有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[24521: 名無しさん]

有明も、ある意味外周だよね

[24522: 名無しさん]

>>24520 通りがかりさん

環七より外は郊外だな

[24523: 匿名さん]

スナモは、上島珈琲店が閉店してスタバが入ってくるのか。
厳しい世界だな。

[24524: 匿名さん]

テナントが撤退するのは仕方ないけど、その後の対応がまずかったと思う。もう少し戦略的に客のニーズを踏まえて頑張ってテナント誘致をすべきだった。誰がターゲットかもわからないテナントをただ埋めるだけではこういう結果になるのは明白。

[24525: 匿名さん]

まず、有明に商業施設のニーズがあるのか？から考えるべきかと。

[24526: 匿名さん]

トモズは広がるみたいだから延命済みとして、カルディは残ってほしいな。あとクレープ。

[24527: 匿名さん]

わずかな地元民とイベント客に特化してもいいのかな。

[24528: マンション掲示板さん]

>>24524 匿名さん
テナントを詰め込むために店舗面積を小さくし過ぎて入ることができるテナントがかなり制限されてるのも一因かと。

[24529: 匿名さん]

豊洲からゆりかもめに乗り換えてガーデンまで買い物に行く必要ってある？

[24530: 口コミ知りたいさん]

>>24528 マンション掲示板さん
広いとテナント料が高いから入らない。

[24531: 匿名さん]

お台場みたいに徒歩圏内であれば複数あっても成立するんだけどね。豊洲からもお台場からも歩く距離ではないという。
豊洲市場と豊洲の間くらいにガーデンがあれば回遊する人が多かったかも。
有明はもっとコンパクトな建物で地元向けのクリニック・スーパーと飲食に特化で十分だったのに大きい箱を作り過ぎ

[24532: 名無しさん]

ガーデンデリでいくらか巻き返せるといいね。
お高いチョコレートとかより、この方がコンサート行き帰りにトイレ寄るだけだった客のお金は落ちるだろう。
期間限定なら開催イベントの予定も見ながら入れ替えられるしな。

[24533: 口コミ知りたいさん]

>>24526 匿名さん
広がるの？隣のテナント分？かなり広くなるね。

[24534: 通りがかりさん]

>>24525 匿名さん

ちょっとスペックオーバーだったよね。。。

[24535: 通りがかりさん]

ここにしかない、と言う店舗じゃないと、ライブ客は買わないよ。
どこにでもある店なら、ここで買っても荷物になるだけだから。

[24536: 匿名さん]

買えない妬みなんだろうなあ。
値上がり確定してるんだから、さっさと買えばよいのに。

[24537: 名無しさん]

無意味な買い煽りは逆効果

[24538: マンション掲示板さん]

>>24537 名無しさん

無意味でもないでしょ。地下鉄も決まって値上がりするのに欲しいのに買わないなんて頭おかしいと思う。

[24539: 名無しさん]

地下鉄は決まってないよね

[24540: マンション検討中さん]

>>24538 マンション掲示板さん

いつ決定したんすか？

[24541: 名無しさん]

有明じゃなくて幕張か。ビックリしたぜ。あーよかった！
https://chibatsu.jp/archives/32827266.html

[24542: 匿名さん]

ガーデンデリ、量り売りとかあったかい惣菜が買えるのかと思いきやパック詰めとか冷凍ばっかり。今までのポップアップを一箇所に集めただけだった。期待はずれだし、運営のセンスない。本当にがっかりした。

[24543: 通りがかりさん]

>>24542 匿名さん

あら、ガッカリデリだったんですね。。

[24544: 名無しさん]

>>24542 匿名さん
あつあつ肉まんないの？

[24545: マンション検討中さん]

遠州餃子10個、千円超。。

[24546: 匿名さん]

>>24545 マンション検討中さん
焼きたてとかなら買ってもいいけど作り置きのパックで買う気がなくなった。家でレンジでチンして夕食に出そうとは思わない。

[24547: 匿名さん]

これがこうか。
期待させすぎたな。

[24548: マンション掲示板さん]

>>24546 匿名さん

最近の冷凍食品は進化してるからね。
ライフやダイエーも充実してますよ。

[24549: 名無しさん]

>>24547 匿名さん
イメージと現実のギャップが大きすぎる。やっぱりイメージのようなお店を誘致するの無理なだろ。

[24550: 匿名さん]

フードコートが23時まで営業するのはさすがに負担が大きいのではないか、と思っていたら、MOMI&TOY′Sが、11:00～21:00営業にしていたね。

http://www.momiandtoy.com/shop/kanto/index.html#area-27

[24551: 匿名さん]

ガーデンデリは期待していただけに落胆がでかい。今日の夕飯はガーデンデリで買う予定だったけど、普通にイオンに変更しました。同じような人結構いると思う。

[24552: 匿名さん]

>>24551 匿名さん

地元民が積極的に買っていかないと、次が来ないよ。地元民が買わなくて誰が買うのよ。

[24553: 口コミ知りたいさん]

>>24552 匿名さん

有明南で就労するサラリーマンがお土産に買って帰れるように冷凍とかパックにしたんじゃない？

[24554: 匿名さん]

