有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[24651: 匿名さん]

乗り換えはいいとしても運賃がね

[24652: 匿名さん]

渋谷まで９８４円もかかるのか．．．。
子どもだけでなく、リモート勤務してるリーマンも定期代の支給なくなってきてるから、これは痛いな．．．。

[24653: 名無しさん]

>>24651 匿名さん
直通も乗り換えも運賃変わらんでしょ。

[24654: eマンションさん]

>>24645 匿名さん

あんなおしゃれ感ない、ジャージで飲んでる人がいる酒場はいらない。

[24655: 匿名さん]

>>24654 eマンションさん
大丈夫、有明は酒場来ないから。

[24656: 口コミ知りたいさん]

>>24654 eマンションさん
バールはそういうもんだよ。

[24657: eマンションさん]

>>24653 名無しさん
はい、JR＋りんかい線で２社なので高くつきますね。
でも有明ポジのみなさんの書き込みでは有明は金持ちが住むセレブシティのはずですから、このくらいの運賃の高さはどうでもいいはずでは？
それとも金持ちが住んでる、はウソでギリギリローンの貧民ばっかり？

[24658: eマンションさん]

>>24657 eマンションさん
き、聞かないであげて……

[24659: 匿名さん]

少人数でできるマシンピラティスのお店がオープンしますね。
クラブピラティス
https://www.clubpilates.co.jp/ariakegarden

[24660: 口コミ知りたいさん]

2階のどこだろ？朝7時からってモール内無理だよね。

[24661: eマンションさん]

新しい店として、とり銀とか釜飯&焼き鳥系の店来てくれないかなぁ
おぼんでごはんとか、うまいジューシーな唐揚げが食べれる店(国際展示場駅前の唐揚げ屋レベル)や、和食の店も5階のだけでなく増えてほしい。
定食屋とか。毎日食べに行ける店。
うなぎ屋さんとかタイ料理とか。

なんか、値段帯が1000円チョイとか特別美味いわけでないのにちょっと高い感が出るメニューが多くてリピートし辛いと感じる。
ガーデンデリの餃子も10個で1000円だと手が出し辛いので土産屋感覚。もっと味は庶民的で美味しくて中毒性のあるものがほしい。

[24662: 匿名さん]

リプ欄地獄。
もう周辺住民は住友不動産の運営に完全に失望してる。もう愛想尽かしてるよね。

https://twitter.com/ariakeminami/status/1623961307778269184?s=46&t=fvM...

[24663: マンション検討中さん]

>>24662 匿名さん
もう笑うしかない状態でワロタ

[24664: 匿名さん]

今までは閉店ニュースがネガ情報だったが、ついに開店ニュースまでネガになってしまった．．．

[24665: eマンションさん]

>>24662 匿名さん
でも意外とイベント客ターゲットとしたらアリなのかもね。
近隣住民的にはいらないが。

[24666: 匿名さん]

ねーだろ笑

[24667: 匿名さん]

>>24665 eマンションさん

記念に撮影していくかもね

ボブ・ディラン、4月に来日公演を開催
https://news.yahoo.co.jp/articles/0a89bbad18136d05e180cd94bf2763d35e4c...

[24668: 匿名さん]

久々に行ったらブリジェラ・アロマ・ニジガク・肉まん・浜松餃子の並びは草
もうSCの体裁保つのに必死で他のこと考えられないんだろうな

[24669: 匿名さん]

商業施設運営の姿勢が違うと思うんだと思う。三井や三菱はどうやれば人がやってくるかということを考えてやってる。住友不動産は空きスペースを埋めて賃料さえ得られれば満足してるイメージ。テナント被りやフロアコンセプトなんて考えてないよね。

[24670: マンション検討中さん]

ボブディランまじ？

[24671: 匿名さん]

臨海地下鉄早く作らないと、今の段階で全然足りてない。
急いで欲しい。

[24672: 匿名さん]

ネガ乙
ニジガクに寄ってきたヲタクの体臭を、隣のアロマ屋の臭いで中和する名采配

[24673: 匿名さん]

ネガ乙
セレブはディナーに浜松餃子、食後には一粒500円の高級チョコ食べるから相乗効果で売上倍増の名マーケティング。

[24674: 名無しさん]

ちょっと何言ってるかわからない…

[24675: 匿名さん]

そういえば写真撮ってる人見かけたな。

[24676: マンション検討中さん]

こんなスレで延々とネガする人ってほんと悲惨だな

[24677: マンション検討中さん]

わざわざTwitterで検索したり、店舗状況調べたり、現地で写真撮ったり、、
有明大好き過ぎて草

[24678: 検討板ユーザーさん]

