有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[24801: 匿名さん]

ユニクロとスタバが入っても客は増えない。

[24802: マンション検討中さん]

>>24801 匿名さん
何が入ったら客増える？

[24803: 匿名さん]

クロスの下に入っているスタバはそんなに設備良くないのにいつも一杯だよね。

[24804: 匿名さん]

有明ガーデン、テナント誘致担当社員を大量募集中です。昔から求人してる気がするけど、もしかして担当者不在だからテナント誘致うまくいかないのかな？

https://twitter.com/rhky67x1nel8tf4/status/1625485654640689152?s=46&t=...

[24805: 匿名さん]

こりゃスポーツオーソリティ跡もまったく期待出来ないな。

[24806: 匿名さん]

意味不明なフロア配置はスミフのせいだけど、魅力的なテナントがそもそも来ないのは立地のせいだから、誘致担当社員はやってらんないだろうなぁ

[24807: eマンションさん]

>>24804 匿名さん
契約社員5人取るなら、凄腕をヘッドハンティングしたらいいのに。

[24808: 匿名さん]

経済停滞中の日本ならこんなもんでしょう。

[24809: 匿名さん]

>>24797 匿名さん

なら、おたくはどれくらいの頻度で利用するの？

[24810: マンション検討中さん]

>>24803 匿名さん

スタバがあるからそこに来るのではなく、
来たらスタバがあるから入る、と言う構造。

[24811: 名無しさん]

スタバとか猿田彦なら納得でタリーズだと嫌とか、カフェ基準で語る流れを見るにつけ、有明利用者ってレベル低っ！て思っちゃうね。
カフェなんてどーだっていいでしょ。それよりもっとソコにあったら嬉しいモノとかあるんじゃないの？

[24812: 検討板ユーザーさん]

ついにルーフトップゴルフができるんですね！(違

[24813: 匿名さん]

>>24733 通りがかりさん

よくある話じゃないわ
じゃあ既存店舗には、別に居てくれなくても良いテナントなんですけどって言ってるようなもんでしょ
そういうのは立地にバーゲニングパワーがあるスペースのオーナーが言うことで、新宿伊勢丹が入居テナント募集してるわけじゃーないんだよ？
ここは集客できてない立地であり施設であって、そんなことしたらあっという間にテナント出ていくわ

[24814: 口コミ知りたいさん]

>>24802 マンション検討中さん

スタバとユニクロ以外で、
イベント客や周辺住民に魅力的な店舗。

[24815: 匿名さん]

>>24804 匿名さん

有明民が、テナント誘致担当社員に転職したら？

[24816: 匿名さん]

さくらソイラテ美味しかったわ

[24817: 検討板ユーザーさん]

>>24802 マンション検討中さん
コストコ。
有明は高級路線とかオシャレ路線はあり得ない。
激安路線のロードサイド型しか無理なんだからコストコに丸ごと貸したらいいんだよ。

[24818: 匿名さん]

超大型のカインズとか。

[24819: 検討板ユーザーさん]

>>24790 マンション掲示板さん
人口13000人なんて地方の小さい町レベル。
スタバができないのは当たり前だな。

[24820: マンコミュファンさん]

マンション売るのと商業開発するのって、全然違うんだな。総合デベロッパーって何でもできると思ってたよ。
デベロッパーは難関就職先だし優秀な人たくさん集まってるんじゃないのかな。

[24821: 通りがかりさん]

>>24817 検討板ユーザーさん
スポーツオーソリティの跡に何を入れるかって話なんだけど。

[24822: 匿名さん]

第2のフードコートにしたらいいんですよ。
イベント客も地元客も満足するでしょ

[24823: 匿名さん]

フードコート平日昼間が閑古鳥。
10年契約の劇団四季の昼間公演なくなったら終了か。

[24824: マンコミュファンさん]

>>24820 マンコミュファンさん
不動産なんて、文系はどこにも就職できなかったやつが行く底辺の業界だけど？

[24825: マンション検討中さん]

>>24824 マンコミュファンさん

総合デベは、そんなに簡単に入れないぞ笑

[24826: 名無しさん]

>>24820 マンコミュファンさん

街を作る、都市を開発する、ことがちゃんとできるデベなんて地所と三井不くらいじゃない？
スミフなんて街なんか作れない。ただ何かに乗っかって儲かるビル建てまくるだけ。

[24827: 検討板ユーザーさん]

>>24824 マンコミュファンさん

地所とか三井不なんて簡単に入れないよ

[24828: マンコミュファンさん]

野村不動産とかも、最近街づくりも頑張ってるけど、悪い話は聞かないな。
ノウハウあるんかな。
まずは小規模で初めてやるのがいいかもね。いきなり巨大なもの作るのはハードル高すぎるから。

[24829: 匿名さん]

