有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[25221: 匿名さん]

>>25220 匿名さん

乗り降りに時間がかかるので、バス所用時間も伸びた。

[25222: 匿名さん]

>>25218 匿名さん
新豊洲にできるタワマン狙おうかな♪

[25223: 匿名さん]

ららぽーとは客ニーズに合わせてテナント誘致やフロアコンセプトを変更して今に至る。有明ガーデンは客のニーズ考慮せず適当なテナントをフロアコンセプトを無視してでも穴埋めして今に至る。

[25224: 匿名さん]

>>25204 匿名さん
ららぽーと豊洲は豊洲の開発初期に開業しましたからね。

1997年　2月　：　スカイシティ豊洲ベイサイドタワー
2000年11月　：　キャナルワーフタワーズ　EAST
2000年11月　：　キャナルワーフタワーズ　WEST
2006年　9月　：　豊洲シエルタワー
2006年10月　：　★★『アーバンドックららぽーと豊洲店』★★
2008年　1月　：　アーバンドックパークシティ豊洲タワー・B棟
2008年　3月　：　アーバンドックパークシティ豊洲タワー・A棟
2008年　3月　：　パークアクシス豊洲
2008年　4月　：　キャナルスクウェア豊洲
2008年10月　：　ザ豊洲タワー
2009年　2月　：　シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　North
2009年　2月　：　シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　South
2009年12月　：　シティタワーズ豊洲ザ シンボル
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以下省略

[25225: 匿名さん]

>>25224 匿名さん
小泉首相石原都知事の時代か？ゆりかもめ豊洲延伸で急に発展したんだね。

[25226: 匿名さん]

台場に客船来てるみたい、これポジ情報だね。

[25227: 匿名さん]

>>25226 匿名さん
新しい東京国際クルーズターミナルは、お台場徒歩圏だし、東京テレポート駅にシャトルバスを運行するから、有明ガーデンの優位性がどれほどあるのかな。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/shuttle_information.pdf

[25228: 匿名さん]

みんな豊洲に詳しいね。

[25229: 匿名さん]

新豊洲タワマンも相当高くなりそう。気づいたら豊洲や有明は手が届かない領域に達しつつある。

[25230: 評判気になるさん]

>>25219 マンコミュファンさん

平日行くのと週末行くのとでは、印象違うかも。

[25231: 評判気になるさん]

お台場も豊洲も晴海も、放射状に等間隔で楽に行けるのがいい。
しかも今度は虎ノ門も同じ感覚になる。
環二が開通して快適。

[25232: 匿名さん]

>>25229 匿名さん

そうですね。住宅費負担が重くなって購買力が落ちています。
テナント料だって上がっているでしょう。
だから、店は、住宅費の安い郊外への出店が増えているのかなぁと思いました。

[25233: 検討板ユーザーさん]

>>25217 評判気になるさん
バディ跡地って商業ビルが建つ予定なの？

[25234: 匿名さん]

>>25233 検討板ユーザーさん

A棟はきんでんが入り、B棟はスタートアップを支援する施設、シェア企業寮、オフィスと店舗が入るらしいよ。

[25235: 匿名さん]

スポーツオーソリティの後継テナントはもう決まりましたか？めちゃくちゃ期待してるので気になります。

[25236: eマンションさん]

>>25235 匿名さん
期待してるなら焦らないことよ。

[25237: 匿名さん]

>>25216
>>25214

ここって地元民にフォーカスして作った施設だったの？
だったら、公民館みたいな簡易箱物作るでしょ。
もっと言えば、年数かけて地元に根付いて住民はそんなに金落としてくれるの？

[25238: 名無しさん]

>>25237 匿名さん

なんで公民館？

[25239: 匿名さん]

三井湾岸オーナーズクラブ　2022年第三四半期レポートより各地域の
成約事例の成約坪単価をピックアップ

港　品川Ⅴタワー　　　　　　　　686万円
中　キャピタルゲートプレイス　　644万円
中　ミッドタワーグランド　　　　590万円
港　グローバルフロントタワー　　547万円
港　ワールドシティタワーズ　　　541万円
江　ブランズタワー豊洲　　　　　485万円（注：新築未入居）
港　インプレスト芝浦　　　　　　478万円
中　勝どきザタワー　　　　　　　450万円
中　ドゥトゥール　　　　　　　　448万円
江　シティタワーズ東京ベイ　　　421万円（注：新築未入居）
江　ザトーキョータワーズ　　　　405万円
江　ザトヨスタワー　　　　　　　403万円
中　パークタワー晴海　　　　　　399万円　　　　
江　ベイズタワー　　　　　　　　399万円
江　シティタワーズ豊洲　　　　　390万円
江　パークタワー東雲　　　　　　335万円
江　Wコンフォートタワー　　　　317万円

[25240: 匿名さん]

僕の有明ガーデンがTwitterで誹謗中傷されててただただ悲しいです。運営さん本当に何考えてるの？やる気なしなの？こんなことやって評判落としてたらまともなテナントなんて誘致できるわけないよ。もう住友不動産じゃ無理だってみんな気づいてるけどね。
https://twitter.com/harumihouse/status/1631501903292141568?s=46&t=NNao...