なんかね、ネガじゃないんけどほんとに良いものにしてもらいたいから言うけど、肉まんにしても美味しいけどその場で食べれるように蒸し器を用意して食欲そそらせるようにするとかしないと一見さんのライブ客も住民も中々買わないでしょ。確かに食べてみて美味しいは美味しいからこの場所では良い企画だと思うけど、その場で食欲そそらないし。
でも冷凍売るだけだと、少し時間と交通費かけても恵比寿の東京豚饅に買い出しに行った方が手数もお金もかかるけどはるかに満足度高いんだよね。
綺麗目にマーケターはまとめたいのかわからないが、飲食業やってる人からしたらそんなに客呼ぶの簡単じゃないからね。売れるコツがわかってる人をマーケターとしてやとうべきだとおもうよ。
兎にも角にも毎日利用させて頂きたいのでほんと頑張ってほしいです。
もっと個性とんがってる位の方が話題性も兼ねてよいかと。

[24679: 匿名さん]

私も専門コンサルに委託して戦略とテナントを練り直した方がいいと思う。もう住友不動産では何もできないと思う。ネガじゃなくて、有明ガーデンの改善を切に願う周辺住民より。

[24680: マンション検討中さん]

>>24678 検討板ユーザーさん

冷凍だけじゃなかったですよ。その場で食べれました。
蒸し器に関しては消防法とかでダメなのかな、わからんけど。
デパ地下でも期間限定店は裏で調理してるし。

[24681: 匿名さん]

五十番はコンビニみたいな蒸し器置いてありますね。

[24682: 匿名さん]

ガーデンデリは、バックヤードに調理スペースは設置してないんですかね。だとしてたほんと今までのポップアップと何も変わらない気がする。イオンの調理スペースとか使わせてもらえないのかな。

[24683: 匿名さん]

>>24682 匿名さん

裏方に共同調理室、店内にちゃんとした換気設備が必要です。
でもそんな実演販売の形態を取るなら、同じフロアのアパレルのお洋服に匂いが付くでしょう。

[24684: 匿名さん]

羽田エアポートガーデンの開業で有明ガーデンの運営体制が一時的に弱体化してるいると信じたい。じゃなきゃこんないい加減な運営しないよ普通。

[24685: 検討板ユーザーさん]

地元主婦の要望を取り入れてギャラリーを一時預かり託児所にした結果、ニジガクがこんな場所に押し出されて来たんだな
行き当たりばったりな運営。

[24686: 匿名さん]

臨海地下鉄で変わるんだろうと思うけどね。

[24687: 検討板ユーザーさん]

>>24685 検討板ユーザーさん
ニジガクカフェじゃないよね？前も2階にあったと思うけど。

[24688: 匿名さん]

>>24670 マンション検討中さん

まじ。
7月にはあいみょんも。
因みに、アリーナで来月MISIAもやる。楽しみｗ

[24689: 匿名さん]

９月に２万席のKアリーナ横浜が出来たら、大物はみんな持って行かれるんじゃないか。

[24690: マンション検討中さん]

大物アーチストの公演と言ったら、長いこと武道館と相場が決まっていたが（知名度からね）、さすがに音響や照明、舞台演出では時代遅れなのはどうしようもない。これからは、東京ガーデンシアター＋有明アリーナの時代になるんだろうな。

[24691: 通りがかりさん]

>>24689 匿名さん
Kアリーナは事業者負担で日産本社のあたりから歩行者用のデッキを建設するよ。普通は客の駅からの動線を考えて開発するよね。駅からの動線をまったく考慮しなかった東京ガーデンシアターが特殊だと思う。

[24692: 通りがかりさん]

東京ガーデンシアターはキャパで差別化できてるから問題ないと思う。他方　有明アリーナはアクセス、音響ともに不評だから影響受けるかも。
kアリーナはステージから遠い席が多く不評になる可能性あり。

[24693: 検討板ユーザーさん]

スポーツオーソリティも閉店か。アウトドアのほうは残るのかな？
ここにユニクロを持ってきたらスミフを見直す。もう期待を裏切らんでくれ。

[24694: 匿名さん]

有明ガーデン　モール3階「スポーツオーソリティ(SPORTS AUTHORITY)」は、
2023年3月12日（日）をもちまして営業を終了致します。
開業よりご愛顧いただきまして、誠にありがとうございました。

[24695: 匿名さん]

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/8 アメリカンファーマシー
12/11 アシックス
1/16 バナナライフ
1/28 SHOO・LA・RUE
1/29 tiptop+pocket
1/29 M.A.C
1/29 SCOBY TEA
2/6 ユニバーサルドライブ
2/12 DADWAY
2/26 シルバニアファミリー森のお家
2/28 キャラコレ
3/12 スポーツオーソリティ

