有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[2661: 匿名さん]

MUJI系の服が好きなエコロジーな人達は湾岸線沿いのタワマンに住まないと思う。

[2662: 匿名さん]

湾岸住みはエコロジスト多いと思う。自称エコかもだけど。

[2663: 匿名さん]

>>2661 匿名さん

どんなエビデンスかよ

[2664: 検討板ユーザーさん]

>>2661 匿名さん
確かに家庭菜園を借りて野菜作って食べてるようなエコな人たちは地面からなにからすべて人工物しかなく、また地面は汚染されてる湾岸埋立地になんか住まないよ。

[2665: 匿名さん]

「MUJI系の服が好きなエコロジーな人達」
この一文にアホさがにじみ出てる

[2671: 匿名さん]

[No.2666から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2672: 匿名さん]

湾岸住民のツイートを見るとファミリー向けに絞ったラインナップが好評ですね。結果としては良かったのではないでしょうか。有明にヒルズを作ってもねえ？という感じでしたし。

[2673: 匿名さん]

まあ、実際のところ、有明民は金持ち多いからな。

酸っぱい葡萄が悲しく見えるぜ笑

[2674: 匿名さん]

>>2673 匿名さん
イオンのイートインで喜ぶお金持ちw

[2675: 匿名さん]

>>2674 匿名さん
こーゆう言い方する奴に限って金持ってないw

[2676: 匿名さん]

>>2673 匿名さん
今はビッグデータがあるから、本当に有明に金持ちが多かったら、商業施設はこんなラインナップにはなってなかったはず。

[2677: 匿名さん]

>>2676 匿名さん

意味分からん。
高級住宅街にユニクロは無いとかそう言う意味？
成城にもユニクロはあるぞ。

[2678: 匿名さん]

もう、酸っぱい葡萄にしか見えないんだよな笑

[2679: 匿名さん]

ビッグデータとか知ったようなワードを入れてそれぽく語るやつw

[2680: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2681: 匿名さん]

金持ちもユニクロ買うよ。
ここは、ちゃんと分析してると思うわ。
このレベルって事なんだよね。

[2682: 匿名さん]

有明ってだいたい世帯2000万円位でしょ？
家もそのくらい、ここは庶民のSCでよかった。

[2683: 匿名さん]

>>2682 匿名さん
そう、世帯2,000万で子供がいれば、庶民SC大歓迎よ。

[2684: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
このレベルね。なるほど。

[2685: 匿名さん]

有明が突出して話題になったり価値が上がったりするほどじゃないけど、何もないところから商業施設ができたなりには便利になって地元としては嬉しい感じですね
郊外なりに発展して、山手東側の価値向上に寄与してくれれば

[2686: 匿名さん]

イオンスタイルやフードコートは住民生活上明らかにプラス、他方それ以外の店舗は過剰感が強いので優勝劣敗の淘汰が起きそうですね。

[2687: 匿名さん]

そうそう、みんな大喜びしてる。

[2688: 匿名さん]

普通に値上がりすると思う。少なくとも中古は爆上げだろう。

今までは商業施設が無くて買わなかったと言う人も顧客となる訳だし。
知名度も上がるしね。

[2689: 匿名さん]

>>2688 匿名さん

スレ趣旨を逸脱しているのであちらでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

[2690: 匿名さん]

>>2689 匿名さん
なんで？
中古も含めて有明全体の話でしょ。

[2691: 匿名さん]

有明全体を語るスレではない。

[2692: 匿名さん]

>>2690 匿名さん

有明を含む湾岸エリア全般の話でしたら↓で
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/

[2693: 匿名さん]

コミケと東京ガーデンシアターのこけら落としが重なって、どうなってしまうのか見ものですね。

[2694: 検討板ユーザーさん]

>>2688 匿名さん
こんな住民の買い煽りにひっかかって高値掴みするマヌケがどれくらいいるのかな？　

[2695: 匿名さん]

>>2694 検討板ユーザーさん

そもそも住民であるかどうかすら怪しい。
この知性で有明に住めてるんなら羨ましいです。

[2696: 匿名さん]

>>2693 匿名さん
相当わちゃわちゃしそう。まだオペレーションも慣れてないだろうし。

[2697: 匿名さん]

>>2696 匿名さん

心配しなくても商業施設にはそんなに人きませんから大丈夫！

[2698: マンション掲示板さん]

今も商業施設やテナント関係者などいろんな人がショッピングセンターの開業に向けて仕事しているわけだが、、、よくそんなこと書けるね。

[2699: 匿名さん]

まあ、酸っぱい葡萄でしょう。
君こそ、買えない人の気持ちを考えてあげようよ。悲惨やで。

[2700: 匿名さん]

酸っぱい葡萄しか言えなくなったのね。

[2701: 匿名さん]

>>2697 匿名さん
そうか。悔しいか。

[2702: 坪単価比較中さん]

俯瞰して見ると、有明には開発できる土地が少なくなった。開発期から成熟期に移行する直前かと思います。

[2703: 匿名さん]

>>2702 坪単価比較中さん
成熟するの早すぎ。

[2704: 匿名さん]

未成熟な果実。

[2705: 匿名さん]

来年の今頃、商業施設がどうなってるかなあ。
潰れないようにするには有明住民がせっせと買い物してあげることだね。

[2706: 匿名さん]

>>2705 匿名さん
有明民以外どういう人が使うんだろう?