野村が街づくりをやってるっていうのはあまり知らないけど有るのかね？
地所なら丸の内、三井なら日本橋とかわかりやすいけど、野村って？
っていうか野村って不動産事業早く畳みたいんじゃないの？一時身売りの話出てたじゃん。あのタイミング自分は上手いなって思ったんだけどね。プラウドの価値が1番良かったからね。最近はもうどんなエリアでもどんな土地でもプライド建てまくってる感あるからもう店じまいかなって思ってた。

[24830: 匿名さん]

亀戸クロックとかのことじゃないか

[24831: 匿名さん]

ビミョー。

[24832: 評判気になるさん]

あれは街づくりなのか？

[24833: 匿名さん]

>>24832 評判気になるさん

地域住民との話し合いも重ねている。
どんな商業施設にしたいのかが伝わる。

野村不動産　時を超えた挑戦
https://youtu.be/urKg2m2iEqQ

[24834: 匿名さん]

商業施設とマンションを併設して作っただけで、街を作ったって感じはしないなぁ。

[24835: マンション検討中さん]

>>24829 匿名さん
広島市の西風新都は野村不動産です。

[24836: マンコミュファンさん]

>>24830 匿名さん
野村はないな。
亀戸も駅前の土地を買い上げて広場作るのかと思ったらしょぼい賃貸マンになってしまって、カメックス住人が野村は街を作る気がないってブチギレてた。

[24837: 通りがかりさん]

https://www.msn.com/ja-jp/news/money/東京都が発表した「臨海地下鉄構想」は不動産市場にどう影響するのか/ar-AA17btCf
有明すごい…

[24838: eマンションさん]

>>24836 マンコミュファンさん

場所も亀戸だし本気で街作りするつもりがあったのかは良くわからんが、マンションのスペックでいったらプラウドは良いよ。スミフとは比べ物にならんくらい良い。

[24839: 匿名さん]

>>24695 匿名さん

これ今年になってからいくつ閉店してんのよ。
3階で大きな面積占めてた大店撤退して完全に終了のお知らせっぽい。

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/8 アメリカンファーマシー
12/11 アシックス
1/16 バナナライフ
1/28 SHOO・LA・RUE
1/29 tiptop+pocket
1/29 M.A.C
1/29 SCOBY TEA
2/6 ユニバーサルドライブ
2/12 DADWAY
2/26 シルバニアファミリー森のお家
2/28 キャラコレ
3/12 スポーツオーソリティ

[24840: マンション掲示板さん]

>>24838 eマンションさん
プラウドもピンキリだけど、カメックスはいいね。

[24841: 匿名さん]

>>24839 匿名さん
私は有明ガーデンはシャッター街になると開業前から書いてましたが、やっぱりそうなりますね。
こんな郊外まで買い物に来る人はいないからなあ。

[24842: 匿名さん]

>>24841 匿名さん

有明ガーデンなんて洒落た名前つけても中身はイオンの劣化版だからね。それなら近場のイオンでいいやってなっちゃう。

[24843: マンコミュファンさん]

>>24841 匿名さん

シネコンも無い、フードテーマパークもない、水族館もない、ジョイポリスやキッザニアみたいな特徴的なものもない。客単価高めのデートに使えるような素敵な飲食店もない。だから、ほかのエリアからほとんど人は来ない。ライブとかイベントの時に開演待ちで食事しに来るくらい。結果、近隣住民向け生活関連だけなんとか生きてるけど、近隣住民ってシティタワー豊洲ベイの居住者しかいないから、現状2000人くらいしかいなくてそれもジリ貧。

[24844: eマンションさん]

>>24833 匿名さん
亀戸クロックはしっかりと周辺ニーズをマーケティングをした上でそれに沿ったテナントを頑張って誘致した。
他方、有明ガーデンは、募集して手を挙げたテナントをただ詰め込んだだけの印象。ライトオン、ジーンズメイト、サーフ系、アメカジとか周辺住民のニーズないのは明白。それともこれで広域から集客出来ると思ったの。

[24845: 匿名さん]

ガーデンが今すぐ出来る事

・公式サイトのリニューアル
200店舗もあるんだから、カテゴリー別の一覧表を「簡潔に」作ってください。
延々とスクロールするの面倒。箇条書きでいいんです。車内でさっと見られるようにしてください。
フロアマップの表示もすごく見にくい。

[24846: 匿名さん]

>>24845 続き

せっかく湾岸走ってるファミリーが、車内でガーデンを検索しても、なんの店が入ってるのか見にくい。
めんどくさいから、台場行っちゃお、ららぽ行っちゃお、スナモ、葛西イトヨーに行っちゃおと、通り過ぎるんだよ。

せめて、わかりやすいスタバ・マクド・ユニクロがあれば、とりあえず入っちゃおうとなるけど、それもなし。

そう言えば、カメクロの動画でも、スタバの前でインタビューやってたね(笑)

[24847: 匿名さん]

建物外壁表示も何の店が入っているのか、道路側からわかりやすくできないかな。
ガーデン、カッコつけてる場合じゃない気がする。ここは青山じゃないから。
車は一瞬で通り過ぎるので。

