有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[24751: 匿名さん]

有明ガーデン最大の問題だった3階フロアの大幅リニューアルのチャンス到来。ここでの失敗は許されないよ。

[24752: 匿名さん]

日本テニスの聖地だから、テニス専門店ってのは必要だと思うのだけど。

[24753: 口コミ知りたいさん]

>>24748 匿名さん
入札って住友以外もう一社あったよね。どこだったんだろ。
この規模で開発できるところはそうないと思うけど、三井、三菱は参加してない？

[24754: 匿名さん]

スポーツオーソリティ跡の発表が楽しみだな。どっちに転んでもTwitterでめちゃくちゃ話題になるだろう。

[24755: 検討板ユーザーさん]

最高スペックの屋内ドッグランがいいね。
3階をペット同伴可能エリアにしたら都心からも小金持ちが寄ってくる。

[24756: 匿名さん]

>>24755 検討板ユーザーさん

ドッグランって、だれがテナント料を払うんですか？

[24757: 匿名さん]

この前TVで某司会者が日本はいつからユニクロのような安い服しか売れないような国になってしまったのかと嘆いていたが、有明のような富裕層が集まっているような地域でもユニクロのような庶民的なショップが来てくれると嬉しいのでしょうか。そうだとすればかなり滑稽な気がします。

[24758: 匿名さん]

ユニクロとスタバを並べて欲しい。3階の人の流れが変わると思う。

[24759: 評判気になるさん]

殿様商売不動産だけは絶対に買いたくない。

[24760: 評判気になるさん]

>>24753 口コミ知りたいさん
イオンじゃないかなー
イオンモールには出来なかったけど、イオンカードとかイオンスタイルとかミニストップとかスポーツオーソリティとかイオン系多く入ってる気がするし

[24761: 匿名さん]

>>24758 匿名さん

ユニクロあったって、豊洲民も中央区民も来ないよ。
やっぱり西松屋だろ。

[24762: 匿名さん]

>>24704 名無しさん
ジャニーズとかアイドル系なら楽勝。

[24763: 匿名さん]

>>24760 評判気になるさん
住、商、業の複合開発が条件でイオンはないっしょ。

[24764: 口コミ知りたいさん]

>>24758 匿名さん
匂いつかない？

[24765: 匿名さん]

>>24762 匿名さん

あちらにしていただいて大歓迎。
ガーデンシアターは音楽を聴かせるアーティストでお願いしたい。

[24766: 匿名さん]

電気代たけーな！
過去一の電気代だわ。
オール電化の家は大丈夫か？
カツカツ生活にならないといいが。

[24767: 名無しさん]

>>24763 匿名さん
そんなこと言ったら、商が入ってるのにスミフってのも前例なかったでしょ

[24768: 検討板ユーザーさん]

>>24766 匿名さん
有明民は富裕層のセレブだから電気代の高騰なんか痛くもかゆくもないんでしょ？

[24769: マンコミュファンさん]

スポーツオーソリティー跡地はGolf5プレステージかダブルイーグル、ヴィクトリアゴルフプレミアムのどれかを誘致せい。
日本有数ゴルファーが多い有明でなんでまともなゴルフショップ誘致せんのか？ちゃんとマーケティング調査しとるんか？

[24770: 通りがかりさん]

日本有数にゴルファーが多いって初耳。人口が少ないんだから仮に割合が高いとしてもたかが知れてるのでは？

[24771: 匿名さん]

ゴルフなんて誘致しても3階に人の流れできないよ。イベント客も利用できるようなテナントが必須。そうユニクロとスタバです。

[24772: 匿名さん]

ゴルフだけは絶対にいらない、、ユニクロ、GUとスタバがいい。

[24773: 匿名さん]

>>24770 通りがかりさん
ゴルフ好きは、葛西・西葛西に多く住んでるよ。
あの辺りは、大手町・丸の内通勤者が多いから、生活にもゆとりがある人が実は多い。

Googleマップで「ゴルフ練習場」で検索してみたら？驚くよ。

[24774: 匿名さん]

有明に住んでてロッテ葛西に通ってる人も多いだろうな。

[24775: 匿名さん]

>>24774 匿名さん

毎週末ゴルフだからね、駐車場代が安くて、出し入れがしやすい自走式で、ハイルーフが入るのは葛西だろうね。

[24776: 匿名さん]

都心３区あたりの、車所有のゴルファーをターゲットにする店舗は、案外来るかも。
環2であっという間だし。
VRシミュレーションできる大型の機材があって、練習して汗かいて。
そして帰りにサウナで整えるっと笑

