有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[24951: 匿名さん]

>>24949 口コミ知りたいさん

税金の無駄使いかどうかは、このエリアの住民税納付額により判断したい。
法人個人含めて、納税額が多ければ区の対応も違ってくる。

[24952: マンション掲示板さん]

図書サービスコーナーは有明にできるね。スポーツセンターのとこだったかな。

[24953: 匿名さん]

ワークマンがいいですよ。車に乗ってたくさん来てくれます。

[24954: 匿名さん]

>>24953 匿名さん

ユニクロも来ない所にワークマンが来るのか。

[24955: 匿名さん]

物販じゃないものを提案できないか。

[24956: eマンションさん]

>>24951 匿名さん

ゆりかもめで6分ぐらいで豊洲へ行けるのに、
有明になんか不要でしょ。

[24957: マンコミュファンさん]

>>24954 匿名さん

俺はワークマンでは服は買わないけど、
台場や豊洲、離れて銀座など、
周辺はユニクロばかりだから、
ワークマンはありだと思う。
そういうの狙っていかないと有明は厳しいよ。

[24958: 匿名さん]

>>24957 マンコミュファンさん
あなたも買ってない。
わたしも買ってない。。。

[24959: 匿名さん]

でも、ワークマン女子って、妊婦や子育て中のママにも、ママ目線の便利なグッズが沢山あるから、ニーズはあるかもよ。
ま、銀座にもあるけど。

[24960: 匿名さん]

ワークマンはスナモに入っていて、くちコミ見ると評判いいですよ。

[24961: 検討板ユーザーさん]

頑張ってスナモに追いついてほしいな。

[24962: 匿名さん]

スナモと有明ガーデン、どこでこんなに差がついちゃったんだろう。

二つとも似たような感じでしたよね。
スナモもね、当時人が住んでないような立地で、しかも近くにトピレックと商業施設とイトーヨーカドーがあったんですね。
(今はイオンとコーナンドイトホームセンターになっています。)
そこに持って来たわけですよね。
三菱地所の目の付けどころがすごいなぁとつくづく思う。
スナモのおかげで周辺にあれよあれよとマンションが建ち並び、中央区や江戸川区からも集客しています。

この差はなんだろうなぁ。

[24963: 名無しさん]

>>24962 匿名さん
スナモが開業した時はすでにグランエスタもニューライズシティもクレストフォルム東京アヴァンセも建ってましたよ。

[24964: 匿名さん]

つるとんたん入れるといいかも。
閑古鳥状態の銀座の東急プラザで、唯一行列を作っているつるとんたん。
なんでだろ？

[24965: 匿名さん]

>>24963 名無しさん
住宅・商業・医療　複合施設と
新砂地区計画で一体開発されているんですよ。

[24966: 匿名さん]

>>24965 匿名さん
スナモのおかげで東砂に新しいマンションが次々と建ち始めました。
水に弱い地区にも関わらず、発展していっているのは商業施設の力だと思います。

[24967: 匿名さん]

有明ガーデンの価値は、開放的かつ綺麗なテラス中心の飲食店、風呂(高くなりすぎ)、豊富なファミリーイベ。

画一的な地方にもあるようなテナントはいらないよ。近所にあるし。

[24968: 評判気になるさん]

>>24964 匿名さん
立地悪くても関係なく行きたい店だからですよねー。
その要素がある店が有明ガーデンには必要だと思うのですが、なかなか有明に誘致するのは難しいそう。

[24969: 匿名さん]

2982 匿名さん 2020/02/24 12:59:59
なんか、圧倒的でしたね笑

スナモと同じとか言ってる人は、それで騙せると思ったんですかね笑

酸っぱい葡萄に騙される人、もう居ないでしょうね。

[24970: 匿名さん]

スミフさん、百貨店のバイヤーんとこに行って修行してきてください。

[24971: 名無しさん]

有明ガーデンは令和の中野ブロードウェイを目指したほうがいいんだよ。
有明の世間のイメージを有効活用しないと。
無理に変えようとしてもダメ。

[24972: 検討板ユーザーさん]

>>24967 匿名さん
お。同意見。
水のテラスなどオープンエアな開放感を楽しめる有明ガーデンに日々癒やされてます。
住んでもないネガの阿鼻叫喚がむしろ心地よい。

[24973: 評判気になるさん]

>>24971 名無しさん
ヲタク、田舎の修学旅行生、中国人観光客、このどれかに思いっきりふりこんだ店舗構成にするしかないか。
こんな場所じゃ、特徴を出さないと無理だよな。

[24974: eマンションさん]

>>24973 評判気になるさん
修学旅行がいちばん無難かなぁ。
それ以外だと、居住環境に悪影響が出るかもね。。

[24975: 匿名さん]