>>24553 口コミ知りたいさん

有明の企業は、会社の送迎バスでさっさとみんな帰ってるよ。

[24555: 匿名さん]

冷めても美味しいハオ餃子を誘致してください。

[24556: マンション検討中さん]

>>24552 匿名さん
いくら有明住民でも選ぶ権利はあるだろ…

[24557: 匿名さん]

https://www.enjoytokyo.jp/article/201072/
この完成予想図をイメージしてるのですが実際は違うんですか。

[24558: 匿名さん]

>>24557 匿名さん

イメージ合ってるよ。
調理設備もないし、換気装置もない。

[24559: 名無しさん]

>>24557 匿名さん

>24547

[24560: 検討板ユーザーさん]

ビオラルできるんだね。

[24561: 検討板ユーザーさん]

イオン系のビオセボンではなく、ライフ系のビオラルなのはちょっと気になる。

[24562: 匿名さん]

イオンスタイルと共存できるの？

[24563: 匿名さん]

狭そうだし、商品も違うから共存は問題ないと思うよ。

[24564: 匿名さん]

東京ガーデンシアターでは虹ヶ咲学園が、有明アリーナではバンドリ!が土日2DAYSなんですね。泊まりの遠征アニオタがデリで買い物してくれないですかね。
https://www.lovelive-anime.jp/nijigasaki/live/live_detail.php?p=unitli...
https://bang-dream.com/11th-live

[24565: 匿名さん]

>>24560 検討板ユーザーさん

ナチュラルスーパーなんですね。
こう言っては何ですが、高速道路近くの無機質な場所に住んでいる人達が、自然志向で食材にこだわりを持つのでしょうか。何か矛盾しているような…
素朴な疑問です。

[24566: 匿名さん]

カメクロにも豊洲のライフにも入ってるし、今どき普通でしょ

[24567: 匿名さん]

ガーデンは子供向け店舗も多いんだけど、ここの脇に建っているタワマンは子供世帯の入居率が、豊洲や勝どき晴海の新築タワマンに比べて低いです。
湾岸高速の真ん前に建てられたせいもあると思うんだけど、ちょっと子供向け店舗運営側は、注意しておいた方が良いと思う。
江東区の月別人口で、1世帯あたりの人口もわかるので。

[24568: 匿名さん]

>>24567

子供世帯→子供のいる世帯

[24569: マンション検討中さん]

>>24558 匿名さん
なんか言葉だけ聞いたらデパ地下みたいなイメージで捉えちゃうけど、そのイメージ画像見たら２つの惣菜屋さんが並んで登場するだけで、イメージ通りだと思いますけどね。
言葉だけだともう少し大きいフロアでできるんじゃないかと思ってたので、意外にコンパクトだなという印象はあります。
まぁ、これで好評なら売り場面積も増えるだろうからまずはニーズに合うかどうかですかね。

[24570: 匿名さん]

結局はこれまでやってたポップアップの惣菜屋を一箇所にまとめただけなんだね。勘違いした客が悪いのか、イメージ画像で変な期待をさせた運営が悪いのか。

[24571: 匿名さん]

>>24569 マンション検討中さん
とにかく買って上げる事が大事。
ガーデンに催事出しても売れないよって評判にならないように。

[24572: 匿名さん]

>>24565 匿名さん

矛盾を感じるくらいの空気が綺麗な田舎に住んでらっしゃるんですね。

[24573: 匿名さん]

まあ、有明民にとっては資産価値も上がったし、便利になって良かった施設ですけどね。ほんと、大勝利(笑)
ネガさんだけですよ。困ってるの(笑)

[24574: 評判気になるさん]

>>24538 マンション掲示板さん
欲しい人は買え買えといちいち言わなくても買いますけど？

[24575: マンション掲示板さん]

もっとライブ民を誘導する工夫が必要だよな、今のままだと来てくれないよ。

[24576: マンション掲示板さん]

>>24573 匿名さん
そういう、いかにも頭の悪い奴が書くような内容だと、みんな有明は買ってはいけないんだな、と感じますが。

[24577: 名無しさん]

>>24567 匿名さん
普通の感覚があったら、子持ちは喘息リスクあるここには住まないし、そりゃそうだ。
トラックの往来も多いし

[24578: 匿名さん]

喘息リスク考えるなら、23区はやめとけ。

[24579: 匿名さん]

>>24578 匿名さん

特に、首都高1号羽田線の両側に林立するタワマン群なんて最悪だろ。名前は言わないが

[24580: 名無しさん]

23区でも高速道路や幹線道路に隣接してなければ大丈夫ですよ。

[24581: 名無しさん]

>>24580 名無しさん

例えば？

[24582: 匿名さん]

>>24569 マンション検討中さん

高級ショコラを販売するマダムドショコラさんも、まさか隣で餃子を販売されようとは夢にも思わなかったですよね… とほほ

[24583: 匿名さん]

有明ガーデンデリは企画はすごく良かったけど、それを実行、運営する能力が圧倒的に不足していた感じだね。商業施設運営初めてだから仕方ないよね。

[24584: 評判気になるさん]