[24848: 口コミ知りたいさん]

>>24844 eマンションさん
亀戸クロックも正念場はこれからだよ。
最初の1,2年は物珍しさでなんだかんだ客が来るけど、その後も継続できるかが問題

[24849: 匿名さん]

>>24848 口コミ知りたいさん
カメクロのこの立地、かつてサンストリート亀戸が閉業した所だからね、それから6年後の再開発で気合いも入る。地域のリサーチもするよ。

商業施設って、大成功の場所を除けば、最初の3年間が一番店揃いがいいんだよね。カメクロもこれからが勝負。

[24850: 通りがかりさん]

>>24843 マンコミュファンさん

郊外の大交通量の道路脇の環境劣悪な僻地に無理やり建てたマンションを情弱に売り捌くためだけに作ったハリボテの安いイオンモールなんかに需要なんて全く無いのは分かりきっていたこと。

こんな不便な僻地までわざわざ出掛ける人間なんて居ないから、近隣の住民とオフィス勤務者ぐらいしか利用しない。

そもそも近隣にまともなオフィスとかあったっけ？

[24851: 匿名さん]

>>24850 通りがかりさん

立地の悪さを嘆いていても仕方ない。
これから閉店が続くだろうから、どうリニューアルしていくかを考えるべき。
店舗数を減らす。
物販店も減らす。
この流れはいいと思う。

[24852: 匿名さん]

まぁ減らしたくて減ってるわけではないと思うが．．

[24853: 匿名さん]

>>24849 匿名さん
これね。
https://www.youtube.com/watch?v=m5y8R79NcQs

[24854: 通りがかりさん]

あー、早く夏にならないかなーw

[24855: 匿名さん]

いまだにテナント誘致担当社員を大量募集してるとか本当に信じられない。テナント誘致とか商業施設運営にとって最重要な仕事じゃないの。そんな社員を年収500万ぐらいで募集って嘘だと思いたい。

[24856: 匿名さん]

有明はダメだけど、豊洲や勝どき・晴海は子供の数を維持していくと思う。
転居・転入が活発だから。
(ただ、これ以上物件価格が上がると4人以上の家族の世帯数が減っていく、それは憂慮)
ガーデンは民間学童と習い事のスペースを広げるのがいいと思う。
今のうちから、中央区と接触して、民間学童経営会社が、中央区の子供を受け入れて補助金を得られるよう動いておくといいと思う。
中央区は地価が高いので、民間学童のスペースが狭い。ガーデンで子供達を受け入れくれるとありがたい。

[24857: 匿名さん]

>>24856 匿名さん

民間学童、習い事もさせてくれるので、親は子供1人につき月6～8万支払ってる。
有明住民やイベント客に頼るより、よっぽどいいよ。

[24858: 通りがかりさん]

夏になれば、ビオラル有明ガーデン店がオープンするよぅw

[24859: 匿名さん]

スポーツオーソリティ跡のテナント発表が待ち遠しい。もちろん、いつも通り、みんなの期待を裏切り、ズッコケるに一票だけどね。

[24860: マンコミュファンさん]

>>24858 通りがかりさん

イオンがあるのに、
まさかのライフ系。。

[24861: 匿名さん]

>>24860 マンコミュファンさん

ライフのクレジットカードを普及させるのかな。
それが目的？

[24862: 通りがかりさん]

>>24851 匿名さん
激安の大型店なら遠くからも客を呼べますよ。
都内最低価格で商品が買えるなら、駐車場もあるし、繁盛します。

[24863: 検討板ユーザーさん]

>>24853 匿名さん
藤井さん若い！

[24864: eマンションさん]

>>24862 通りがかりさん

激安のOKストアも有明小学校の裏にできるらしい。

[24865: 匿名さん]

豊洲にライフあるのに。。
豊洲と東雲住民は、
有明ガーデンがますます行く必要の無い商業施設になってしまう。。

[24866: 通りがかりさん]

ビオラルはカフェ併設ってウワサだし、利用価値高いと思うけど。

[24867: 匿名さん]

こういうカフェが欲しかったw

[24868: 匿名さん]

有明では貴重なカフェができるのか。
みんなカフェで「こんにちは」になりそうだね。

[24869: 匿名さん]

会場待ちのイベント客に占拠されて地元民は全然入れないというオチ

[24870: 匿名さん]

ビオラルにレストランエリアが出来るみたい。
でも時給1,300円～で、ケーキ・惣菜の調理加工、盛り付け、カウンター販売を募集している。
あんまり期待しすぎない方がいいような。。。

[24871: 匿名さん]

>>24869 匿名さん

イベントない日に利用するよ。

[24872: 匿名さん]

だからライフじゃなくてビオラルにしたんじゃない？

[24873: 匿名さん]

イオンあるのに、
有明ガーデンにライフが入って住民は嬉しいのか？

[24874: 通りがかりさん]

