有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[24701: 匿名さん]

ファミリーが多いんだからキドキドの拡大移転をお願いします。今のキドキド狭すぎる。

[24702: eマンションさん]

>>24691 通りがかりさん
Kアリはそもそも落札条件でデッキ整備が前提になってたのだろう。

[24703: 匿名さん]

Ｈ＆Ｍと丸善だけは閉店しないでくれ。

[24704: 名無しさん]

>>24689 匿名さん

2万人満席にできるアーティストも、中々限られてるけどね。

[24705: 匿名さん]

ユニクロは無理でもジーユーならワンチャンある？

[24706: 検討板ユーザーさん]

よし、ユニクロとGUを両方誘致して並べるんだ。
スミフ頼んだ。

[24707: 匿名さん]

デックスの西松屋を全力でこちらに移転させたい。
客の流れが変わるよ。

[24708: 匿名さん]

スタバとユニクロ並べて下さい。お願いします。

[24709: 匿名さん]

スポーツオーソリティ前の雑貨とアパレルも一緒に閉店させて3階を全面リニューアルだ。このチャンスを逃したら終わり。

[24710: 名無しさん]

シューラルーとキャラコレも開くしね。チャンスだね。

[24711: 匿名さん]

スミフ「ニジガクショップの拡大移転とニジガクカフェの再オープン」

[24712: 名無しさん]

最悪のパターンとしてはマンションギャラリー拡大か。

[24713: eマンションさん]

>>24711 匿名さん

最高に最低だな

[24714: eマンションさん]

>>24711 匿名さん

最高に最低だな

[24715: マンコミュファンさん]

>>24711 匿名さん
マジで空気読めないから有り得そうで怖い。

[24716: 通りがかりさん]

スポーツオーソリティはゴルフ用品とアンダーアーマー、筋トレグッズ買うのに利用してたから何気に重宝してたんですがね。残念です。
これから有明テニスの森も復活するのになぁ

[24717: 匿名さん]

誰でもいいから住友不動産はスポーツオーソリティ跡に有力テナントを誘致できるか、できないかのアンケート作ってよ。

[24718: 匿名さん]

スミフさん、ここが勝負どころですよ。
ここで失敗すると、いままで擁護してくれてた人たちも見限っちゃいますよ。

[24719: 匿名さん]

スミフ「グランドシティタワー月島のモデルルームにしまーす」

[24720: 名無しさん]

>>24711 匿名さん
既にシューラルー跡地にニジガクの等身大看板置いてたし、ありうるぞ

[24721: 匿名さん]

なんだろ、せっかく大きく空くなら家電量販店とかかな。

[24722: 検討板ユーザーさん]

>>24719 匿名さん
嫌だ。でもありそう。

[24723: 匿名さん]

土日ですらガラガラの3階を大きく改善できる最大のチャンス。人の流れを変える事が重要。ここで失敗したらこのSCはもう終わりだと思う。

[24724: 匿名さん]

なんか誘致を営業力で云々議論してるみたいだけど、根本的なこと忘れてない？
テナント入居する企業は集客が見込めるかどうかが全てで、出店する魅力があればスペースの奪い合いになるでしょ？ならないってことは、スミフの努力じゃなくて、場所の魅力の無さなんじゃないの？

[24725: 匿名さん]

プレッシャーかけすぎて圧死の予感笑

[24726: 匿名さん]

前にも書かれてたけどここは賃料下げてでも集客が期待できるテナントを引っ張って来ないといけない場面。賃料を取ることが最優先のこれまでの運営とは相反するけど、やらなきゃ終わりだよ。

[24727: 評判気になるさん]

>>24724 匿名さん
そうだよ。
だからこのプロジェクトスミフ以外どこも手を挙げなかったんだよね

[24728: 匿名さん]

家電量販店かぁ。

ららぽーとで念願の広めの面積を手に入れたノジマがそれを捨てて移転はしないだろう。
ヤマダが狭くてパッとしないビバホームから移転してくるのがワンチャンだが、反対側の大塚家具のショールームが実質ヤマダになってるしどうだろうな。
ヨドバシは小規模店舗はない。
コジマはありそうだけどお台場にちっちゃいビックカメラがあるからどうかな。

[24729: 匿名さん]

