有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[25051: 評判気になるさん]

もともと同時開業だったね。

[25052: 匿名さん]

>>25048 マンション検討中さん

確かに、物販店舗のチョイスは難しい。
でも、人気のある物でなくていいんだよ。
どこにでもあるチェーン店の人気ある物なら、有明で買うと荷物になるだけ。
一見客には
”今まで見たことないからまぁ買ってみるか”みたいな物であればそれで。
因みに、旅行に行った時に、見たことない現地の物や食べ物を何となく購入した経験は無いです？
（その感覚なんだけど、説明が下手で申し訳ないです。）

人気の物、というよりは都内にはない物のセレクトが重要で、
有明にしかない有明の物産なんかない為、全国で1店舗だけというお店の地方からの出店で、”都内の他には無い店”のコンセプトがそこで成り立ちます。

ただし、スミフに掘り起こしと誘致の力があるかは、不明です笑

[25053: 匿名さん]

>>25052 匿名さん

もう物販から離れましょう。

[25054: 匿名さん]

俺もそうだけど、もうモノを買うなんて興味ないんだよな。
買い物が楽しいなんて昭和な価値観でしょ。

[25055: 匿名さん]

>>25049 マンション掲示板さん

「反攻に出た成田に対し、羽田も「エアポートガーデン」で競争力強化を狙います。旧国際線旅客ターミナル跡地の再開発で、民間デベロッパーが開発を担いました。」
「立派な施設が生まれることはバス業界として喜ばしいことですが、都心部で相次ぐバスターミナル計画と異なり、需要を少し読み違えていないか、危惧しています。」

羽田の新バスターミナルに勝機はあるか 成田は乗り場移設 空港バスアクセス競争は新局面
https://news.yahoo.co.jp/articles/f0eeb4fbdf524484aff527104af483959123...

[25056: 匿名さん]

合理的過ぎるというか、郷土愛の精神が失われてるよね。外国人が多いだけでは無い、特にこの辺は新しい街だからという事もあるが顕著。

少し歩いたって数百円高くたって有明に来てくれた店に買いに行けばその積み重ねが売上に繋がり、より良いテナントの誘致に繋がり、それによって街の魅力が上がり、マンションの資産価値が上がる。

例えば有明に住んでてプロテイン飲んでるやつが500人いたとして、毎月スポーツオーソリティで買えば売上200万。ネットでしか手に入らない、粉だけでは利益が出ないとかあるけど一例よ。

5000世帯が月1万円分でも良いからネットショップをやめて地元で買ってみたらどうでしょう？
おむつ、ミルク、上履き、文房具、本などなど定期的に買ってるものを地元で買うだけで月に5000万だよ。

本当はこれ以上便利にならなくて良いのに、資本側に与えられたサービスに浸ってしまって自分でも気付かないうちにジワジワと衰退していくこの国家そのものですよ。

[25057: eマンションさん]

>>25056 匿名さん

行動変容は促してるようだけどそれは不可逆的なアイデア。

年寄りの多い街は、コミニュケーションもかねて地元のお店で買うのが好きなの多いから、孫へのオモチャも対面で買うでしょうよ。

有明民はデジタル世代だからAmazonで買えるんだから、重たいミルク缶をわざわざ持ち運ばなくてもよい。それにチェーン店の人と会話したいか？わざわざお店で買うメリットは？

デジタル化は避けられないのだから、産業構造は変わって当然の結果なんだよ。

[25058: 匿名さん]

東京ガスが新豊洲に超高層４棟ほかを建設の計画。
マンション、オフィス、商業施設などは不明だが、有明ガーデンにも影響があるでしょうね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52542074.html

[25059: 匿名さん]

バス代払ってガーデンに行ったが、行って損した気分になった。
夫曰く、トイレが広くてきれいでいいなぁ。もう行かないな。それだけかい。。。
・有明東雲民
・イベントついでに立ち寄る
・自転車かクルマまで行ける人
そういう人が利用する場所だね。

[25060: 匿名さん]

りんかい線 公式 お知らせ @twr_official: りんかるだよ
今日から2日間、虹ヶ咲学園「DiverDiva」のユニットライブが開催されるね
R3BIRT、A・ZU・NAに続く3番目、どんなライブになるのかとっても楽しみだね
https://twitter.com/twr_official/status/1629285047214768130