>>24873 匿名さん
ビオラルだって。

[24875: 匿名さん]

>>24873 匿名さん

精肉鮮魚を扱う感じでもなさそうだよ。
ビオラル人気商品
第1位　有機アガベシロップ478円
第2位　有機素焼きミックスナッツお徳用1,250円
第3位　新潟県産こしひかり玄米ごはん278円

だって。これってスーパーなのかなぁ。
https://toyosu.tokyo/open-close/bio-ral-ariake-garden-open-info/

[24876: 匿名さん]

同じ業種のテナントを誘致したり、既存テナントの目の前で同業のポップアップをやったり、自らが既存テナントの売上に大きなダメージを与えていることに気づかないのかな。今は、ピネードの目の前でケーキのポップアップ、陶器が集まる2階の広場で陶器のイベントやってる。頑張ってる既存テナントが可哀想で仕方ない。いったい誰が得するの、こんなことして。

[24877: 匿名さん]

ライフもイオンも三菱商事系列だからその関係性もあったのかもしれない。

[24878: 匿名さん]

>>24873 匿名さん

住民は嬉しいだろうけど、イオンや無印は嬉しくないね。

[24879: 匿名さん]

>>24877 匿名さん
イオンと三菱商事はいまは関係ないでしょ。

[24880: 匿名さん]

何が入っても批判しかしないんだね。

[24881: 通りがかりさん]

あの場所にCaffeあったら、だいぶ雰囲気変わっていいと思うけど。

[24882: マンション検討中さん]

>>24876 匿名さん

なら、何が入れば、
住民も来場者もテナントもスミフも万事奏功すると思うの？

[24883: 匿名さん]

スーツセレクト閉店のお知らせ

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/236...

[24884: マンコミュファンさん]

>>24883 匿名さん
お、いいねー。スポーツオーソリティと一体にできるね。
リニューアルチャンス。

[24885: マンコミュファンさん]

>>24883 匿名さん

逆によく今までもったな

[24886: 匿名さん]

沈む船を予知して脱出するネズミみたいな

[24887: 匿名さん]

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/8 アメリカンファーマシー
12/11 アシックス
1/16 バナナライフ
1/28 SHOO・LA・RUE
1/29 tiptop+pocket
1/29 M.A.C
1/29 SCOBY TEA
2/6 ユニバーサルドライブ
2/12 DADWAY
2/26 シルバニアファミリー森のお家
2/28 キャラコレ
3/12 スポーツオーソリティ
3/26 スーツセレクト

[24888: 匿名さん]

>>24884 マンコミュファンさん

住友のマンションリフォームのショールームとか？

[24889: 匿名さん]

マジか。。
今年に入ってまだ1か月半なのに、すでに１１店が閉店て。。

もう諦めた。試合終了でいいです。。

[24890: 匿名さん]

開業当初は有明住民中心に住友不動産頑張れって応援するTwitterも多かったけどり、そういう人たちですらうんざりして悪口言うようになってしまった。もう擁護してる人は、ここでひたすら立地のせいと言ってる人ぐらいじゃない。

[24891: 匿名さん]

他力本願ではありますが、来年春オープンのオーケー東雲店が湾岸一帯から車客を吸い寄せます。
ガーデンにもその流れが一部来るでしょう。
それまで頑張りましょう。

[24892: 匿名さん]

因みに2023.8月期までのユニクロ出店計画は、ありません。
https://www.fastretailing.com/jp/ir/monthly/pdf/shop2023.pdf

[24893: 匿名さん]

スポーツオーソリティ、スーツセレクトの隣のダイソーが売り場を広げたり、「Standard Products」や「THREEPPY」を出店する場合が普通なら多いが、ダイソーはどう判断するだろう。

[24894: 匿名さん]

>>24891 匿名さん
オーケーで冷凍食品を買った帰りに寄り道はしないよ。イオンスタイルの客を取られるだけでしょ。

[24895: eマンションさん]

これでイオンまで衰退したら、もはや…

[24896: 匿名さん]

>>24891 匿名さん

オーケーもあんな変な場所に出店するなんてと、最初は思ったけど、自信があるんだね。
あそこだったら、住宅がないから駐車場待ちの車渋滞が起こっても、近隣住民に迷惑がかからない(苦笑)

[24897: 匿名さん]

イオン系のテナントほぼ撤退じゃん
イオンカードとイオンスタイルは流石に残ると思うけど

[24898: 匿名さん]

こうなったら公的機関とか、行政施設に安く賃貸するのがいいかも。

[24899: マンコミュファンさん]

>>24893 匿名さん
THREEPPYもうあるよ。

[24900: 匿名さん]

空きテナントには中学受験塾と言いたいところだけど、サピックスに子供2人を行かせた経験から言うと、イベント終演が午後8時から9時頃で子供達の退塾時間と重なるから、大手塾は絶対来ちゃいけないと思うよ。