[24696: 名無しさん]

>>24693 検討板ユーザーさん
アウトドアの方も閉店後の問い合わせ先が載ってるから無理っぽい

[24697: 匿名さん]

久しぶりに大きなスペースが空くな。この後をどうするかで3階のガラガラ改善に繋がる。賃料を割引してでも有力テナントを引っ張ってくるんだ。強気の社風的に無理か。

[24698: 匿名さん]

スポーツオーソリティは、昨年からあちこちで閉店していますね。

[24699: 匿名さん]

昨日はバンプとアイカツ？の開場待ちでフードコートもイートインもそのへんの椅子も人がぎっしり。
子供と第二子妊娠中の嫁を休ませる場所が無くて、目的のお店は回りきれずに帰った。

そういうとこだぞスミフ

[24700: 匿名さん]

スポーツオーソリティ閉店はチャンスだな。いつものごとく誰も興味ないクソテナントを誘致してきたらもう完全に諦める。運営よ、最後のチャンスだと思え。

[24701: 匿名さん]

ファミリーが多いんだからキドキドの拡大移転をお願いします。今のキドキド狭すぎる。

[24702: eマンションさん]

>>24691 通りがかりさん
Kアリはそもそも落札条件でデッキ整備が前提になってたのだろう。

[24703: 匿名さん]

Ｈ＆Ｍと丸善だけは閉店しないでくれ。

[24704: 名無しさん]

>>24689 匿名さん

2万人満席にできるアーティストも、中々限られてるけどね。

[24705: 匿名さん]

ユニクロは無理でもジーユーならワンチャンある？

[24706: 検討板ユーザーさん]

よし、ユニクロとGUを両方誘致して並べるんだ。
スミフ頼んだ。

[24707: 匿名さん]

デックスの西松屋を全力でこちらに移転させたい。
客の流れが変わるよ。

[24708: 匿名さん]

スタバとユニクロ並べて下さい。お願いします。

[24709: 匿名さん]

スポーツオーソリティ前の雑貨とアパレルも一緒に閉店させて3階を全面リニューアルだ。このチャンスを逃したら終わり。

[24710: 名無しさん]

シューラルーとキャラコレも開くしね。チャンスだね。

[24711: 匿名さん]

スミフ「ニジガクショップの拡大移転とニジガクカフェの再オープン」

[24712: 名無しさん]

最悪のパターンとしてはマンションギャラリー拡大か。

[24713: eマンションさん]

>>24711 匿名さん

最高に最低だな

[24714: eマンションさん]

>>24711 匿名さん

最高に最低だな

[24715: マンコミュファンさん]

>>24711 匿名さん
マジで空気読めないから有り得そうで怖い。

[24716: 通りがかりさん]

スポーツオーソリティはゴルフ用品とアンダーアーマー、筋トレグッズ買うのに利用してたから何気に重宝してたんですがね。残念です。
これから有明テニスの森も復活するのになぁ

[24717: 匿名さん]

誰でもいいから住友不動産はスポーツオーソリティ跡に有力テナントを誘致できるか、できないかのアンケート作ってよ。

[24718: 匿名さん]

スミフさん、ここが勝負どころですよ。
ここで失敗すると、いままで擁護してくれてた人たちも見限っちゃいますよ。

[24719: 匿名さん]

スミフ「グランドシティタワー月島のモデルルームにしまーす」

[24720: 名無しさん]

>>24711 匿名さん
既にシューラルー跡地にニジガクの等身大看板置いてたし、ありうるぞ

[24721: 匿名さん]

なんだろ、せっかく大きく空くなら家電量販店とかかな。

[24722: 検討板ユーザーさん]

>>24719 匿名さん
嫌だ。でもありそう。

[24723: 匿名さん]

土日ですらガラガラの3階を大きく改善できる最大のチャンス。人の流れを変える事が重要。ここで失敗したらこのSCはもう終わりだと思う。

[24724: 匿名さん]

なんか誘致を営業力で云々議論してるみたいだけど、根本的なこと忘れてない？
テナント入居する企業は集客が見込めるかどうかが全てで、出店する魅力があればスペースの奪い合いになるでしょ？ならないってことは、スミフの努力じゃなくて、場所の魅力の無さなんじゃないの？

[24725: 匿名さん]

プレッシャーかけすぎて圧死の予感笑

[24726: 匿名さん]

前にも書かれてたけどここは賃料下げてでも集客が期待できるテナントを引っ張って来ないといけない場面。賃料を取ることが最優先のこれまでの運営とは相反するけど、やらなきゃ終わりだよ。

