有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[25351: eマンションさん]

>>25349 匿名さん
急いで変なもの入れるより、じっくり計画と交渉してくれればいいよ。

[25352: 評判気になるさん]

>>25348 匿名さん

何がどんな風に相当ヤバいの？笑

[25353: 匿名さん]

>>25351 eマンションさん
急いでもゆっくりでも、どっちにしてもロクなの入ってないじゃん。。。

[25354: マンコミュファンさん]

>>25353 匿名さん
スポーツオーソリティ跡地の話です。今までにないまとまった規模が空いたのでね。

[25355: 匿名さん]

テスラのショールームとかは？

[25356: 匿名さん]

今は有明ガーデンばかり馬鹿にされるけど、晴海フラッグのららテラスもオープンから数年後は酷いことになってるだろうな

[25357: 通りがかりさん]

>>25356 匿名さん
フラッグのららテラスは内部需要のみで完結するので有明ガーデンとは違うと思いますよ？

[25358: 匿名さん]

>>25357 通りがかりさん

そうですね、あそこは駐車場100台程度ですから、完全地元密着型ですね。
店舗数も少ないでしょ。

[25359: 通りがかりさん]

テラスは多分すぐ飽きる。

[25360: マンション検討中さん]

飽きるって…娯楽目的の施設じゃないでしょう。

[25361: マンション掲示板さん]

>>25357 通りがかりさん
内部需要だけじゃ維持できずテナント撤退祭りじゃないかな。

[25362: マンション検討中さん]

>>25360 マンション検討中さん

スーパーの選択肢が無いと、内容がいつも同じになるから飽きる。

[25363: マンコミュファンさん]

>>25361 マンション掲示板さん
> 内部需要だけじゃ維持できずテナント撤退祭り

ららテラスの話ね。
有明ガーデンの話かと思っちゃった笑

[25364: 匿名さん]

テラスは三井だからね
ガーデンと同じにはならない

[25365: 匿名さん]

有明は約6,000世帯で、ガーデンの店舗面積が約40,000m2
晴海フラッグは5,632戸で、商業施設の店舗面積は不明だが、
延床面積でも約19,000m2しかない。
晴海フラッグの商業施設が内部需要だけじゃ維持できないのなら
有明ガーデンはどうなってるかな。

[25366: マンション掲示板さん]

>>25365 匿名さん
ガラガラになってます…

[25367: 検討板ユーザーさん]

>>25365 匿名さん
有明ガーデンは内部需要だけなの？

[25368: 匿名さん]

3月で予定がわかっているシアターとアリーナで、連日外部流入あり。
宣伝しなくても人が集まるファクターがあるんだから、
それを活用しないのは勿体ない。

[25369: 匿名さん]

>>25364 匿名さん

南千住のららテラス行った事あるが、あの程度の店舗ラインナップだと、
恐らく満足できない。

https://mitsui-shopping-park.com/lalat-minamisenjyu/shopguide/

[25370: マンション掲示板さん]

>>25369 匿名さん
ええやん。さすが三井。
ミスド、ユニクロ、角上、大戸屋、西松屋

[25371: マンション掲示板さん]

>>25370 マンション掲示板さん
晴海以外のららテラスは駅前だけど、晴海は駅遠だからな。有明と同じくバイト君集めるのも一苦労だろう

[25372: 匿名さん]

>>25371 マンション掲示板さん

それも内需で笑

[25373: 匿名さん]

>>25370 マンション掲示板さん

幸せな人やね笑
住人は満足してないみたいだけど。

[25374: 匿名さん]

>>25369 匿名さん
ガーデンから撤退した店舗も入ってますね♪

[25375: 検討板ユーザーさん]

>>25372 匿名さん
移住してくるファミリーはみんな子供小さいだろ
リアルキッザニアでもやるのか？

[25376: 匿名さん]

>>25374 匿名さん

だから満足してないんじゃ？

[25377: 評判気になるさん]

有明より南千住の方が、お店が繁栄してるんですね。

[25378: 通りがかりさん]

>>25377 評判気になるさん
そりゃそうだよ。
有明なんて有明ガーデンができるまでドラッグストアや美容院ひとつなかったんだから。

[25379: 匿名さん]

>>25378 通りがかりさん
大塚家具忘れているよ？

[25380: マンション検討中さん]

>>25377 評判気になるさん

他に何もないからね。

[25381: 匿名さん]

>>25377 評判気になるさん

繁栄？笑

[25382: 口コミ知りたいさん]

