新宿渋谷と大丸有地区の両方に30分以内で行けて且つ通勤時間帯に電車が比較的空いてる、ってのはそれなりに希少だと思うけどね有明

[26884: 口コミ知りたいさん]

>>26883 マンション掲示板さん

それは確かに

[26885: 匿名さん]

それなら月島豊洲で十分なんだよなぁ

[26886: 検討板ユーザーさん]

>>26882 マンション掲示板さん
> 都内って僻地が沢山あるね

そうですね。有明の僻地度は、都下のはるかな西域と同等ということですね…

[26887: マンション検討中さん]

>>26885 匿名さん
高いじゃん

[26888: 検討板ユーザーさん]

>>26877 通りがかりさん
そもそも他の街も大して行かない。
むしろイベントでも来る機会があるんなら他所より来てんじゃない。

[26889: 口コミ知りたいさん]

>>26878 匿名さん
うちのマンション結構白人いまっせ。

[26890: 口コミ知りたいさん]

>>26881 eマンションさん
東京駅や品川、羽田も近いよ。
ネガってある一側面だけ切り取ったり、論点ずらしたり得意よね。

[26891: 口コミ知りたいさん]

>>26885 匿名さん
月島とかここより坪1.5倍するとこ出されてもなんですけど。。
ここより割安どこ？って質問に三田ガーデンヒルズって答える方もいるし。

[26892: マンション掲示板さん]

>>26890 口コミ知りたいさん
品川は嫌悪施設が多いからあまり住みたい場所ではない。

[26893: 検討板ユーザーさん]

>>26892 マンション掲示板さん
これもう「品川」「港南」って言葉に自動で反応するbotだろ

[26897: マンション比較中さん]

>>26895 匿名さん

交通利便性、周辺再開発、立地環境、、、、すべてお話にならないくらい
港南の方がはるかに格上。あなたの感覚はズレすぎてます。

[26898: マンション検討中さん]

>>26897 マンション比較中さん
港南って下水処理場とか食肉市場があったりするから慢性的にかなりの悪臭があるのですよ。有明の方が再開発が進んでいて清潔だし街並みもきれい。

[26899: 口コミ知りたいさん]

>>26898 マンション検討中さん

有明の方がいいと自分に言い聞かせるために、マンションが最高で
坪700万超えるエリアに悪臭があることにしてなんになるの？

[26900: 口コミ知りたいさん]

>>26899 口コミ知りたいさん

駅徒歩6分の新築マンションが坪400万かそこいらで大量に売れ残っている有明が、駅徒歩6分の築20年越える中古マンションが坪700万で売れてる港南ディスるって自爆スイッチオンで草

[26910: 匿名さん]

同じ煙突がある晴海と港南ならどっち住むよ？

[26911: eマンションさん]

僻地よりは煙突がマシかな

[26912: 口コミ知りたいさん]

今日天王洲アイルに行ってきたけどまだ臭かったわ。
下水が合流方式だとそうなるよな。

[26914: マンコミュファンさん]

>>26912 口コミ知りたいさん

臭いを嗅ぎに行ったの？
フェチだねぇ。

[26915: 名無しさん]

>>26914 マンコミュファンさん
有明は分流式だから便所臭の問題は起きないのですよ。

[26916: 匿名さん]

五輪でお台場海浜公園の悪臭が問題になってたよね。普段から遊泳禁止だし

[26917: 匿名さん]

お台場も有明も臭いんですかね

[26918: 通りがかりさん]

>>26916 匿名さん
その大元が港南の高浜水門にある下水放流口なのよ。

[26919: 匿名さん]

じゃあ結局臭いのはお互いさま。
せまい東京湾でどっちが臭いと言ってても意味ないね。

[26920: 匿名さん]

>>26919 匿名さん
昨日は台風の雨が大量に流れ込んだから東京湾はこの季節としてはきれいだった。ただ上流部が大雨で削れたせいか巨大な雑草が浮き草の様に浮いていた。

[26922: 匿名さん]

なんだやっぱり有明も臭いのか…

[26923: 匿名さん]

赤の合流式の地域の未処理汚水が直接または川を経て東京湾に流れ込むということね。撹拌されて臭いが薄まっても嫌だ。温暖化で台風や豪雨の被害が年々増加してる感じだし。かといって分流式へ変えるのは莫大な費用と期間を要するから現実的ではないんだろうな。

[26924: 匿名さん]

ごめんくさい。あ、こりゃまたくさい。

[26926: 通りがかりさん]

どっちも臭いなんか感じたことないけどなぁ。
臭い臭い言ってるやつは、常人より嗅覚が発達してるのか？
生きづらくて可哀想なやつなんだな。

[26927: 匿名さん]

>>26926 通りがかりさん

ずっとそこに住んでいると、鼻が慣れてしまって臭わなくなるんだよ。

[26928: 管理担当]