ヴィーナスフォートにあった謎ラオックスはワンチャンあるんじゃないか。

今インバウンドのイの字もガーデンに来てないけど、あいつら平日休日関係なく来てくれるんだからそこ頑張れよ

[24730: 匿名さん]

もうジムで良いよ。ニーズはあるよ。

[24731: 匿名さん]

>>24726 匿名さん

賃料下げてでもとか簡単に言うけど、既存テナントの賃料調整せずに下げられないでしょ。
下げるイコール全体収支が沈むだけだよ。そんなことより有明住民がどんどん行って金沢山落としてあげることしかないんだよね。それで誘致できるようになれば良い循環になるけど。

[24732: 匿名さん]

出来ない理由を考えるんじゃない。どうすれば出来るかを考えるんだ。

[24733: 通りがかりさん]

>>24731 匿名さん
モールの賃料ってだいたい最低保証付き歩合で、きて欲しいテナントに優遇するなんてよくある話だよ。

[24734: 匿名さん]

できてほしい店舗はいっぱいあるとして…
残ってほしい店ある？

うちは、未就学児ありの夫婦共働き家庭
イオン(カフェランテはいらない)
2階はトモズ、カルディ、北野エース、ワンダーフルーツ、何気にスケッチャーズ
3階はレゴ(4階行けばいいのに)
4階は丸善、あそびのせかい(むしろボーネルンド店舗版も拡大して良い)

[24735: 匿名さん]

じゃあ、とうしょう窯とウマミバーガーはららぽーとにもらってよいですか？

[24736: 口コミ知りたいさん]

>>24734 匿名さん
欧州航路、natane by hakka、IFME、ドリームはなくなってほしくない。

[24737: マンコミュファンさん]

>>24734 匿名さん

あと、期間限定ってわかってるけど、アエナに残ってほしい

[24738: 匿名さん]

これはもうダメかもわからんね

[24739: 匿名さん]

＞イベント参加者の4割近くは、アウトドアグッズを販売している店に足を運んでいることから、関連するイベントを実施することでテナントへの誘導効果があることが証明された。この結果を受けて、住友不動産商業マネジメントの坂巻裕太さんは「これまでなんとなくの印象しかなかったのですが、イベントを実施することで、特定店舗への集客効果があることが分かってきました。今後、さまざまなイベントを実施して、相乗効果を図っていきたいですね」と話した。
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2301/11/news024_2.html

[24740: 匿名さん]

>>24734 匿名さん
まくらぼ
メンテできないと困る、まくら買っちゃったから

[24741: 匿名さん]

まあシティタワーズ東京ベイ売り出し初期の販促事案だからそろそろお役御免かもね

[24742: 匿名さん]

地下鉄計画あるのに撤退するなんてテナントは現実が見えているね。ボランティアじゃないもんね

[24743: 匿名さん]

>>24735 匿名さん

いやん。

[24744: 匿名さん]

3階のスポーツオーソリティ周辺のテナントは本当微妙なのばかりだからね。住友不動産はここは勝負せざるを得ないなじゃないか。

[24745: 名無しさん]

>>24661 eマンションさん

有明じゃ無理。
深川や浅草、上野あたりまで食べに行ってください

[24746: 名無しさん]

>>24669 匿名さん

三井も三菱も、有明では失敗するんじゃないかな？
住友のせいではないよ。

[24747: 匿名さん]

スポーツの街なのにスポーツショップがやっていけない。アシックスも潰れたし。アウトドアブームすら凍結させる立地なのか

[24748: 匿名さん]

>>24746 名無しさん

だから土地の入札に参加しなかったんでしょ。その時点で成功している

[24749: 名無しさん]

>>24706 検討板ユーザーさん

そんな安服店なんか要らんだろ。

[24750: 評判気になるさん]

>>24747 匿名さん
レガシーパークオープンまで待てなかったか。五輪一年延期がなければね。

[24751: 匿名さん]

有明ガーデン最大の問題だった3階フロアの大幅リニューアルのチャンス到来。ここでの失敗は許されないよ。

[24752: 匿名さん]

日本テニスの聖地だから、テニス専門店ってのは必要だと思うのだけど。

[24753: 口コミ知りたいさん]

>>24748 匿名さん
入札って住友以外もう一社あったよね。どこだったんだろ。
この規模で開発できるところはそうないと思うけど、三井、三菱は参加してない？

[24754: 匿名さん]