>>24974 eマンションさん
修学旅行生を対象にって木刀でも売るの？

[24976: 匿名さん]

>>24975 匿名さん

ガーデン専用ミール券を配布して、フードコートや飲食店を利用してもらうんだと。

[24977: マンション検討中さん]

反対ではないけど、
修学旅行者はせいぜいフードコート利用するだけだよなー。
ホテルもバルクで安くなってるだろうし。

[24978: 匿名さん]

なんで木刀？？

修学旅行の学生は、何かしら東京みやげを買うでしょ？
東京ベイせんべいとか、レインボー最中とか売ろうよ。

[24979: マンション掲示板さん]

修学旅行は1日目は浅草あたりに泊まって東京観光、2日目ライオンキング、3日目ディズニーみたいな感じだから有明で土産は買わないよ。

[24980: 匿名さん]

ヴィラフォンテーヌ　グランド　東京有明　で、グランドが付いているんだから
ラグジュアリー/ハイグレード/スタンダード　のうちのハイグレードクラス。
修学旅行って、そもそもおかしいんじゃないの。

[24981: 匿名さん]

>>24980 匿名さん

ハイグレードな学校なのでしょう。

[24982: 通りがかりさん]

>>24972 検討板ユーザーさん

同感。一票！

[24983: 評判気になるさん]

>>24964 匿名さん

貧乏人でも入れる店だからでしょ。
他で買い物も飲食もできないから、笑笑集まってきてるだけだと思うよ笑
百貨店のレストラン街で回転寿司に行列してるのと同じでしょ。

[24984: eマンションさん]

>>24972 検討板ユーザーさん

爆笑。勿論有明とか住みたくないのは当たり前なんだけど、近隣住民が開放感感じて癒されてるような商業施設だから利益上げられないんだよ？
ネガの阿鼻叫喚っていうか、余計なお節介だけど大爆笑って感じでしょw

[24985: マンション掲示板さん]

なんかよくわからないけど、笑えてもらえて良かった

[24986: マンション検討中さん]

>>24980 匿名さん
辺鄙な場所にあるから定価ではヘヤが埋まりません。
ホテルは部屋が埋まってナンボですから、旅行会社に大幅ディスカウントで卸すんですよ。
旅行業界って、値段はあってないようなもので、一物一価ではありません。

[24987: 通りがかりさん]

イヤよイヤよも好きのうち♪

住みたくないと言ってる割に、このスレが気になって仕方ないんだね。

ほら、スレ開いてこれ読んだ、キミの事だよw

[24988: 名無しさん]

>>24984 eマンションさん

必死に嘲笑してる感を出そうとしてるな

[24989: 通りがかりさん]

なんでそんなに嫌いな土地のスレに来るの？理解不能

[24990: 名無しさん]

>>24984 eマンションさん

必死に嘲笑してる感を出そうとしてるな

[24991: 匿名さん]

>>24986 マンション検討中さん
ですね。
しょせんビジホですから、修学旅行みたいな大量受注は大歓迎だと思いますよ。

[24992: 匿名さん]

住んじゃってるキミは、有明がどう思われてるか知りたくて仕方ないんだねwww
だから教えてあげるよ
勘違いしてる書き込んじゃってるキミの事だよwww

[24993: 名無しさん]

>>24975 匿名さん

木刀は、地方の神社とか参道の土産屋で買うんだよ。
有明には神社やお寺は無いから。

[24994: 通りがかりさん]

住んでれば有明の情報欲しいから、スレ開くも～ん♪

でも他の人はどうしてかなぁ。

やっぱり、イヤよイヤよも、好きで好きです気になって、
で、ついついスレ開いちゃうんだよね～。
そう、これ読んでるキミのことだよw

[24995: マンコミュファンさん]

次の閉店はどこだと思いますか？

[24996: 名無しさん]

>>24995 マンコミュファンさん
アミューズボーテ

[24997: 通りがかりさん]

コロナ明けのテナント誘致は争奪戦で、商業施設は大変だねぇ。
丸ビルも去年から長らくシャッター続いてたけど、ようやく春に新店舗がオープンするから、ガーデンも頑張って欲しいなぁ。

[24998: eマンションさん]

>>24995 マンコミュファンさん

ほけんの窓口

[24999: 検討板ユーザーさん]

>>24995 マンコミュファンさん
コラントッテ

[25000: マンコミュファンさん]

>>24994 通りがかりさん

住んでるのに、情報ここで確認するのぉ～？♪
いくらでも正確な情報確認する方法あるのにぃ～？♪
本当は周りから有明がどう見られてるか知りたいだけでしょ～？
ほら、キミの事だよww