>>25370 マンション掲示板さん

>ええやん。さすが三井。
>ミスド、ユニクロ、角上、大戸屋、西松屋
ワハハ。すさまじいの一言。

それにしても三井の何が良いのかまったく分からんな。
そのみんな大好きという三井不動産肝いりだった豊洲市場『江戸前場下町』の惨憺たる状況。本当にテナントが可哀想。
生活圏だとミッドタウン日比谷も微妙だしなあ。交詢ビルの飲食店舗志し高いお店当初結構あってよく使ったけど良いお店ほど抜けちゃったしなあ。マロニエゲートは今でもランチとかクルマも停めやすいし使いやすい方だけどね。
ららぽもダサくないっすか？トイレ狭くて汚いし。アオキぐらいしか行かんなあ。

https://edomaejokamachi.com/information/10%e6%9c%881%e6%97%a5%e3%81%8b...

[25383: 匿名さん]

江戸前場下町なんて、あんな政治的妥協の産物（しかも仮設）は誰がやってもどうにもならんだろ。あれをもってデベの力量を云々するのは、それこそダサいとしか言いようがない。
いや自分なら成功できたと言うなら、具体的な方法を書いてみれば？

[25384: 検討板ユーザーさん]

正直、ららぽはウィンドウショッピングで終わるわ。日常的にお金使うのは有明ガーデンのが多い。

[25385: 匿名さん]

うちもららぽではあんまり買い物しない。アオキ以外だとユニクロで季節のものを買ったりXebioでスポーツ用品を買うぐらい。

でも有明ガーデンはもっと買わないんだよね．．．ここ半年ぐらいで買い物した記憶がない。

[25386: 匿名さん]

>>25385 匿名さん

有明民は買い物不便に慣れすぎて、ネット購入の割合が高く、実店舗で買い物する習慣がないのでは？

それとガーデンに来る客の購買力が弱いのも、ガーデンを歩いていて感じた。

[25387: 匿名さん]

日比谷で使うのはTOHOだけかな。
八重洲もビミョーなラインナップ。。。

[25388: eマンションさん]

ガーデンに来る客の購買力が弱いは、どうそう感じたか知りたいわ。その感性すごい。

単純にネットが普及して、付加価値、お得度、そこでしか買えない物、体験できない物じゃないと買われなくなってるだけじゃないの？

[25389: 匿名さん]

ガーデンは夫婦で有名ブランドのダウン着込んでたり高そうなベビーカー押してたり、金持ってそうな雰囲気しか感じない。ただ客層は百貨店と比べるとかなり若いね。

[25390: 匿名さん]

ブランドのベビーカー買う奥様が、一方でスーパーの値引きシール待ちしてたりしてｗ

[25391: 匿名さん]

>>25390 匿名さん

誰かに見せられる車やベビーカー、バッグやダウンなどのブランド物は好きだけど、日常消耗品や室内で使う物の購入はケチだよね。

[25392: eマンションさん]

普通に価値観の問題じゃないの？

お金にかけたいところ(子ども、教育、自分の映え)に金かける。それ以外は徹底的にコスパ。

[25393: 匿名さん]

>>25392 eマンションさん

コスパというより生活が意外と苦しいんじゃないかなと。

[25394: 匿名さん]

>>25388 eマンションさん

あちこちのショッピングモールに行って買い物してればわかるでしょ。

[25395: 検討板ユーザーさん]

>>25393 匿名さん

調べたの？

[25396: 匿名さん]

>>25395 検討板ユーザーさん

あちこち行ってる。かっこつけてる商業施設は軒並み厳しい。
逆に聞きたいけど、お出かけしないの？

[25397: 匿名さん]

車で行くから郊外のショッピングモールは買い物量が違う。買い物がレジャーになってたりする。
住宅費が安いから、その分いっぱい買えるんだよ。

[25398: 匿名さん]

まぁねぇ。
有明もそうだけど、価格高騰してるマンション買って住むとなると、毎月高額ローン支払、管修費、駐車場代が住んでるだけで出ていくし、子どもの教育にも金かかるしで、いくら稼いでるパワカといえどもムダなことに金つかいたくない気持ちは良く分かるよね。

見栄張るための出費は別腹だけどｗ

[25399: 匿名さん]

昨日周辺で中国人のグループをたくさん見かけた。WBC関係？やはりスポーツイベント&インバウンドの線で進む方が

[25400: 匿名さん]

港湾局の何年か前の資料にあったよ。
有明北地区は、スポーツ&レクリエーションだって。
当の昔に都市化は諦めた模様。

[25401: 評判気になるさん]

