有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[25401: 評判気になるさん]

>>25394 匿名さん
あっちこっちの商業施設にそんな行かないけど、業者の方かな？

[25402: 検討板ユーザーさん]

>>25396 匿名さん

お出かけリベンジって感じだから、生活苦しそうには見えないけど。

[25403: 検討板ユーザーさん]

>>25398 匿名さん
そこに答えありそうすね。
ららぽ的なテナント揃えても、主要所以外はウィンドウショッピングになりがち。
地元客か周辺客に子供の教育、見栄はるもの、コスパ商品、イベント。
シアター客・四季客、インバウンド客向け店舗。

[25404: 口コミ知りたいさん]

店舗構成は、ららぽよりダイバーシティに寄せてった方が。
企画、誘致が難しそうだけど。

[25405: 匿名さん]

土日昼間のららぽーとが混んで来て、フードコート席取り争奪戦に疲れた。
それでガーデンに行くファミリーが、結構いるんじゃない？

[25406: 匿名さん]

あまりにも閉店が多くてみっともないと思ったのか「閉店のお知らせ」をまとめたようです。

[25407: 匿名さん]

>>25406 匿名さん
やるべきはそれじゃない感が否めない

[25408: 匿名さん]

>>25406 匿名さん

なにこの店名

[25409: 匿名さん]

>>25405 匿名さん
あれしんどいよな。
順番待ちする列とか作って欲しい。
イケイケおばちゃんじゃないと一生席取れない。

[25410: 匿名さん]

>>25406 匿名さん

閉店が多いので、閉店日を整理してもらえるとありがたい。

[25411: 匿名さん]

>>25409 匿名さん
週末のららぽーとのフードコート。
食べ終わりそうなテーブルをまず見つける。
彼らが食べ終わってトレーを片付けようとした瞬間、間髪入れずに席取り荷物を置く。

厳しい生存競争の社会、豊洲民はこうして日頃から鍛えているんですね。

[25412: 検討板ユーザーさん]

>>25405 匿名さん
ガーデンもイベント開場待ち客で溢れて席取り争奪戦は変わらなくない？
開場時間になると一気に人がいなくなるけど

[25413: 匿名さん]

>>25411 匿名さん

少しでも安い食いものにありつこうと必死な庶民の戦い。

[25414: 匿名さん]

>>25413 匿名さん
そう言うあなたも庶民でしょ

[25415: 匿名さん]

>>25414 匿名さん

俺はフードコートは行かないわ。

[25416: 匿名さん]

フードコートで食べる理由って安いから？
家族で別のもん食べれるからじゃないの？

[25417: 匿名さん]

>>25416 匿名さん
一緒に食べに行く家族がいないんだと思った。

[25418: 匿名さん]

それって可哀相

[25419: 口コミ知りたいさん]

とりあえず、CTTBの入居を早める、テナント誘致者に金かける、泉天空の湯の料金を下げる、の最低限のことはやってほしい。

[25420: マンコミュファンさん]

1人の時と子供がいる時はフードコート使うけど、確かに夫婦だけの時はフードコートは使わないな。

[25421: 匿名さん]

フードコートは前倒しで行くのがコツなんだな。これはディズニーランドとかスキー場とかもそうだけど。家族で行く時は朝早くご飯食べて11時にお昼食べて16時に夕飯食べてってするとかなりスムーズ。

[25422: 匿名さん]

ところで、ガーデンの店ってなんで10時から空いてるんだっけ？
旅行者対応？
この場所だったら11時でもいいよね。

[25423: マンション掲示板さん]

そういえばピラティスが朝7時からだけど、そのためだけに入口開けるのかな？

[25424: 匿名さん]

>>25421 匿名さん

それで就寝時間は何時？

[25425: 匿名さん]

>>25383 匿名さん
お。江戸前場下町を擁護する奇特な方発見。
そりゃあ築地市場跡地ねらいもあるだろうから東京都へのポイント稼ぎという三井不動産としてのねらいはあるだろうから三井は良いだろうけどね。
三井不動産ブランドを信じてのったテナントはどうよ。
いくら賃料安かろうが下げたとしてもがあれじゃあ光熱費も出んでしょ。

とにかくマーケティングがひどすぎる。
江戸前場下町という伝わりにくいネーミングから最低レベルの仕事とよくわかる。

[25426: 匿名さん]

