有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[25101: 匿名さん]

>>25099 マンション掲示板さん
今、銀座、上野、浅草等外国人観光客が溢れているけど目論見が外れてここには来ていないということか？

[25102: eマンションさん]

>>25097 マンション掲示板さん
それ3階。

[25103: 匿名さん]

>>25088 匿名さん

スポーツオーソリティの跡地、全く求人募集をしていない模様。
今年初夏に開店予定のビオラルは、求人募集を始めています。

[25104: 匿名さん]

>>25094 匿名さん　さん

正規店がたくさんある銀座から、車で10分もあれば到着する有明には、出店するブランドはないそうです。

[25105: 匿名さん]

>>25103 匿名さん

7月オープンの店は、もう求人募集を始めるんですね。
晴海　コメダコーヒーオープン
https://recruit.komeda-coffee.jp/komedarecruit2/AB0217031571/MDdetail....

[25106: 匿名さん]

スポーツオーソリティ跡が住友不動産の本気度を判断する指標だよ。ここもダメならもう何の期待もできない。

[25107: eマンションさん]

>>25103 匿名さん
逆に考えるんだ。夏までに何かできるのではなくもっと時間がかかるくらいの大規模リニューアルが来るんだと。

[25108: 通りがかりさん]

>>25107 eマンションさん
それくらいしてほしいですね。
ダイソーから北側のあと5店舗くらいを移転なり撤退なりしてもらって、区割り含めて大きく変えてほしい。

[25109: 通りがかりさん]

子供のおもちゃ売り場がショボいので、武蔵小杉グランツリーのグッドデイパークみたいにしたら、湾岸中のファミリーが集まると思う。

[25110: 匿名さん]

有明東雲民の購買力はだいたいわかったでしょう。
あとは2024年の晴海フラッグ、パークタワー勝どき入居開始、BRT本格運行開始に照準を合わせて開発して欲しいですね。

ただそれまで他店舗が持ち堪えてくれるといいのだが。

[25111: 匿名さん]

西松屋は台場からガーデンに移動した方がいいと思う。

[25112: 匿名さん]

スポーツオーソリティのところの期待が高まりますね。今度こそ期待に応えてくれるはず。

[25113: 匿名さん]

>>25112 匿名さん

必死だなー

[25114: 通りがかりさん]

焦らなくていい。シアターやアリーナの力技でレストラン街は普通にやってけるだろうし、スーパーやその他一部順調なテナントもある。
焦らなくていいから、薄給で募集かけるんじゃなく、他社のデキメン引っ張ってきて、整えてくれ。

[25115: 匿名さん]

ジメックスもできれば、更に有明に集まる人も多くなるだろうし、
その時の為にも飲食は増やしてもいいかもね。

[25116: eマンションさん]

>>25115 匿名さん

有明はイベントの町だもんね

[25117: 匿名さん]

こんなガラガラの土地で夜11時まで営業しないといけないなんて、辛すぎる。

[25118: 匿名さん]

スポーツオーソリティの後継テナントの期待値がどんどん上がってるね。有明ガーデンの将来を大きく左右するから当然かな。

[25119: 匿名さん]

>>25115 匿名さん
有明GYM-EX（ジメックス）は、東京都が都内中小企業振興のために整備した展示場だから、この様な展示会が行われる訳で、あまり期待は出来ないと思いますよ。

第73回全国建築板金業者東京大会
〇式典/展示会
開催日：2023年5月25日（木）
開催場所：有明 GYM-EX（ジメックス）*屋内開催
　　　 　（旧東京五輪体操競技場）

[25120: 匿名さん]

>>25115 匿名さん
ジメックス来場者は、ガーデンを利用できそう？お昼休み1時間内に、ガーデンまで行って食べて帰って来れそう？

[25121: 匿名さん]

イベントのない平日は定休日にするのを認めて、賃料も下げてあげた方がいいよ。
トリトンなんかも、地元要望のためにオフィスが稼働してない土日も店を開け続けた結果、テナントが死んで今に至ってる。

[25122: 匿名さん]

これ良いんじゃない？
https://toyosu.tokyo/news/ariake-garden-wangan-free-bus/

[25123: 匿名さん]

>>25119 匿名さん

中小企業振興のためなのは周知の事実だけど、
なぜこの内容では期待できないって事になるの？

[25124: 匿名さん]

