有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[24351: 匿名さん]

>>24347 匿名さん

室内テニス場はジジババの多い地域だといいと思うが、ここは平日昼間は人がいないから成り立たないな。

[24352: 匿名さん]

有明方面の道路は、車線が多くてダンプやトラックが多いイメージがあるから、奥様方が運転したくないらしい。

[24353: eマンションさん]

>>24351 匿名さん

昔のDoスポーツは屋内テニス施設があったそうで、
人気だったんだって。

[24354: 口コミ知りたいさん]

>>24351 匿名さん

一時預かりでコラボして、
子供を預けて屋内テニス。

やりたい。

[24355: 匿名さん]

>>24351 匿名さん
有明はジジババ少ないかも知れないが、インドアテニスは湾岸にひとつも無いから、他の湾岸地域からジジババが押し寄せるよ。

[24356: 匿名さん]

>>24355 匿名さん
だから、有明を運転したくないって。

[24357: 匿名さん]

バスで来ればいいじゃん

[24358: 名無しさん]

ドッグラン作る計画はどこまで進んでるのかなー

[24359: 匿名さん]

>>24358 名無しさん
わんこと一緒に入れるカフェはある？

[24360: 匿名さん]

>>24359 匿名さん

ペットをお連れのお客様へ
ペット同伴ルール
館内はペット同伴でのご入館はできません。※1Fワンラブ（ペットショップ）、2Fジウォーク（ペット用品）のみ入店可能です。
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility/pet/#section01

[24361: 匿名さん]

わんこを集めても売上には繋がらんか。

[24362: 匿名さん]

わんこカフェは一定のニーズはありそう

[24363: 名無しさん]

デッキのタリーズのテラス席でいいじゃん。買う時に店内は入れないけど。

[24364: マンコミュファンさん]

誰でもが通るデッキで犬はないわ。

[24365: 検討板ユーザーさん]

デッキはいまも犬連れて通れるエリアになってるよ。

[24366: マンコミュファンさん]

犬カフェは防災公園とかに作ったらいいと思う。ガーデンは人が多すぎてワンコはきついやろ

[24367: マンコミュファンさん]

新規開店情報ないの？

[24368: マンション掲示板さん]

>>24365 検討板ユーザーさん

通過するのと滞留するのとでは話が違うよ。

[24369: 匿名さん]

親水公園にドッグラン作ればいいよ。

[24370: 匿名さん]

>>24367 マンコミュファンさん
2階の空いたスペースは、椅子とテーブルが並ぶんじゃないの？

[24371: マンション掲示板さん]

>>24367 マンコミュファンさん
バレエ教室とピラティス

[24372: 匿名さん]

地方都市の駅前商店街みたいな無惨な姿を晒すのか。

[24373: 名無しさん]

俺は最初から有明では厳しいと思ってたが、
なんとかお台場と豊洲の間の商業施設として、
ニッチな内容で充実させて生き残って欲しいな。

[24374: 匿名さん]

大手中学受験塾、サピックスや日能研は自転車での通塾は禁止なので、ガーデンには作れないんです。
有明の子供ですら徒歩では遠いマンションもありますので。

[24375: 名無しさん]

有明人気は続くってよ。良かったじゃん！
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5d0e0b56ff7ceab584e9a12639d19cb7117...

[24376: マンション掲示板さん]

何のお店があってもいいけど、
業態毎にエリアを分けて配置しないと、単に穴埋めしてるだけに見える。
まぁ、事実なのかもしれないけど笑

[24377: 通りがかりさん]

ていうか、たんに穴埋めしてるだけにしか見えないw

[24378: 匿名さん]

何の戦略もなく、フロアコンセプト無視してでも空きスペースを埋めてるだけなのは明らか。とにかく賃料を得ることが最優先。ここが三井、三菱との決定的な違い。

[24379: 匿名さん]

一番集客力のあるはずの無印、なんでここで一軒家売ってるの？？
そもそも有明に一軒家ってあるの？晴海には1軒あると聞いた事があるけど。

[24380: マンション検討中さん]

>>24379 匿名さん

千葉県民がターゲットなんじゃない？

[24381: 匿名さん]

>>24380 マンション検討中さん

そうか。月に1軒成約すれば良い位な感じかな。
この辺りの住民に嫌がらせ？しているようなゆとりのある間取りだよね笑

[24382: 匿名さん]

