有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[24801: 匿名さん]

ユニクロとスタバが入っても客は増えない。

[24802: マンション検討中さん]

>>24801 匿名さん
何が入ったら客増える？

[24803: 匿名さん]

クロスの下に入っているスタバはそんなに設備良くないのにいつも一杯だよね。

[24804: 匿名さん]

有明ガーデン、テナント誘致担当社員を大量募集中です。昔から求人してる気がするけど、もしかして担当者不在だからテナント誘致うまくいかないのかな？

https://twitter.com/rhky67x1nel8tf4/status/1625485654640689152?s=46&t=...

[24805: 匿名さん]

こりゃスポーツオーソリティ跡もまったく期待出来ないな。

[24806: 匿名さん]

意味不明なフロア配置はスミフのせいだけど、魅力的なテナントがそもそも来ないのは立地のせいだから、誘致担当社員はやってらんないだろうなぁ

[24807: eマンションさん]

>>24804 匿名さん
契約社員5人取るなら、凄腕をヘッドハンティングしたらいいのに。

[24808: 匿名さん]

経済停滞中の日本ならこんなもんでしょう。

[24809: 匿名さん]

>>24797 匿名さん

なら、おたくはどれくらいの頻度で利用するの？

[24810: マンション検討中さん]

>>24803 匿名さん

スタバがあるからそこに来るのではなく、
来たらスタバがあるから入る、と言う構造。

[24811: 名無しさん]

スタバとか猿田彦なら納得でタリーズだと嫌とか、カフェ基準で語る流れを見るにつけ、有明利用者ってレベル低っ！て思っちゃうね。
カフェなんてどーだっていいでしょ。それよりもっとソコにあったら嬉しいモノとかあるんじゃないの？

[24812: 検討板ユーザーさん]

ついにルーフトップゴルフができるんですね！(違

[24813: 匿名さん]

>>24733 通りがかりさん

よくある話じゃないわ
じゃあ既存店舗には、別に居てくれなくても良いテナントなんですけどって言ってるようなもんでしょ
そういうのは立地にバーゲニングパワーがあるスペースのオーナーが言うことで、新宿伊勢丹が入居テナント募集してるわけじゃーないんだよ？
ここは集客できてない立地であり施設であって、そんなことしたらあっという間にテナント出ていくわ

[24814: 口コミ知りたいさん]

>>24802 マンション検討中さん

スタバとユニクロ以外で、
イベント客や周辺住民に魅力的な店舗。

[24815: 匿名さん]

>>24804 匿名さん

有明民が、テナント誘致担当社員に転職したら？

[24816: 匿名さん]

さくらソイラテ美味しかったわ

[24817: 検討板ユーザーさん]

>>24802 マンション検討中さん
コストコ。
有明は高級路線とかオシャレ路線はあり得ない。
激安路線のロードサイド型しか無理なんだからコストコに丸ごと貸したらいいんだよ。

[24818: 匿名さん]

超大型のカインズとか。

[24819: 検討板ユーザーさん]

>>24790 マンション掲示板さん
人口13000人なんて地方の小さい町レベル。
スタバができないのは当たり前だな。

[24820: マンコミュファンさん]

マンション売るのと商業開発するのって、全然違うんだな。総合デベロッパーって何でもできると思ってたよ。
デベロッパーは難関就職先だし優秀な人たくさん集まってるんじゃないのかな。

[24821: 通りがかりさん]

>>24817 検討板ユーザーさん
スポーツオーソリティの跡に何を入れるかって話なんだけど。

[24822: 匿名さん]

第2のフードコートにしたらいいんですよ。
イベント客も地元客も満足するでしょ

[24823: 匿名さん]

フードコート平日昼間が閑古鳥。
10年契約の劇団四季の昼間公演なくなったら終了か。

[24824: マンコミュファンさん]

>>24820 マンコミュファンさん
不動産なんて、文系はどこにも就職できなかったやつが行く底辺の業界だけど？

[24825: マンション検討中さん]

>>24824 マンコミュファンさん

総合デベは、そんなに簡単に入れないぞ笑

[24826: 名無しさん]

>>24820 マンコミュファンさん

街を作る、都市を開発する、ことがちゃんとできるデベなんて地所と三井不くらいじゃない？
スミフなんて街なんか作れない。ただ何かに乗っかって儲かるビル建てまくるだけ。

[24827: 検討板ユーザーさん]

>>24824 マンコミュファンさん

地所とか三井不なんて簡単に入れないよ

[24828: マンコミュファンさん]

野村不動産とかも、最近街づくりも頑張ってるけど、悪い話は聞かないな。
ノウハウあるんかな。
まずは小規模で初めてやるのがいいかもね。いきなり巨大なもの作るのはハードル高すぎるから。

[24829: 匿名さん]

野村が街づくりをやってるっていうのはあまり知らないけど有るのかね？
地所なら丸の内、三井なら日本橋とかわかりやすいけど、野村って？
っていうか野村って不動産事業早く畳みたいんじゃないの？一時身売りの話出てたじゃん。あのタイミング自分は上手いなって思ったんだけどね。プラウドの価値が1番良かったからね。最近はもうどんなエリアでもどんな土地でもプライド建てまくってる感あるからもう店じまいかなって思ってた。

[24830: 匿名さん]

亀戸クロックとかのことじゃないか

[24831: 匿名さん]

ビミョー。

[24832: 評判気になるさん]

あれは街づくりなのか？

[24833: 匿名さん]