>>25425 匿名さん
誰も擁護しとらんて。あんな仮設じゃ誰がどうやっても成功しないだろって言ってるだけ。
で、これ↓の答えはどうした？

> いや自分なら成功できたと言うなら、具体的な方法を書いてみれば？

マーケティングがひどいと言うなら、どうやれば良かったか書いてごらんなさい。

[25427: 口コミ知りたいさん]

市場前はメブクスもまだテナント入れてないしね

[25428: 検討板ユーザーさん]

>>25419 口コミ知りたいさん

泉天空の湯は人が多すぎたから今くらいの値段でいいよ。1000円で入れるし

[25429: 通りがかりさん]

>>25428 検討板ユーザーさん

やっぱ空いてるほうがいいでしょ？
有明ガーデンも空いてるほうがいいよね！

[25430: 匿名さん]

ガラガラでええの？

[25431: eマンションさん]

>>25426 匿名さん

ワハハ。何が悲しくてこんなとこでタダで仕事しなくちゃいけないん？
普通にマシなやり方はいくらでもあるっしょ。
豊洲市場周り仮設ばかりだけど繁盛してるところも少なからずやん。

[25432: 検討板ユーザーさん]

>>25431 eマンションさん
できないなら素直にそう言えば良い。
自分ではできないくせに、他人は批判するお方ってことだな。

[25433: マンコミュファンさん]

イオン関連ならカンドゥー入れてもいいよね。
キッザニアと被るけど、全然需要はあるかと。

[25434: 匿名さん]

ダッドウェイが撤退したあとは、子供プログラミング教室がオープンするようですね。
https://corekara.co.jp/kids/2023/02/27/newschoolopen_ariake/

[25435: 匿名さん]

ファミリー向けのモールとしては良いよね。

[25436: 匿名さん]

>>25434 匿名さん

レッスン料1回4,400円～だって。

[25437: マンション掲示板さん]

>>25436 匿名さん

へえ、思ったより安い。

[25438: 匿名さん]

>>25437 マンション掲示板さん

月8回コースの場合ですので、月35,200円です。

[25439: 通りがかりさん]

スタバ入れたがってる人いるけど、スタバはどこにでもあるから、入れたところで集客には影響ないと思う。
キッズスペースあるとか、蔦屋書店とかのスタバじゃないと。

[25440: マンション検討中さん]

>>25434 匿名さん
今日すでに体験してる子結構いましたね。

広域からの集客って観点では、塾関連はどうなんだろうなとは思いますけど、
有明ガーデンをまずは潰さず、時間をかけて広域も整えていく、その間、空いてる快適な有明ガーデンを近隣住民が享受するって観点では、塾はいい役割を果たしてくれると思います。

[25441: マンコミュファンさん]

>>25439 通りがかりさん
何処にでもあるはずのスタバも無いのが問題

[25442: 匿名さん]

ここは、結果として広域から集客する商業施設ではなかったですね。
インバウンドの利用がどのくらいあるかは、今後SNSなどの口コミ次第でしょうか。
ここは、
・地元民の利便施設
・ららぽーと豊洲の激混みにウンザリしてる客が流れてくる。
・豊洲東雲の子供増加で不足している習い事需要を補う。
・イベント客が軽く飲食する、暇つぶしをする場
でしょうか。

[25443: 通りがかりさん]

>>25441 マンコミュファンさん
すみふが好きなのがタリーズってだけじゃないの。
新宿住友ビルとかもここと同じようなラインナップよ。もちろんスタバじゃなくタリーズ。

[25444: 匿名さん]

>>25434 匿名さん
今日聞いたら、あの場所では体験だけで、実際オープンするのは忍者跡地とのことでしたー。

[25445: 匿名さん]

Twitter見ても、周辺住民ですら連れてくるテナントがまったく興味ない店ばかりで愛想尽かして失笑してる状況でしょ。本当に運営がいけてないのがどうしようもない。

[25446: 匿名さん]

そろばんにダンスにプログラミング、子供のいる家庭は、ますますお金が飛んで行くね。

[25447: 匿名さん]

結局、周辺住民向けの店ばかりになっていくな。と言っても周辺住民はシティタワーズ東京ベイ住民しかいないから、食料品、日用品の店以外は需要が限定的でジリ貧になると思うわ。