>>25120 匿名さん

お昼休みっつーのがあるかどうかはわかりません笑
まぁ、全国から人が集まるんだから、食事くらいはするんじゃないかなぁ。
スミフがクーポン付のチラシくらい配ればいいかもね。

[25125: 通りがかりさん]

>>25122 匿名さん
開業前に巡回バスの計画出してたのに、ようやくか。
当初とルート違うけど、ぜひ恒久化してほしいね。

[25126: 匿名さん]

>>25117 匿名さん

27日は休館日ね。

[25127: マンション掲示板さん]

>>25117 匿名さん

必死だなーw

[25128: マンション検討中さん]

>>25122 匿名さん
イオンカード持ってれば有明からタダでららぽーと行けるな。
お客流出待ったなし

[25129: 評判気になるさん]

休館日にガラガラなんて辛すぎるってかw

[25130: 匿名さん]

>>25124 匿名さん

出展企業の社員は、1時間内で戻れるかどうかは重要なポイントです。
もちろん、そんなヒマないかもしれませんが、近くに食べる場所もないし。。。

[25131: 匿名さん]

>>25126 匿名さん

28日と比較できるね。

[25132: 匿名さん]

>>25131 匿名さん

ついでに3/1も頼むわ。

[25133: 匿名さん]

>>25130 匿名さん

一本道だし、1時間あればフードコートで余裕っしょ。

[25134: マンション掲示板さん]

>>25133 匿名さん
平日だしね。

[25135: 通りがかりさん]

ジメックスー有明ガーデンの導線は悪くないと思う。プレミスト沿い歩けば徒歩5分くらいじゃない

[25136: 匿名さん]

休館日にガラガラって言わるてもな(笑)
しかたねーだろ(笑)

[25137: 匿名さん]

交通不便な有明なんかに大規模SCなんか作るからこうなる。遊びに来る人がいても、ららぽやお台場で吸収されてしまい、有明まで行こうという人がいない。有明まで来たくなるような魅力は皆無。まだ、田舎にあるイオンタウンのほうがはるかにマシ。

[25138: 匿名さん]

>>25137 匿名さん

田舎のイオンタウン行った事ないからわからない。

[25139: 通りすがりさん]

>>25137 匿名さん

イベントっていう理由があるから、有明には人は集まるよ。
それが無ければ、有明まで足を伸ばさないと思うけどね。
行く理由が無いなら、赤羽まで行かないってのと同じ。

[25140: 匿名さん]

>>25136 匿名さん

今日の有明。結局変わらんな。

[25141: 通りすがりさん]

>>25140 匿名さん

明日もよろしく。

[25142: 匿名さん]

>>25139 通りすがりさん

イベントだけなんだよ。日本武道館みたいなもん。武道館の周りには何もないからイベントの時は行くけど終わったらさっさと帰る。有明は交通不便すぎて遅くなりそうな気分になるから余計にささっと帰る。

https://twitter.com/funfunjr/status/1630042952369328128?s=20
https://twitter.com/kabochanicomi/status/1627294314043953159?s=20
https://twitter.com/0426goyo/status/1626227595913363461?s=20
https://twitter.com/sand_mobile/status/1626064177998737410?s=20

[25143: 匿名さん]

有明ガーデンの公式HPのフロアガイド、すでに閉店した店を消さずに
そのまんまにしてる。

[25144: 匿名さん]

地下鉄作らんとマジで解決できんわ。
10年後だっけ？

[25145: 匿名さん]

>>25144 匿名さん
２０年後

または永遠

[25146: 匿名さん]

>>25144 匿名さん
地下鉄作ってもこんな東の果てまで買い物に来る人はいるわけない。
イベント客は地下鉄ですぐ帰るか都心に移動して食事するから、ますます寂れることになるだけ。

[25147: 匿名さん]

フードコートと飲食店のラストオーダー時間は公式ホームページによると大半が22時なんだけど、この前、21時30分過ぎに行ったら大半が営業終了してた。たまたまだったのかは知らないけど、誤った表示してるなら改善したほうがいい。

[25148: eマンションさん]

>>25146 匿名さん

東の果てと言ったらお台場も同じ。
有明は交通不便、遊び場としての魅力が不足。
この2点に限るよ。
頑張れ有明！

[25149: 口コミ知りたいさん]