来るなら有明の子供相手の個別指導塾かな。

[24901: eマンションさん]

スポーツオーソリティは有明ガーデン発足時の旗艦テナントの一つだったよね。それが抜けたってことは、何か事情がありそうだよね。

[24902: マンション検討中さん]

旗艦テナントって壁にロゴ出してるところ？

[24903: 匿名さん]

立地のせいって言うんならアウトレットにしようぜ。

[24904: マンション検討中さん]

>>24892 匿名さん

アリオ西新井とか、おおたかの森で閉店しとるのか

[24905: マンション検討中さん]

物販はeコマース中心になってきて、実店舗の需要が厳しいよね。
インバウンドも見越して、やっぱり体験型のテナントが無難なんかな。

[24906: 匿名さん]

>>24905 マンション検討中さん
インバウンドの旅行土産には、ふりかけが人気とか、カネオくんでやってたぞ。

[24907: マンション掲示板さん]

>>24902 マンション検討中さん
そうそう。壁にロゴ出てるお店は、一応看板テナントでしょ。それ抜けるってことは相当ダメージあるよね

[24908: 匿名さん]

>>24907 マンション掲示板さん

壁のロゴ、位置も悪いし目立たないよね。
もっと高速道路側に強調させようよ。
角のタワマンの前あたりに看板出そうよ。

[24909: 匿名さん]

>>24906 匿名さん

土産物は何でも揃う銀座で調達するって、テレビで言ってたよ。
特に日本のボールペンは秀逸らしい。

[24910: eマンションさん]

>>24875 匿名さん

それ、豊洲で売ってる
豊洲と同じものが買えるようになってよかったね！

[24911: 匿名さん]

>>24898 匿名さん
よく地方の寂れた中心街で、撤退した百貨店の廃墟が役所や交流センターになるパターンですね。

[24912: 匿名さん]

業務スーパーを入れたらいいんじゃないかな。
有明で生き残れるテナントは激安店しかないよ。

[24913: 匿名さん]

ガチ中華のフードコートを作るとか。
中国人はどこ行っても自分たちの料理を食べたがるからインバウンド需要にも対応できる。
ガチ中華で呼び込んでお土産も有明で買わせれば物販も栄える。

[24914: 匿名さん]

>>24912 匿名さん

イオンスタイルと入れ替えで？

[24915: マンコミュファンさん]

マンションの売り方も影響してるよね。
そもそも住民だけで支えましょうって言っても、全員住んでないんだから、今の段階で住民の売り上げはそこもで見込めないだろうし。
それまではそれなりの内容で運営していくとか、なのかもな。

[24916: 匿名さん]

ガーデンが開業時に発表した資料だけど、全く違った予想だったね。
2030年に有明が38,800人になるわけがない。
東雲辰巳が5万人超え？？
これは国が太古の昔に作った予測データだから、住友が嘘をついている訳ではない。
ただ、何の疑問も持たずにこれを使用した住友不動産には誠実さが欠けていたと思っている。
土地勘のない小さなテナントは信じてしまっただろう。

[24917: マンコミュファンさん]

>>24916 匿名さん
ダイワも東建もこの人口予測を販促に使ってたよ。使えるデータは使う。そんなもん。

[24918: 口コミ知りたいさん]

>>24913 匿名さん

豊洲の麻辣先生ってガチ中華、マジでオススメ。

[24919: 検討板ユーザーさん]

たまにキリンビール飲める店でたくさん人集まってるの何あれ？婚活イベント？！

[24920: 匿名さん]

住友不動産は商業施設運営を甘く見てたんだと思う。実際は、ノウハウ、実績、ブランド力、テナントとの信頼関係が必要だったけど皆無だった。これから挽回できるかというと厳しいと思う。頑張って欲しいけど。

[24921: 匿名さん]

凄ぇ人。日本最大規模のアニメイトでも入れておいたらええんちゃうの？https://www.aikatsu.net/portal/special/event.html

[24922: 匿名さん]

普通に飯屋増やしたら良いんじゃないかと
平日でも混んでるよ飯屋は

ユニクロ欲しいよねぇ
100均は場所移転して正解だったと思う
全体的に動線がクソ悪い
駐車場出口と同じとこ人も通れるようにした方が良いよ

[24923: 匿名さん]

ベローチェもスタバも有明にあるけどビッグサイト側なんよなぁ…
ガーデンだけでなくアリーナにも人来るからデパ地下みたいなのあると嬉しいかもな

[24924: マンション検討中さん]

>>24917 マンコミュファンさん
自分に都合のいいデータを使うんですよ。
売れさえすればいいので、売るために都合のいいデータを持って来るんです。
ウソはついてませんからね。
営業の持って来る資料なんか大抵こんなもん。
信じるほうが情弱なバカなんです。

[24925: 検討板ユーザーさん]

ちなみに有明民の人口
2022/12月現在で13,210人だそうだ

[24926: 匿名さん]