無印なんてローソンでも買える時代だし、銀座に旗艦店があるので広域から人を呼ぶほどの集客は出来てないよね。
都会型IKEAあたり呼べれば集客すると思うんだけどね。

[24383: 名無しさん]

有明住民が利用しやすいサテライトオフィスを作れば？
月額料金を設定して、コーヒーや軽食も取れるようにしたり。
テレワークの人多いだろうし、
平日ガランとさせておくより活気出るんじゃない？

[24384: 匿名さん]

>>24382 匿名さん
都会の人はおうちが狭いから、お買い上げも少ないの。
IKEAは、田舎のインターチェンジのそばに建てて、高速乗ってレジャー気分でガンガンお買い上げしてくれる地方の人が好きなの。

[24385: 名無しさん]

>>24379 匿名さん
別荘？

[24386: 名無しさん]

ヴィーナスフォートはそれなりに集客してたんだよなぁ。
有明ガーデンに足りないものは何だろ？

[24387: eマンションさん]

>>24384 匿名さん
渋谷・原宿にIKEAあるの知らないでしょ？

[24388: eマンションさん]

新宿にもある。

[24389: 匿名さん]

>>24387 eマンションさん
渋谷原宿のくくりじゃないでしょ。
人口13,000人で交通費も高い有明に作る意味がわからんけど。

[24390: 匿名さん]

有明って、地方だよね？？

[24391: 匿名さん]

都会の人は、渋谷原宿新宿で買えばいいのか。

[24392: 匿名さん]

閉店ラッシュでマジ悲惨。

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/6 アメリカンファーマシー（new!）
12/8 アシックス（new!）
12/16 tiptop+pocket（new!）
12/29 SHOO・LA・RUE（new!）
12/30 ユニバーサルドライブ（new!）
1/10 DADWAY（new!）
1/12 バナナライフ（new!）
1/12 M.A.C（new!）
1/27 シルバニアファミリー森のお家（new!）
1/29　SCOBY TEA ／ PLANT LOVE（new!）

[24393: 匿名さん]

有明ガーデン　モール4階「シルバニアファミリー森のお家／ジグソーパズルのお店マスターピース」は、2023年2月26日（日）をもちまして営業を終了致します。

[24394: 匿名さん]

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/8 アメリカンファーマシー
12/11 アシックス
1/16 バナナライフ
1/28 SHOO・LA・RUE
1/29 tiptop+pocket
1/29 M.A.C
1/29 SCOBY TEA
2/6 ユニバーサルドライブ
2/12 DADWAY
2/26 シルバニアファミリー森のお家

[24395: 評判気になるさん]

>>24386 名無しさん
ヴィーナスフォートはカップルとか中高生も楽しめるテナントでしたよね。一方、ここはそういうのが全く誘致出来なかったのが痛いですね。3階がそういうターゲットのフロアだけどライトオン(閉店)とかジーンズメイトとかサーフ系とかしかないからね。

[24396: 検討板ユーザーさん]

>>24389 匿名さん

渋谷新宿は人が集まる町。

[24397: 匿名さん]

>>24385 名無しさん
元から民家らしい。個人でどうやって晴海で土地を手に入れたのか謎。

[24398: マンコミュファンさん]

>>24386 名無しさん

兎にも角にも利便性
そして、そこに行っても、用事が済んだ後の次の場所への行きやすさでしょうね。有明行って銀座だけしか近くないから、行ったら1日がそこら辺で台無しになるっていう行きづらさ

[24399: 名無しさん]

TOP GOLFは、ちゃんと立地調査して結局来なかったんだね。

[24400: 通りがかりさん]

>>24397 匿名さん
企業で持てるから個人で持ってても不思議ではない
ちなみに晴海総合の隣に三軒程度あるね

[24401: 匿名さん]

マンパクとかつけ麺博とか、
有明ガーデンで食のイベントを頻繁に開催して欲しいな。

[24402: 名無しさん]

有明ガーデンで来館者アンケートしてるみたいだよ。
直接要望しようぜ。

[24403: 名無しさん]

有明ガーデンのデリのチラシがポストに入ってたぞ。
空いてそうな日に行ってみる。

[24404: マンション掲示板さん]

>>24390 匿名さん
隅田川から東側は地方です。
昔は下総国といって千葉の一部で、武蔵国の東京とは別の地域でした。

[24405: 検討板ユーザーさん]

>>24404 マンション掲示板さん
まぁその頃は海だったけどね。

[24406: マンコミュファンさん]

>>24404 マンション掲示板さん

大昔の武蔵国は、
江戸幕府が開かれるまでは東の果てのど田舎だったんだろうな。

[24407: 匿名さん]

