有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[2523: 匿名さん]

高級路線という大ウソもあったねえ。

[2524: 匿名さん]

蔦屋書店、スタバリザーブなんかもガセネタだった。

[2528: 匿名さん]

ハイセンスな大人のためのアーバンリゾートとかも間違ってたなぁ。

[2529: 匿名さん]

ルーフトッププールもなかった

[2531: 匿名さん]

インバウンド向けの高級ブランドショップもなかった

[2533: 匿名さん]

逆に、ないはずのフードコートはしっかりあったw

[2537: 匿名さん]

買い煽りのガセネタはホントに山盛りだったよ。

[2538: 匿名さん]

いくら匿名掲示板でもガセはよくないね。

[2540: 匿名さん]

今後こういうことのないように、しっかり反省しないとな

[2543: 匿名さん]

掲示板に書かれたガセネタを、実際のテナントと照らし合わせてアップしていきますね

[2544: 匿名さん]

まあ、値上がりは確定で良いと思う。

[2545: 匿名さん]

マンコミュのクオリティを高めるために必要なことだと思います。

[2548: 匿名さん]

クオリティというか信頼性ですね。

[2550: 匿名さん]

値上がり確定というのもガセネタですね。確定してることなどありません。

[2558: 匿名さん]

調査の結果、ムリと判明する可能性も高いね。

[2559: 匿名さん]

中古はシティタワーズへの買い替えで売りが増えてるので、むしろ値下がりの可能性もあるね。

[2560: 匿名さん]

調査の結果、5年で開業できると判明するかも。

[2562: 匿名さん]

[No.2514から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2563: 匿名さん]

>>2560 匿名さん
ようは全く未定ということ。

[2564: 匿名さん]

売りだすということは、売る必要があるということ。

[2567: 匿名さん]

夏が終わる頃には2割くらい値上がりしてるだろうなあ。

[2568: 匿名さん]

売りが増えれば値段は下がるのが常識ですね。

[2569: 匿名さん]

値上がりはただの願望。

[2570: 匿名さん]

開発が進めば値上がりするのが不動産の常識だよ。
売りが増えれば増えるほど値上がりする。

豊洲も売り物が増えれば増えるほど値上がりしただろ？

[2571: 匿名さん]

豊洲だけでなく、芝浦や小杉なんかも売りが増えれば増えるほど値上がりしてきた。

何故か分からないだろうなあ。笑

[2572: 匿名さん]

売りが増えたから値上がりたわけではない。要因はほかにあるということ。
それがなければ、売りが増えれば増えるほど値下がりする。

[2573: 匿名さん]

だが、中古の値段はスレ違いなのでここまで。

[2574: 匿名さん]

>>2572 匿名さん

石鹸やコーラと同じに考えてない？
不動産は増えれば増えるほど値上がりするのが常識かと。

[2575: 匿名さん]

スレ違い

[2576: 匿名さん]

開発が進めば進むほど根上するのも不動産の常識だよ。
ここも開発が始まったばかり。
値上がり始まるぞ。

[2577: 匿名さん]

シティタワーズスレでやんなさい

[2578: 匿名さん]

開発が進めば値上がりするのが普通では？
有明なんてやっと開発が始まったばかり。
値上がりは今からだよ。

[2579: 匿名さん]

>>2578 匿名さん

シティタワーズ東京ベイスレでお願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

[2580: 匿名さん]

必死だな。

[2581: 匿名さん]

最近売れてないからね。

[2582: 匿名さん]

>>2581 匿名さん

埼玉のタワマン、買ったばっかりだからね。
最上階だよ、13階だけど。

[2583: 検討板ユーザーさん]

>>2576 匿名さん

こんな詐欺師に騙されるのは情弱な田舎者だけでは？

[2584: 検討板ユーザーさん]

>>2553 匿名さん
いつまでそんな妄想話を書き込むんだ？

[2585: 匿名さん]

>>2328 匿名さん

有明ガーデンにも協賛してほしい。

[2586: 匿名さん]

中古の値上がり、始まるよ。
激安で買えるのは夏までかな。

[2587: 匿名さん]

よほど売れないんだねえ。

[2588: 匿名さん]

>>2586 匿名さん
ハイハイそうね。
分かったからスミフスレにお行き。

[2589: 匿名さん]

ネガのみなさん、整理しましょうよ。笑

ここは商業施設。

シティタワーズの売れてる売れてないは、ここじゃないですよ。

とりあえずネガしたい気持ちが逸ってて、訳わかんねっす。
こっちは商業施設ね。
別にシティタワーズ検討者じゃなくてもオケー。

[2590: 匿名さん]

テナントが、落ち着くところにおちついたから、ネガが消えたね。

まあ、あとは事実ベースで進むしかないからねー。

[2591: 匿名さん]

訳わかんないのは、中古が値上がりとか叫んでるヤツだろ。

[2592: 匿名さん]

テナントって、あのイオンモール以下のガッカリ感ハンパないやつか？w

[2593: 匿名さん]