例えばスーパーマーケットのように毎日、周辺住民が買いに来る業態でも、スーパーからの徒歩圏内に１万人は住んでいないと厳しいとされている。ここは2000人しかいない。

[25448: 匿名さん]

だから、早く入居させろっていうね。
全部入居したら住民今の3倍位に増えるんじゃないの。

[25449: マンション掲示板さん]

>>25448 匿名さん
増えねーよ

[25450: 匿名さん]

>>25448 匿名さん
3倍ってことは1住戸10人くらいの大家族だけ入居か。

[25451: 通りすがりさん]

ここ最近、外国人を多数ガーデンで見かけるんだけど、WBCの影響かなぁ。
それとも外タレが来てるから？
やっぱりスポーツとエンタメって、経済効果高いんだねぇ。

[25452: 匿名さん]

>>25451 通りすがりさん
ビッグサイトでFoodexをやってたからですね。WBCとは関係ないですよ。

[25453: 匿名さん]

>>25452 匿名さん

ビッグサイトの客って、ガーデン寄るの？
それともホテル滞在者？

[25454: 通りすがりさん]

ビッグサイトとアリーナとシアターでガーデンは潤うんだね。

[25455: 匿名さん]

喜んでるのは住民だけ。
ネガは不満ばかり。
この差は何なんだろうね。(笑)

[25456: 周辺住民さん]

>全部入居したら住民今の3倍位に増えるんじゃないの。


ということはまだ500戸くらいしか入居してないのか。
完成してから3年も経つのにさすが不人気物件は悲惨だな。

[25457: 匿名さん]

>>25453 匿名さん

ビッグサイトからガーデンへ、スマホの地図に騙されて行くんですよ。
有明は、普通の街の縮尺とは違うことに気づきませんから。
行くと遠い遠い、でも他に何もないから行くしかないんだよね。

[25458: 匿名さん]

>>25441 マンコミュファンさん

スタバはストレスの高いエリアに出店するから、有明はまだまだかなぁ。

[25459: 名無しさん]

>>25442 匿名さん

外国人が圧倒的に増えたんだけど、どこに来てるの？劇団四季？

[25460: eマンションさん]

>>25456 周辺住民さん

入居出来ないんだよ。

[25461: eマンションさん]

>>25456 周辺住民さん

入居出来ないんだよ。

[25462: 匿名さん]

>>25459 名無しさん

豊洲市場に来てる。

[25463: 匿名さん]

>>25457 匿名さん

まぁ、だまされようと縮尺に勘違いしようと、誰が悪いわけでもないし、
他に無いなら、買い物はガーデンが頼りになるって事っすよね。

[25464: マンション掲示板さん]

>>25446 匿名さん
幼児や小学生の習い事なんて、母親の自己満足だよ。
ほとんど無駄遣いになる。
コスパ悪すぎ。

[25465: 匿名さん]

市場が開いてない日も外国人が異常に多いよね。
なんだろうね。

[25466: eマンションさん]

>>25465 匿名さん
海外のホテル検索サイトだと東京駅からの距離でソートできたりするんだけど、そうすると有明って近い割に安く見える。

[25467: 匿名さん]

>>25466 eマンションさん
アクセスの悪さが分からないってことね

[25468: 匿名さん]

外タレじゃない？
週末はペンタトニックスのTシャツ着た外国人結構いたわ。

[25469: 匿名さん]

豊洲市場とぐるり公園はミシュランの観光ガイドにも載ってるし、普通に観光でいっぱい来てる。

オリンピックで日本に来たかった外国人からすれば、オリンピアンが絶賛した景色を生で観たいだろう。

[25470: 名無しさん]

>>25458 匿名さん
ビックサイト店こっち持ってこれないんかな。

[25471: 口コミ知りたいさん]

>>25456 周辺住民さん
3倍は盛ったけど、ここ投資目的も多いし、電気の着き具合から、全部入居したらそんくらいいくんじゃないかなって。
契約結んで、入居待ちも結構いそうだしな。

[25472: 匿名さん]

夕方行ったら伊藤英明さんが家族でいらしてました。お近くにすまれてるのかしら。

[25473: 匿名さん]

有明はスタバの出店基準を満たしてないでしょう。
ストレス度数の高い街がスタバが成功しやすい場所らしいので。駅前の混雑してるところとか、オフィス街に出来るはず。
有明がそうなるのは地下鉄ができる18年後でしょうね。

[25474: 匿名さん]