[25001: 匿名さん]

>>25000 マンコミュファンさん

どうしてここだけ見てると思うの～？
イベントとか新店舗情報とか知りたいから、色んなとこ見てるよ♪

でキミはどうしてここを？
やっぱり見ずにはいられないくらい、好きで気になるんだよね。
イヤヨイヤヨも好きのうち。
もう素直になろうよぉ。そう、キミの事だよんｗｗ

[25002: 名無しさん]

DリーグもEXILEもシアターでやってる事だし、こうなったらLDHにお願いしてタッグを組んで、ダンスの聖地として企んでみたら？
ダンススクール流行ってるし、羽田にあるLDH Kitchenなんかは行列作ってたりするから。

[25003: 検討板ユーザーさん]

なんで「羽」が旧字なんだろう。

[25004: eマンションさん]

>>25001 匿名さん

で、ここでなんか情報掴めたのぉ～？♪
閉店リストなら散歩がてら閑古鳥の現地行って確認したほうが早いよぉ～♪
それとも有明が如何にポテンシャル低いかを確認しに来てるのカスらぁ～？ww

[25005: 名無しさん]

>>25004 eマンションさん

今度シアターでGACKTやるって情報つかめたよ＝♪
で、なんでここ開いてるのぉ～？
理由答えられないくらい、ポテンシャル低いの？キミｗ

[25006: 名無しさん]

あ、MISIAも有明に来るから、行ってこよっとｗ

[25007: 匿名さん]

住んでもナイ。好きでもナイ。興味も全くナイナイ。
でも何故か毎日来て大量の書き込みを行うボクってオカシイ？？

[25008: 匿名さん]

チケット取れるといいですね！

[25009: 検討板ユーザーさん]

>>25007 匿名さん

そんなこと気にするより、まさに今の有明の現状をどうにかしないとぉ～♪
ほら、キミの事だよww

[25010: マンコミュファンさん]

ポテンシャルの使い方間違ってるよぉ～？意味わかってるのカスらぁ～？爆笑

さすが、GACKTの情報をこの掲示板で得られて良かったとか言い切っちゃう有明住民はレベルが低いわぁ～♪

[25011: 匿名さん]

>>24995 マンコミュファンさん

PCデポ、ハナゴロモ、ポポンデッタ、島村楽器

[25012: 名無しさん]

>>25010 マンコミュファンさん

答えられないキミ、潜在能力すら無いんでしょ？ｗ

[25013: 名無しさん]

>>25010 マンコミュファンさん

この掲示板で知ったなんて一言も書いてないよん♪
やっぱり、好きすぎて良く読めてないんだね～ｗ

[25014: 匿名さん]

>>25010 マンコミュファンさん

興味も無いのによくこのスレ見るね笑

[25015: 通りがかりさん]

>>25010 マンコミュファンさん

お前より絶対優秀なGACKTさんに失礼だろ。

[25016: 匿名さん]

閉店候補が続々出てくるね．．笑

[25017: 有明ガーデン]

三井に限らず、野村、東急、その他の商業も基本順調そうなんだが。

[25018: 匿名さん]

スポーツオーソリティの跡は決まりましたか。ここも得意の意味不明なテナント配置だったら、もう一生良くならないと思ってる。

[25019: マンコミュファンさん]

トリトンにコメダ呼べるんなら、何かしら呼べるでしょ。

[25020: 匿名さん]

丸善が心配。
休日、お客さんはそこそこいるのに、実際にレジに並んで購入している客が少ない。

[25021: 匿名さん]

丸善は行列なとこしか見たことないからあんまり心配してない。

[25022: 匿名さん]

>>25021 匿名さん
レジ担当スタッフもたったの2人だった。

[25023: マンション検討中さん]

>>25019 マンコミュファンさん
トリトンは住商

[25024: 匿名さん]

住友不動産のいい加減な商業施設運営に対する厳しい声。周辺住民やヘビーユーザーはもう本当にうんざりしてる。

https://twitter.com/yuun1215/status/1628706113045807104?s=46&t=qXs7nT9...