>>2590 匿名さん

なに期待どおりに落ち着いたみたいな締め方してるの？笑
期待値上げた出店情報がことごとくデマで、ズコーっとこけたところで面白がってるところなんだから
まだ反省会は終わってないよー

[2594: 匿名さん]

>>2592 匿名さん

普段使いはららぽ豊洲なんだけど、休日は人が多すぎて子供を連れて行きづらいんだよな。
おそらく4月以降もっと増えるだろう。駅直結で店のレベルも上がったし。


休日に子供を開放できる商業施設は貴重なんだぜ。
有明ガーデンはテナントとか、施設のコンセプトが思いっきり小さい子供連れてきて下さい、って感じだからね。
だから近隣住民には概ね好評なんだわ。

[2595: 匿名さん]

好評なのは、小さい子がいる家庭だけでしょう。

[2596: 匿名さん]

子どもが遊べるスペースとかベビーショップとかはいいけど、それ以外はイオンモール以下なのは間違いない。

[2597: 匿名さん]

>>2596 匿名さん
ここがイオンモール以下なら、ららぽ豊洲も当初はイオンモール以下ですね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2006/0824/download/0608...

[2598: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
君みたいな腐った性根じゃ子供がいるわけないからね。
ぁ、結婚もできてないか。
そりゃこれらテナントの有難みは教授できないわな。（笑）

[2599: 匿名さん]

>>2595 匿名さん

高級路線を売りに営業してた頃にマンション買っていた層とは相反する層だよね
そのあたりの人たちはさっさと売り逃げしそう

[2600: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
ハイ人格攻撃。それ、論理ではかなわないって証拠だよw

[2601: 匿名さん]

>>2597 匿名さん
当初でも、ららぽの方がはるかにマシでしょ。
有明民が熱望してたスタバ、ユニクロをはじめ東急ハンズ、キッザニア、シネマ、スポーツジムもあるし、スーパーはアオキだしね。
この時点でもイオンモールレベルは超えてるでしょ。

[2602: 匿名さん]

ガッカリ感しか感じないのは君が子無しだからだよね？
悔しくて何でも人格攻撃って言って逃げちゃうところ、どうも図星だったようだね（笑）

[2603: 匿名さん]

キッザニアレベルのわざわざ遠方からでも来る理由になる店舗は商業施設にはできなかったね

コンセプトを転換して時間が取れなかったからだろうなぁ
何年も前から企画してやってれば、もっとインパクトあるショップを引っ張ってこれたろうに

[2604: マンション検討中さん]

隔離棟の人が妄想爆発、暴れ出した。　
そうか、明日は月曜日だからか。

[2605: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[2606: 匿名さん]

>>2602 匿名さん
うちは子ども二人だけどすでに大きいから、子連れ施設には興味なし。それが何か？

[2607: 匿名さん]

全て論破されて、人格攻撃しかなくなった無理ポジさんたちw

[2608: 匿名さん]

はいはい。ネガさんの勝ちね。めでたしめでたし。
【完】

[2609: 匿名さん]

ホントに酸っぱい葡萄に堕してしまったのがここの哀しさ。

[2610: 匿名さん]

>>2601 匿名さん
ちょっと理解できないな。はるかにってほど差あるかな？
スタバ、ユニクロがそんなに大事ですか？
ハンズはないけど、都内最大級の無印ですよ。
シネマ、ジムも含めるなら、四季劇場もホールもスパもあるよ。
あきらかに優ってるのはキッザニアくらいでしょ。

[2611: 匿名さん]

大事だと思うよ。

[2612: 匿名さん]

スタバとユニクロを持って来れなかったのが敗因か。

[2613: 匿名さん]

けっこう大事ね。他ならぬポジさんたちが熱望してたしねー

[2614: 匿名さん]

>>2601 匿名さん
スタバのコーヒーは苦くてそんなに美味しくないし、ユニクロもしょっちゅう行く？キッザニアやシネマもそんなに行かない。アオキは好きだけだけど、必要な時に行けばよくて、イオンで十分。有明はテニスもできるし、スパがある。こっちのがうれしい。どっちがマシとかないし。それぞれの生活スタイルでしょ。

[2615: 匿名さん]

無印はららぽにもあるし、都内最大といっても内容は未知数だからねぇ。

[2616: 匿名さん]

アパレル関係も悲惨だしね。

[2617: 匿名さん]

テニスは関係ない。。。

[2618: 匿名さん]

スタバはららぽーと豊洲に3店舗目ができることになって、有明は切られた感じでしょうね

[2619: 匿名さん]

集客力が見込めない所は切られるよ。

[2620: 匿名さん]

まず、総店舗面積が2倍もあるららぽ豊洲と同等の充実度を求めるのが無理がある。

そして平日の客入りに至っては5-10倍程度の差はあると思われる。

住友の誘致した店舗はそれなりに頑張ったと思うよ。

[2621: 匿名さん]

コーヒーの味は好みがあるだろうけど、一般的にはタリーズよりスタバの方が支持が多いでしょ。
スタイリッシュでもあるしね。

[2622: 匿名さん]

>>2620
必死にかき集めてきた感は伝わってきたね、確かに。ただ問題はどこまで持ってくれるかだが。