有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[24781: 匿名さん]

有明にゴルフ好きが多くても、家賃や人件費の高い過疎＊＊に好き好んでお店出したいか？
有明の弱みは人口の少なさ、それに尽きるよ。そのくせランニングコストが高い。そりゃテナントが長生きできずに撤退していく。
周りに魅力的な商業施設も多いから、何してもカニバる。とりあえず安全なのは、ゲーセン、プリクラ、ガチャガチャとか置くことだよ。
パチンコがきたらいよいよ終わりだけどな。

[24782: 匿名さん]

有明ガーデンの中でも圧倒的に集客に苦戦している3階フロアの数少ない広いスペース。ここを失敗したら周辺住民はもう住友不動産の運営に見切りをつけるし、Twitterでも叩かれるだろうね。ここが勝負どころだよ。

[24783: マンション検討中さん]

>>24779 eマンションさん

あるねー。
でも温泉まで併設としてできるのは、ここの強みじゃない？

[24784: マンション掲示板さん]

おそらく中受塾になるんじゃないですか。知らんけど。

[24785: 匿名さん]

晴海フラッグにできる商業施設には、猿田彦コーヒーとスターバックスが入るらしいですね。
さすが三井不動産。

[24786: eマンションさん]

>>24785 さん

三井不動産が本気出せば立地が悪くても余裕だよね。実績とテナントとの信頼関係が違う。

[24787: 匿名さん]

>>24777 マンション掲示板さん
有明に多い？？
その前に有明人口たったの13,000人しかいないよ。

[24788: 通りがかりさん]

有明は確かにゴルフバッグ積んでそうな車多い。

[24789: 匿名さん]

スミフにばかり文句を言うのでなく、有明民も多少無理してでも率先して有明ガーデンのお店を利用して有明ガーデンを支えないと結局自分たちが困ることにならない？

[24790: マンション掲示板さん]

>>24772 匿名さん

何処にでもあるユニクロ、スタバが無いなんて辛いよね。。
他の街と同じお店が有明にも欲しいよね。
同列で語れないもんね。。

[24791: 匿名さん]

>>24790 マンション掲示板さん

ユニクロ・スタバ・マクドナルドは大型商業施設の一つの目安なんだよね。
この3社から見放されたというのは、ちょっとどうなんだろうと思うね。

[24792: 匿名さん]

何処にでもあるユニクロ、スタバがあっても利用しない。

[24793: 匿名さん]

アニエスベーカフェかロクシタンカフェを誘致できたら褒めてやる。

[24794: 口コミ知りたいさん]

>>24785 匿名さん

クソって声出た。スミフはなんでこういうところ誘致できないんやろ。本格的なコーヒー専門店はとりあえず入れろや

[24795: 匿名さん]

>>24794 口コミ知りたいさん
スミフのオフィスビルや商業施設のカフェ見てみろ。ほとんどタリーズ一択。そのほかのカフェとの信頼関係を構築する努力なんてしてない。

[24796: 通りがかりさん]

>>24791 匿名さん
周辺施設(豊洲、台場)との差別化を図ろうとして大失敗したと思ってる。普通の商業施設つくれば良かったんだよ。

[24797: 匿名さん]

>>24792 匿名さん

あなたは利用しなくても、他の企業はガーデンに出店検討する際の目安にしている。

[24798: 匿名さん]

>>24796 通りがかりさん
人口13000人では、晴海フラッグの商業施設程度の規模しか維持出来ない。
シアターや四季劇場向けの飲食店を考慮しても半分くらいに規模にする必要がある。

[24799: 匿名さん]

湾岸エリアの新築マンション駐車場設置台数減少は、車客を頼りにするガーデンには厳しい状況だ。
駐輪台数も同様。

[24800: 通りがかりさん]

そういえば有明ガーデンの巡回バスの計画あったよね。あれどうなった？

[24801: 匿名さん]

ユニクロとスタバが入っても客は増えない。

[24802: マンション検討中さん]

>>24801 匿名さん
何が入ったら客増える？

[24803: 匿名さん]

クロスの下に入っているスタバはそんなに設備良くないのにいつも一杯だよね。

[24804: 匿名さん]

有明ガーデン、テナント誘致担当社員を大量募集中です。昔から求人してる気がするけど、もしかして担当者不在だからテナント誘致うまくいかないのかな？

https://twitter.com/rhky67x1nel8tf4/status/1625485654640689152?s=46&t=...

