有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[25201: 匿名さん]

有明より不便そうな場所でも、ちゃんと人が住んで成り立っているんだから、過去のコンセプトはどうあれ、今住んでるその人が快適ならそれでいいんじゃないかな。

[25202: 匿名さん]

>>25180 匿名さん

これって、空きスペースの後釜が決まってないから空き地にしとくのもガランとした雰囲気で寂しくなるし、無料で良いから５階からプリクラ機移動させて置いてくれという話なんだろうね。プリクラ機なら移動させるの簡単だし、いまのところ後に入るテナントは決まっていない証拠。

https://twitter.com/GiGO_Ariake/status/1630436564227747841?s=20

[25203: 匿名さん]

場が賑やかになって良いと思います。
https://twitter.com/GiGO_Ariake/status/1630750280878010368?s=20

[25204: 匿名さん]

有明ガーデンの店舗撤退が続いてるようだが、
過去の書き込みでは豊洲ららぽーとも同様だったと書かれてた。
商業施設って当初はこんなもんなら、
いずれ良くなるのでは？

[25205: 匿名さん]

>>25197 口コミ知りたいさん
カメクロとか他社もそんなイメージ。
街や行政と繋がり一体開発。今の時代のSCはそれくらいしないと人来ないんでは。
場所のせいにしたがってるのはここの会社の関係者かな？てかんじです。

[25206: 匿名さん]

上野動物園のパンダ人気にあやかって有明動物園はいかがでしょう？東京は上野や多摩動物公園と人口比で言うと動物園少ないんですよね。

[25207: 匿名さん]

商業施設の宣伝しなくても、有明にはイベントで人が集まるという棚ぼた的アドバンテージがあるんだから、それを生かさないと。
アリーナやビッグサイトにもクーポン付のチラシ配れるよう人脈作ったり、
買い物しても荷物にならないように無料紙袋（ガーデンロゴ入り）配布したり、
冷蔵物購入しても持って帰れる様に冷蔵ロッカー設置したり、
購入意欲をかき立てるような施策が必要だよ。
（ライブでグッズ買うと、紙袋は重宝するんだよね。ま、これは自分の経験笑）

[25208: 匿名さん]

826 匿名さん 2020/01/23 17:29:39
スミフに商業施設のノウハウがないと言っても素人じゃないし、ここの住人が思いつくレベルの懸念点なんて検討済みでしょう。経験者もたくさん引き抜いてるんだし、お手並み拝見でいいでしょ。

19770 匿名さん 2022/07/08 21:27:15
素人の意見って聞く意味あります？

19774 匿名さん 2022/07/09 04:24:38
素人の意見なら社員でもできるでしょ。特にアンケートなんか最も意味のないものの一つかと。

19787 匿名さん 2022/07/09 12:04:09
素人の意見を参考にする人はいません。うちの弟が医者なんだけど、患者が持論を展開してくるらしいが全部無視してると言ってた。相手にしても時間のムダだって。

19790 匿名さん 2022/07/09 12:33:15
運営方針であろうが、患者の病状であろうが、素人の意見を聞いても意味はありません。無駄です。

19791 匿名さん 2022/07/09 12:36:08
市場調査でアンケートとか意見を求めるのは愚策中の愚策。素人の意見を聞いても意味はないよ。

19797 匿名さん 2022/07/09 12:46:16
学園祭とかならそれで良いかもしれんが、大企業が素人の意見を大事にして、そのとおりのことをやると思ってんのか？頭おかしいやろ。

19800 匿名さん 2022/07/09 12:49:41
少なくともアンケートは無駄すぎるでしょ。素人で分かることをプロがわからないのであれば、その人は能力不足で問題だと思うが。

19804 匿名さん 2022/07/09 12:59:09
まあ意味がないとまでは言わないが、その素人意見に沿ってなにかの決断することは無いよ。なんで素人の意見に従うのよ。無能すぎるでしょ。

19810 匿名さん 2022/07/09 14:25:02
素人意見に惑わされて仕事してたら無能だろ。

19900 匿名さん 2022/07/10 22:35:23
そういう素人意見は聞く意味もない。くだらねえ。呆れます。

[25209: 評判気になるさん]

お手並はお粗末だったというオチ

[25210: 口コミ知りたいさん]

場所悪いって、同じような立地のダイバーシティはテナントさんも休日のお客の入りもすごいけどな。

[25211: 匿名さん]