このままの規模を維持したいなら、都市型店舗ではなく、車客をターゲットにした郊外型店舗にすべき。


地元密着型にするなら物販店舗を減らして、習い事や、キッズデュオのような学童を増やしていく。

[24408: 検討板ユーザーさん]

>>24407 匿名さん
すでに地元密着型に変わってきてますね。

[24409: 名無しさん]

有明ガーデンは、
郊外型の中野ブロードウェイを目指せ！

[24410: 匿名さん]

越谷のレイクタウン、駐車場が10,400台というのはわかるけど、駐輪場が7,100台って、何キロ先からチャリで来てるんだ？？

レイクタウン駐車場のご案内と各駐車場空き状況
https://www.aeon-laketown.jp/mori/access/parking.html

[24411: 匿名さん]

最近は混みすぎて大変だよ。。。なぜこうなった。

[24412: 匿名さん]

>>24411 匿名さん

あんなの混んでるうちに入らんよ。

[24413: 匿名さん]

フードコート、従業員が少ないから配膳が遅いんじゃない？

[24414: 匿名さん]

>>24407 匿名さん
埋立地マンションは見栄っ張りな母親が多いからね。
こいつらの不安を煽れば塾はガッポリ稼げる。

[24415: 通りがかりさん]

>>24414 匿名さん

見栄っ張り母ちゃんが多いから子供達もそうなる。
だから子供も同じように育ち、
学校でも子供同士のマウント合戦が繰り広げられ、
イジメに繋がる。
親も地方の公立出身が多いのに、
見栄で公立には行かせたくないとなり、
塾に通わせ私立中学受験となっていく。

[24416: 匿名さん]

>>24415 さん
みんなが見栄で私立中学受験すると思っているの？？
それこそ地方出身者の発想だと思う。

で、都立高校普通科の一覧。
日比谷高校なんて都内全域から優秀な子が集まるから、入るの大変だよ。
https://www.kyoiku.metro.tokyo.lg.jp/press/press_release/2022/files/re...


私立高校の入学者募集状況も調べてみるといいよ。
女子御三家(桜蔭・女子学院・白百合)や豊島岡は高校募集はしていませんので悪しからず。

有明からだと都立八潮高校が通学便利かな。

[24417: 匿名さん]

混みすぎてツラい。

[24418: eマンションさん]

>>24411 匿名さん
空いてたらモールそのものが廃業してますよ。
いつもガラガラだったら営業するわけないでしょ。

[24419: 匿名さん]

小学校時代はみんなと遊んで社会性を身につける時期だと思うがね。
母親の作ったレールに乗って、ペーパーテストの点ばかりよくても社会性がなければ、社会では役に立たない。

[24420: 評判気になるさん]

>>24407 匿名さん
私は最初から有明は首都高を使った遠隔地からの利用者を当て込まないと無理だと思ってます。
だから田舎にあるような郊外型モールしかありません。

[24421: 口コミ知りたいさん]

>>24419 匿名さん

こんなカビの生えた中受批判久々に見たな…

[24422: 匿名さん]

>>24419 匿名さん
歳がバレるけど、子供がゆとり世代だったの。
社会学習みたいな授業がもてはやされていて、班ごとに研究発表をするんだけど、レポートをうまくまとめて発表出来るのはサピックスや日能研で鍛えられている子ばっかり。

塾で、短時間で思考をまとめて文章を作る訓練をさんざんやらさられているからね。

[24423: 匿名さん]

ここのベーカリーOHANAが、晴海フラッグ共有施設のカフェラウンジに商品を提供するらしいよ！
これで有明OHANAが生き残ってくれると嬉しい。

[24424: 匿名さん]

スミフって聞いてたから、最初からこうなるのは分かってた。
スミフは都市開発なんて考えてないからね。ビルマンション建築業者であって、そのためのオプション宣伝の一貫で周辺に商店街を思いつきでくっつけるだけでしょ。
ここもその流れでテナントが定着しようがしまいが、借主買主に一瞬見えてれば良いだけ。

[24425: マンコミュファンさん]

スミフがショッピングモールに社運賭けてるとか言ってた人がいるけど、それは怪しいと思ってた。案の定だったね。

[24426: 評判気になるさん]

>>24423 匿名さん
OHANAは外国人に受けがいいみたいだね。土日になると（多分）欧米系のファミリーがイートインしてる光景をよく目にします。あの値段、彼からの感覚では普通（リーズナブル）なんだろうね。