>>24832 評判気になるさん

地域住民との話し合いも重ねている。
どんな商業施設にしたいのかが伝わる。

野村不動産　時を超えた挑戦
https://youtu.be/urKg2m2iEqQ

[24834: 匿名さん]

商業施設とマンションを併設して作っただけで、街を作ったって感じはしないなぁ。

[24835: マンション検討中さん]

>>24829 匿名さん
広島市の西風新都は野村不動産です。

[24836: マンコミュファンさん]

>>24830 匿名さん
野村はないな。
亀戸も駅前の土地を買い上げて広場作るのかと思ったらしょぼい賃貸マンになってしまって、カメックス住人が野村は街を作る気がないってブチギレてた。

[24837: 通りがかりさん]

https://www.msn.com/ja-jp/news/money/東京都が発表した「臨海地下鉄構想」は不動産市場にどう影響するのか/ar-AA17btCf
有明すごい…

[24838: eマンションさん]

>>24836 マンコミュファンさん

場所も亀戸だし本気で街作りするつもりがあったのかは良くわからんが、マンションのスペックでいったらプラウドは良いよ。スミフとは比べ物にならんくらい良い。

[24839: 匿名さん]

>>24695 匿名さん

これ今年になってからいくつ閉店してんのよ。
3階で大きな面積占めてた大店撤退して完全に終了のお知らせっぽい。

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/8 アメリカンファーマシー
12/11 アシックス
1/16 バナナライフ
1/28 SHOO・LA・RUE
1/29 tiptop+pocket
1/29 M.A.C
1/29 SCOBY TEA
2/6 ユニバーサルドライブ
2/12 DADWAY
2/26 シルバニアファミリー森のお家
2/28 キャラコレ
3/12 スポーツオーソリティ

[24840: マンション掲示板さん]

>>24838 eマンションさん
プラウドもピンキリだけど、カメックスはいいね。

[24841: 匿名さん]

>>24839 匿名さん
私は有明ガーデンはシャッター街になると開業前から書いてましたが、やっぱりそうなりますね。
こんな郊外まで買い物に来る人はいないからなあ。

[24842: 匿名さん]

>>24841 匿名さん

有明ガーデンなんて洒落た名前つけても中身はイオンの劣化版だからね。それなら近場のイオンでいいやってなっちゃう。

[24843: マンコミュファンさん]

>>24841 匿名さん

シネコンも無い、フードテーマパークもない、水族館もない、ジョイポリスやキッザニアみたいな特徴的なものもない。客単価高めのデートに使えるような素敵な飲食店もない。だから、ほかのエリアからほとんど人は来ない。ライブとかイベントの時に開演待ちで食事しに来るくらい。結果、近隣住民向け生活関連だけなんとか生きてるけど、近隣住民ってシティタワー豊洲ベイの居住者しかいないから、現状2000人くらいしかいなくてそれもジリ貧。

[24844: eマンションさん]

>>24833 匿名さん
亀戸クロックはしっかりと周辺ニーズをマーケティングをした上でそれに沿ったテナントを頑張って誘致した。
他方、有明ガーデンは、募集して手を挙げたテナントをただ詰め込んだだけの印象。ライトオン、ジーンズメイト、サーフ系、アメカジとか周辺住民のニーズないのは明白。それともこれで広域から集客出来ると思ったの。

[24845: 匿名さん]

ガーデンが今すぐ出来る事

・公式サイトのリニューアル
200店舗もあるんだから、カテゴリー別の一覧表を「簡潔に」作ってください。
延々とスクロールするの面倒。箇条書きでいいんです。車内でさっと見られるようにしてください。
フロアマップの表示もすごく見にくい。

[24846: 匿名さん]

>>24845 続き

せっかく湾岸走ってるファミリーが、車内でガーデンを検索しても、なんの店が入ってるのか見にくい。
めんどくさいから、台場行っちゃお、ららぽ行っちゃお、スナモ、葛西イトヨーに行っちゃおと、通り過ぎるんだよ。

せめて、わかりやすいスタバ・マクド・ユニクロがあれば、とりあえず入っちゃおうとなるけど、それもなし。

そう言えば、カメクロの動画でも、スタバの前でインタビューやってたね(笑)

[24847: 匿名さん]

建物外壁表示も何の店が入っているのか、道路側からわかりやすくできないかな。
ガーデン、カッコつけてる場合じゃない気がする。ここは青山じゃないから。
車は一瞬で通り過ぎるので。

[24848: 口コミ知りたいさん]

>>24844 eマンションさん
亀戸クロックも正念場はこれからだよ。
最初の1,2年は物珍しさでなんだかんだ客が来るけど、その後も継続できるかが問題

[24849: 匿名さん]

>>24848 口コミ知りたいさん
カメクロのこの立地、かつてサンストリート亀戸が閉業した所だからね、それから6年後の再開発で気合いも入る。地域のリサーチもするよ。

商業施設って、大成功の場所を除けば、最初の3年間が一番店揃いがいいんだよね。カメクロもこれからが勝負。

[24850: 通りがかりさん]

>>24843 マンコミュファンさん

郊外の大交通量の道路脇の環境劣悪な僻地に無理やり建てたマンションを情弱に売り捌くためだけに作ったハリボテの安いイオンモールなんかに需要なんて全く無いのは分かりきっていたこと。

こんな不便な僻地までわざわざ出掛ける人間なんて居ないから、近隣の住民とオフィス勤務者ぐらいしか利用しない。

そもそも近隣にまともなオフィスとかあったっけ？