[25241: 名無しさん]

これはアカン…もうダメだ……

[25242: 匿名さん]

なんかもう悲しくなっちゃうよね。

[25243: 匿名さん]

コロナだったからか知らないけど、巡回バス走らせるの2年遅い。
今走らせても、久々に来た客が前よりテナントが無くなってることに愕然として帰るだけ。
もう全てが終わった。

[25244: 匿名さん]

閉店情報
3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/8 アメリカンファーマシー
12/11 アシックス
1/16 バナナライフ
1/28 SHOO・LA・RUE
1/29 tiptop+pocket
1/29 M.A.C
1/29 SCOBY TEA
2/6 ユニバーサルドライブ
2/12 DADWAY
2/26 シルバニアファミリー森のお家
2/28 キャラコレ
3/12 スポーツオーソリティ
3/21 Cepica
3/26 スーツセレクト

開店情報
Camming soon

[25245: 匿名さん]

これ、ららぽ豊洲でも過去にあったの？

[25246: 匿名さん]

>>25245 匿名さん

何年か前に結構大きな入れ替えがあり、その他にもポツポツ入れ替えしてるよ。
ららぽーとの公式サイトを見ると、6年くらいはいられるみたい。
その後成績の良くない店は、たとえブランド店でも出ていかないといけないみたいだよ。

[25247: 匿名さん]

>>25246 匿名さん

聞きたかったのは25240のようなことがあったのかです

[25248: 匿名さん]

テナントの入れ替えはどこの商業施設でもよく行われてますよ。

[25249: 匿名さん]

Twitterでも批判や失笑ばかりで期待してる人ゼロ。周辺住民との信頼関係すら失われたらもう終わりだよ。

[25250: 匿名さん]

>>25247 匿名さん

ガーデンのように空き店舗のままみたいな状況は覚えがないです。

[25251: 匿名さん]

まぁなんだかんだ子育て層の民としては居心地いいんだけどね。

[25252: 検討板ユーザーさん]

10年選手のららぽでさえ、駅直結にしたり、お客目線でがっつりお金かけて投資して何とかやってるんだから、商業施設1年生のすみふはやる気なくすんじゃなく、諸々頑張っておくれ。

[25253: 名無しさん]

>>25240 匿名さん

住友がわるいんじゃない。
有明の場所が良くないだけ。
三井がやってもダメだと思う。

[25254: 名無しさん]

普通にイオンの衣料品置いて欲しいんだけど。
トップバリューのインナーとか。

[25255: 匿名さん]

もういっそのことAEONが買収してイオンタウンにしてくれた方が良い。

[25256: 匿名さん]

有明は商圏としてハルフラ取り込めるかもね。
BRTが通れば、ハルフラ民にとって移動しやすい場所になるから。

[25257: マンション検討中さん]

>>25240 匿名さん
すごい広角

[25258: 匿名さん]

立地が良くないのに運営がそれ以上ダメダメ過ぎた。これがファイルアンサーじゃないかな。個人的には期待していたので残念でならない。

[25259: 匿名さん]

有明ガーデンと同じくガラガラと揶揄されていた東急プラザ銀座。東急不動産が売却、減損。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0394R0T00C23A3000000/
商業施設運営は難しいんだよ。素人が素人の運営してもうまくいくはずない。

[25260: 匿名さん]

>>25258 匿名さん
結局コストコの方が良かった？

[25261: マンション検討中さん]

立地悪いららぽーと福岡、順調そうだけど。
立地悪くても工夫してうまくやってる商業ありまんで。

[25262: 匿名さん]

人がいないところにどうやって人の流れを作るかがデベロッパーも腕の見せどころだよね。三井、三菱はこういう開発ができる。住友不動産はこういう開発が不得意なイメージ。

[25263: 匿名さん]

>>25253 名無しさん

有明に手を出さなかったことが、三井の先見性や豊富なノウハウの蓄積を表してるとも言える

[25264: 匿名さん]

>>25250 匿名さん

ですよね。私も記憶に無いです。次の店の為の改装工事等は別にして。

[25265: マンション検討中さん]

交通の不便からすると、お台場も同じだと思うけど、
ビーナスフォートにいたお店を誘致できなかったんだろうか。。。

[25266: 匿名さん]

>25213じゃん。止め時もセンスだよなぁ

[25267: 通りがかりさん]

>>25260 匿名さん

コストコだとイベント客がフラっと入れないね。

[25268: 匿名さん]

>>25266は>25259へのレス

[25269: 匿名さん]

今日からSOPHIAが2days

[25270: 匿名さん]

この掲示板でネガられても何の影響もないけど、Twitterでこれだけ批判、ネタにされるとテナント誘致に大きく影響するよね。テナントだってマーケティングするだろうし。