有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[24881: 通りがかりさん]

あの場所にCaffeあったら、だいぶ雰囲気変わっていいと思うけど。

[24882: マンション検討中さん]

>>24876 匿名さん

なら、何が入れば、
住民も来場者もテナントもスミフも万事奏功すると思うの？

[24883: 匿名さん]

スーツセレクト閉店のお知らせ

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/236...

[24884: マンコミュファンさん]

>>24883 匿名さん
お、いいねー。スポーツオーソリティと一体にできるね。
リニューアルチャンス。

[24885: マンコミュファンさん]

>>24883 匿名さん

逆によく今までもったな

[24886: 匿名さん]

沈む船を予知して脱出するネズミみたいな

[24887: 匿名さん]

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/8 アメリカンファーマシー
12/11 アシックス
1/16 バナナライフ
1/28 SHOO・LA・RUE
1/29 tiptop+pocket
1/29 M.A.C
1/29 SCOBY TEA
2/6 ユニバーサルドライブ
2/12 DADWAY
2/26 シルバニアファミリー森のお家
2/28 キャラコレ
3/12 スポーツオーソリティ
3/26 スーツセレクト

[24888: 匿名さん]

>>24884 マンコミュファンさん

住友のマンションリフォームのショールームとか？

[24889: 匿名さん]

マジか。。
今年に入ってまだ1か月半なのに、すでに１１店が閉店て。。

もう諦めた。試合終了でいいです。。

[24890: 匿名さん]

開業当初は有明住民中心に住友不動産頑張れって応援するTwitterも多かったけどり、そういう人たちですらうんざりして悪口言うようになってしまった。もう擁護してる人は、ここでひたすら立地のせいと言ってる人ぐらいじゃない。

[24891: 匿名さん]

他力本願ではありますが、来年春オープンのオーケー東雲店が湾岸一帯から車客を吸い寄せます。
ガーデンにもその流れが一部来るでしょう。
それまで頑張りましょう。

[24892: 匿名さん]

因みに2023.8月期までのユニクロ出店計画は、ありません。
https://www.fastretailing.com/jp/ir/monthly/pdf/shop2023.pdf

[24893: 匿名さん]

スポーツオーソリティ、スーツセレクトの隣のダイソーが売り場を広げたり、「Standard Products」や「THREEPPY」を出店する場合が普通なら多いが、ダイソーはどう判断するだろう。

[24894: 匿名さん]

>>24891 匿名さん
オーケーで冷凍食品を買った帰りに寄り道はしないよ。イオンスタイルの客を取られるだけでしょ。

[24895: eマンションさん]

これでイオンまで衰退したら、もはや…

[24896: 匿名さん]

>>24891 匿名さん

オーケーもあんな変な場所に出店するなんてと、最初は思ったけど、自信があるんだね。
あそこだったら、住宅がないから駐車場待ちの車渋滞が起こっても、近隣住民に迷惑がかからない(苦笑)

[24897: 匿名さん]

イオン系のテナントほぼ撤退じゃん
イオンカードとイオンスタイルは流石に残ると思うけど

[24898: 匿名さん]

こうなったら公的機関とか、行政施設に安く賃貸するのがいいかも。

[24899: マンコミュファンさん]

>>24893 匿名さん
THREEPPYもうあるよ。

[24900: 匿名さん]

空きテナントには中学受験塾と言いたいところだけど、サピックスに子供2人を行かせた経験から言うと、イベント終演が午後8時から9時頃で子供達の退塾時間と重なるから、大手塾は絶対来ちゃいけないと思うよ。

来るなら有明の子供相手の個別指導塾かな。

[24901: eマンションさん]

スポーツオーソリティは有明ガーデン発足時の旗艦テナントの一つだったよね。それが抜けたってことは、何か事情がありそうだよね。

[24902: マンション検討中さん]

旗艦テナントって壁にロゴ出してるところ？

[24903: 匿名さん]

立地のせいって言うんならアウトレットにしようぜ。

[24904: マンション検討中さん]

>>24892 匿名さん

アリオ西新井とか、おおたかの森で閉店しとるのか

[24905: マンション検討中さん]

物販はeコマース中心になってきて、実店舗の需要が厳しいよね。
インバウンドも見越して、やっぱり体験型のテナントが無難なんかな。

[24906: 匿名さん]

>>24905 マンション検討中さん
インバウンドの旅行土産には、ふりかけが人気とか、カネオくんでやってたぞ。

[24907: マンション掲示板さん]

>>24902 マンション検討中さん
そうそう。壁にロゴ出てるお店は、一応看板テナントでしょ。それ抜けるってことは相当ダメージあるよね

[24908: 匿名さん]