[24427: 評判気になるさん]

>>24416 匿名さん

すまん。産まれも育ちも東京。。

[24428: マンコミュファンさん]

>>24427 評判気になるさん
じゃあもうとうの昔に子育てを終えた東京の化石脳じいさんだね
暇だからって若者に能書き垂れんなよ、時代が違うんだわ

[24429: 匿名さん]

>>24428 マンコミュファンさん

すまん、子供は保育園児。。

[24430: 匿名さん]

ひろゆきは子供を私立中に入れるのはなんの意味もない、親の道楽だと言ってますよ。
まったくだな。

[24431: eマンションさん]

>>24423 匿名さん
そういえば月島店閉店したんですね。知らなかった。

[24432: 匿名さん]

>>24419 匿名さん
湾岸の小学校ってどこもみんなと遊んで社会性を身につけるって難しい。子供のコミュニティが未熟で、放課後は習い事や塾に入れないと居場所が無い。
湾岸は子育てしやすいってのは全部親視点の親の都合であって、未就学児まではまだしも小学生を健やかに育てる環境では無い。

これに気づいたまともな親がマンションを売って引っ越すから売買が活発。

[24433: 通りがかりさん]

>>24422 匿名さん
いやもうSAPIXのカリキュラムとか考え尽くされてるからね。世界に輸出できると思うよ。会社の若手でもぶっちゃけ東京出身で小学校から塾通ってましたみたいな子の方がよくできる。もちろん地頭勝負の地方出身の子もいいんだけど、対人関係が上手くて仕事を任せられるのは前者。後者はハマると強いけど癖のある子も多くてね。

[24434: 匿名さん]

いずれにしても、有明に大手塾は来てはいけない。
夜の子供たちの帰宅とイベント帰宅客が重なったら、塾側は安全面の配慮で神経すり減らす。

[24435: 匿名さん]

みんなこんなところで持論吐いてて滑稽。
教育でどうする事が一番正しいかなんて、わかってたらノーベル賞もんだわ笑

[24436: 匿名さん]

いいじゃん。
わかんないから持論が成立するんだよ。

[24437: 口コミ知りたいさん]

>>24432 匿名さん
子供もそうだが、老人のコミュニティーもないんじゃない？
みんな地方出身で、自分の住んでる場所に愛着がないから、近所で仲良くしようなんて思わない。
自分さえよければいい連中ばかりだから孤独になりそう。

[24438: マンション掲示板さん]

地方出身者って決まってるの？

[24439: 口コミ知りたいさん]

>>24436 匿名さん

答えが出ないんだから、マンコミュのここで書いてもムダってこと。

[24440: 匿名さん]

>>24439 口コミ知りたいさん
持論を書くな、確定したことしか書いてはいけないって言ってるの？
そんなこと利用規約に書いてないけどな。
それだったら、マンションを買うべき・買わないべき・商業施設がどうなるか・どうすべきか、など一切書けないことになるね。

[24441: 匿名さん]

>>24440 匿名さん

マンションコミュニティで、『教育論』をここで延々続けるつもり？

[24442: マンション掲示板さん]

>>24428 マンコミュファンさん

ちなみに、自分は現役でまだそこまで年寄りではないんだが、
どう時代が変わったのか説明してくれる？
きっと同世代で同じ東京出身なんだと思うんだけど。

[24443: 匿名さん]

>>24431 eマンションさん

タワマン再開発で立ち退きですね。

[24444: 匿名さん]

社運かけてるなら、羽田エアポートガーデンとのピストン輸送してくれないかな？

[24445: eマンションさん]

>>24443 匿名さん
あー、三井と野村のほうか。
計画あったのに出店したんですね。

[24446: 匿名さん]

>>24444 匿名さん

？なんのために？？

[24447: 匿名さん]

元気なお年寄りがいないと、町が潤わない。
まずスポーツクラブが来ない。

[24448: 匿名さん]

>>24447 続き
おばちゃん達を吸い寄せる美味しいレストランが来ない。

[24449: 匿名さん]

>>24448続き
クラスの保護者会で食事会を計画するにも、沿線に殆ど私立中学高校がないので、有明に集まろうとはならない。

青山や銀座、丸の内、たまに池袋(学校が西日暮里にあったりするとこういう選択肢もある)あたりになる。

因みに品川で集まろうもまずない。

[24450: 名無しさん]

>>24446 匿名さん

確かに。誰に何のメリットが？