>>25204 匿名さん

ららぽーと開店当初がガラガラだった記憶がないんですよね。
アオキのレジもすっごい並んでいて途中で諦めて帰りたくなったよ。

[25212: 通りがかりさん]

>>25208 匿名さん

で、結局素人はどうしたらいいっての？

[25213: 匿名さん]

傷口が深くなる前に畳むのが吉

[25214: 匿名さん]

8年前くらいだったか、ららぽもガーデンみたいだったって嫁が言ってた。年数かけて街に根付いてこその商業施設。

[25215: 匿名さん]

>>25213 匿名さん

誰の傷口？

[25216: 匿名さん]

ある街の三菱地所がてがけた商業施設も当初ガラガラで、
店舗が色々入れ替わってった。
大丈夫かぁ？って住民達から心配されてたけど、ニーズに合った店舗が入ってきて、
段々人が行くようになった。
まぁ、今でも入れ替わりあるみたいだし、一番賑わってるのはやっぱりスーパーだって話だけど。

[25217: 評判気になるさん]

>>25211 匿名さん

ららぽーとは、
ポツポツと撤退してる店舗もあったけど、
オープン時から常に活気がある商業施設ですね。
バディ跡地の商業ビルが建ったらもっと増えてしまうんだろうか。。

[25218: 匿名さん]

新豊洲も開発されるみたいだし、有明に住んでると楽しみが増えるｗ

[25219: マンコミュファンさん]

>>25214 匿名さん
いや10年前からそんなに変わらないけど。

[25220: 匿名さん]

>>25218 匿名さん

勝どき方面からビッグサイト行きのバスに乗ったけど、新豊洲で降りる人が増えていてびっくり。
地元民はバスが混んで利用しづらくなってるね。

[25221: 匿名さん]

>>25220 匿名さん

乗り降りに時間がかかるので、バス所用時間も伸びた。

[25222: 匿名さん]

>>25218 匿名さん
新豊洲にできるタワマン狙おうかな♪

[25223: 匿名さん]

ららぽーとは客ニーズに合わせてテナント誘致やフロアコンセプトを変更して今に至る。有明ガーデンは客のニーズ考慮せず適当なテナントをフロアコンセプトを無視してでも穴埋めして今に至る。

[25224: 匿名さん]

>>25204 匿名さん
ららぽーと豊洲は豊洲の開発初期に開業しましたからね。

1997年　2月　：　スカイシティ豊洲ベイサイドタワー
2000年11月　：　キャナルワーフタワーズ　EAST
2000年11月　：　キャナルワーフタワーズ　WEST
2006年　9月　：　豊洲シエルタワー
2006年10月　：　★★『アーバンドックららぽーと豊洲店』★★
2008年　1月　：　アーバンドックパークシティ豊洲タワー・B棟
2008年　3月　：　アーバンドックパークシティ豊洲タワー・A棟
2008年　3月　：　パークアクシス豊洲
2008年　4月　：　キャナルスクウェア豊洲
2008年10月　：　ザ豊洲タワー
2009年　2月　：　シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　North
2009年　2月　：　シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　South
2009年12月　：　シティタワーズ豊洲ザ シンボル
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以下省略

[25225: 匿名さん]

>>25224 匿名さん
小泉首相石原都知事の時代か？ゆりかもめ豊洲延伸で急に発展したんだね。

[25226: 匿名さん]

台場に客船来てるみたい、これポジ情報だね。

[25227: 匿名さん]

>>25226 匿名さん
新しい東京国際クルーズターミナルは、お台場徒歩圏だし、東京テレポート駅にシャトルバスを運行するから、有明ガーデンの優位性がどれほどあるのかな。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/shuttle_information.pdf

[25228: 匿名さん]

みんな豊洲に詳しいね。

[25229: 匿名さん]

新豊洲タワマンも相当高くなりそう。気づいたら豊洲や有明は手が届かない領域に達しつつある。

[25230: 評判気になるさん]

>>25219 マンコミュファンさん

平日行くのと週末行くのとでは、印象違うかも。

[25231: 評判気になるさん]

お台場も豊洲も晴海も、放射状に等間隔で楽に行けるのがいい。
しかも今度は虎ノ門も同じ感覚になる。
環二が開通して快適。

[25232: 匿名さん]

