有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[24701: 匿名さん]

ファミリーが多いんだからキドキドの拡大移転をお願いします。今のキドキド狭すぎる。

[24702: eマンションさん]

>>24691 通りがかりさん
Kアリはそもそも落札条件でデッキ整備が前提になってたのだろう。

[24703: 匿名さん]

Ｈ＆Ｍと丸善だけは閉店しないでくれ。

[24704: 名無しさん]

>>24689 匿名さん

2万人満席にできるアーティストも、中々限られてるけどね。

[24705: 匿名さん]

ユニクロは無理でもジーユーならワンチャンある？

[24706: 検討板ユーザーさん]

よし、ユニクロとGUを両方誘致して並べるんだ。
スミフ頼んだ。

[24707: 匿名さん]

デックスの西松屋を全力でこちらに移転させたい。
客の流れが変わるよ。

[24708: 匿名さん]

スタバとユニクロ並べて下さい。お願いします。

[24709: 匿名さん]

スポーツオーソリティ前の雑貨とアパレルも一緒に閉店させて3階を全面リニューアルだ。このチャンスを逃したら終わり。

[24710: 名無しさん]

シューラルーとキャラコレも開くしね。チャンスだね。

[24711: 匿名さん]

スミフ「ニジガクショップの拡大移転とニジガクカフェの再オープン」

[24712: 名無しさん]

最悪のパターンとしてはマンションギャラリー拡大か。

[24713: eマンションさん]

>>24711 匿名さん

最高に最低だな

[24714: eマンションさん]

>>24711 匿名さん

最高に最低だな

[24715: マンコミュファンさん]

>>24711 匿名さん
マジで空気読めないから有り得そうで怖い。

[24716: 通りがかりさん]

スポーツオーソリティはゴルフ用品とアンダーアーマー、筋トレグッズ買うのに利用してたから何気に重宝してたんですがね。残念です。
これから有明テニスの森も復活するのになぁ

[24717: 匿名さん]

誰でもいいから住友不動産はスポーツオーソリティ跡に有力テナントを誘致できるか、できないかのアンケート作ってよ。

[24718: 匿名さん]

スミフさん、ここが勝負どころですよ。
ここで失敗すると、いままで擁護してくれてた人たちも見限っちゃいますよ。

[24719: 匿名さん]

スミフ「グランドシティタワー月島のモデルルームにしまーす」

[24720: 名無しさん]

>>24711 匿名さん
既にシューラルー跡地にニジガクの等身大看板置いてたし、ありうるぞ

[24721: 匿名さん]

なんだろ、せっかく大きく空くなら家電量販店とかかな。

[24722: 検討板ユーザーさん]

>>24719 匿名さん
嫌だ。でもありそう。

[24723: 匿名さん]

土日ですらガラガラの3階を大きく改善できる最大のチャンス。人の流れを変える事が重要。ここで失敗したらこのSCはもう終わりだと思う。

[24724: 匿名さん]

なんか誘致を営業力で云々議論してるみたいだけど、根本的なこと忘れてない？
テナント入居する企業は集客が見込めるかどうかが全てで、出店する魅力があればスペースの奪い合いになるでしょ？ならないってことは、スミフの努力じゃなくて、場所の魅力の無さなんじゃないの？

[24725: 匿名さん]

プレッシャーかけすぎて圧死の予感笑

[24726: 匿名さん]

前にも書かれてたけどここは賃料下げてでも集客が期待できるテナントを引っ張って来ないといけない場面。賃料を取ることが最優先のこれまでの運営とは相反するけど、やらなきゃ終わりだよ。

[24727: 評判気になるさん]

>>24724 匿名さん
そうだよ。
だからこのプロジェクトスミフ以外どこも手を挙げなかったんだよね

[24728: 匿名さん]

家電量販店かぁ。

ららぽーとで念願の広めの面積を手に入れたノジマがそれを捨てて移転はしないだろう。
ヤマダが狭くてパッとしないビバホームから移転してくるのがワンチャンだが、反対側の大塚家具のショールームが実質ヤマダになってるしどうだろうな。
ヨドバシは小規模店舗はない。
コジマはありそうだけどお台場にちっちゃいビックカメラがあるからどうかな。