[25061: マンション掲示板さん]

そもそも大きなショッピングセンターをつくれば、勝手に人は集まる時代って終わったんだよね。
ハードではなくソフトで勝負しなければいけないのに、ソフトの意味わかってない人多そう。。

[25062: 匿名さん]

自転車やクルマでガーデンに行くと、レストランで飲酒できないんだよね。

そうすると高い酒を飲ませて利益を取って行くような、高級レストランが来ない。

その証拠に有明で高級レストランと言えば、会員制ホテル併設のレストランしかないですよね。

[25063: eマンションさん]

>>25056 匿名さん
有明は無人の埋立地から始まり、歴史は皆無。
住んでる人間は売ってもっといい場所に引っ越すことしか考えてない。
こんな場所で郷土愛なんか育つはずがない。

[25064: マンコミュファンさん]

虹学のライブを有明ガーデンでやるのはファンとしては最高なんだろうけど、ファンでもない住民からするとシンプルに苦痛だなw

[25065: 匿名さん]

住友不動産が今までのように何のポリシーもない適当なテナント誘致をする限り有明ガーデンは良くならないと思う。そろそろ心を入れ替えて欲しい。

[25066: 口コミ知りたいさん]

>>25062 匿名さん

ゆりかもめ乗って行けばいいじゃん。

[25067: 口コミ知りたいさん]

>>25061 マンション掲示板さん

そんなことないと思うよ。
有明ガーデンが悪いという訳ではなく、
周辺環境が良くないんだよ。
不特定多数を集める施設が多過ぎなんだよ。

[25068: 匿名さん]

>>25054 匿名さん

平成までじゃない？

[25069: 匿名さん]

>>25059 匿名さん

新豊洲住民も行きますよ。
ららぽーととほとんど距離変わらないので。

[25070: eマンションさん]

>>25058 匿名さん
こんなの出来たらトドメ刺されますね

[25071: 掲示板さん]

体験型、飲食増強、アウトレット、西松屋、キッズスペース付カフェ(スタバ目黒セントラルスクエア店的な)

[25072: マンコミュファンさん]

>>25070 eマンションさん

いや、多少はおこぼれ来るんじゃないか？

[25073: 通りがかりさん]

都民や千葉県民も休日湾岸で過ごすかって人少ないと思うのよね。

みなとみらいと明確に違う点。豊洲～有明～台場のラインをもっと楽しく回遊できる感じになれば化けるけど、整備に2兆円位かかりそうw

[25074: 匿名さん]

>>25064 マンコミュファンさん

https://twitter.com/soramameninaru/status/1629378363457699841
https://twitter.com/take8282/status/1629386712697962497
https://twitter.com/free_kaede_bh5/status/1629398611871277056
https://twitter.com/NB4CCK/status/1629401599524085761

[25075: 匿名さん]

店舗で物販終わってるって言うけど、
コロナでじっと家でネットで注文だけしてた事に耐えられなくて、みんな外に食べに、買い物に、旅行にと出てるでしょ。
なぜなら、本能的に、オンラインだけの生活には耐えられないから。

見て、触って、試して、そして買ってみる、それをしたくなる。
人間、長く家の中にじっとしていられる生き物ではないのよ。

[25076: 匿名さん]

>>25054 匿名さん
そう、ガーデンは物を買わずにみんなウロウロして見てるだけという印象を受けました。

[25077: マンション検討中さん]

>>25076 匿名さん

とりあえず「どんな店があるのかなー」と見て回って、「何だクソみたいな店しかねえな。もう来ないわ」で終わる感じ。

[25078: ご近所さん]

店に魅力が無いってこと。

[25079: 匿名さん]

有明ガーデンは有明住民だけが喜んでる状況。

[25080: 匿名さん]

あとは高級スーパー欲しいね。

[25081: 匿名さん]

>>25080 匿名さん
台場の成城石井が閉店してなかった？

[25082: 匿名さん]