スポーツオーソリティ周辺の後継テナント発表までは待ちたいと思ってます。いつものようにどうでもいいテナントでとりあえず空きを埋めるだけだったらもう二度と住友不動産の商業施設には期待しないし、行こうとも思いません。

[24927: マンション掲示板さん]

>>24926 匿名さん
スーツセレクトとシューラルーも合わせてかなりのスペースができるから、3Fをいい感じにしてほしいですね。

[24928: 匿名さん]

池袋や西川口にあるような中国人好みのディープな中華料理屋を招聘すれば中国人受けするので人は集まると思う。ともかく生半可なことではなく奇想天外なことをやらないと競争に生き残れないのでは。

[24929: 匿名さん]

ま、生き残れるのは生き残れるテナントのみ。
時間が解決すると思いますよ。
中華なら麻辣先生を誘致したいですね。

[24930: 検討板ユーザーさん]

なんかさーもう突拍子もないこと言うけどロイヤルホストが欲しいっすね

[24931: 匿名さん]

ワイが選ぶ有明ガーデン鉄板の店
5F…飲食店(利久寿司しゃぶ蕎麦屋カレー屋)
4F…本屋、子供の遊び場、ガチャ、テスラ納車ここだっけ
3F…100均、ニトリ
2F…、ピネード、カルディ、伊藤園、蒼天航路みたいな名前の雑貨屋、昔ヴィーナスフォートにあった模型屋
1F…イオン、パン屋
別館…無印、医療系

とりあえずここにユニクロとベローチェかスタバ入れとけばなんとかなるやろ
スミフさん頼んまっせ
サラダ用の野菜はイオンじゃなくていちいち無印で買ってる
てかパン屋とか旧百均スペースとか医療系の場所行きづらすぎ
本当動線なんとかしてくれよスミフさんヨォ
なんであれでヨシとしたんだよ

[24932: マンコミュファンさん]

>>24912 匿名さん
業務スーパー置くには興行施設多いんだよ
もっとキャッチーなもん置かんと
ヴィラフォンとかで泊まってく人とかもいるから出来上がってるものの方が宜しいかと

[24933: 匿名さん]

あっコメダでもいい

[24934: 匿名さん]

有明ガーデンに足りないのは電気屋と出張区役所
あとスポーツ店も必須

[24935: eマンションさん]

>>24930 検討板ユーザーさん
ミスド跡地に来ないかと切実に思ってますわ

[24936: 匿名さん]

ロイホ需要あって嬉しいw
だよね…リーズナブルすぎずちょっとだけ良いレストラン欲しいよね！

[24937: マンション掲示板さん]

>>24934 匿名さん
あああわかる出張区役所できると良いね！
スポーツの街だからスポーツ店大事にしないとな
うちはムラスポに貢献してるわ
子供のスケボーもキックボードもそこで買ったし店員さんが親切
ダイバーシティの屋上でタダでスケボーやれるの知らない人多そうだな
オリンピックのスケボー会場もそのうち使えるようになる予定だよね確か

[24938: eマンションさん]

>>24928 匿名さん
ガチ中華ですね

[24939: 匿名さん]

有明は日本テニスの聖地なんだから、テニス専門店が無いのはおかしい。
テニスの後に温泉入りたい人いるよ。

[24940: 匿名さん]

スポーツクラブ、ゴルフショップ、テニスショップが来ないのは、有明にジジババが少ないから。

[24941: 匿名さん]

>>24939 匿名さん

スポーツオーソリティの惨状見てたら無理じゃね？

[24942: 匿名さん]

>>24941 匿名さん

スポーツオーソリティはガットまで張れるんだっけ？

[24943: 匿名さん]

区役所欲しいね。
あと図書館欲しくないですか？

[24944: マンション掲示板さん]

>>24942 匿名さん

スポーツオーソリティーは昔台場パレットタウン初期にも入ってた気がするけどまったく人気なかったよ。
イオンもスポーツ用品屋ぐらいわざわざアメリカから持ってこなくても自前でコンセプト開発できんのかね。しょうもない。ゴルフ売ってないのもあって誰も利用してなかったし無くなって良かったんじゃない？

何にせよ有明民にとってはまったく人気なかった店が入れ替わるだけ大チャンス。

[24945: 匿名さん]

>>24931 匿名さん
本屋は続いてほしいの同感だけど、正直言って閉店の有力候補じゃない？
そもそも構造不況業種だから、経営努力だけでは如何ともし難いよね。

[24946: 匿名さん]

>>24945 匿名さん
逆に人気のないTOCの本屋でもずっと潰れてないから、まだいけるといえる。
心配なのはカルディや蒼天航路あたり。物販は買い支えないともたない。

[24947: 匿名さん]

>>24943 匿名さん

東京都や江東区に借りてもらうというのは、今までの経緯からして良い案だと思う。

ただ豊洲に既に出張所・図書館・シビックセンター・文化センター・長寿サポートセンター等がある。

江東区人口53万人で有明人口は1.3万人。
出張所や図書館は現実的ではない。
もうひと超え、良いアイデアはないか。

[24948: 匿名さん]