[24777: マンション掲示板さん]

>>24773 匿名さん
有明に多いって言ってましたが。

[24778: eマンションさん]

>>24771 匿名さん
そんなに熱望するなら、スミフにイライラするより豊洲の手頃なマンションに引っ越した方が早くね

[24779: eマンションさん]

>>24776 匿名さん

それ東雲に出来たんじゃない？
https://www.folegolf.jp/

[24780: 評判気になるさん]

>>24756 匿名さん

ドッグランの運営会社でしょうね笑
数百万するであろうテナント料払って運営したい会社があるかは疑問ですが。

[24781: 匿名さん]

有明にゴルフ好きが多くても、家賃や人件費の高い過疎＊＊に好き好んでお店出したいか？
有明の弱みは人口の少なさ、それに尽きるよ。そのくせランニングコストが高い。そりゃテナントが長生きできずに撤退していく。
周りに魅力的な商業施設も多いから、何してもカニバる。とりあえず安全なのは、ゲーセン、プリクラ、ガチャガチャとか置くことだよ。
パチンコがきたらいよいよ終わりだけどな。

[24782: 匿名さん]

有明ガーデンの中でも圧倒的に集客に苦戦している3階フロアの数少ない広いスペース。ここを失敗したら周辺住民はもう住友不動産の運営に見切りをつけるし、Twitterでも叩かれるだろうね。ここが勝負どころだよ。

[24783: マンション検討中さん]

>>24779 eマンションさん

あるねー。
でも温泉まで併設としてできるのは、ここの強みじゃない？

[24784: マンション掲示板さん]

おそらく中受塾になるんじゃないですか。知らんけど。

[24785: 匿名さん]

晴海フラッグにできる商業施設には、猿田彦コーヒーとスターバックスが入るらしいですね。
さすが三井不動産。

[24786: eマンションさん]

>>24785 さん

三井不動産が本気出せば立地が悪くても余裕だよね。実績とテナントとの信頼関係が違う。

[24787: 匿名さん]

>>24777 マンション掲示板さん
有明に多い？？
その前に有明人口たったの13,000人しかいないよ。

[24788: 通りがかりさん]

有明は確かにゴルフバッグ積んでそうな車多い。

[24789: 匿名さん]

スミフにばかり文句を言うのでなく、有明民も多少無理してでも率先して有明ガーデンのお店を利用して有明ガーデンを支えないと結局自分たちが困ることにならない？

[24790: マンション掲示板さん]

>>24772 匿名さん

何処にでもあるユニクロ、スタバが無いなんて辛いよね。。
他の街と同じお店が有明にも欲しいよね。
同列で語れないもんね。。

[24791: 匿名さん]

>>24790 マンション掲示板さん

ユニクロ・スタバ・マクドナルドは大型商業施設の一つの目安なんだよね。
この3社から見放されたというのは、ちょっとどうなんだろうと思うね。

[24792: 匿名さん]

何処にでもあるユニクロ、スタバがあっても利用しない。

[24793: 匿名さん]

アニエスベーカフェかロクシタンカフェを誘致できたら褒めてやる。

[24794: 口コミ知りたいさん]

>>24785 匿名さん

クソって声出た。スミフはなんでこういうところ誘致できないんやろ。本格的なコーヒー専門店はとりあえず入れろや

[24795: 匿名さん]

>>24794 口コミ知りたいさん
スミフのオフィスビルや商業施設のカフェ見てみろ。ほとんどタリーズ一択。そのほかのカフェとの信頼関係を構築する努力なんてしてない。

[24796: 通りがかりさん]

>>24791 匿名さん
周辺施設(豊洲、台場)との差別化を図ろうとして大失敗したと思ってる。普通の商業施設つくれば良かったんだよ。

[24797: 匿名さん]

>>24792 匿名さん

あなたは利用しなくても、他の企業はガーデンに出店検討する際の目安にしている。

[24798: 匿名さん]

>>24796 通りがかりさん
人口13000人では、晴海フラッグの商業施設程度の規模しか維持出来ない。
シアターや四季劇場向けの飲食店を考慮しても半分くらいに規模にする必要がある。

[24799: 匿名さん]

湾岸エリアの新築マンション駐車場設置台数減少は、車客を頼りにするガーデンには厳しい状況だ。
駐輪台数も同様。

[24800: 通りがかりさん]

そういえば有明ガーデンの巡回バスの計画あったよね。あれどうなった？