住友不動産へのお願い
そろそろ真面目にテナント誘致に取り組んで下さい。Twitterでもみんないい加減にしろって言ってます。このままではヘビーユーザーからも見放されますよ。

[25083: 匿名さん]

最悪イオンスタイルさえ残ればどうでもいい

と言いつつ今も最寄りのイオンスタイルスルーして東雲イオンによく行くしOKが出来たら余計行かなくなるかも。

[25084: 評判気になるさん]

>>25074 匿名さん
コミケを頂点としたヲタクの聖地の本領発揮だな
やはりこの方向で行くのが住民も遠征ヲタも大満足だろう。
有明にファミリーとかいらんのよ

[25085: 匿名さん]

>>25044 匿名さん

親近感沸く
https://creators.yahoo.co.jp/hachioji/0100406016

[25086: マンション検討中さん]

>>25081 匿名さん
このへんは高級スーパーは無理ですよ。
見栄っ張りだから高級スーパーが必要なんて言うが、それは友人に、高級スーパーがあるようなセレブタウンに住んでると自慢するためであり、自分は使わないでオーケーとかに行くんです。

[25087: 匿名さん]

>>25086 マンション検討中さん

晴海トリトンや豊洲の成城石井は、精肉鮮魚を扱ってないよ。
トリトン店に、ほんの申し訳程度の肉がおいてあるかな。
あれは、スーパーとは言えないと思う。

[25088: 匿名さん]

スポーツオーソリティの後は決まりましたか。店舗面積も広いし、期待大ですね。

[25089: 匿名さん]

とらのあなとかアニメイトとか誘致すれば良いと思う
サブカルの聖地目指して再出発しよう。

[25090: 匿名さん]

スポーツオーソリティ周辺は、現状ガラガラの3階の人の流れを大きく変える最高のチャンスなので、今回は戦略的にテナント誘致をしてくるでしょう。

[25091: マンション検討中さん]

>>25090 匿名さん

無理だよ。有明みたいな交通不便なとこに出店しても採算が取れるわけない。
近隣にはシティタワーズ東京ベイの住民たった2000人しか住んでないしね。

[25092: 匿名さん]

本当に交通不便だと思う。
久しぶりに行って痛感した。

[25093: 通りがかりさん]

不便だからこそアウトレット

[25094: 匿名さん]

>>25093 通りがかりさん

いっそのこと全館アウトレットモールにしたら大量に人が来ると思いますね。アウトレットなら木更津にまで車で人が押し寄せるくらいだから。ただし、周辺道路が大渋滞になるけど。

[25095: 匿名さん]

有明ガーデン、テナント退去が著しすぎて虫食い歯抜け状態なのが寂しすぎる。まーあそこらへん住んでたらちょっと足伸ばして豊洲ららぽ行くよなあ　映画館あるしテナントも魅力的だし。ってなるともっとユニークさ出してかんと住不さん！レアテナントか大型専門店か。

[25096: マンション掲示板さん]

有明ガーデンSUIT SELECTが閉店
セールでメンズスーツが半額になってました
女性モノのパンツも9,900円→990円！？
同じフロアのスポーツオーソリティも閉店と…。
有明ガーデンのテナント離れが激しい…
フロアがどんどん歯抜けだらけになり
もの寂しい雰囲気になりますね…。

[25097: マンション掲示板さん]

有明ガーデンの2階の店舗も閉店がすごい
キャラクター物が半額になってました。
ディズニーとか、ポケモンとか色々有りました。なぜかスヌーピーだけ対象外でしたが…
有明ガーデン大丈夫なのか！？
という不安しかない…

[25098: マンション掲示板さん]

これだけの面積、一気に引き受けてくれる業態なんて100均しかなさそうなんだけど、ダイソーはすでにあるんだよー…。

[25099: マンション掲示板さん]

スポーツオーソリティとスーツセレクトが抜けたら外壁のサインも寂しくなるな。
大規模SCはテナントの入れ替えは当たり前とか言ってた擁護派ももう言葉もないだろう。

[25100: 匿名さん]

客観的に見ても、テナント誘致に関して住友不動産は本気でやってるとは思えない。こんな適当なテナントを適当に穴埋めしてるだけの運営。そろそろ本気出してもらっていいですか。