>>24907 マンション掲示板さん

壁のロゴ、位置も悪いし目立たないよね。
もっと高速道路側に強調させようよ。
角のタワマンの前あたりに看板出そうよ。

[24909: 匿名さん]

>>24906 匿名さん

土産物は何でも揃う銀座で調達するって、テレビで言ってたよ。
特に日本のボールペンは秀逸らしい。

[24910: eマンションさん]

>>24875 匿名さん

それ、豊洲で売ってる
豊洲と同じものが買えるようになってよかったね！

[24911: 匿名さん]

>>24898 匿名さん
よく地方の寂れた中心街で、撤退した百貨店の廃墟が役所や交流センターになるパターンですね。

[24912: 匿名さん]

業務スーパーを入れたらいいんじゃないかな。
有明で生き残れるテナントは激安店しかないよ。

[24913: 匿名さん]

ガチ中華のフードコートを作るとか。
中国人はどこ行っても自分たちの料理を食べたがるからインバウンド需要にも対応できる。
ガチ中華で呼び込んでお土産も有明で買わせれば物販も栄える。

[24914: 匿名さん]

>>24912 匿名さん

イオンスタイルと入れ替えで？

[24915: マンコミュファンさん]

マンションの売り方も影響してるよね。
そもそも住民だけで支えましょうって言っても、全員住んでないんだから、今の段階で住民の売り上げはそこもで見込めないだろうし。
それまではそれなりの内容で運営していくとか、なのかもな。

[24916: 匿名さん]

ガーデンが開業時に発表した資料だけど、全く違った予想だったね。
2030年に有明が38,800人になるわけがない。
東雲辰巳が5万人超え？？
これは国が太古の昔に作った予測データだから、住友が嘘をついている訳ではない。
ただ、何の疑問も持たずにこれを使用した住友不動産には誠実さが欠けていたと思っている。
土地勘のない小さなテナントは信じてしまっただろう。

[24917: マンコミュファンさん]

>>24916 匿名さん
ダイワも東建もこの人口予測を販促に使ってたよ。使えるデータは使う。そんなもん。

[24918: 口コミ知りたいさん]

>>24913 匿名さん

豊洲の麻辣先生ってガチ中華、マジでオススメ。

[24919: 検討板ユーザーさん]

たまにキリンビール飲める店でたくさん人集まってるの何あれ？婚活イベント？！

[24920: 匿名さん]

住友不動産は商業施設運営を甘く見てたんだと思う。実際は、ノウハウ、実績、ブランド力、テナントとの信頼関係が必要だったけど皆無だった。これから挽回できるかというと厳しいと思う。頑張って欲しいけど。

[24921: 匿名さん]

凄ぇ人。日本最大規模のアニメイトでも入れておいたらええんちゃうの？https://www.aikatsu.net/portal/special/event.html

[24922: 匿名さん]

普通に飯屋増やしたら良いんじゃないかと
平日でも混んでるよ飯屋は

ユニクロ欲しいよねぇ
100均は場所移転して正解だったと思う
全体的に動線がクソ悪い
駐車場出口と同じとこ人も通れるようにした方が良いよ

[24923: 匿名さん]

ベローチェもスタバも有明にあるけどビッグサイト側なんよなぁ…
ガーデンだけでなくアリーナにも人来るからデパ地下みたいなのあると嬉しいかもな

[24924: マンション検討中さん]

>>24917 マンコミュファンさん
自分に都合のいいデータを使うんですよ。
売れさえすればいいので、売るために都合のいいデータを持って来るんです。
ウソはついてませんからね。
営業の持って来る資料なんか大抵こんなもん。
信じるほうが情弱なバカなんです。

[24925: 検討板ユーザーさん]

ちなみに有明民の人口
2022/12月現在で13,210人だそうだ

[24926: 匿名さん]

スポーツオーソリティ周辺の後継テナント発表までは待ちたいと思ってます。いつものようにどうでもいいテナントでとりあえず空きを埋めるだけだったらもう二度と住友不動産の商業施設には期待しないし、行こうとも思いません。

[24927: マンション掲示板さん]

>>24926 匿名さん
スーツセレクトとシューラルーも合わせてかなりのスペースができるから、3Fをいい感じにしてほしいですね。

[24928: 匿名さん]

池袋や西川口にあるような中国人好みのディープな中華料理屋を招聘すれば中国人受けするので人は集まると思う。ともかく生半可なことではなく奇想天外なことをやらないと競争に生き残れないのでは。

[24929: 匿名さん]

ま、生き残れるのは生き残れるテナントのみ。
時間が解決すると思いますよ。
中華なら麻辣先生を誘致したいですね。

[24930: 検討板ユーザーさん]

なんかさーもう突拍子もないこと言うけどロイヤルホストが欲しいっすね