>>25143 匿名さん
京商ビレッジの人だったかな？も言ってたね。
オープンするのに地図が更新されないから困るって。

この画像の黒塗りにしてるところも店舗すでに入ってるし、赤枠のところも次の店舗の工事してるね。

[25150: 匿名さん]

京商ビレッジの商売の仕方はいいですね。
店頭販売より、ネットや電話での販売がメインに見えた。店舗はショールーム兼倉庫。

[25151: 名無しさん]

>>25142 匿名さん

とかなんとか言ってても、レストランとか混んでるから、結局空腹には勝てんのよ。

[25152: 検討板ユーザーさん]

>>25147 匿名さん
8割ぐらいはレジに営業終了の案内されてる。22時前なのに。ライブ終わりで22時前に駆け込んだ客が可哀想だった。実際と違う表示するのは問題じゃないかな。

[25153: マンション掲示板さん]

>>25149 口コミ知りたいさん
確かにオープンしてるのに載ってない店があるほうが致命的。

[25154: 名無しさん]

フロアガイドが更新されなかったり、閉店店舗が記載してあったり、店が早く閉まったり、記載が事実と異なってたり、色々あっても、全くクレームも出ないし問題にもならないってことは、全く目的を持った客がいない、若しくは全く客がいないってことの裏返し。
残念

[25155: 匿名さん]

有明ガーデンの運営っていったいどうなってるの？マジでやる気がなさ過ぎる。悲しい。

[25156: マンション掲示板さん]

coming soonをcamming soonにタイポしたりね。

[25157: 名無しさん]

>>25146 匿名さん

そう思いたいんですね。
わかります。

[25158: 名無しさん]

今週末の有明滞在者数は凄いことになるかも。

アリーナ、シアター、ビッグサイト、コロシアムでイベントが重なってる。
都バスは臨時便出さないと。

[25159: 評判気になるさん]

>>25143 匿名さん
こんなことやってるから閉店情報まとめられちゃうんだよ。
公式見て行ったら閉店してるんだもん。

[25160: 名無しさん]

>>25158 名無しさん

そんなんだから、周辺住民は有明ガーデンへ行かなくなるんだよ。。

[25161: 匿名さん]

これだけ一気に抜けたら後釜見つけるの大変そう。すでに先発テナントの
状況わかってるから、誘致担当に営業かけられても二の足踏むだろうし。

[25162: eマンションさん]

>>25159 評判気になるさん
開店してる店ものせてないのに、開店情報はまとめてないね。

[25163: 匿名さん]

>>25156 マンション掲示板さん
スミフがそんな間違いしたの?

[25164: マンション掲示板さん]

>>25163 匿名さん
https://twitter.com/wangan_bayshore/status/1622924009712259073?s=46&t=...

[25165: 検討板ユーザーさん]

>>25164 マンション掲示板さん
ありゃりゃ。
ホントに間違えてるよ。。

[25166: 匿名さん]

アシックスの看板もずっと置きっぱだし、やる気ないのレベル逸脱してるよ。周辺客はまだしも、入ってくれてるテナントさんに失礼すぎ。

[25167: マンション掲示板さん]

>>25164 マンション掲示板さん
ダブルチェックとかないのかよこの会社

[25168: 匿名さん]

>>25164 マンション掲示板さん
アホやん。
大手デベでもこの程度か。
不動産屋って本当にバカが多いんだね。

[25169: 匿名さん]

すみふは殿様商売にあぐらかきすぎて、BtoCのお客さま商売が出来なくなってる

[25170: 匿名さん]

昨日の夜にフロアガイドを変更してる人を見かけたけど、まだ変わってないところがあるの？

[25171: 検討板ユーザーさん]

>>25170 匿名さん
サイトも更新されたね。

[25172: 匿名さん]

毎週閉店のお知らせで、フロアガイドの修正が追いつかないのでしょう。

モール2階　セピカ閉店のお知らせ
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/260...