スポーツオーソリティ跡の発表が楽しみだな。どっちに転んでもTwitterでめちゃくちゃ話題になるだろう。

[24755: 検討板ユーザーさん]

最高スペックの屋内ドッグランがいいね。
3階をペット同伴可能エリアにしたら都心からも小金持ちが寄ってくる。

[24756: 匿名さん]

>>24755 検討板ユーザーさん

ドッグランって、だれがテナント料を払うんですか？

[24757: 匿名さん]

この前TVで某司会者が日本はいつからユニクロのような安い服しか売れないような国になってしまったのかと嘆いていたが、有明のような富裕層が集まっているような地域でもユニクロのような庶民的なショップが来てくれると嬉しいのでしょうか。そうだとすればかなり滑稽な気がします。

[24758: 匿名さん]

ユニクロとスタバを並べて欲しい。3階の人の流れが変わると思う。

[24759: 評判気になるさん]

殿様商売不動産だけは絶対に買いたくない。

[24760: 評判気になるさん]

>>24753 口コミ知りたいさん
イオンじゃないかなー
イオンモールには出来なかったけど、イオンカードとかイオンスタイルとかミニストップとかスポーツオーソリティとかイオン系多く入ってる気がするし

[24761: 匿名さん]

>>24758 匿名さん

ユニクロあったって、豊洲民も中央区民も来ないよ。
やっぱり西松屋だろ。

[24762: 匿名さん]

>>24704 名無しさん
ジャニーズとかアイドル系なら楽勝。

[24763: 匿名さん]

>>24760 評判気になるさん
住、商、業の複合開発が条件でイオンはないっしょ。

[24764: 口コミ知りたいさん]

>>24758 匿名さん
匂いつかない？

[24765: 匿名さん]

>>24762 匿名さん

あちらにしていただいて大歓迎。
ガーデンシアターは音楽を聴かせるアーティストでお願いしたい。

[24766: 匿名さん]

電気代たけーな！
過去一の電気代だわ。
オール電化の家は大丈夫か？
カツカツ生活にならないといいが。

[24767: 名無しさん]

>>24763 匿名さん
そんなこと言ったら、商が入ってるのにスミフってのも前例なかったでしょ

[24768: 検討板ユーザーさん]

>>24766 匿名さん
有明民は富裕層のセレブだから電気代の高騰なんか痛くもかゆくもないんでしょ？

[24769: マンコミュファンさん]

スポーツオーソリティー跡地はGolf5プレステージかダブルイーグル、ヴィクトリアゴルフプレミアムのどれかを誘致せい。
日本有数ゴルファーが多い有明でなんでまともなゴルフショップ誘致せんのか？ちゃんとマーケティング調査しとるんか？

[24770: 通りがかりさん]

日本有数にゴルファーが多いって初耳。人口が少ないんだから仮に割合が高いとしてもたかが知れてるのでは？

[24771: 匿名さん]

ゴルフなんて誘致しても3階に人の流れできないよ。イベント客も利用できるようなテナントが必須。そうユニクロとスタバです。

[24772: 匿名さん]

ゴルフだけは絶対にいらない、、ユニクロ、GUとスタバがいい。

[24773: 匿名さん]

>>24770 通りがかりさん
ゴルフ好きは、葛西・西葛西に多く住んでるよ。
あの辺りは、大手町・丸の内通勤者が多いから、生活にもゆとりがある人が実は多い。

Googleマップで「ゴルフ練習場」で検索してみたら？驚くよ。

[24774: 匿名さん]

有明に住んでてロッテ葛西に通ってる人も多いだろうな。

[24775: 匿名さん]

>>24774 匿名さん

毎週末ゴルフだからね、駐車場代が安くて、出し入れがしやすい自走式で、ハイルーフが入るのは葛西だろうね。

[24776: 匿名さん]

都心３区あたりの、車所有のゴルファーをターゲットにする店舗は、案外来るかも。
環2であっという間だし。
VRシミュレーションできる大型の機材があって、練習して汗かいて。
そして帰りにサウナで整えるっと笑

[24777: マンション掲示板さん]

>>24773 匿名さん
有明に多いって言ってましたが。

[24778: eマンションさん]