[24727: 評判気になるさん]

>>24724 匿名さん
そうだよ。
だからこのプロジェクトスミフ以外どこも手を挙げなかったんだよね

[24728: 匿名さん]

家電量販店かぁ。

ららぽーとで念願の広めの面積を手に入れたノジマがそれを捨てて移転はしないだろう。
ヤマダが狭くてパッとしないビバホームから移転してくるのがワンチャンだが、反対側の大塚家具のショールームが実質ヤマダになってるしどうだろうな。
ヨドバシは小規模店舗はない。
コジマはありそうだけどお台場にちっちゃいビックカメラがあるからどうかな。

[24729: 匿名さん]

ヴィーナスフォートにあった謎ラオックスはワンチャンあるんじゃないか。

今インバウンドのイの字もガーデンに来てないけど、あいつら平日休日関係なく来てくれるんだからそこ頑張れよ

[24730: 匿名さん]

もうジムで良いよ。ニーズはあるよ。

[24731: 匿名さん]

>>24726 匿名さん

賃料下げてでもとか簡単に言うけど、既存テナントの賃料調整せずに下げられないでしょ。
下げるイコール全体収支が沈むだけだよ。そんなことより有明住民がどんどん行って金沢山落としてあげることしかないんだよね。それで誘致できるようになれば良い循環になるけど。

[24732: 匿名さん]

出来ない理由を考えるんじゃない。どうすれば出来るかを考えるんだ。

[24733: 通りがかりさん]

>>24731 匿名さん
モールの賃料ってだいたい最低保証付き歩合で、きて欲しいテナントに優遇するなんてよくある話だよ。

[24734: 匿名さん]

できてほしい店舗はいっぱいあるとして…
残ってほしい店ある？

うちは、未就学児ありの夫婦共働き家庭
イオン(カフェランテはいらない)
2階はトモズ、カルディ、北野エース、ワンダーフルーツ、何気にスケッチャーズ
3階はレゴ(4階行けばいいのに)
4階は丸善、あそびのせかい(むしろボーネルンド店舗版も拡大して良い)

[24735: 匿名さん]

じゃあ、とうしょう窯とウマミバーガーはららぽーとにもらってよいですか？

[24736: 口コミ知りたいさん]

>>24734 匿名さん
欧州航路、natane by hakka、IFME、ドリームはなくなってほしくない。

[24737: マンコミュファンさん]

>>24734 匿名さん

あと、期間限定ってわかってるけど、アエナに残ってほしい

[24738: 匿名さん]

これはもうダメかもわからんね

[24739: 匿名さん]

＞イベント参加者の4割近くは、アウトドアグッズを販売している店に足を運んでいることから、関連するイベントを実施することでテナントへの誘導効果があることが証明された。この結果を受けて、住友不動産商業マネジメントの坂巻裕太さんは「これまでなんとなくの印象しかなかったのですが、イベントを実施することで、特定店舗への集客効果があることが分かってきました。今後、さまざまなイベントを実施して、相乗効果を図っていきたいですね」と話した。
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2301/11/news024_2.html

[24740: 匿名さん]

>>24734 匿名さん
まくらぼ
メンテできないと困る、まくら買っちゃったから

[24741: 匿名さん]

まあシティタワーズ東京ベイ売り出し初期の販促事案だからそろそろお役御免かもね

[24742: 匿名さん]

地下鉄計画あるのに撤退するなんてテナントは現実が見えているね。ボランティアじゃないもんね

[24743: 匿名さん]

>>24735 匿名さん

いやん。

[24744: 匿名さん]

3階のスポーツオーソリティ周辺のテナントは本当微妙なのばかりだからね。住友不動産はここは勝負せざるを得ないなじゃないか。

[24745: 名無しさん]

>>24661 eマンションさん

有明じゃ無理。
深川や浅草、上野あたりまで食べに行ってください

[24746: 名無しさん]

>>24669 匿名さん

三井も三菱も、有明では失敗するんじゃないかな？
住友のせいではないよ。

[24747: 匿名さん]

スポーツの街なのにスポーツショップがやっていけない。アシックスも潰れたし。アウトドアブームすら凍結させる立地なのか

[24748: 匿名さん]

>>24746 名無しさん

だから土地の入札に参加しなかったんでしょ。その時点で成功している

[24749: 名無しさん]

>>24706 検討板ユーザーさん

そんな安服店なんか要らんだろ。

[24750: 評判気になるさん]

>>24747 匿名さん
レガシーパークオープンまで待てなかったか。五輪一年延期がなければね。