[25173: 口コミ知りたいさん]

>>24995 マンコミュファンさん
みんな予想はずれ。

[25174: 匿名さん]

次のテナント気になりますねー。
まあ、地元民なので何が入ろうが構わないのですが(笑)
正直地元民としては生鮮食料品と子供関連、本屋があれば満足なのよねー。

[25175: マンション検討中さん]

>>25172 匿名さん
はぁ？
また閉店？

[25176: 匿名さん]

フードコートは早く閉店していいよ。
本日21:10

[25177: 名無しさん]

キャミングスーン.でワロタ

[25178: 匿名さん]

>>25176 匿名さん

平日ライブが終わるのが21時前後だから、
フードコートはラストオーダー21時30分、閉店22時だね。

[25179: 匿名さん]

3月は、ほぼ毎日ライブがあるんだー。すげー。

[25180: 匿名さん]

プリクラが増殖中？！
https://twitter.com/GiGO_Ariake/status/1630436564227747841?s=20

[25181: 口コミ知りたいさん]

>>25176 匿名さん
やっぱライブある日は多いね。

[25182: 評判気になるさん]

>>25180 匿名さん

ご好意でって2階もゲーセンにするんかいな。

[25183: 口コミ知りたいさん]

ご好意って、スペース空いてるから格安でどうぞ的な話？

[25184: 匿名さん]

ご好意ってことは、タダなんじゃね？

[25185: 口コミ知りたいさん]

ご好意を向ける先間違ってない？

[25186: 匿名さん]

これでKONAMIやテレ朝が出来たら、更にテナントが有明南地区に移動するんだろうな。

[25187: 匿名さん]

さぁ今日はプリクラでも撮りに行くかｗ

[25188: 匿名さん]

>>25186 匿名さん
さらにって、いま移動してるところある？

[25189: 匿名さん]

>>25188 匿名さん

説明悪くてすみません。引越しという意味じゃなくて、有明での新規開業の対象地域が、南地区に移動するんじゃないかという意味。

[25190: 匿名さん]

プリクラコーナーって男性は入っちゃいけないんだっけ？

[25191: 匿名さん]

頼むからイオンに頭を下げて商業施設運営のエース級の人材を派遣してもらってくれ。もうここまで撤退が続いたら住友不動産主体では対応しようがないと思う。そもそも戦略的なテナント誘致なんてまったくできてなかったわけだし。

[25192: 匿名さん]

イオン？

[25193: 匿名さん]

>>25192 匿名さん
丸善だけは撤退させないでね。

[25194: 匿名さん]

武蔵小杉のグランツリーはイトーヨーカドーが主体だけど、1つのフロアまるごと百貨店に任せてなかった？

[25195: 匿名さん]

スミフが悪いんじゃなくて場所が悪いんじゃないの。
有明での商業施設運営は誰がやっても難しそう。スミフが悪かったところは運営応力もさることながら場所を見る目がなかったということだと思う。

[25196: 匿名さん]

グランツリーはイトーヨーカドー運営だけどテナント誘致には外部コンサルを入れてたという話を聞いたことある(ホントかどうかは自信ない)。商業施設運営はそのぐらい難しいんだろう。全部自分でやろうとするほうが無謀なんじゃないかな。

[25197: 口コミ知りたいさん]

>>25195 匿名さん

勿論場所が悪いんだと思う。
でも個人的な見方全開で言うと、三菱三井の街開発って、街全体の構想とかイメージとか作り込みがあると思うわけ。
でもここの作り方って、有明全体を考えて作り込みしたって言うより、もうこの施設単体作っておけば納得するでしょ？って感じにしか見えないから、今後有明っていう街全体をどうしていこうなんて全く考えてない。
特にこのデベ、この辺りにタワマン建てまくってるクセに

[25198: 匿名さん]

>>25197 口コミ知りたいさん

50代後半以上の都民から見ると、有明はバブル時の都市設計を失敗して、その後始末をしている印象が強いです。

結局、過去の失敗を踏まえ東京都が示した有明北地区のコンゼプトはスポーツ&レクリエーションの町だそうです。
なんか落ち着く所に落ち着いたなという感想です。

[25199: 匿名さん]

>>25198 匿名さん

へーそうなんですか。その当初の失敗の時は連なるタワマン群は想定されてたんでしょうかね？
どちらにしても、落ち着いたのが、スポーツ&レクリエーションなんですか。また随分抽象的な感じですよね。
でもあれですね。街全体の明確なビジョンが無いとテナントだけじゃなく出資する関係組織も、いつ大どんでん返しが起こるかわからないし、店出すにしても、いつすぐ近くにもっと魅力的なショッピングモールができるかも分からないようじゃ怖くて計画できませんよね。

[25200: 匿名さん]

>>25199 匿名さん

巨大公営団地が構想されてた。