電車だとアクセス悪いし、車なら手前にお台場と豊洲があるよね。イオンに行きたい人は品川シーサイドと東雲使うだろうし。

[2707: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
イオン行きたい人はそっち行けばいいね。

[2708: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
アリオ葛西&OKの駐車場待ちにうんざりしているお父さん。
あそこのおこぼれをぜひ頂きたい。

[2709: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
シティタワーズ のクルマ持ってるファミリー、当分はアリオ&OKに行かないでガーデンでお買い物してね。

[2710: 匿名さん]

近隣には、同様のショッピングモールが複数存在し、有明以外の地域からの買い物客というのがイメージしずらいです。有明にオフィスがあれば、after 5にショッピングを楽しむというのもありですが、昼間人口は少なそうですね。ところで、有明には専業主婦の方はどの程度いるのでしょうか。ほとんどが共働きとすれば、平日は超閑散としたショッピングモールとなりそうですが、運営は大丈夫なのでしょうか。

[2711: 匿名さん]

>>2705 匿名さん
せっせと買い物します！
いらない店では買い物しません。

[2712: 匿名さん]

>>2710 匿名さん

全てあなたの感想ですよね。
行く末を気にするならなんか少しでも数字出して議論した方が有意義かなと思いますが。

[2713: 匿名さん]

>>2712 匿名さん

的確な指摘だと思うけどな。人口が少ないのは紛れもない事実だし。

[2714: 匿名さん]

人口少な方も問題ないんじゃない？
熊本や秋田ですら商業施設は成り立つのだし。
沖縄だってあるよ。

[2715: 匿名さん]

因みに豊洲のららぽーとも、最初はガラガラで快適だったんだよな。
あの快適さが得られるのは良いと思う。

[2716: 匿名さん]

田舎は商圏の広さが違うし、ここだって、ここより立地の良い豊洲や、観光地化して有名なお台場に似たような施設が無かったら、こんなにも言われてないと思われる

[2717: 匿名さん]

>>2715 匿名さん

近隣のマンション増加に合わせてどんどん増えていったよね。それが有明では期待出来ないという事では。

[2718: 匿名さん]

あと、オフィスもどんどん増えていった。それも有明には無いしな。

[2719: 匿名さん]

熊本や秋田は、それこそ県民こぞって買いに来るから成り立つんだよ。

[2720: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
有明住民以外は来ませんよ。
テナントは商売ですから、売上がなければ簡単に店を閉めます。
オープンしたから大勝利だなんてバカなこと言ってる奴らはなにもわかってない。

[2721: 匿名さん]

唯一の期待はバスで来るインバウンドだけどなんかそれも雲行き怪しい。

[2722: マンション検討中さん]

>>2714 匿名さん
賃料が違うでしょ

[2723: 匿名さん]

周りにいろいろあるから、なんだかんだ大丈夫だと思うよ。

[2724: 匿名さん]

>>2721 匿名さん
そこ唯一ってほど期待されてたっけ？

[2725: 匿名さん]

>>2723 匿名さん
今までもさんざん言われているが、それは甘いやろ。
イベントやコンサートに来た客は買い物なんかせんよ。
買ってもお目当てのアーティストのCDやグッズを会場で買うぐらいやね。

[2726: 匿名さん]

>>2724 匿名さん

他の商業施設には無い特徴と言えばバスターミナル併設くらいだから期待されてるんじゃないの。

[2727: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
バスに乗って買い物？

でかいアウトレットなら想像つくけど。。

[2728: 匿名さん]

>>2720 匿名さん
もうここ悪口大会だな。
来年潰れたってどーでもいいじゃん。
おまえらマジで性格悪いのな。

[2729: 匿名さん]

シアターでコンサートを観た後に食事でもして帰ろうと思っても、イートインとフードコートじゃなぁ。

貧乏臭い。

[2730: 匿名さん]

まぁ数ヶ月もすれば結果わかるんだしね。

[2731: 匿名さん]

>>2718 匿名さん

湾岸署のとなりにあるこれみたいのできたらいいのにね。スポーツの街になっちゃったからな。
https://setupoffice.thesoho.net/

[2732: 匿名さん]

>>2725 匿名さん
シアターでやるクラスのアーティストなら泊まりがけ遠征組もかなりいるよ。
お金使う人はグッズに散財派とライブ以外も満喫派に分かれるけどね。
買い物なんかしないと言い切るのも随分雑な意見だな。

[2733: 匿名さん]

>>2732 匿名さん
金を使う層を満足させられるテナント入ってないだろ。

[2734: 匿名さん]

>>2728 匿名さん

単なる酸っぱい葡萄でしょ笑
買えない奴の愚痴気にしても無意味だよ

[2735: 匿名さん]