>>24582 匿名さん
マダムドリュックだよ。

[24585: 匿名さん]

>>24583 匿名さん
発案はすごくいいよ。
出店したい店は沢山あるはず。
近所の地下鉄駅通路にも、週替わりでいろんな店が来ている。あれと同じ感じかな。
ヒロタのシュークリームが来たら必ず買う。

[24586: 名無しさん]

そういえば新しく入った内科の病院は固定客掴めたのかな？！
あんまり外から見ると患者が入ってないように見えるんだが。入り口入った人見たことがないので心配。

[24587: 匿名さん]

ガーデンデリのサラダは美味しかったよー。
壁の前で目立たなくて可愛そう。

[24588: 匿名さん]

>>24586 名無しさん

健康診断や人間ドックもやってるから、病気でなくても行ってあげれば？

[24589: eマンションさん]

>>24579 匿名さん
コーナンあたりですね。
私もよくあんなところに住めるなと思いますよ。
田舎育ちの人はタワマンが好きだからですかね。

[24590: 匿名さん]

トラックが多い道路が通学路になってるとすごく不安です。
事故が起きたら子供の命にかかわりますから。

[24591: eマンションさん]

>>24590 匿名さん

23区内はやめたほうがいいです。

[24592: マンション掲示板さん]

>>24590 匿名さん
ストップさんいるから大丈夫ですよ。

[24593: 匿名さん]

>>24589 eマンションさん

有明より港南の方が良いわ。港区アドレスだし山手線徒歩だし、あっちの方がよっぽどマシ。天王洲アイル当たりなんか運河沿いが良く整備されてて綺麗だしね。

[24594: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[24595: eマンションさん]

そういえばガーデンデリどうなの？

[24596: 検討板ユーザーさん]

>>24595 eマンションさん

テンション上がる感じではないな。
まぁ、お店によるのかも。

[24597: 匿名さん]

有明にも吉野家があると思ったら、土日休業、平日11時00分～14:00のみの営業なんですね。
有明はそんなに人がいないのか。
https://stores.yoshinoya.com/yoshinoya/spot/detail?code=ysn_061433

[24598: 匿名さん]

ワーカー対象だからでは？
夜、ファミリーに需要がないでしょうし。

[24599: 匿名さん]

>>24597 匿名さん

有明は脅威的に客が少ないんだよ。
他の吉野家を見てみたら、何もない菊川店ですら朝5:00～深夜2:00だよ。

[24600: 匿名さん]

>>24597 匿名さん

1日3時間のみの営業で土日休業で家賃ペイするのか？家賃格安にしてもらってるとかかな？

[24601: 匿名さん]

>>24600 匿名さん

ビルオーナーから、お願いだから出て行かないでと懇願されている？
吉野家キッチンカーの下ごしらえをしている？

[24602: 名無しさん]

夜に働いてくれるアルバイトが見つけらないとか？

[24603: 匿名さん]

劇団四季が大井町から有明に10年の期限付きで移転したけど、毎日通うスタッフがきつそう。遠いって。

[24604: 検討板ユーザーさん]

吉野家はイオンで冷凍あるし、わざわざ行くほどの価値はないなぁ。

[24605: 匿名さん]

あの吉野家が3時間しか営業していない事を、他の飲食店が知ったらどう思うか考えないの？

[24606: 評判気になるさん]

>>24603 匿名さん
本社稽古場あざみ野だしね。遠いのは慣れっこじゃない？

[24607: 匿名さん]

>>24606 評判気になるさん
なんで有明にしちゃったんだろうね。。。

[24608: 口コミ知りたいさん]

>>24607 匿名さん

例えば、
大型バスが止められて、ホテルと商業施設近接の場所って、他にどこ？

[24609: マンション掲示板さん]

四季はほぼ個人請負だから、出させてもらえるならどこへでも！って感じだと思うよ。

[24610: eマンションさん]

>>24607 匿名さん

安いからだろ、言わせるなはずかしい！

[24611: eマンションさん]

有明にマンション買って10年経ったら売却すれば、めちゃ良いと思ってしまうけど。そんな団員はまあ居ないだろうけど。ローン組めるのかもしらん

[24612: eマンションさん]

>>24611 eマンションさん
ライオンキングだけ出るわけじゃないからね。

[24613: 匿名さん]

>>24605 匿名さん

どう思うの？

[24614: 通りがかりさん]

>>24613 匿名さん
短いねって思うな。

[24615: 匿名さん]

>>24614 通りがかりさん

まんまかいっ笑

[24616: 通りすがりさん]

またEXILEかい。　
なんなら有明をLDH JAPANの聖地にしてしまえばいいのに。　全国から来るよ。

[24617: 匿名さん]

>>24612 eマンションさん

毎日通うスタッフはお気の毒

[24618: 匿名さん]

>>24613 匿名さん
有明には飲食店を出したらいけない。

[24619: 匿名さん]

>>24613 匿名さん
吉野家ですら腰が引ける魔界

[24620: 通りすがりさん]

夜に吉野屋食べるって、肉体労働者のイメージしかない。