[25025: 匿名さん]

>>25018 匿名さん

ダイソーがさらに店舗面積拡大という噂が。

[25026: 匿名さん]

はぎもの舎、LOCAL MOTIONも撤退という話が出てるらしい。

[25027: 匿名さん]

有明でサーフボード売って売れるわけないよな。

[25028: 匿名さん]

>>25024 匿名さん

お茶濁しに置いてるプリクラ機さえ稼働停止とか。

https://twitter.com/GiGO_Ariake/status/1627586474169499648?s=20

[25029: 匿名さん]

いやほんとに有明ガーデン、土曜日なのにガラガラ過ぎて…
オープン当初は割と話題になってた気がするのだけれども。
お店も目新しいものは無いし、もう行かない。

[25030: 口コミ知りたいさん]

>>25028 匿名さん
2階にプリクラコーナー作るからじゃない？

[25031: 匿名さん]

トモズが拡大してくれるのが嬉しい。

[25032: マンコミュファンさん]

有明ガーデンっていつから”都内最大級の商業施設””国家プロジェクト”になったん？誇大広告もいいとこ。

[25033: マンション掲示板さん]

丸善はもって２年てとこじゃない？
書店は構造不況業種だから仕方ないよ。

[25034: 匿名さん]

>>25032 マンコミュファンさん
言い回しはアレだけど、嘘は言ってないわな。

[25035: マンコミュファンさん]

>>25033 マンション掲示板さん
豊洲の紀伊國屋も撤退したしね。
丸善がなくなるならまずはTFTが先かな。

[25036: 匿名さん]

>>25032 マンコミュファンさん
現状うまく行ってないし、改善させる見込みもないんだから、もう自社での運営にこだわらないほうがいいと思う。外部委託ことコンサル入れるとか。

[25037: 匿名さん]

丸善の児童書コーナーは大賑わいだが、ほとんど売上に結びついていない。
買ってないもん。
丸善が、子供達に幼少時から本と親しんで欲しい気持ちはよくわかるが、児童書コーナーはそろそろ限界かと思われる。
そもそもあのコーナーは中古図書で十分。
親はもっと買ってあげなよ。

[25038: 匿名さん]

スポーツオーソリティの跡地は、キドキドボーネルンドあそびのせかいを拡大させるのがいいかな。
住友さん、賃料はセレオ八王子店並みに安くしてください。

[25039: 評判気になるさん]

有明という土地柄、イベントやコラボやりやすいし本屋は残るんじゃないかと信じてる

[25040: 評判気になるさん]

スミフは賃料収入一旦忘れて魅力的な商業施設を作ることに専念した方がいい。出ていってほしくないテナントには減額交渉受け入れて

[25041: 匿名さん]

>>25039 評判気になるさん

特殊事情がない限り、あそこは潰れるレベル。
これからいろんな客増えて、万引き対策にも金かかるし、やってらんない。

[25042: 評判気になるさん]

開業前は有明ガーデン2期とか言ってたけど今のままじゃ絶対無理よな。豊洲ららぽもかなり変化してきたからガーデンも頑張って欲しいが

[25043: 匿名さん]

浜松町の東芝ビルを建て替えるだけで国家戦略特区。
国家戦略特区なんて大したものでは無い。

[25044: 匿名さん]

>>25038 匿名さん

そのセレオ八王子店は3月いっぱいで終了するらしいよ。
だから、そこで使っていた遊具でまだ使えるやつは有明に持ってくればいいね。
あとは賃料次第だな。

[25045: 匿名さん]

>>25032 マンコミュファンさん

施設が立地もコンセプトも客寄せもどーにもならないことが分かってきたから、結局は、運営云々募集っていうより、

悪状況の矢面に立って責任負ってもらうスケープゴート募集

ってとこでしょ。
こんな悪条件の施設立て直すなんてスタッフ募集でなんとかなるレベルじゃないでしょ。
その内きっちり全ての責任取ってもらうための幹部募集始まったりしてえ

[25046: マンション検討中さん]

子供が遊ぶエリアを特化して、全て4階に持って行って、ゾーニングした方がいい。
3階に住民に必要な生活関連や保険や携帯関係、そしてリラクゼーションを集結させて静かなエリアを構築していく。
2階は一見客でも土産感覚で満足できる、できれば有明にしかない物を物販する。

完璧。

[25047: 匿名さん]

ファミリー向けのイベント企画はいい感じだし、めちゃくちゃ感謝してるんだけど、テナント誘致がとにかく下手過ぎるんだよ。

[25048: マンション検討中さん]

>>25046 マンション検討中さん

物販ってそんな簡単なモンじゃないと思うんだよね。
今は店舗でモノを売るのが難しい時代で、物販で成功している企業の方が珍しいんじゃないかな。
有明にしかないモノなんてそもそも見つけること自体が至難のワザ。それが有明の店舗でしか売らないで人気が出るモノなら、その出店企業はもっとパイが大きい売れる場所でその商品売るでしょうね。

[25049: マンション掲示板さん]

なんか有明ガーデンに厳しいコメント多いけど、羽田エアポートガーデンができるまでの、繋ぎの役割ってことだったよね。忘れたの？

[25050: 匿名さん]

>>25049 マンション掲示板さん
違うよw