>>25394 匿名さん
あっちこっちの商業施設にそんな行かないけど、業者の方かな？

[25402: 検討板ユーザーさん]

>>25396 匿名さん

お出かけリベンジって感じだから、生活苦しそうには見えないけど。

[25403: 検討板ユーザーさん]

>>25398 匿名さん
そこに答えありそうすね。
ららぽ的なテナント揃えても、主要所以外はウィンドウショッピングになりがち。
地元客か周辺客に子供の教育、見栄はるもの、コスパ商品、イベント。
シアター客・四季客、インバウンド客向け店舗。

[25404: 口コミ知りたいさん]

店舗構成は、ららぽよりダイバーシティに寄せてった方が。
企画、誘致が難しそうだけど。

[25405: 匿名さん]

土日昼間のららぽーとが混んで来て、フードコート席取り争奪戦に疲れた。
それでガーデンに行くファミリーが、結構いるんじゃない？

[25406: 匿名さん]

あまりにも閉店が多くてみっともないと思ったのか「閉店のお知らせ」をまとめたようです。

[25407: 匿名さん]

>>25406 匿名さん
やるべきはそれじゃない感が否めない

[25408: 匿名さん]

>>25406 匿名さん

なにこの店名

[25409: 匿名さん]

>>25405 匿名さん
あれしんどいよな。
順番待ちする列とか作って欲しい。
イケイケおばちゃんじゃないと一生席取れない。

[25410: 匿名さん]

>>25406 匿名さん

閉店が多いので、閉店日を整理してもらえるとありがたい。

[25411: 匿名さん]

>>25409 匿名さん
週末のららぽーとのフードコート。
食べ終わりそうなテーブルをまず見つける。
彼らが食べ終わってトレーを片付けようとした瞬間、間髪入れずに席取り荷物を置く。

厳しい生存競争の社会、豊洲民はこうして日頃から鍛えているんですね。

[25412: 検討板ユーザーさん]

>>25405 匿名さん
ガーデンもイベント開場待ち客で溢れて席取り争奪戦は変わらなくない？
開場時間になると一気に人がいなくなるけど

[25413: 匿名さん]

>>25411 匿名さん

少しでも安い食いものにありつこうと必死な庶民の戦い。

[25414: 匿名さん]

>>25413 匿名さん
そう言うあなたも庶民でしょ

[25415: 匿名さん]

>>25414 匿名さん

俺はフードコートは行かないわ。

[25416: 匿名さん]

フードコートで食べる理由って安いから？
家族で別のもん食べれるからじゃないの？

[25417: 匿名さん]

>>25416 匿名さん
一緒に食べに行く家族がいないんだと思った。

[25418: 匿名さん]

それって可哀相

[25419: 口コミ知りたいさん]

とりあえず、CTTBの入居を早める、テナント誘致者に金かける、泉天空の湯の料金を下げる、の最低限のことはやってほしい。

[25420: マンコミュファンさん]

1人の時と子供がいる時はフードコート使うけど、確かに夫婦だけの時はフードコートは使わないな。

[25421: 匿名さん]

フードコートは前倒しで行くのがコツなんだな。これはディズニーランドとかスキー場とかもそうだけど。家族で行く時は朝早くご飯食べて11時にお昼食べて16時に夕飯食べてってするとかなりスムーズ。

[25422: 匿名さん]

ところで、ガーデンの店ってなんで10時から空いてるんだっけ？
旅行者対応？
この場所だったら11時でもいいよね。

[25423: マンション掲示板さん]

そういえばピラティスが朝7時からだけど、そのためだけに入口開けるのかな？

[25424: 匿名さん]

>>25421 匿名さん

それで就寝時間は何時？

[25425: 匿名さん]

>>25383 匿名さん
お。江戸前場下町を擁護する奇特な方発見。
そりゃあ築地市場跡地ねらいもあるだろうから東京都へのポイント稼ぎという三井不動産としてのねらいはあるだろうから三井は良いだろうけどね。
三井不動産ブランドを信じてのったテナントはどうよ。
いくら賃料安かろうが下げたとしてもがあれじゃあ光熱費も出んでしょ。

とにかくマーケティングがひどすぎる。
江戸前場下町という伝わりにくいネーミングから最低レベルの仕事とよくわかる。

[25426: 匿名さん]

>>25425 匿名さん
誰も擁護しとらんて。あんな仮設じゃ誰がどうやっても成功しないだろって言ってるだけ。
で、これ↓の答えはどうした？

> いや自分なら成功できたと言うなら、具体的な方法を書いてみれば？

マーケティングがひどいと言うなら、どうやれば良かったか書いてごらんなさい。

[25427: 口コミ知りたいさん]