>>24946 匿名さん
欧州航路ねｗ

[24949: 口コミ知りたいさん]

>>24947 匿名さん

普通に考えて、
すぐ隣の豊洲にあるから有明には不要じゃない？
税金の無駄遣いになるよ。

[24950: 匿名さん]

>>24947 匿名さん
図書館は東雲にもあるね。

[24951: 匿名さん]

>>24949 口コミ知りたいさん

税金の無駄使いかどうかは、このエリアの住民税納付額により判断したい。
法人個人含めて、納税額が多ければ区の対応も違ってくる。

[24952: マンション掲示板さん]

図書サービスコーナーは有明にできるね。スポーツセンターのとこだったかな。

[24953: 匿名さん]

ワークマンがいいですよ。車に乗ってたくさん来てくれます。

[24954: 匿名さん]

>>24953 匿名さん

ユニクロも来ない所にワークマンが来るのか。

[24955: 匿名さん]

物販じゃないものを提案できないか。

[24956: eマンションさん]

>>24951 匿名さん

ゆりかもめで6分ぐらいで豊洲へ行けるのに、
有明になんか不要でしょ。

[24957: マンコミュファンさん]

>>24954 匿名さん

俺はワークマンでは服は買わないけど、
台場や豊洲、離れて銀座など、
周辺はユニクロばかりだから、
ワークマンはありだと思う。
そういうの狙っていかないと有明は厳しいよ。

[24958: 匿名さん]

>>24957 マンコミュファンさん
あなたも買ってない。
わたしも買ってない。。。

[24959: 匿名さん]

でも、ワークマン女子って、妊婦や子育て中のママにも、ママ目線の便利なグッズが沢山あるから、ニーズはあるかもよ。
ま、銀座にもあるけど。

[24960: 匿名さん]

ワークマンはスナモに入っていて、くちコミ見ると評判いいですよ。

[24961: 検討板ユーザーさん]

頑張ってスナモに追いついてほしいな。

[24962: 匿名さん]

スナモと有明ガーデン、どこでこんなに差がついちゃったんだろう。

二つとも似たような感じでしたよね。
スナモもね、当時人が住んでないような立地で、しかも近くにトピレックと商業施設とイトーヨーカドーがあったんですね。
(今はイオンとコーナンドイトホームセンターになっています。)
そこに持って来たわけですよね。
三菱地所の目の付けどころがすごいなぁとつくづく思う。
スナモのおかげで周辺にあれよあれよとマンションが建ち並び、中央区や江戸川区からも集客しています。

この差はなんだろうなぁ。

[24963: 名無しさん]

>>24962 匿名さん
スナモが開業した時はすでにグランエスタもニューライズシティもクレストフォルム東京アヴァンセも建ってましたよ。

[24964: 匿名さん]

つるとんたん入れるといいかも。
閑古鳥状態の銀座の東急プラザで、唯一行列を作っているつるとんたん。
なんでだろ？

[24965: 匿名さん]

>>24963 名無しさん
住宅・商業・医療　複合施設と
新砂地区計画で一体開発されているんですよ。

[24966: 匿名さん]

>>24965 匿名さん
スナモのおかげで東砂に新しいマンションが次々と建ち始めました。
水に弱い地区にも関わらず、発展していっているのは商業施設の力だと思います。

[24967: 匿名さん]

有明ガーデンの価値は、開放的かつ綺麗なテラス中心の飲食店、風呂(高くなりすぎ)、豊富なファミリーイベ。

画一的な地方にもあるようなテナントはいらないよ。近所にあるし。

[24968: 評判気になるさん]

>>24964 匿名さん
立地悪くても関係なく行きたい店だからですよねー。
その要素がある店が有明ガーデンには必要だと思うのですが、なかなか有明に誘致するのは難しいそう。

[24969: 匿名さん]

2982 匿名さん 2020/02/24 12:59:59
なんか、圧倒的でしたね笑

スナモと同じとか言ってる人は、それで騙せると思ったんですかね笑

酸っぱい葡萄に騙される人、もう居ないでしょうね。

[24970: 匿名さん]

スミフさん、百貨店のバイヤーんとこに行って修行してきてください。

[24971: 名無しさん]

有明ガーデンは令和の中野ブロードウェイを目指したほうがいいんだよ。
有明の世間のイメージを有効活用しないと。
無理に変えようとしてもダメ。

[24972: 検討板ユーザーさん]

>>24967 匿名さん
お。同意見。
水のテラスなどオープンエアな開放感を楽しめる有明ガーデンに日々癒やされてます。
住んでもないネガの阿鼻叫喚がむしろ心地よい。

[24973: 評判気になるさん]

>>24971 名無しさん
ヲタク、田舎の修学旅行生、中国人観光客、このどれかに思いっきりふりこんだ店舗構成にするしかないか。
こんな場所じゃ、特徴を出さないと無理だよな。