[No.26894～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[26929: マンション掲示板さん]

業者vs業者？
何を見せられてるんだ。

[26930: 匿名さん]

羽田線越えたら臭さも倍々増ですか？

[26931: 匿名さん]

>>26927 匿名さん
海の香りは害がないけど、繁華街(銀座、新宿、六本木等)の生ごみは悪臭やネズミが増え衛生面を悪化させる原因になる。最悪なのは工場やトラック等から出る煙で喘息など健康面に害をもたらす。東京だと首都高と産業道路沿いがやばい。

[26932: 通りがかりさん]

>>26927 匿名さん

じゃー臭い君も港南か有明に住めばいいじゃないか。

[26933: 匿名さん]

>>26914 マンコミュファンさん
昨日天王洲のイベント行ってきたんだよ。
誰がわざわざ臭いを嗅ぎに行くか。

[26934: マンション検討中さん]

>>26933 さん

でも臭いも好きなんでしょ？

[26935: 名無しさん]

江東区に緊急安全確保が出たら、
有明へ非難してきたらいいよ。

[26936: 検討板ユーザーさん]

>>26935 名無しさん

日本語を勉強しましょう

[26937: 口コミ知りたいさん]

汚物で盛り上がれるのって、うん◯ミュージアム楽しめる世代までじゃないの？

[26938: 検討板ユーザーさん]

港南の人、各所に喧嘩吹っ掛けるの絶対逆効果だよ。自分もマンコミュ見るまで、都内の合流式下水道の出口が港南にあるとか、雨の日はそのまま放出してるみたいな話しらなかったもん。大人しくしてたほうがいいよ

[26940: 匿名さん]

江南の人、シティタワーズスレでも同じ調子だからなあ。
くだらないイジメ好きそう。

[26941: 匿名さん]

城東の川沿いに行くと水の臭い臭いがしますね。
私には耐えられないな。

[26942: 匿名さん]

>>26941 匿名さん
神田川、目黒川も大して変わらない。

[26943: 匿名さん]

>>26931 匿名さん

>首都高と産業道路沿いがやばい。
シティタワーズ東京ベイのこと？

[26944: 匿名さん]

どうやら産業道路が何か知らない無知がいるらしい。

[26945: 名無しさん]

>>26944 匿名さん
地方出身の田舎者だから仕方ない

[26946: マンション検討中さん]

>>26943 匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
https://www.takenote1101.com/entry/%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E3%83%B...

最大のデメリット、気になるポイントが、マンション前面に存在する首都高湾岸線と湾岸道路（国道357号線）の存在です。最大10車線以上の道路が入り乱れ、騒音、排気ガス（感）がひどく、劣悪な環境にあります。
特に、大型トラックも往来する幹線道路や高速道路であるため、深夜や早朝も車通りは絶えず、春夏秋冬いつ何時も、特に南向きの住戸は窓を開けた生活は厳しいです。住戸内だけでなく、一歩マンションから出た周辺の生活環境も無理だと思ってしまいました。

[26947: 匿名さん]

>>26931 匿名さん

ここは真横の首都高でも最も交通量が多い湾岸線が通ってて、しかも先週は1号羽田線が通行止めになったせいで湾岸線に車が集中してさらに大渋滞起こして排気ガスが臭いのなんの。。。まいった。

[26948: 匿名さん]

>>26933 匿名さん

昨日天王洲のイベント行ってきたんだよって6/4にイベントなんかやってなかったと思うけど？

[26949: 匿名さん]

>>26938 検討板ユーザーさん

いま東京23区の新築マンションで一番安いのが有明で、しかも安いのに大量に売れ残っているということが、いかに有明が敬遠されているかを明確に物語っているわけでね。
港南と同じ運河が流れている芝浦のブランズ芝浦も完売、プラウド芝浦も残り1戸。

[26950: 匿名さん]

>>26949 匿名さん
ここ有明ガーデンのスレッドなんですが、なんの関係があるのでしょうか

[26951: 匿名さん]

>>26949 匿名さん

23区内　売れ残り戸数NO.1は確かだろう。
ひょっとして日本一だったりして。

[26952: 匿名さん]

CTTBとここのスレは関係ないんだけど、、
それを分けるために作られたスレッド。

有明ガーデンの話題以外は遠慮してほしい

[26953: 匿名さん]

地域の話題は別のスレッドでやってください。
地域でそれぞれの良さがあるのはわかるけど、比べる必要がない人もいるし、興味もない人が嫌な気持ちになるので。
比較をしたい人はそういうスレッドに行ったらいいと思います

[26954: eマンションさん]

>>26951 匿名さん

エビデンスちょ～だいね。

[26955: マンション検討中さん]