[24729: 匿名さん]

ヴィーナスフォートにあった謎ラオックスはワンチャンあるんじゃないか。

今インバウンドのイの字もガーデンに来てないけど、あいつら平日休日関係なく来てくれるんだからそこ頑張れよ

[24730: 匿名さん]

もうジムで良いよ。ニーズはあるよ。

[24731: 匿名さん]

>>24726 匿名さん

賃料下げてでもとか簡単に言うけど、既存テナントの賃料調整せずに下げられないでしょ。
下げるイコール全体収支が沈むだけだよ。そんなことより有明住民がどんどん行って金沢山落としてあげることしかないんだよね。それで誘致できるようになれば良い循環になるけど。

[24732: 匿名さん]

出来ない理由を考えるんじゃない。どうすれば出来るかを考えるんだ。

[24733: 通りがかりさん]

>>24731 匿名さん
モールの賃料ってだいたい最低保証付き歩合で、きて欲しいテナントに優遇するなんてよくある話だよ。

[24734: 匿名さん]

できてほしい店舗はいっぱいあるとして…
残ってほしい店ある？

うちは、未就学児ありの夫婦共働き家庭
イオン(カフェランテはいらない)
2階はトモズ、カルディ、北野エース、ワンダーフルーツ、何気にスケッチャーズ
3階はレゴ(4階行けばいいのに)
4階は丸善、あそびのせかい(むしろボーネルンド店舗版も拡大して良い)

[24735: 匿名さん]

じゃあ、とうしょう窯とウマミバーガーはららぽーとにもらってよいですか？

[24736: 口コミ知りたいさん]

>>24734 匿名さん
欧州航路、natane by hakka、IFME、ドリームはなくなってほしくない。

[24737: マンコミュファンさん]

>>24734 匿名さん

あと、期間限定ってわかってるけど、アエナに残ってほしい

[24738: 匿名さん]

これはもうダメかもわからんね

[24739: 匿名さん]

＞イベント参加者の4割近くは、アウトドアグッズを販売している店に足を運んでいることから、関連するイベントを実施することでテナントへの誘導効果があることが証明された。この結果を受けて、住友不動産商業マネジメントの坂巻裕太さんは「これまでなんとなくの印象しかなかったのですが、イベントを実施することで、特定店舗への集客効果があることが分かってきました。今後、さまざまなイベントを実施して、相乗効果を図っていきたいですね」と話した。
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2301/11/news024_2.html

[24740: 匿名さん]

>>24734 匿名さん
まくらぼ
メンテできないと困る、まくら買っちゃったから

[24741: 匿名さん]

まあシティタワーズ東京ベイ売り出し初期の販促事案だからそろそろお役御免かもね

[24742: 匿名さん]

地下鉄計画あるのに撤退するなんてテナントは現実が見えているね。ボランティアじゃないもんね

[24743: 匿名さん]

>>24735 匿名さん

いやん。

[24744: 匿名さん]

3階のスポーツオーソリティ周辺のテナントは本当微妙なのばかりだからね。住友不動産はここは勝負せざるを得ないなじゃないか。

[24745: 名無しさん]

>>24661 eマンションさん

有明じゃ無理。
深川や浅草、上野あたりまで食べに行ってください

[24746: 名無しさん]

>>24669 匿名さん

三井も三菱も、有明では失敗するんじゃないかな？
住友のせいではないよ。

[24747: 匿名さん]

スポーツの街なのにスポーツショップがやっていけない。アシックスも潰れたし。アウトドアブームすら凍結させる立地なのか

[24748: 匿名さん]

>>24746 名無しさん

だから土地の入札に参加しなかったんでしょ。その時点で成功している

[24749: 名無しさん]

>>24706 検討板ユーザーさん

そんな安服店なんか要らんだろ。

[24750: 評判気になるさん]

>>24747 匿名さん
レガシーパークオープンまで待てなかったか。五輪一年延期がなければね。