市場前はメブクスもまだテナント入れてないしね

[25428: 検討板ユーザーさん]

>>25419 口コミ知りたいさん

泉天空の湯は人が多すぎたから今くらいの値段でいいよ。1000円で入れるし

[25429: 通りがかりさん]

>>25428 検討板ユーザーさん

やっぱ空いてるほうがいいでしょ？
有明ガーデンも空いてるほうがいいよね！

[25430: 匿名さん]

ガラガラでええの？

[25431: eマンションさん]

>>25426 匿名さん

ワハハ。何が悲しくてこんなとこでタダで仕事しなくちゃいけないん？
普通にマシなやり方はいくらでもあるっしょ。
豊洲市場周り仮設ばかりだけど繁盛してるところも少なからずやん。

[25432: 検討板ユーザーさん]

>>25431 eマンションさん
できないなら素直にそう言えば良い。
自分ではできないくせに、他人は批判するお方ってことだな。

[25433: マンコミュファンさん]

イオン関連ならカンドゥー入れてもいいよね。
キッザニアと被るけど、全然需要はあるかと。

[25434: 匿名さん]

ダッドウェイが撤退したあとは、子供プログラミング教室がオープンするようですね。
https://corekara.co.jp/kids/2023/02/27/newschoolopen_ariake/

[25435: 匿名さん]

ファミリー向けのモールとしては良いよね。

[25436: 匿名さん]

>>25434 匿名さん

レッスン料1回4,400円～だって。

[25437: マンション掲示板さん]

>>25436 匿名さん

へえ、思ったより安い。

[25438: 匿名さん]

>>25437 マンション掲示板さん

月8回コースの場合ですので、月35,200円です。

[25439: 通りがかりさん]

スタバ入れたがってる人いるけど、スタバはどこにでもあるから、入れたところで集客には影響ないと思う。
キッズスペースあるとか、蔦屋書店とかのスタバじゃないと。

[25440: マンション検討中さん]

>>25434 匿名さん
今日すでに体験してる子結構いましたね。

広域からの集客って観点では、塾関連はどうなんだろうなとは思いますけど、
有明ガーデンをまずは潰さず、時間をかけて広域も整えていく、その間、空いてる快適な有明ガーデンを近隣住民が享受するって観点では、塾はいい役割を果たしてくれると思います。

[25441: マンコミュファンさん]

>>25439 通りがかりさん
何処にでもあるはずのスタバも無いのが問題

[25442: 匿名さん]

ここは、結果として広域から集客する商業施設ではなかったですね。
インバウンドの利用がどのくらいあるかは、今後SNSなどの口コミ次第でしょうか。
ここは、
・地元民の利便施設
・ららぽーと豊洲の激混みにウンザリしてる客が流れてくる。
・豊洲東雲の子供増加で不足している習い事需要を補う。
・イベント客が軽く飲食する、暇つぶしをする場
でしょうか。

[25443: 通りがかりさん]

>>25441 マンコミュファンさん
すみふが好きなのがタリーズってだけじゃないの。
新宿住友ビルとかもここと同じようなラインナップよ。もちろんスタバじゃなくタリーズ。

[25444: 匿名さん]

>>25434 匿名さん
今日聞いたら、あの場所では体験だけで、実際オープンするのは忍者跡地とのことでしたー。

[25445: 匿名さん]

Twitter見ても、周辺住民ですら連れてくるテナントがまったく興味ない店ばかりで愛想尽かして失笑してる状況でしょ。本当に運営がいけてないのがどうしようもない。

[25446: 匿名さん]

そろばんにダンスにプログラミング、子供のいる家庭は、ますますお金が飛んで行くね。

[25447: 匿名さん]

結局、周辺住民向けの店ばかりになっていくな。と言っても周辺住民はシティタワーズ東京ベイ住民しかいないから、食料品、日用品の店以外は需要が限定的でジリ貧になると思うわ。

例えばスーパーマーケットのように毎日、周辺住民が買いに来る業態でも、スーパーからの徒歩圏内に１万人は住んでいないと厳しいとされている。ここは2000人しかいない。

[25448: 匿名さん]

だから、早く入居させろっていうね。
全部入居したら住民今の3倍位に増えるんじゃないの。

[25449: マンション掲示板さん]

>>25448 匿名さん
増えねーよ

[25450: 匿名さん]

>>25448 匿名さん
3倍ってことは1住戸10人くらいの大家族だけ入居か。