>>26954 さん

このスレタイトルの下に　価格帯と総戸数と入居時期が書いてあるじゃない？

それを辿っていき、総戸数の多いものは物件概要をチェック。
販売戸数が書いてあるから推測できるよ。

シティタワーズ東京ベイは、ダントツに売れ残っているのが見てとれるよ。

[26956: 匿名さん]

>>26955 続き

住民スレの1番目の投稿がいつかで、販売時期もだいたいわかるよ。
因みにシティタワーズ東京ベイは、2017年8月16日には販売が始まっていたというのが、わかる。
長いなぁ。

[26957: マンコミュファンさん]

>>26955 マンション検討中さん

日本一なエビデンスは～？

[26958: 匿名さん]

ひょっとして．．．にエビデンスっているんだっけ？

[26959: 匿名さん]

>>26957 マンコミュファンさん

ほんとに知りたいの？
1棟1棟当たっていけばわかるんじゃない？

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/units/syutoken/

[26960: 匿名さん]

因みに売れ残りと言われ続けるている、勝どきビュータワーは、販売戸数は現在2戸です。

建物竣工は2010年10月だからここも長いな。
ただ元々の販売戸数が328戸しかない。

シティタワーズ 東京ベイの在庫数は、300戸を上回っているよね。。。
新記録樹立なるか。

[26961: 匿名さん]

>>26938 検討板ユーザーさん
嫌悪施設の集まる港南と商業施設の集まる有明と、どちらが魅力的かと言う事よね。

[26962: eマンションさん]

>>26961 匿名さん

戦わなくていいから、、こういうレスを喜ぶのが荒らしだから。何言われても無視して

[26963: 匿名さん]

>>26958 匿名さん

なーんだ、単なる感想でいい加減な事書いただけね。ＯＫ。

[26964: 匿名さん]

>>26959 匿名さん

>23区内　売れ残り戸数NO.1は確かだろう。

って言うからね、そんな面倒な事したんかなっと笑

[26965: マンション掲示板さん]

>>26963 匿名さん
> ひょっとして日本一だったりして

↑これに対して、執拗にエビデンスを求める人が異常なだけかと。

[26966: 匿名さん]

>>26948 匿名さん

なんだ、イベント無かったのか。
臭い君のハッタリだったんだね。
やはり好きな臭いをクンクン嗅ぎに行ったんだろうね笑

[26967: 検討板ユーザーさん]

売れ残りだのエビデンスだのうるせーな
シティタワーズのスレでやれ

[26968: 匿名さん]

本当に。
有明ガーデンにコジマ・ビオラルの大規模テナント開業前だぞ。そっちの話しようよ

[26969: 匿名さん]

>>26965 マンション掲示板さん

出してから言え笑　

[26970: 匿名さん]

>>26968 匿名さん

ごめん。そだね。

[26971: 匿名さん]

>>26951 匿名さん

住友不動産の完成済みマンション在庫の半分は有明らしい。

[26972: 口コミ知りたいさん]

>>26960 匿名さん

芝浦はブランズ芝浦は完売、プラウド芝浦は最終一邸。勝どきも残2戸。白金ザスカイもとっくに完売。有明の不人気ここに極まれり。

[26973: 検討板ユーザーさん]

>>26969 匿名さん
あなたが異常な人ですか？笑

[26974: 名無しさん]

>>26961 匿名さん

あなたは感覚がズレ過ぎてますよ。いくら港南ヘイトして虚勢張っても、世の中の動きを見れば港区湾岸と有明の差は明らか。港区物件は有明よりはるかに高いのに次々と完売。有明は安いのに大量売れ残り。魅力が無いのは有明が答え。

[26975: 評判気になるさん]

>>26965 マンション掲示板さん

住友不動産の2022年度の決算書によると住友不動産が2022年度末に保有していた完成済み販売用マンション在庫は全社(全国)で714戸。その半分以上が有明。日本一の売れ残りマンションはあながち大袈裟ではないと思います。

[26976: マンション検討中さん]

コジマができたら、白物家電を買い替えたいと思ってる。ノジマとコジマどっちで買うか迷うな。ノジマは保証が手厚いが、コジマはどうなんだろう

[26977: 検討板ユーザーさん]

>>26976 マンション検討中さん
コジマはビッグカメラに買収された会社ですが、郊外はコジマビック、都心のターミナル駅はビックカメラと分かれてます。
値引き率は当然、ビックカメラのほうが高い。

[26978: 匿名さん]

>>26975 評判気になるさん

よし、じゃあこうしよう。
有明を「暫定」売れ残り日本一とする。

そんで誰かが「あれ？○○の方が上じゃね？」と言ってきたらそこで審議。
これなら、エビデンスニキが何か言ってきても「じゃあオマエが持って来い」と言えるので良きかと。

[26979: 検討板ユーザーさん]

>>26978 匿名さん
だからシティタワーズスレでやれと。日本語読めないのか？

[26980: 匿名さん]

今シティタワーズスレはガーデンの話しているww