[24805: 匿名さん]

こりゃスポーツオーソリティ跡もまったく期待出来ないな。

[24806: 匿名さん]

意味不明なフロア配置はスミフのせいだけど、魅力的なテナントがそもそも来ないのは立地のせいだから、誘致担当社員はやってらんないだろうなぁ

[24807: eマンションさん]

>>24804 匿名さん
契約社員5人取るなら、凄腕をヘッドハンティングしたらいいのに。

[24808: 匿名さん]

経済停滞中の日本ならこんなもんでしょう。

[24809: 匿名さん]

>>24797 匿名さん

なら、おたくはどれくらいの頻度で利用するの？

[24810: マンション検討中さん]

>>24803 匿名さん

スタバがあるからそこに来るのではなく、
来たらスタバがあるから入る、と言う構造。

[24811: 名無しさん]

スタバとか猿田彦なら納得でタリーズだと嫌とか、カフェ基準で語る流れを見るにつけ、有明利用者ってレベル低っ！て思っちゃうね。
カフェなんてどーだっていいでしょ。それよりもっとソコにあったら嬉しいモノとかあるんじゃないの？

[24812: 検討板ユーザーさん]

ついにルーフトップゴルフができるんですね！(違

[24813: 匿名さん]

>>24733 通りがかりさん

よくある話じゃないわ
じゃあ既存店舗には、別に居てくれなくても良いテナントなんですけどって言ってるようなもんでしょ
そういうのは立地にバーゲニングパワーがあるスペースのオーナーが言うことで、新宿伊勢丹が入居テナント募集してるわけじゃーないんだよ？
ここは集客できてない立地であり施設であって、そんなことしたらあっという間にテナント出ていくわ

[24814: 口コミ知りたいさん]

>>24802 マンション検討中さん

スタバとユニクロ以外で、
イベント客や周辺住民に魅力的な店舗。

[24815: 匿名さん]

>>24804 匿名さん

有明民が、テナント誘致担当社員に転職したら？

[24816: 匿名さん]

さくらソイラテ美味しかったわ

[24817: 検討板ユーザーさん]

>>24802 マンション検討中さん
コストコ。
有明は高級路線とかオシャレ路線はあり得ない。
激安路線のロードサイド型しか無理なんだからコストコに丸ごと貸したらいいんだよ。

[24818: 匿名さん]

超大型のカインズとか。

[24819: 検討板ユーザーさん]

>>24790 マンション掲示板さん
人口13000人なんて地方の小さい町レベル。
スタバができないのは当たり前だな。

[24820: マンコミュファンさん]

マンション売るのと商業開発するのって、全然違うんだな。総合デベロッパーって何でもできると思ってたよ。
デベロッパーは難関就職先だし優秀な人たくさん集まってるんじゃないのかな。

[24821: 通りがかりさん]

>>24817 検討板ユーザーさん
スポーツオーソリティの跡に何を入れるかって話なんだけど。

[24822: 匿名さん]

第2のフードコートにしたらいいんですよ。
イベント客も地元客も満足するでしょ

[24823: 匿名さん]

フードコート平日昼間が閑古鳥。
10年契約の劇団四季の昼間公演なくなったら終了か。

[24824: マンコミュファンさん]

>>24820 マンコミュファンさん
不動産なんて、文系はどこにも就職できなかったやつが行く底辺の業界だけど？

[24825: マンション検討中さん]

>>24824 マンコミュファンさん

総合デベは、そんなに簡単に入れないぞ笑

[24826: 名無しさん]

>>24820 マンコミュファンさん

街を作る、都市を開発する、ことがちゃんとできるデベなんて地所と三井不くらいじゃない？
スミフなんて街なんか作れない。ただ何かに乗っかって儲かるビル建てまくるだけ。

[24827: 検討板ユーザーさん]

>>24824 マンコミュファンさん

地所とか三井不なんて簡単に入れないよ

[24828: マンコミュファンさん]

野村不動産とかも、最近街づくりも頑張ってるけど、悪い話は聞かないな。
ノウハウあるんかな。
まずは小規模で初めてやるのがいいかもね。いきなり巨大なもの作るのはハードル高すぎるから。

[24829: 匿名さん]

野村が街づくりをやってるっていうのはあまり知らないけど有るのかね？
地所なら丸の内、三井なら日本橋とかわかりやすいけど、野村って？
っていうか野村って不動産事業早く畳みたいんじゃないの？一時身売りの話出てたじゃん。あのタイミング自分は上手いなって思ったんだけどね。プラウドの価値が1番良かったからね。最近はもうどんなエリアでもどんな土地でもプライド建てまくってる感あるからもう店じまいかなって思ってた。

[24830: 匿名さん]

亀戸クロックとかのことじゃないか