>>25229 匿名さん

そうですね。住宅費負担が重くなって購買力が落ちています。
テナント料だって上がっているでしょう。
だから、店は、住宅費の安い郊外への出店が増えているのかなぁと思いました。

[25233: 検討板ユーザーさん]

>>25217 評判気になるさん
バディ跡地って商業ビルが建つ予定なの？

[25234: 匿名さん]

>>25233 検討板ユーザーさん

A棟はきんでんが入り、B棟はスタートアップを支援する施設、シェア企業寮、オフィスと店舗が入るらしいよ。

[25235: 匿名さん]

スポーツオーソリティの後継テナントはもう決まりましたか？めちゃくちゃ期待してるので気になります。

[25236: eマンションさん]

>>25235 匿名さん
期待してるなら焦らないことよ。

[25237: 匿名さん]

>>25216
>>25214

ここって地元民にフォーカスして作った施設だったの？
だったら、公民館みたいな簡易箱物作るでしょ。
もっと言えば、年数かけて地元に根付いて住民はそんなに金落としてくれるの？

[25238: 名無しさん]

>>25237 匿名さん

なんで公民館？

[25239: 匿名さん]

三井湾岸オーナーズクラブ　2022年第三四半期レポートより各地域の
成約事例の成約坪単価をピックアップ

港　品川Ⅴタワー　　　　　　　　686万円
中　キャピタルゲートプレイス　　644万円
中　ミッドタワーグランド　　　　590万円
港　グローバルフロントタワー　　547万円
港　ワールドシティタワーズ　　　541万円
江　ブランズタワー豊洲　　　　　485万円（注：新築未入居）
港　インプレスト芝浦　　　　　　478万円
中　勝どきザタワー　　　　　　　450万円
中　ドゥトゥール　　　　　　　　448万円
江　シティタワーズ東京ベイ　　　421万円（注：新築未入居）
江　ザトーキョータワーズ　　　　405万円
江　ザトヨスタワー　　　　　　　403万円
中　パークタワー晴海　　　　　　399万円　　　　
江　ベイズタワー　　　　　　　　399万円
江　シティタワーズ豊洲　　　　　390万円
江　パークタワー東雲　　　　　　335万円
江　Wコンフォートタワー　　　　317万円

[25240: 匿名さん]

僕の有明ガーデンがTwitterで誹謗中傷されててただただ悲しいです。運営さん本当に何考えてるの？やる気なしなの？こんなことやって評判落としてたらまともなテナントなんて誘致できるわけないよ。もう住友不動産じゃ無理だってみんな気づいてるけどね。
https://twitter.com/harumihouse/status/1631501903292141568?s=46&t=NNao...

[25241: 名無しさん]

これはアカン…もうダメだ……

[25242: 匿名さん]

なんかもう悲しくなっちゃうよね。

[25243: 匿名さん]

コロナだったからか知らないけど、巡回バス走らせるの2年遅い。
今走らせても、久々に来た客が前よりテナントが無くなってることに愕然として帰るだけ。
もう全てが終わった。

[25244: 匿名さん]

閉店情報
3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/8 アメリカンファーマシー
12/11 アシックス
1/16 バナナライフ
1/28 SHOO・LA・RUE
1/29 tiptop+pocket
1/29 M.A.C
1/29 SCOBY TEA
2/6 ユニバーサルドライブ
2/12 DADWAY
2/26 シルバニアファミリー森のお家
2/28 キャラコレ
3/12 スポーツオーソリティ
3/21 Cepica
3/26 スーツセレクト

開店情報
Camming soon

[25245: 匿名さん]

これ、ららぽ豊洲でも過去にあったの？

[25246: 匿名さん]

>>25245 匿名さん

何年か前に結構大きな入れ替えがあり、その他にもポツポツ入れ替えしてるよ。
ららぽーとの公式サイトを見ると、6年くらいはいられるみたい。
その後成績の良くない店は、たとえブランド店でも出ていかないといけないみたいだよ。

[25247: 匿名さん]

>>25246 匿名さん

聞きたかったのは25240のようなことがあったのかです

[25248: 匿名さん]

テナントの入れ替えはどこの商業施設でもよく行われてますよ。

[25249: 匿名さん]

Twitterでも批判や失笑ばかりで期待してる人ゼロ。周辺住民との信頼関係すら失われたらもう終わりだよ。

[25250: 匿名さん]

>>25247 匿名さん

ガーデンのように空き店舗のままみたいな状況は覚えがないです。