>>24771 匿名さん
そんなに熱望するなら、スミフにイライラするより豊洲の手頃なマンションに引っ越した方が早くね

[24779: eマンションさん]

>>24776 匿名さん

それ東雲に出来たんじゃない？
https://www.folegolf.jp/

[24780: 評判気になるさん]

>>24756 匿名さん

ドッグランの運営会社でしょうね笑
数百万するであろうテナント料払って運営したい会社があるかは疑問ですが。

[24781: 匿名さん]

有明にゴルフ好きが多くても、家賃や人件費の高い過疎＊＊に好き好んでお店出したいか？
有明の弱みは人口の少なさ、それに尽きるよ。そのくせランニングコストが高い。そりゃテナントが長生きできずに撤退していく。
周りに魅力的な商業施設も多いから、何してもカニバる。とりあえず安全なのは、ゲーセン、プリクラ、ガチャガチャとか置くことだよ。
パチンコがきたらいよいよ終わりだけどな。

[24782: 匿名さん]

有明ガーデンの中でも圧倒的に集客に苦戦している3階フロアの数少ない広いスペース。ここを失敗したら周辺住民はもう住友不動産の運営に見切りをつけるし、Twitterでも叩かれるだろうね。ここが勝負どころだよ。

[24783: マンション検討中さん]

>>24779 eマンションさん

あるねー。
でも温泉まで併設としてできるのは、ここの強みじゃない？

[24784: マンション掲示板さん]

おそらく中受塾になるんじゃないですか。知らんけど。

[24785: 匿名さん]

晴海フラッグにできる商業施設には、猿田彦コーヒーとスターバックスが入るらしいですね。
さすが三井不動産。

[24786: eマンションさん]

>>24785 さん

三井不動産が本気出せば立地が悪くても余裕だよね。実績とテナントとの信頼関係が違う。

[24787: 匿名さん]

>>24777 マンション掲示板さん
有明に多い？？
その前に有明人口たったの13,000人しかいないよ。

[24788: 通りがかりさん]

有明は確かにゴルフバッグ積んでそうな車多い。

[24789: 匿名さん]

スミフにばかり文句を言うのでなく、有明民も多少無理してでも率先して有明ガーデンのお店を利用して有明ガーデンを支えないと結局自分たちが困ることにならない？

[24790: マンション掲示板さん]

>>24772 匿名さん

何処にでもあるユニクロ、スタバが無いなんて辛いよね。。
他の街と同じお店が有明にも欲しいよね。
同列で語れないもんね。。

[24791: 匿名さん]

>>24790 マンション掲示板さん

ユニクロ・スタバ・マクドナルドは大型商業施設の一つの目安なんだよね。
この3社から見放されたというのは、ちょっとどうなんだろうと思うね。

[24792: 匿名さん]

何処にでもあるユニクロ、スタバがあっても利用しない。

[24793: 匿名さん]

アニエスベーカフェかロクシタンカフェを誘致できたら褒めてやる。

[24794: 口コミ知りたいさん]

>>24785 匿名さん

クソって声出た。スミフはなんでこういうところ誘致できないんやろ。本格的なコーヒー専門店はとりあえず入れろや

[24795: 匿名さん]

>>24794 口コミ知りたいさん
スミフのオフィスビルや商業施設のカフェ見てみろ。ほとんどタリーズ一択。そのほかのカフェとの信頼関係を構築する努力なんてしてない。

[24796: 通りがかりさん]

>>24791 匿名さん
周辺施設(豊洲、台場)との差別化を図ろうとして大失敗したと思ってる。普通の商業施設つくれば良かったんだよ。

[24797: 匿名さん]

>>24792 匿名さん

あなたは利用しなくても、他の企業はガーデンに出店検討する際の目安にしている。

[24798: 匿名さん]

>>24796 通りがかりさん
人口13000人では、晴海フラッグの商業施設程度の規模しか維持出来ない。
シアターや四季劇場向けの飲食店を考慮しても半分くらいに規模にする必要がある。

[24799: 匿名さん]

湾岸エリアの新築マンション駐車場設置台数減少は、車客を頼りにするガーデンには厳しい状況だ。
駐輪台数も同様。

[24800: 通りがかりさん]

そういえば有明ガーデンの巡回バスの計画あったよね。あれどうなった？