>>25472 匿名さん

ガーデンは客が少ないから、囲まれることもなく好都合なんじゃないでしょうか。

[25475: 通りすがりさん]

>>25474 匿名さん

今日はカオスな日だけどw

[25476: 匿名さん]

今日久しぶりにガーデン行ったよ。
さすがに5階は混んでたけど、
他の階はスカスカだったよ。
イベントあって3階は人いたけど、
買い物客じゃねーだろうし、
やっぱ厳しい施設なのは変わらんようだね。
頑張れ有明ガーデン！

[25477: 通りすがりさん]

>>25467 匿名さん

ちゃんと調べるでしょ。
来日する人を小ばかにしてますね。

[25478: 匿名さん]

>>25476 匿名さん

よほど悔しかったんだね。

[25479: 匿名さん]

>>25470 名無しさん

ガーデンにスタバを持って来たら、シアター客が開場時間まで居座って回転率が悪いでしょう。

ビッグサイト店はその点効率いいですね。
150席。ダラダラ営業しません。

今週の営業時間のご案内
https://store.starbucks.co.jp/detail-1337/

[25480: eマンションさん]

>>25472 匿名さん
お忍びで来てるのをオープンなネットに晒すのはどうかと思いますよ。
ご近所さんとの立ち話レベルに止めるべきです。

ちなみにサイタブリアやキラナなどに行くと有名人は結構いますが、気づかないフリをするのが優しさです。

[25481: 通りがかりさん]

やっぱり芸能人も、湾岸からの眺めは好きなんだね。

[25482: 匿名さん]

>>25480 eマンションさん

因みに、の話いる？
やっぱり豊洲民って、マウント取りたいだけなんだね笑

[25483: 匿名さん]

ららぽーとみたいに、
屋外にもキッチンカーもうちょっとあるといいのに。
昨日は吉牛だけいたけど、
それじゃ物足りなくない？

[25484: マンション検討中さん]

>>25483 さん

この出店料だと、11万以上の売上は欲しいよね。
この場所でできる？
土日祝　11,000円/1台+売上110,000超×10%
別途　警備費　清掃費　有料備品　取付作業費発生致します。

[25485: 名無しさん]

>>25480 eマンションさん
豊洲マウントわら

[25486: 匿名さん]

無印で10％offの上に、更にスミフのショッピングシティイオンカードで支払うと請求時10％offになるって。
ありがてー。

[25487: 匿名さん]

>>25486 匿名さん

更に5000円以上買うと、1000円分のお買い物券が貰えるかもだって。

[25488: マンション掲示板さん]

>>25487 匿名さん

有明ガーデンの投げ売りセールが始まったのか？
こんなばら撒きしても客来ないだろ。。

[25489: 匿名さん]

重い住宅ローンにあえぐカツカツ民にはありがたいですね。

[25490: 匿名さん]

日経に臨海地下鉄についての記事出てましたね。
いよいよかな…

[25491: マンション掲示板さん]

>>25486 匿名さん
やばい、家具買わなきゃ。

[25492: 匿名さん]

>>25490 匿名さん

記事を読んで何の進展もしてないという事がわかりました。

[25493: マンコミュファンさん]

>>25492 匿名さん

ちゃんと自分で情報集めないと、なかなか実務レベルの動きはわからないよもんだよ。

[25494: 匿名さん]

>>25488 マンション掲示板さん

無印で10％offとマルイ、ルミネの10％offが重なる時も、同じ対応だよ。
2重で割引は珍しくない。

[25495: 匿名さん]

BRTも4月から始動するし、前向きニュースは嬉しい。

[25496: 口コミ知りたいさん]

>>25479 匿名さん
ビックサイトでも奥まったとこにあるから、回転率以前にお客入ってるとかあんまり見たことないけどな。

[25497: 匿名さん]

>>25496 口コミ知りたいさん
スタバの短縮営業も、もちろん苦肉の策だと思います。
有明は厳しいんですよ。

[25498: 匿名さん]

>>25495 匿名さん

BRT、1時間に2～3本走るから、勝どきからの集客が期待できますね。

[25499: 通りがかりさん]

>>25497 匿名さん

イベントのある日の５時までしか人はいないので、有明が、って事ではないと思う。
試しにガーデンに移ってみたらいいのに。

[25500: 匿名さん]

スタバが来てほしいんですか？