そもそと、日本に金持ちを満足させるショッピングモールって無いんじゃない？

あるなら教えて欲しい。笑

[2736: 有明生活]

>>2728 匿名さん

期待値を上げすぎていて、蓋を開けてみたら豊洲の劣化モールができるだけだったから言いたいこと言ってるだけかと。
コンセプト変更してからの時間のなさが垣間見えて残念だね。はじめから今のコンセプトで何年も準備を進めていたら、キッザニアクラスの目玉も持ってこれたろうに。
色々言われてるけど、私は有明が生活圏なのでバンバン利用させてもらう。開業したら写真もいっぱい撮ってきます。

[2737: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
金持ちって意味じゃないよ。好きなアーティストを見に来て財布の紐が緩んでる人ね。

[2738: 匿名さん]

>>2736
逆でしょう。
目玉に逃げられたりアテがなくなったからこその方向転換でしょう。
無印にしても通常であれば今秋オープンとか考えられない。
押せ押せで土下座して出店して貰ったんじゃないの？
無料のキッズスペースにしても近隣子育て世代はガッツポーズだろうけど、
スペースを埋める為だけのやっつけとしか思えない。
渋ちんの住不が戦略的に無料スペースとか考え難いｗ

[2739: 匿名さん]

>>2732 匿名さん
地方から泊りがけで来る遠征組ならなおさら、わざわざ地元のイオンモールレベルの店で買い物なんかしないだろ。
足を延ばすならもっと気の利いた場所に行くよ。

[2740: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
まったく同意。
テナントの発表も遅かったし、バタバタ感というかやっつけ感が否めないね。

[2741: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
スモールワールズが無印になったんだから、破断してむしろよかったんじゃない？どっちが切ったか知らないけど。
スモールワールズも近くに移っただけだし。

スペースを埋めるだけだったら、スミフならマンションギャラリーにするだろうし、何かしらの戦略はあるでしょ。

[2742: 有印良品さん]

>>2741 匿名さん
スモールワールドより無印がマシかも知れないけど、ややマシぐらいでしょう。
いずれにしてもグランドオープンに間に合わないぐらいだから、かなり無理したと思いますよ。戦略とかじっくり練る余裕はなかったんじゃないかなぁ。

[2743: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
こんなどこにでもあるようなモールができたくらいでマンションが爆上げするなんてウソばかり書くからだよ。
無知な田舎者が騙されないようにしないといけないからね。

[2744: 匿名さん]

>>2742 有印良品さん
かなり無理はしたでしょうね。最初のコンセプトが間違ってた。
スモールワールズ残ってたら無印はこないか、きても小規模だっただろうし、結果両取りできていいじゃない。

[2745: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
つまり、高級ショップに入って欲しかったけど、どこにも相手にされず、仕方なく千葉にいくらでもあるような郊外モールになったんだな。

[2746: 有印良品さん]

>>2744 匿名さん
結果オーライと思います。
あとは半年で無印がどこまで仕上げてくるかですね。

[2747: 検討中]

無印都内最大級はかなり強いコンテンツだと思います
個人的に蔦屋書店に劣らないレベル

[2748: 匿名さん]

>>2747 検討中
それは言いすぎや。
無印自体経験がないんやから、どれくらい強いかは未知数としか言いようがないやろ。

[2749: 匿名さん]

>>2745
いや、幕張のモールの方がずっと上だよ。

[2750: 匿名さん]

>>2748
同感というか無印（笑）ってイメージだけど、
最近頑張ってるというか流行ってるみたいだよ？
イケアみたいに買物しなくても行くだけで楽しい、暇潰しになる空間を提供できれば面白いかもね。
インバウンド（死語？）とも相性良いというか中国人にも人気らしいよ、知らんけど。

[2751: 匿名さん]

>>2750 匿名さん
それはだいぶ世事に疎いですね。

[2752: 匿名さん]

無印世界で人気あるのに知らないんだ。

[2753: 匿名さん]

>>2749 匿名さん
そりゃそうだ。豊洲ららぽでも勝てないし。

[2754: 匿名さん]

なんか線香花火みたいになってきてるね。

[2755: 匿名さん]

でもさ、保育園から帰ってきて、SC内で習い事全て完結するとか、すごくない。
こんなに幼児教育の恵まれてる環境ないよね。

他にこんなような環境のところある？

[2756: 匿名さん]

>>2755 匿名さん
それは周りにショピングセンターしかないって事では？

[2757: 匿名さん]

>>2755 匿名さん
ショーン氏も同様のこと言ってるね。
https://twitter.com/tokyomc6/status/1229245327166734336?s=21

[2758: 匿名さん]

築地食堂源ちゃんがなんで東京湾岸初なんだろう。すでに有明にも台場にもあるよね。

[2759: 匿名さん]

>>2747 検討中さん

私もコッチ派ですー。楽しみ。

[2760: 匿名さん]

>>2755 匿名さん

ちょっと幼児すぎるのが気になりますよね。
小中くらいまでのグラデーションが欲しかったです。