[24974: eマンションさん]

>>24973 評判気になるさん
修学旅行がいちばん無難かなぁ。
それ以外だと、居住環境に悪影響が出るかもね。。

[24975: 匿名さん]

>>24974 eマンションさん
修学旅行生を対象にって木刀でも売るの？

[24976: 匿名さん]

>>24975 匿名さん

ガーデン専用ミール券を配布して、フードコートや飲食店を利用してもらうんだと。

[24977: マンション検討中さん]

反対ではないけど、
修学旅行者はせいぜいフードコート利用するだけだよなー。
ホテルもバルクで安くなってるだろうし。

[24978: 匿名さん]

なんで木刀？？

修学旅行の学生は、何かしら東京みやげを買うでしょ？
東京ベイせんべいとか、レインボー最中とか売ろうよ。

[24979: マンション掲示板さん]

修学旅行は1日目は浅草あたりに泊まって東京観光、2日目ライオンキング、3日目ディズニーみたいな感じだから有明で土産は買わないよ。

[24980: 匿名さん]

ヴィラフォンテーヌ　グランド　東京有明　で、グランドが付いているんだから
ラグジュアリー/ハイグレード/スタンダード　のうちのハイグレードクラス。
修学旅行って、そもそもおかしいんじゃないの。

[24981: 匿名さん]

>>24980 匿名さん

ハイグレードな学校なのでしょう。

[24982: 通りがかりさん]

>>24972 検討板ユーザーさん

同感。一票！

[24983: 評判気になるさん]

>>24964 匿名さん

貧乏人でも入れる店だからでしょ。
他で買い物も飲食もできないから、笑笑集まってきてるだけだと思うよ笑
百貨店のレストラン街で回転寿司に行列してるのと同じでしょ。

[24984: eマンションさん]

>>24972 検討板ユーザーさん

爆笑。勿論有明とか住みたくないのは当たり前なんだけど、近隣住民が開放感感じて癒されてるような商業施設だから利益上げられないんだよ？
ネガの阿鼻叫喚っていうか、余計なお節介だけど大爆笑って感じでしょw

[24985: マンション掲示板さん]

なんかよくわからないけど、笑えてもらえて良かった

[24986: マンション検討中さん]

>>24980 匿名さん
辺鄙な場所にあるから定価ではヘヤが埋まりません。
ホテルは部屋が埋まってナンボですから、旅行会社に大幅ディスカウントで卸すんですよ。
旅行業界って、値段はあってないようなもので、一物一価ではありません。

[24987: 通りがかりさん]

イヤよイヤよも好きのうち♪

住みたくないと言ってる割に、このスレが気になって仕方ないんだね。

ほら、スレ開いてこれ読んだ、キミの事だよw

[24988: 名無しさん]

>>24984 eマンションさん

必死に嘲笑してる感を出そうとしてるな

[24989: 通りがかりさん]

なんでそんなに嫌いな土地のスレに来るの？理解不能

[24990: 名無しさん]

>>24984 eマンションさん

必死に嘲笑してる感を出そうとしてるな

[24991: 匿名さん]

>>24986 マンション検討中さん
ですね。
しょせんビジホですから、修学旅行みたいな大量受注は大歓迎だと思いますよ。

[24992: 匿名さん]

住んじゃってるキミは、有明がどう思われてるか知りたくて仕方ないんだねwww
だから教えてあげるよ
勘違いしてる書き込んじゃってるキミの事だよwww

[24993: 名無しさん]

>>24975 匿名さん

木刀は、地方の神社とか参道の土産屋で買うんだよ。
有明には神社やお寺は無いから。

[24994: 通りがかりさん]

住んでれば有明の情報欲しいから、スレ開くも～ん♪

でも他の人はどうしてかなぁ。

やっぱり、イヤよイヤよも、好きで好きです気になって、
で、ついついスレ開いちゃうんだよね～。
そう、これ読んでるキミのことだよw

[24995: マンコミュファンさん]

次の閉店はどこだと思いますか？

[24996: 名無しさん]

>>24995 マンコミュファンさん
アミューズボーテ

[24997: 通りがかりさん]

コロナ明けのテナント誘致は争奪戦で、商業施設は大変だねぇ。
丸ビルも去年から長らくシャッター続いてたけど、ようやく春に新店舗がオープンするから、ガーデンも頑張って欲しいなぁ。

[24998: eマンションさん]

>>24995 マンコミュファンさん

ほけんの窓口

[24999: 検討板ユーザーさん]

>>24995 マンコミュファンさん
コラントッテ

[25000: マンコミュファンさん]

>>24994 通りがかりさん

住んでるのに、情報ここで確認するのぉ～？♪
いくらでも正確な情報確認する方法あるのにぃ～？♪
本当は周りから有明がどう見られてるか知りたいだけでしょ～？
ほら、キミの事だよww